親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

一条工務店での新築を考えています。
当初はセゾンを考えていましたが、坪単価が高く、
価格的に厳しいので、セゾンアシュレを検討しようと思っています。
セゾンアシュレの坪単価はセゾンに比べ10万以上安いようですが、
違いは間取りが決められているだけですか?
それともセゾンと家の性能が全然違うのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

No.1さんが良く調べて書かれているようにアシュレでも性能はほとんど同じです。

仕様と構造の一部を変えて安くしているようです。
アシュレは間取りが全く変更できませんが、建売を買ったと思えば良いのかもしれませんが(プラン集は確かに豊富ですが)、もう少し安いメーカーで自由設計の方が納得いく家が出来るかと思いますが…(アシュレというか一条工務店の良さもありますが)
検討されている家は何坪くらいですか?30坪以下ぐらいでしたらセゾンFで検討して減額できるところを徹底的に減額してみてはいかがでしょうか。だいぶ減額できるはずですよ。
また、土地がそんなに大きくなく、出窓が2個付けられなければ(1個はOK)減額できますよ。
    • good
    • 1

セゾンとセゾンアシュレの違いですが。


先ず私が調べた話です。間違いがあったらすいません。

1.セゾンアシュレ・・・坪単価39万~48万 消費税別
2.セゾンA・・・・・・坪単価49万~    消費税別
3.ブリアール・・・・・坪単価53万~    消費税別
4.セゾンFタイプ・・・坪単価56万~    消費税別
5.円熟の家百年・・・・坪単価61万~    消費税別
全タイプ1~5は坪+3万で夢の家仕様(断熱材が発泡スチロール+第1種換気) 坪+3万で床暖房

2~5は注文住宅 1は3000のカタログから選ぶ。1のみ天井が低い245cm 他は260cm

4.5はキッチン、下駄箱、洗面台、お風呂のグレードがいい=アイクオリティ
1~3はアイスタンダードで上記のグレードが低いグレードUP可能
ちなみにキッチン+29万下駄箱+15万洗面台+6万お風呂+9万3千円 

3のブリアール以外は屋根瓦がオプションです。セゾンの外観のタイル貼りもオプションです。

上記は建物だけの価格です。実際は坪単価以外に給排水設備工事、養生ネット、仮設トイレ、カーテン、照明、合併浄化槽、鋼管杭打ち申請測量費用など諸費用で坪+10万弱はかかります。

ですからセゾンアシュレでも夢の家仕様で床暖房にすれば性能は同じです。
    • good
    • 2

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q一条工務店で建築された方へ

現在、一条工務店の「Fタイプ」か「アシュレ」かどちらで建築するか迷ってます。一条工務店さんは基本的に構造はどのタイプでも同じだと伺っています。ですから大きな違いは、「自由設計」かどうかという点と「内装のランク」だと私は理解しております。それにしても500万円近くかわりますので大きな出費ですよね~。住宅ローンを少しでも減らし、子供の教育等充てるか、それとも思う存分満足するおうちを建てるか迷う所です。(確かに何に価値観をおいて人生を送るかはそれぞれ個人の価値観かも知れませんが、500万円分なにか満足が行くなら払ってもいいな~と思っております)もし現在一条さんのおうちにお住みの方や、同様に迷われた方、何かアドバイスがあればよろしくお願い致します。(ちなみに一条さんはAタイプEタイプVタイプもあるんですよね?)

Aベストアンサー

私も一条工務店の家を建てますよ。
9月に最終仕様の打合せが終わり後は家が建つのをまつばかりの状態です。
仕様はFタイプで、夢の家(高気密・高断熱仕様)です。
アシュレは最初かなり迷いました。
間取りが決まっているといっても、そのパターンは豊富にあり、実際よさそうな間取りも幾つかあったし・・・。

けど、それでもFタイプにした1番の理由は、夢の家(高気密・高断熱)仕様にしたかったから。
アシュレでは夢の家仕様は出来ないといわれました。(今年3月頃の話なので、今は違うのかもしれませんが。)
夢の家仕様は考えておられませんか?そんなところもタイプを決定する1つの要因になるのかもしれません。

あと他の理由で挙げられるのは、”吹抜け”これがしたかったんです。
実際に出来上がる我が家はリビングと玄関は吹抜けです。
間取りにこれだけは譲れないという希望などありませんか?そしてそれはアシュレでも実現可能ですか?

あと、アドバイスですが、キッチン・バス・トイレ等は標準品でお考えですか?
キッチンでもメーカーの物となると、すぐ100万、200万とかかってきますよ。
私の場合は、キッチンをクリナップで考えていたんですが、一条のショールームでFタイプのキッチンの標準品を見たら結構よかったので結局、
標準品にオプションで、ガラストップと整水器をつけました。
キッチンでも、アシュレとなると少しランクが下がるみたいなので、
アシュレの標準設備で大丈夫かどうかも確認したほうがよさそうです。
(結局設備を変えたら500万かかってしまったなんて事にならないよう。もちろん、設備面を重視するならば、それでいいと思いますが・・。)

だらだらと書いてしまいましたが、私はこれだけはという譲れないものがあったので、現在の仕様になっています。
もちろん、そのために金額を押さえた場所も多々ありますよ。でも、自分との折合いがついているので、今の仕様には大満足です。

仕様確定まで色々大変だと思いますが、がんばってくださいね。素敵なお家になる事を願ってます。

私も一条工務店の家を建てますよ。
9月に最終仕様の打合せが終わり後は家が建つのをまつばかりの状態です。
仕様はFタイプで、夢の家(高気密・高断熱仕様)です。
アシュレは最初かなり迷いました。
間取りが決まっているといっても、そのパターンは豊富にあり、実際よさそうな間取りも幾つかあったし・・・。

けど、それでもFタイプにした1番の理由は、夢の家(高気密・高断熱)仕様にしたかったから。
アシュレでは夢の家仕様は出来ないといわれました。(今年3月頃の話なので、今は違うのかもしれません...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q一条工務店のセゾンとブリアール

こんにちは。
タイトルのままですがセゾンとブリアールの比較では、内装がブリアールの方が部屋全体が明るくて気にっています。
ただ、外壁などが汚れやすいなど欠点があるみたいで色々悩んでいます。
セゾンでも、ブリアールでも建築された方がいらっしゃれば、良かった点、悪かった点、総額いくらくらいで建てたなど、小さな情報でも構いませんので教えていただけたらと思います。
またブリアールのほうが坪単価が安いらしいのですが、どういった面がセゾンより劣っているのかも知りたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

回答が少しずれていたようです。申し訳ありません。
 まず、住むための建物の価格ですが、(1)本体工事価格に(2)付帯工事費用、更に(3)諸費用(税金・借り入れ費用・火災保険等)が必要です。
 (3)諸費用は、建物本体により大きく変わるものもあり、ハウスメーカーの営業マンの中にはことさら強調しますが、諸費用のために本体を選ぶことは、本末転倒になります。一条工務店の建物は、火災保険がC構造のため、一番割引のあるものと比べ70万円/30年程度高くなると思います。
 固定資産税の評価も、設備が良いため高めらしいですが、40坪程度までの家であれば気になる金額にはならないと思います。

 ここまでは家以外の話でしたが、本題へ・・・
 (2)付帯工事は、確認・完了申請料(30万円)、仮説工事料(30万円)の直接工事にかかるものと、公共の場所(道路等)から建物本体までの間をつなぐための給排水雨水工事や、ガス配管工事(75万円?)です。建物のある場所により「コストが変動」するため別枠となります。(どの業者も同じ)
 ちょっと高いようですが、どの業者を選んでも必ずかかるものです。
そのほか、外構工事も必要になります。
 (3)では一条工務店、55万円はセゾンですね。この単価に工事施工面積をかけたものが、建物本体工事でオプションを選択するとプラスαーとなります。
 積算料金ではないのでアバウト?というわけではなく、ある一定の範囲でないと選択できないようになっています。それ以外もできないわけではないのですが割高になります。ただ、現実的に、標準でできない変わった(こだわり?)家を立てる人は稀だと思います。その場合、設計料は何百万円とかかるはずです。
 工事施工面積は、建坪とは違いますので、ご注意。メーカにより計算の考え方が違いますが、一条工務店では、出窓等も面積に入ります。よって、単純に考えれば出窓は、55*0.25万円となります。不必要な出窓はいりませんが、収納兼用になっており、機密等もしっかりしているので、個人的には良くできていると思います。安いサッシの出窓とは違います。
夢の家にした場合は、坪単価は上がりますが、床暖房と関係のない出窓も、単純計算ではコストアップになります。これは、標準原価計算方式の泣き所。
 しかし、他のメーカーのように、コストを考えて総2階の家になることはありません。しっかりデザインにこだわれます。
 夢の家は坪35000円アップでしたが、現在は「夢の家4」でグレードアップしているので、もう少し高いと思います。
 その他魅力的なオプション等(エアコン・カーテンを含む)で200万円は見たほうが良いと思います。
 そうすると、結構な金額になり、当初予算を大幅に超えてしまいましたが、満足のいく家になります。

 ちなみに、契約金100万円を払う前に1回だけ、間取り図・パース・見積作成を無料でしてもらえます。(本当は営業マンの提案用?)変な間取りになるとショックを受けますので、自分で考えた間取り、オプションを提示すると良いと思います。
 最後に、契約金を払った後は、何回見積もりを変更しても、図面・パース代は無料ですが、解約するとその分の原価は差し引いて返金されます。

長文失礼しました。

回答が少しずれていたようです。申し訳ありません。
 まず、住むための建物の価格ですが、(1)本体工事価格に(2)付帯工事費用、更に(3)諸費用(税金・借り入れ費用・火災保険等)が必要です。
 (3)諸費用は、建物本体により大きく変わるものもあり、ハウスメーカーの営業マンの中にはことさら強調しますが、諸費用のために本体を選ぶことは、本末転倒になります。一条工務店の建物は、火災保険がC構造のため、一番割引のあるものと比べ70万円/30年程度高くなると思います。
 固定資産税の評価も、設備が良...続きを読む

Q一条工務店について

新築を考えています。ほとんどが標準設定になっていていくつかオプションを頼んでも追加料金が300万くらいな感じと聞きました。それってホントでしょうか?建てた方や詳しい方アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

一条工務店は建具や家具などの建材を作る自社工場をフィリピンに持っています。
通常、大手ハウスメーカーは建材などを自社工場で作ることはなく、建材メーカーのOEM商品を自社オリジナル商品と称して使っています。
その点、一条工務店は正真正銘のオリジナルで、他では絶対に手に入りません。また、自社工場で作っている分、他の大手ハウスメーカーと比べるとグレードの割りに安いのは確かです。

もう1つの最大の特徴は、一条工務店の発祥が静岡県と言う事もあり、地震に対して、非常に熱心に取り組んでいます。
地震に強い家を最優先に考えておられる方には良いかも知れません。

しかし、良いことばかりではありません。一条工務店で家を建て、不満を抱えている人も沢山います。(それは一条工務店に限った事ではありませんが‥‥)
どのハウスメーカーで建てる場合でも、担当者によって大きく違います。どの会社を選ぶというよりも、誰を選ぶのかが重要だと思います。

ところで、参考になると思うので、一条工務店の情報が出ているURLを紹介します。
一条工務店以外のハウスメーカーの情報も出ています。

一条工務店は建具や家具などの建材を作る自社工場をフィリピンに持っています。
通常、大手ハウスメーカーは建材などを自社工場で作ることはなく、建材メーカーのOEM商品を自社オリジナル商品と称して使っています。
その点、一条工務店は正真正銘のオリジナルで、他では絶対に手に入りません。また、自社工場で作っている分、他の大手ハウスメーカーと比べるとグレードの割りに安いのは確かです。

もう1つの最大の特徴は、一条工務店の発祥が静岡県と言う事もあり、地震に対して、非常に熱心に取り組んで...続きを読む

Q一条工務店の床暖房について

いつもお世話になっています。

先日、一条工務店の「夢の家」「セゾンF」でめでたく契約しました。
実は床暖房のシステムで現在迷っております。
価格に大きく影響すること、月々の光熱費に影響する事から慎重に選ばないと!と思っています。

建築予定地は福島県なので、冬はやっぱり寒いです。

案1
 床暖房(灯油)+ オール電化(エコキュート)

案2
 床暖房(灯油)+ 給湯も灯油

案3
 床暖房(ヒートポンプ)+ オール電化(エコキュート)

月々の光熱費を抑え、かつ快適な生活ができるにはどうすべきか、どうかアドバイスお願いします。

Aベストアンサー

非常にラフに暖房費を見積もってみましょう。
家の断熱性能が分かりませんので、仮にQ値1.5W/m2K、C値を十分低い、延床面積120m2、内外温度差20℃とすると、1ヶ月に暖房で必要な熱量概算は次のとおりです。
1.5W/m2K x 120m2 x 20K x 24h x 30 = 2678kWh

ヒートポンプ熱源の効率を福島の気候を考慮して低めに見積もったとして、COP=3とすれば、
必要な電力量は、2678kWh÷3 = 893kWh
電気契約が全く分かりませんが、単価を23円/kWhとすれば、
893kWh x 23円/kWh = 20539円

灯油の熱量は36.7MJ/Lですので、kWhで表せば、10.2kWh/L
給湯器効率を85%とすれば、8.67kWh/L
必要な灯油量は、2678kWh÷8.67kWh/L = 309L
単価をとすれば、
309L x 100円/L = 30900円

となり、ヒートポンプの方が安いです。

給湯に関しても、福島の気候を考慮しても、エコキュートのCOPは通年で3程度はとれるはずですから、同様の結果になるでしょう。

以上から、案3が良いと思われます。

正確には、HMに家の断熱性能、ヒートポンプ効率と電気契約を想定した暖房コストのラフ見積もりを出してもらうと良いでしょう。

非常にラフに暖房費を見積もってみましょう。
家の断熱性能が分かりませんので、仮にQ値1.5W/m2K、C値を十分低い、延床面積120m2、内外温度差20℃とすると、1ヶ月に暖房で必要な熱量概算は次のとおりです。
1.5W/m2K x 120m2 x 20K x 24h x 30 = 2678kWh

ヒートポンプ熱源の効率を福島の気候を考慮して低めに見積もったとして、COP=3とすれば、
必要な電力量は、2678kWh÷3 = 893kWh
電気契約が全く分かりませんが、単価を23円/kWhとすれば、
893kWh x 23円/kWh = 20539円

灯油の熱量は36.7MJ/Lですので...続きを読む

Q2階は子供部屋だけの間取で少し不安

 夫婦と就学前の子供ふたりの4人暮らしです。
新築を計画中なのですが、屋根形状を大屋根にして
1階リビングを勾配天井にして・・・・などと考え
ていたら、2階の面積が減っていき、2階が子供部
屋2室と小屋裏収納だけの間取りになってしまいま
した。
 家が完成しても、しばらくは1階の夫婦の寝室で
みんなで寝ると思いますが、そのうち子供たちは2
階の自室で寝ることになるでしょう。
 そうなると、就寝中の子供の異変に気づいてあげ
られなくなることが心配です。
 逆にそこそこ大きくなってくれれば、親の気配を
感じない自由な空間となって、独立心が養われるの
かな等とも考えています。
 いろいろな意見があると思いますが、是非、経験
者や第3者の考え方を参考にしたいと思います。
 お願いします。
 

Aベストアンサー

貴女の心配事は、部屋の間取りの問題ではないですよ。

そうした心配事があるのなら、ある程度の年齢まで寝室を共有し、勉強部屋、遊びの部屋、一時期ご主人に書斎として貸しておくとか、使い方を良く考えて、ある程度いろいろな使い方に対応しやすいような、部屋の造りにしておけば良いことだと思います。

また、子供はある年齢になると、自分から部屋を要求してきますよ。

また、子供の部屋のリビング側に両開きの小窓を付けることで、1Fリビングとのコミュニケーションもとることができますよ。

Q住友林業と一条工務店について

一条工務店と住友林業が候補です。(展示場はみてきました)

できれば30坪ほどの建物の建築を、外構、配管入れて2,000万円で収めたいと思っています。土地は別予算で探して購入します。多分、ギリギリの土地の大きさになると思うので、外構部分の面積は大きくない予定です。(駐車場だけは欲しい)この予算でこの2社は厳しいとは思うのですが、調べないであきらめると後悔しそうなので検討中です。設備面などでは節約してもいいと思っています。(食器洗い機、吹き抜け、リビング階段、ウオシュレット、床暖房、浴槽乾燥など、安くなるなら不要です。カーテンなんかも施主支給でも)

・土地探しが得意なメーカとそうではないメーカがあるようですが、この2社はどうでしょうか。

・一条工務店のセゾンFの坪単価は60万ぐらい、Aは55万円ぐらいでしょうか。住友林業は60万円と言われています。この2社で比べられた方がいらっしゃいましたら、どちらが安かったですか。

・一条工務店は遠方で建てるケースの対応はいかがでしょうか。

・この2社は土地が変形地の場合の設計は得意ですか。

・両方ともキャンセルの場合は返金されるとはいえ、最初に申込金を入れなくてはいけないのですが、見積もないので悩んでいます。どちらかのキャンセルを前提で、申込金入れたほうがいいでしょうか。っていうか、そんなことしてもいいのでしょうか。この2社を比較された方がいらっしゃいましたら、どうされましたか。

お分かりになることだけで結構ですので、よろしくお願いいたします。 

一条工務店と住友林業が候補です。(展示場はみてきました)

できれば30坪ほどの建物の建築を、外構、配管入れて2,000万円で収めたいと思っています。土地は別予算で探して購入します。多分、ギリギリの土地の大きさになると思うので、外構部分の面積は大きくない予定です。(駐車場だけは欲しい)この予算でこの2社は厳しいとは思うのですが、調べないであきらめると後悔しそうなので検討中です。設備面などでは節約してもいいと思っています。(食器洗い機、吹き抜け、リビング階段、ウオシュレット、床暖房...続きを読む

Aベストアンサー

大手HMの場合、担当者次第ってことが多いので、一概に得意、不得意を言えませんが両方のHMも最終段階まで候補だったのでそのときの経験から・・

・住林は一生懸命探してくれました。住林関連の不動産会社と一緒に多数の物件を紹介してもらいました。申し込みをしないと話が進みませんが、3万だか、5万だかを差し引いた分はちゃんと返金されました。返金の申し込みの時には相当粘られました。(相当の値引きと仕様UPを提案されました、結局お断りしましたが)

・一条は標準での設備、仕様が立派ですが、変更に弱いと思いました。好みの設備を入れようと思うと苦労すると思います(コストも手間も)標準仕様になっている設備(建築材料から窓、ドア、給排水設備などすべて含めて)が気に入るようであれば結果的に安上がりになりそうです。家作りにこだわりがあるならしっかり確認しておかないと思わぬコストアップの危険が潜んでいます。値引きはあまり期待できません。

うちの場合、最終的には別のHMになりましたが、この2社との交渉を通して大変勉強させてもらいました。多数のHMとの交渉は大変疲れるし、時間が掛かりますが、ものすごく勉強になるので最初から絞り込まず、多数のHMと交渉していることを伝えつつ競争してもらうのがよいと思います。競争についてこないHMというか営業さんは家を建て始めてからも、面倒見がよくないと聞きます。

参考までに

大手HMの場合、担当者次第ってことが多いので、一概に得意、不得意を言えませんが両方のHMも最終段階まで候補だったのでそのときの経験から・・

・住林は一生懸命探してくれました。住林関連の不動産会社と一緒に多数の物件を紹介してもらいました。申し込みをしないと話が進みませんが、3万だか、5万だかを差し引いた分はちゃんと返金されました。返金の申し込みの時には相当粘られました。(相当の値引きと仕様UPを提案されました、結局お断りしましたが)

・一条は標準での設備、仕様が立派ですが、変更...続きを読む

Q一条工務店 坪単価

約50坪の家の新築を予定しています。大手ハウスメーカーを何社か回り、価格が高く諦めかけていましたが、一条工務店はモデルルームで話を聞くと、<「夢の家」「セゾンF」で自由設計のプラン>
標準仕様が良い割りに坪単価55万と聞きました。本当にこの値段で建てれるのか・・・どなたか一条で家を建てられた方がいらっしゃいましたら建物本体の坪単価を聞かせてください。

Aベストアンサー

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

広告で謳う坪単価をそのまま出すという業者は、建売でない注文住宅では、私の知る限り全国で1社だけです(地方の小さな工務店です)。まぁその業者でも標準仕様をオーバーすると簡単に坪単価プラス10~の足が出ますが。

私の個人的な意見としては、住宅展示場で資料を集めて、地元の建築設計事務所(個人店規模の所)に資料を見せ「こういうの建てたい」と言うのが一番ですね。建築士や小規模工務店は坪単価を出したりしませんが、建てた後に計算してみると諸経費を含めて、ハウスメーカーの営業が言う価格と同等(つまりハウスメーカーの実際の価格より遥かに安い)になったりします。

大手ハウスメーカーが、一定レベルで同等の家を建てた場合、本当にかかる金額はどこも一緒です。各社で価格が違うのは、小手先の営業トークとして広告掲載価格を安く見せかけているだけのものです。

昔ハウスメーカーの営業をしてた者です。

一条を含めハウスメーカーですと、回答されてる方の言われる通り一般的に、経費で坪単価あたり10万円~20万円上乗せになります。ですのでモデルルームの営業の言う価格が55なら、65~75という事です。

加えてモデルルームはオプションだらけだったりしまして、モデルルームと同等の家を作ったら坪単価90~100万を超えるケースも多いです。モデルルームは坪数もめちゃくちゃで、50坪ですよこれ、とか言いながら実際には80坪だったりなんて事も。

広告で謳う坪単価...続きを読む

Q土地探しはハウスメーカー?不動産屋?(お金ないです^^;)

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
お金のない私たちが、単独で土地を先に購入するのは無理と気づきました。
(気づくの遅いですね・・・)
このような場合、ハウスメーカーに土地探しをお願いすれば
土地+建物でまとめて住宅ローンが組めるのでしょうか?
そのHMは私たちの建てたい地域に自社の土地は持っていないので
一般に流通している土地を探すようです。
ハウスメーカーに直接聞くと、あっという間に話が決まってしまいそうなので
まずはこちらでご相談させていただきました。

頭金なしでローンを組む事に関しては
先日こちらでご相談させて頂いたので「無謀だ」等のご意見は承知です。

どなたかアドバイスいただければ幸いです。

今年末~来年にかけてマイホーム新築を考えています。
住宅展示場などを色々めぐり、
お願いしたいハウスメーカーもほぼ決まり(先方にはまだ伝えていませんが)
立てたい地域も決まっています。
お願いしたいと思っているハウスメーカーの営業さんから
「土地探しもお手伝いしますよ」とは言われましたが
自分達で不動産屋を回って探していました。
いいなぁ~と思う土地もあったのですが、
諸費用程度(100数十万)の現金しか用意できない為
土地+建物の購入費用は全てローンでまかなうつもりの
...続きを読む

Aベストアンサー

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は後で思えば滅茶苦茶だったのですが、
ある土地をHMさんへ指定し見積もり依頼しました。
4つの不動産屋さんへ足を運んでも紹介なかった土地だったのですが、
すると、ちゃんと見積もりでてきたのです。
なんだかんだ言いながら、その出所を聞き出すと、
既にまわった4つの不動産屋さんの一つからで・・・
まだ売らないとKeepしていたのでした。
つまり、不動産屋さんが出す土地にも優先順番があるのでしょうね。
従いまして、こちらから「この土地は何処の?」と聞かないと、本当にいい土地は出てこないんだろうなぁと思いました。
(また、他の候補地は個人所有でいたが、別のHMさんは調べそこにアポ取ってくれました。結局は断られたのですが・・)

ご自分で頑張られるのも結構ですが、HMさんパワーを最大限使うと
個人では入手できない、入手の仕方がわからない情報が結構入ってきます。
こうゆう意味で、気に入ったHMさんがあるのなら、このようなお手伝いをしてもらうのは手だと思います。
ただし、何度と無く断りを入れておいてください・・・
「何処で建てるかは未定です。お手伝いいただいてますが、もしかするとお断りする事になるかも知れません・・その時はスミマセン」と。

#1です。

ちょっぴり誤解があるようですので・・・
土地を探すにあたりHMさんにお願いするのは、
「土地ありませんかね~?」では、皆さんが仰られているのと同様、
いい土地はすくないでしょう。
ここで、「この土地って何処が持ってるんでしょうかねぇ?」と聞くと
調べてくれます。(くれました。)
つまり、HMさんには申し訳無いですが、最大限HMパワーを使うと良いと思います。(気に入ったHMがあるならそこで建てる可能性が高いわけですから許してくれるでしょう(笑))

私が検討してた時、実は...続きを読む

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
...続きを読む

Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。


人気Q&Aランキング