新築マンションの購入を考えております。
立地・間取り・価格などが気に入っているのですが、
全120戸のうち約30戸が“事業協力者用”ということで非分譲になっています。
営業の方に話を聞くと
「この土地を提供した方(3名共有)に等価交換で部屋を用意している」とのことです。
おそらく、大企業の借り上げ社宅のような形式による賃貸が多いと思うのですが、
このように分譲と賃貸が混在しているマンションの実態を教えていただきたいのです。
よく「マンションは管理を買え」という事を聞きますが、
分譲と賃貸の方との間には
理への意識に温度差があるのではないかなぁと思いまして。
ご回答よろしくお願い致します。
A 回答 (3件)
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No.3
- 回答日時:
私の実家も同様に等価交換式のマンションを建てました。
分譲と賃貸が混在しています。ポイントは二つ。一つは管理を担ってくれる人が誰かということです。私の場合は父が一人でその役割を果たしました。もう一つは信頼でき実績のある管理会社であるかどうか。結果的にはそれらが奏効して20年ほど経った今でも問題はありません。ご指摘のように、区分所有者であっても管理の意識は低いものです。賃借人となると更にそれは下降します。「自分の城は自分で快適にする」という思想が顕在化していないと、ただ煩わしいだけということになります。・・・これは難しい問題です。
以下のサイトが参考になるでしょう。私は賃貸派ですが、買った後から多くの問題が生じる中価格帯の分譲マンションなら購入はお勧めしません。
参考URL:http://www.anplan.com/clio10/
No.2
- 回答日時:
マンション管理の主体である管理組合の構成割合として、元地権者(地主等)が全体の1/4以上ある場合、元地権者と利害関係が対立するような特別決議(規約改正や共用部分の変更等)が困難となります。
その意向に左右される訳です。最近ではあまりない様ですが、原始規約(最初の管理規約)には、元地権者に有利な内容が盛り込まれているケースもありました。まぁ、そうでなくでも管理規約等は、権利の割合も含め、熟読なさる事です。
一方、賃借人は建物管理には直接的な責任がありませんから、ご指摘のご懸念は多分にあります。逆に防犯や防火管理は、賃借人も含めた住民組織である自治会がしっかり機能して担っているケースもあります。しかし、購入前の時点ではそれは確かめる術はありません。
従って、ご質問のような等価交換物件は、将来の管理組合運営に少し不安があるかな、という気もします。でも、当初の10年くらいは、どこでも大丈夫ですから…(^^)
No.1
- 回答日時:
ご存じと思いますが、マンションを購入すると、所有権が移転した瞬間から、そのマンションの管理組合員となります。
そして管理組合員が管理の主役です。管理会社も管理組合員が指定します。一方、そのマンションを借りている者は組合員とはなれません。ですから、特別なことのない限り賃借人は総会などには出席できず、その者の言い分はききません。従って、混在していてもかまわないことになります。
あと、確かに「マンションは管理を買え」と云いいますが、それは組合員が自ら良好なマンションにしようと云う努力によって達成されるもので他人ごとではありません。
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