遺産相続の調停で土地を相続することになりました。土地の分筆登記までは測量
事務所に依頼して今月中には完了する運びになりました。

土地を貰ったまでは良かったのですが、文筆迄の事務委託費用が高かったので
移転登記の費用も心配です。以前、書店で何でも自分でやると言った本を見かけ
たことがあり、土地の登記も載っていた様に記憶しています。

そこで、教えて貰いたいことは次のような点ですが、何分にも何も知らない素人
なので質問以外にも考慮しなければならない点がありましたら合わせてご教授
願えれば幸いです。

登記対象の現況説明
 地目=田、一部に水路がある事になっているが現況は田として使用。但し、今回
 の文筆作業の中で水路部分の境界が決められた。また、隣地が一部越境している
 ことが判明し近い内に復元(石垣があるので壊す予定)される。
 また、現在の所有者は被相続人ではなく兄が生前贈与を受け兄名義になっています。
 家裁には遺留分減殺請求になる形にしてもらっています。

質問内容
1.登記には表示登記と権利の登記があるとききましたが、これらの登記に資格が
  必要なのでしょうか?即ち素人の私が自分で書類を作って提出すれば足りるのか?
2.自分で移転登記が出来る場合、参考となる書籍がありましたら教えて下さい。
3.不動産を取得した場合に課税される登録税はやはりかかるのでしょうか?
以上宜しくお願いします。

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A 回答 (3件)

補足しますと、表示登記につきましては、図面を添付しなければなりませんが、分筆が済んでいるなら、表示は必要ないと思います。

問題は書式ですが、あなたのような特殊の登記につきましては、図書館にある「不動産登記申請手続」のようなかなり厚い本でも十分な説明がない場合があるので、数種読み比べてください(問題点は「原因」の表示です。現在兄が所有者なので原因を贈与にすれば、高率の登録免許税になる。遺留分減殺かな?。他の個所は移転登記の場合大体同じです。)。それでもわからなければ、法務局で聞くか、司法書士に相談することになります。相続の場合、不動産の価額(時価の70%ぐらい)の0.6%です。下記のHPには、用語の説明、書式がそろっています。

参考URL:http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/

この回答への補足

教えて頂いたHPにある掲示板に質問を出したところ
アウトラインを掴むことが出来ました。ありがとうございました。

補足日時:2001/03/17 01:37
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。HPは大変参考になりそうです。
ご指摘の原因は、弁護士に相談して遺留分減殺を行うことで
贈与の取消、相続の形になるんだそうです。
この辺り方法が判ると良いのですが・・

お礼日時:2001/03/16 19:37

「贈与の取り消し」でしたら、所有権移転登記抹消登記で原因を「錯誤」としてすれば、登記申請書見本は普通の本で見ることができます。

相続は普通の登記ですので見本はどこにでもあります。なお、抹消登記の登録免許税は不動産1個につき1000円です。
 ですから、これらの登記は、あまり難しくありません。
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この回答へのお礼

ありがとうございました。原因は「遺留分減殺」として調停調書を付けるようです。

お礼日時:2001/03/16 23:45

1、報酬を得て業として行うには、資格が必要ですが、自分の不動産について自分でする分については、資格は関係ないです。


2、法務局の窓口で相談すれば、書式もコピーしてくれるし、書き方も教えてくれます。
3、登録税はやはりかかります。自分でしても、土地家屋調査士や司法書士へ支払う、書類作成費や手数料等がかからないというだけです。しかし相続の登記であれば、売買等の場合よりは、かなり安いはずです。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございました。参考にさせて頂きます。

お礼日時:2001/03/15 23:53

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選択肢には、
「解除」と「取り消し」のふたつがあって、
どっちでもいいような気がして悩んだのですが、
この言葉の違いって何でしょうか?

辞書で調べても似たりよったりでよくわかりません。
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と思ったり、でもわざわざ取り消しって選択肢に出してるんだから、
取り消しかな?と思ったり…

正解は「取り消し」でしたが…^^;

これは前後の言葉の並びで適切なほうがあるのでしょうか?
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法律の場面において使うとき、
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教えていただける方が居ればお願いします!!

Aベストアンサー

上記のご意見も一般法としては正しいのですが、商標法を勉強するときには忘れてください。

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次に、No.2さんのおっしゃるとおり民法の取消には遡及効がありますが、商標法の取消は将来効しかありません(商標法等でも無効には遡及効があります)。

なお、商標法の全条文を漁っても「解除」という概念は出てきません。取消と対になる、とかではなく、存在しないのです。
法律の見方はおわかりのようなので、興味があったら商標法第50条、第54条をご一読下さい。

Q分筆登記→相続登記?相続人2名で、土地を相続したい

故人名義の土地を、相続人2名で相続する方法

専門家に、数十万も払う余裕がありません。

なるべく、できることは自分でやりたいと思います。

遺産は土地だけ、1つの土地を2人で分ける形です。

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・ほかに方法がありましたら教えてください。

Aベストアンサー

分筆は法律が厳しくなったみたいで土地家屋調査士に頼まないと

難しいです。

http://www.h6.dion.ne.jp/~haru_stj/bunnpitusouzoku.html

分筆以外にも共有名義というのがありますよ。

これなら相続登記の費用だけで済みます。持分名義で分けるんですから。

自分で登記所に行って

登録免許税は土地の固定資産税評価額(市役所でわかる)の0.4%です。

後、役所で必要な書類を揃えて。

登記開始です。

http://www.katuo-office.jp/category/1158026.html

上記のサイトでの自分で登記する場合

これが、一番安いです。手間は掛かるが。

Q(宅建)無効 解除 取り消しの違い

宅建の勉強をしています。
民法で契約が無効、解除、取り消しの場合になるがあるのは勉強できるのですが、これらの主な違いはどうやって区別をつければいいのかわかりません。

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質問は契約の「無効」「取り消し」「解除」についての主な違いを答えればいいんですよね?

・契約の「無効」
これは契約が契約当初に遡って無効となります。
契約の無効とは、契約当事者以外が見ても無効になる契約であり、有効になることがありません。無効の場合は契約自体が法律で認められていないものですので、当初から契約がなかったことになります。
仮に追認したとしてもそれは当初の契約が継続するのではなく、追認した時点で再度新しい契約をしたことになります。

・契約の「取り消し」
これも契約を取り消した場合は契約当初に遡って契約が無効になります。
無効との違いですが、取り消しは取り消せる人が(法律により)契約を取り消すとした場合に限り当初に遡り無効となるもので、取り消しをするまでは契約が有効に成立した状態になります。
無効の場合は契約当初から契約が成立してませんので、取り消しとは異なります。

解除との違いは、法律で取り消しが認められている場合に、相手の合意とは関係なく契約を取り消すことができるといった点です。

また、第三者(取り消しできる人を除く)から取り消しをすることはできず、取り消しできる人が決まっています。
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追認後は取り消すことができなくなります。

・契約の「解除」
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これは上記「無効」や「取り消し」と異なり、法律上有効に成立した契約を当事者の合意で契約を解除することになります。(法律で解除をしているわけではなく、あくまで当事者同士の合意で契約を解除することになります。)

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質問は契約の「無効」「取り消し」「解除」についての主な違いを答えればいいんですよね?

・契約の「無効」
これは契約が契約当初に遡って無効となります。
契約の無効とは、契約当事者以外が見ても無効になる契約であり、有効になることがありません。無効の場合は契約自体が法律で認められていないものですので、当初から契約がなかったことになります。
仮に追認したとしてもそれは当初の契約が継続するのではなく、追認した時点で再度新しい契約をしたことになります。

・契約の「取り消し」
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Q土地相続の所有権移転登記の際の個人情報について

ご教示お願いいたします。

37才、既婚1子ありです。
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分割で支払うことで合意し、
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できればあと数年は内密にしたいのです。

どうぞよろしくお願いいたします。

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簡単で申し訳ありませんが。

ほとんどバレ事はないでしょう。

しかし、貴方に全部持分を移転しても貴方側に債権として兄弟に残りますよね?

その際に弁護士、司法書士、その他の信用調査会社などの関係先に聞いて回らない限りわかりません。

しかし、破産者は名前が残ります。また官報で残ります。

貴方が地代の支払いを滞らせない限り大丈夫ではあると思います。

Qハンゲームの解除の仕方

ハンゲームで遊んでいたのですが、
もう遊ばなくなったので
解除の仕方、IDの取り消し方を
教えてください。

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Q相続登記後に土地の所有権移転をすると

代理でお尋ねします。

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最初から母親名義にしておけばよかったのですが、次男名義で登記してしまった以上、再び所有権移転登記をしようとすれば、売買か贈与になるのではないかと思います。

たしか、婚姻期間20年以上の配偶者間であれば、居住用財産の贈与税の非課税特例が使えましたが、子から親への贈与についてはどうでしょうか。

贈与税がかからないように所有権を変更する方法はないでしょうか?
どなたか教えてください。

Aベストアンサー

 一年位経った後で、事情があって、次男名義の土地建物を母親名義に変更したいようなのです。
 →これは原始的な瑕疵ではないですし次男から母では更正の前後で同一性がないです。錯誤による更正登記はできません。所有権の変更登記も数パターンしかないので無理です。するなら移転登記でしょう。贈与にしろ売買にしろ課税価格の20/1000の免許税がかかります。また次男が親権に服する未成年者であれば利益相反なので家裁に特別代理人の選任請求をしましょう。

Q出品後プレミアム解除

ヤフオクで月末に出品しプレミアム会員代ケチるため解除したら出品は取り消しになりますか?
入札ゼロの段階です。

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Yahoo様は甘くないですよ。即出品物は出品停止になります。
で・・・この行為を2回ほど繰り返せばブラックリスト入りでオークション参加を「拒否」されますよ・なかなか厳しいですよ。

Q相続不動産(土地・家)所有移転登記について

相続不動産(土地・家)所有移転登記について

母が亡くなり遺言公正証書で甥Aに全て包括して相続させるとありました。
相続人は甥Aと法定相続人の長女、私Bと次女Cの計3人です。
遺言公正証書で遺言執行者として弁護士が指定されてました。

BとCは遺留分減殺請求を甥Aに対して個別で行います。

先日遺言執行者の弁護士から任務終了報告書が届き、
預貯金・不動産(土地・家)全て甥Aの名義に変更済みの報告がありました。

甥Aは、不動産について売り先が見つかればすぐ売るつもりの様です。
売れるまでは不動産の遺留分を支払えないと言っております。
(預貯金の遺留分についてもすべてが終わって払うという言い方をしてます)

私の懸念は甥Aが自分の知合い不動産に安く売ったと見せかけて
相続額を少なくし、法定相続人の取り分を少なくするかもしれないという事です。

不動産は現在甥Aだけの名義ですが、遺留分減殺請求を内容証明で通達した時点で共有の持ち物となり法定相続人にも不動産の権利が発生すると聞きました。

よって法定相続人の名前でも登記しておくのがよいと言われましたが、
登記といっても調べてみると自分で簡単にできる事ではなく
司法書士に頼まなくてはいけなくある程度の費用がかかる様です。

法定相続人名でも登記して売り先が決まった時にまた登記移転手続きと2回費用がかかる事になります。
そこまですべきかどうか迷っています。

明らかに安い値段で販売した時は家庭裁判所に申し立てをする事もできると思いますが、
何分心身ともに疲労困憊してるので裁判にならずに進めたいとも思ってます。

甥Aに対して不動産売却時には法定相続人への確認と承諾をする様内容証明で送っても法的拘束はない様に
思えます。

不動産販売を甥Aの自由自在にさせない為にはどの様な策があるがアドバイスをお願い致します。

路線価は調べ済みです。
固定資産評価証明書も取得予定です。

自分で不動産屋に見積もりを頼む事も考えてますが、相続の家が私が住む場所から遠方にあるのと、鍵を持っておらず内覧してもらえないので価格がでるかどうかといった所です。

何をどうしていったらいいか迷い困っております。
経験者、知識をお持ちの方よりアドバイスを頂けます様お願い致します。

相続不動産(土地・家)所有移転登記について

母が亡くなり遺言公正証書で甥Aに全て包括して相続させるとありました。
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遺言公正証書で遺言執行者として弁護士が指定されてました。

BとCは遺留分減殺請求を甥Aに対して個別で行います。

先日遺言執行者の弁護士から任務終了報告書が届き、
預貯金・不動産(土地・家)全て甥Aの名義に変更済みの報告がありました。

甥Aは、不動産について売り先が見つかればすぐ売るつもりの様です。
売れるまでは不動...続きを読む

Aベストアンサー

なんか意味のない登記の話がでているけど、
所有権仮登記の免許税は10/1000ですよ。
しかも、買主に所有権移転した場合短期譲渡所得税が39%かかるの。
不動産取得税もかかる。
テクニカルなことばかりいって実際どのぐらい費用が膨らむのか理解していない。

現実にやすく売ると見せかけるといっても、小さな不動産屋ならともかく
まともな不動産屋はそんなことできない。へたしたら免許停止。

しかもそうゆうことするやつらは、登記していようが裏でお金のやりとりするでしょ。
登記がまったく無駄。


安く売るといってもそんなことしたら、確定申告で相手が贈与税がかかるし。

現実的な話が全然でてなくてかえって質問者が混乱するでしょ。

質問者が指定の不動産屋に売却依頼するか、

売買契約書のコピー、確定申告書の写しもらうぐらいしかできない。
後、インターネットで近隣相場確認等

実際相場なんてあって無いもの、早く売ろうとしたら安くなるし。
常識的な安さならしょうがない。問題は甥を信用していないだけなんだから。



http://profile.allabout.co.jp/ask/q-49523

なんか意味のない登記の話がでているけど、
所有権仮登記の免許税は10/1000ですよ。
しかも、買主に所有権移転した場合短期譲渡所得税が39%かかるの。
不動産取得税もかかる。
テクニカルなことばかりいって実際どのぐらい費用が膨らむのか理解していない。

現実にやすく売ると見せかけるといっても、小さな不動産屋ならともかく
まともな不動産屋はそんなことできない。へたしたら免許停止。

しかもそうゆうことするやつらは、登記していようが裏でお金のやりとりするでしょ。
登記がまったく無駄。


安く売る...続きを読む

Qもし、免許取り消しになったら。

いつもありがとうございます。
教えてください。

※免停は6点。
免停になった場合、どうすれば、停止が解除されますか?

※免許取り消し15点。
免許取り消しになった場合、
また教習所に大金を払って通わないといけないんでしょうか?

Aベストアンサー

質問についてだけなるべく簡潔にお答えします。

免停ってね、詳しく書くと書ききれないほど長くなっちゃうんだけど。。。

まず、免停には30日、60日、90日、とかあるんです。
まあ、それぞれ「コース」だと思って下さい。
(30日コースとかってね)

このそれぞれのコースは「何をしたか?」「これまでどうであったか?」によりコースが決定されるんですけど、これも「例えば」で話すと超長くなるので割愛。。。

でね、30日コースなら「30日コースだよ」ってお知らせが届いて、このお知らせに「いついつ、どこそこへ来てね」ってお知らせも一緒に来るのね。

免許センターだったり、試験場だったり、交通安全センターとかだったり各県によって様々だけど、行ってやる事は皆同じです。

この指定された場所へ行って講習受けて、試験受けて、この試験に合格すれば、29日だけ割り引いて貰えるんです。

この割引は30でも60でも90でも同じで「29日だけ」割り引かれます。

んで、30日コースだと、講習&試験は一日で終わるけど、60日コースなら一日半、90日コースだと二日間、受ける事となります。
(60や90だと二日間通うような感じです)
(60の一日半は、丸々一日+翌日半日、なんだけど実質的には二日潰れます)

これら講習&試験合格をすれば「29日割引」となり30日コースなら一日だけ免許停止で終わり、60日コースなら31日間免許停止状態となります。
実際に免許は預けてしまい、これら日数期間は無免許状態です。
日数経過後にお近くの警察署へ受け取りに行き、免許証を受け取ってはじめて解除となります。

ご質問の「6点」なら30日コースとなるでしょう。
(これは前歴が無い場合です)
(前歴の説明は省きます)
(前歴云々話すと、もう書ききれなくなっちゃう)

取り消しは15点以上獲得すると成立しちゃうんですけど。。。

取り消しとなると、15点だとすると、決定してから一年間、教習所へ通ったり、試験場で試験受けたり、とかが「出来ない」っていう期間がオマケで付いて来ます。

これは欠格期間って云うんですけど、この欠格期間も、これまた前歴や点数により一年間とか二年間とかがあります。
(この欠格期間の細かな話も省略します)

免許取り消しとなれば、何にも無い、マッサラな状態となりますので、教習所へ通う、となりますね。
勿論、試験場で所謂「一発」を狙うのも「あり」です。
(一発って云うワリには手間ヒマ掛かるけどねw)

なるべく簡潔に書いたつもりですが、ザッとこんなトコでしょうか。。。

省略、割愛が多いですけど、現時点では「そんな感じの事なんだぁ~」って程度に受けておいてください。
もっと細かな事は個々にコチラで質問していただければ、皆さん色々教えてくれます。

免停、まして取り消し、これら喰らうと、想像以上に面倒で費用も掛かります。

本音では「捕まらなければOK」なんですけど、、、
「捕まったら」を考えて無茶はしないようにしてください。

ご参考にでもなれば幸いです。

質問についてだけなるべく簡潔にお答えします。

免停ってね、詳しく書くと書ききれないほど長くなっちゃうんだけど。。。

まず、免停には30日、60日、90日、とかあるんです。
まあ、それぞれ「コース」だと思って下さい。
(30日コースとかってね)

このそれぞれのコースは「何をしたか?」「これまでどうであったか?」によりコースが決定されるんですけど、これも「例えば」で話すと超長くなるので割愛。。。

でね、30日コースなら「30日コースだよ」ってお知らせが届いて、このお知...続きを読む

Q相続による土地の所有権移転登記について問題が発生

父の死亡により、遺産分割協議も調い土地の所有権移転登記を、暇に任せて自分で申請しようと図書館やら、インターネットで色々調べ提出書類を作成しています。
調べていくうちに登記簿の地目と現状の地目が異なっていることが判りどうすればいいのか困っています。
どなたか登記手続きに詳しい方ご教授をお願いします。


(1) 地目変更は、用途が変わってから1ヶ月以内に地目変更をしないと10万円以下の罰金が科せ    られるて本当でしょうか?あせっています。
(2) 固定資産税課税台帳登録証明書の、台帳地目は、宅地 現状地目は雑種地と記載されていま   す。したがって課税は、雑種地で課税されています。 (約10年ぐらい前に父がこの土地の家屋  を 取り壊し貸し駐車場にしました。このときに家屋の抹消手続きを固定資産税課に届出をしたよ うな記憶が有るのですが定かでは有りません。)
(3) このケースの場合のベストな解決方法はを教えてください。
   所有権移転登記と地目変更登記が同時に申請するのか?移転登記をしてか ら地目変更登記    をするのか???

(4) 移転登記は、法務局のhttp://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/Taro12-1254.pdfを参考に申   請書類を作成するつもりですが、そのほか素人に参考になるものがあれば教えてください。

  宜しくお願いします。

父の死亡により、遺産分割協議も調い土地の所有権移転登記を、暇に任せて自分で申請しようと図書館やら、インターネットで色々調べ提出書類を作成しています。
調べていくうちに登記簿の地目と現状の地目が異なっていることが判りどうすればいいのか困っています。
どなたか登記手続きに詳しい方ご教授をお願いします。


(1) 地目変更は、用途が変わってから1ヶ月以内に地目変更をしないと10万円以下の罰金が科せ    られるて本当でしょうか?あせっています。
(2) 固定資産税課税台帳登録証明書の、台帳...続きを読む

Aベストアンサー

登記の地目と現況が異なっていることはよくあることです。
固定資産税は現況地目で課税されますから地目変更登記は
気にしなくてもいいと思います。
それから罰金(刑罰)ではなく過料です。

相続の登記をすればそれで十分です。

現況地目は市役所の固定資産税掛が決めます。


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