銀行からの住宅ローンを完済したとき、抵当権・根抵当権の登記の抹消にかかる
費用は、誰が払うべきなのでしょうか(司法書士に依頼した費用も含む)。

 われわれ、ユーザー側なのでしょうか?

 それとも銀行が払うべきなのでしょうか?

 ご教授ください。

A 回答 (3件)

抵当権の抹消登記にかかる費用は、あなたが負担する費用です。


銀行ローンの抵当権は完済された段階で、登記簿の抵当権の抹消を行わなくても
実質消滅しています。銀行は抵当権の抹消書類をあなたにお渡しするだけで、
それであなたが抵当権の抹消登記をしようが、そのまま登記簿上抵当権が記載さ
れたままにしてようが、銀行側は一切関知しません。
ですから、あなたがご自分の自宅の登記簿に抵当権が記載されたままの状態が
嫌なのであれば、ご自分の費用で抹消登記をするほか有りません。
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この回答へのお礼

 さっそくのお答えありがとうございます!! 大変参考になりました。長い付き合いだった銀行に一切関知されなくなる・・・。なにかさみしいようなありがたいような・・・って感じであります(^^)。

お礼日時:2001/03/17 07:31

抹消費用はあなたが負担しなければなりません。


それと、抹消のための書類をもらっておけば、別に必要がなければほっておいてもいいのですが、最近、銀行の名前がころころ変わりますよね。その書類が使えなくなる可能性もでてきますから、しておいた方がいいでしょう。
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この回答へのお礼

 お答えありがとうございます!! ご忠告どおり、銀行から書類が届きしだい抹消しに行こうとおもいます!! ありがとうございました。

お礼日時:2001/03/17 07:41

抵当権抹消の費用は、当然ながら所有者のの負担で行います。


ちなみに、設定の時も所有者であるあなたが負担していたはずです。

司法書士に依頼すると、1~2万円くらいでしょう。
もし、それを支払うのが大変でしたら、登記所に行って、御自分で登記されることです。

書店に、不動産登記に関する書籍が売っています。
ひれを読まれれば、それ程難しい作業では有りません。
今は、登記所でも書類の書き方をある程度は教えてくれます。
ちなみに、私は自分でやりました。
最低、2回は登記所に行く必要があります。
その、時間と交通費も考慮に入れて、依頼するか自分でやるか検討してください。
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この回答へのお礼

 OK Webでの月間ランキング1位おめでとうございます!! kyaezawaさんから回答をいただけるとはなんとも光栄であります!! これからいろんなところでのkyaezawaさんの回答を読み、勉強させていただきます!!

お礼日時:2001/03/17 07:36

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I_LOVE_CATです。法務局ですんなり申請を終えてきました。

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Aベストアンサー

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まずその金融機関と連絡を取り、抹消に必要な書類を取り寄せます。
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あとは法務局で手続をするのみです。
抹消登記は一件あたり千円で、土地が数筆あり建物ありだと件数×千円で考えて多少余分にお金持っていけば足ります。

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Aベストアンサー

・いい加減な弁護士にかかったものですね。借地上の家だけに抵当権がついていて、亡義父の名義のままで放置している。
ただ単に住み続けるには特に今すぐ支障があるわけではないということですからね。
相談者が面倒くさいがどうしたものかというニュアンスで持ちかければ、弁護士の腹が痛むわけでなく、そのままで大丈夫なのではという答えはします。
将来に相続の調査からたくさんの報酬が得られるかも知れないということもあります。

・抵当権解除の書類は原因証書なので、再発行できるものではありません。その他の委任状や資格証明はまた出してもらえますけど。
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もうこの家には住み続けることがそう長くないというような状況でしたら、放置するのもやむを得ないかも知れません。
そのときには借地契約を終了する事になり、更地にして返却するわけですから。
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・いい加減な弁護士にかかったものですね。借地上の家だけに抵当権がついていて、亡義父の名義のままで放置している。
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○法務局HP(登記インフォメーション)http://info.moj.go.jp/
に抵当権抹消の申請書の書き方の解説、記載例がありますから参考にされるとよいです。
○登記してある法務局に「銀行からもらった書類」と「所有者の印鑑(認印で可)」を持参し
登記相談窓口で「抵当権抹消の本人申請がしたいので申請書の書き方を教えて欲しい」と申し出るられることをお勧めします。
○その理由は次のようなことがあるからです。
1金融機関が抵当権解除証書を出してくれているか、抵当権抹消の委任状だけかによって申請方法が変わります。
2所有者が1名か2名以上かによって委任状の有無が違います。
3また、所有者の登記上の住所が現住所と違う場合、旧住所のまま登記は放置し抵当権抹消だけをするか、この際現住所に変更するかによっても、住所変更の登記をするかどうかが違ってきます。
○登録免許税は抵当権抹消、住所変更はそれぞれ不動産1筆につき1件1000円ですが、登記の確認に登記簿謄本(登記事項証明)をとると1件に付き1000円かかります。
○司法書士に依頼すれば、こうした税金や登記簿謄本(登記事項証明)も含めて総額2万から3万程度です。数回法務局に出向く時間・書類作成の手間を考慮するとプロに依頼するのが総コスト的には安上がりかもしれません。

参考URL:http://info.moj.go.jp/

具体的な方法
○法務局HP(登記インフォメーション)http://info.moj.go.jp/
に抵当権抹消の申請書の書き方の解説、記載例がありますから参考にされるとよいです。
○登記してある法務局に「銀行からもらった書類」と「所有者の印鑑(認印で可)」を持参し
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○その理由は次のようなことがあるからです。
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