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こんにちは.はじめて質問をさせて頂きます,関西在住の者です.来春までに家族4名(本人・妻・長男(5才,来年小学校入学です),次男(1才))で東京に引っ越す予定です.勤務地の最寄りは四谷(JR中央線.地下鉄丸ノ内線)もしくは麹町です.(1)長男は公立小学校に入れようと思っているので,公立小学校の良いところ,(2)家族にとって暮し易く,治安の良いところ,(3)職場までのアクセスがまずまず良いところ(贅沢を言うつもりはありません...)みたいな感じで良いところがないかなと思っているのですが,何せ,土地勘が無く,どこから探し始めて良いものやら,皆目,見当がつきません.どなたか,アドバイスを頂けませんでしょうか?とりあえず,賃貸物件を中心に探そうと思っています,職場から補助が出ることもありますが,家賃20-25万円/月位までで見つけられたらな,と思っています.どなたかよろしくお願いします.

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A 回答 (7件)

noname#93459さんとほぼ同意見です、中央沿線お勧めです。


杉並、武蔵野、三鷹、国立、国分寺は緑もあって良いと思います。
中央沿線は教育にも力が入っている地域がおおいです。

これは都立トップ高のひとつ都立西高校出身中学校別合格者数です。これを1つの目安として、小学校選びの参考にしてください。
(尚、杉並では高井戸中・宮前中が有名なようです。個人的意見ですが和田中はマスコミの話題先行な気がします。URL貼っておきますので参考にしてください。)
http://www33.atwiki.jp/koukoujyuken/pages/24.html
1位. 三鷹市立第一中学校(三鷹市) 12名
2位.杉並区立高井戸中学校(杉並区)7名
   練馬区立石神井西中学校(練馬区)7名
3位.杉並区立宮前中学校(杉並区)6名
   八王子市立上柚木中学校(八王子市)6名
   調布市立神代中学校(調布市)6名
   小金井市立緑中学校(小金井市)6名
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http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,132 …
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?1103,846 …
山崎中
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?4,778510
桜町小(用賀)
http://questionbox.jp.msn.com/qa3590405.html
杉並区 桃井第五小学校他
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%89%E4%B8%A6% …
杉並区立和田中学校


上のサイトに中学と長学校の情報がいくつかありますが、
世田谷区か杉並区が第一候補です。続いて文京区です。
住環境が良く、所得水準が高いので学校のレベルは高いです。
四谷・麹町界隈にお勤めなら何も問題のない距離で、家賃相場も大丈夫です。
東京は西部の足立、荒川、江戸川、江東をはじめ豊島、練馬、北などは学力レベルが下がります。所得水準が下がるので親が教育にかける費用が少ないのです。東大生の親は年収1千万円が半数の論理です。
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>豊洲は現在、高層分譲マンションの建設ラッシュとなっているエリアです。

ららぽーともありますし、銀座にも非常に近く便利な地域ですが、
賃貸はあるのかな?

ホームズ賃貸 http://rent.homes.co.jp/detail/bid=1116670000469/
で調べてみた所、有楽町線豊洲駅直結の超高層2LDKマンション
(お部屋は40階建ての35階になります。)が賃貸物件に入っていて
月の家賃は管理費込みで215,000円になります。

>地下鉄南北線:日吉・武蔵小杉・浦和美園・鳩ヶ谷等 
東京メトロ南北線と相互直通運転を行っている東急目黒線は都営地下鉄
三田線との相互直通運転も行っていますので始発電車に座れたとしても、座れた電車が西高島平行き又は高島平行きの場合は白金高輪駅で
南北線・埼玉高速線直通電車(浦和美園行きなど)に乗換える必要が
あります。また、南北線は王子神谷に車両基地がありますので平日の
朝7時台に王子神谷始発日吉行き電車が2本。8時台前半に王子神谷始発
麻布十番行き電車が1本設定されています。
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この回答へのお礼

有難うございました.豊洲行ってきました.スゴイ高層マンション群でした.整備が行き届いており,良かったのですが,個人的にはもう少し自然があった方がいいかな,とかって思いました.

お礼日時:2009/09/05 22:59

東京近郊の住宅地(繁華街ではないところ)であれば、治安や公立学校の違いはそんなに大差ないように思います。


ただ、たとえば東京~横浜間でいうと、海側の方がよく言えば下町チック、悪く言えば柄があまりよろしくない。東横線など山側の方が若干品が良いような・・・という感じはありますけれど。

私の場合ですが、通勤に楽=座っていけるところという条件で捜しました。なにぶん毎日のことですし、東京のラッシュは半端ないですから。
座って行くと楽ですよ。あくまでも私のやり方ですが、ご参考にしてください。

座って通勤できる駅となると、その路線の始発駅か、あるいは中間駅でも車庫のある駅ということになります。
四谷駅あるいは麹町駅ということですので、JR中央線快速、JR総武線、地下鉄丸の内線、地下鉄南北線、地下鉄有楽町線が対象になります。

各線の始発駅は
・JR中央線快速:豊田・高尾・大月・(東京)等
・JR総武線:三鷹・津田沼・千葉等
・地下鉄丸の内線:荻窪(逆側の池袋は現実的でない)
・地下鉄南北線:日吉・武蔵小杉・浦和美園・鳩ヶ谷等
・地下鉄有楽町線:新木場、反対側は西武線、東武線より直通(すいません。私は詳しくないので時刻表で確認してください)

上記以外にも時刻表を調べると始発駅があると思います。
詳しく調べるには東京時刻表(交通新聞社刊)というものが書店で売られていますので、それで御確認いただければよろしいかと。
そして、それらの駅の中で通勤時間や金額的な条件との折り合いや、そのほかの条件、たとえば出張が多いので、新幹線に乗るのに便利だとか、羽田に出るのに便利といった条件を加えて比較すればよいかと思います。
また駅からの距離で家賃がかなり違います。最寄駅までバス利用
も可であれば家賃はかなり抑えられます。さらに都内にこだわらず、千葉県や埼玉県にまで選択肢を広げると、住宅も安くかつ広くなります。
なお、私見ですがJR中央線快速のラッシュはかなり厳しいように感じます。また豊洲は現在、高層分譲マンションの建設ラッシュとなっているエリアです。ららぽーともありますし、銀座にも非常に近く便利な地域ですが、賃貸はあるのかな?埋立地なので、自分だったら分譲は買わないですね。

それと、質問者さんのご地元はどちらでしょう?私は夫婦揃って東海地方出身なので、何かあった時にすぐに駆けつけることが出来るように、30分以内に新幹線に乗れるという条件を付けましたよ。
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この回答へのお礼

ちなみに現在の住まいは兵庫県です.新幹線の駅,羽田までの距離ですね.なるほど.深いですね(笑).有難うございました.大変,参考になりました.

お礼日時:2009/09/02 21:21

以下のようなサイトがありますので参考にしてください。


http://mansion-db.com/machiryoku/
どの程度の広さ/間取り/程度(最新のセキュリティありのマンション?アパート)といった住居の希望、家賃、通勤時間はどの位まで我慢できるかの3要素を決めれば大体の場所は決まるのでは無いかと思います。
東京近郊は比較的公共交通が発達しているので普段の生活に困ることはないでしょう。
難しいのは(1)ですが、小学校の良し悪しは親の主観でも変わりますのであまり気にしても仕方ないのかなと感じます。(私立に入れるぞというなら別なんですが)
子供の存在がありますので、私であれば以下2点を意識します。
・都心からは離れたい
 小学校も高学年になれば新宿などに遊びに行ってしまうようになるかと危惧するので、行きにくい場所に住みたい。
 これは教育方針によるので人によりけりでしょうが。
・新しい街の方がいいかな
 友達も多い筈なので。
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この回答へのお礼

皆様,丁寧なお返事を頂き,有難うございました.また,お返事が遅くなり,失礼しました.ms_axelaさんの”新しい街”ということに関してなのですが,知り合いに豊洲を勧められたのですが,webでの評判を拝見すると,とっても賛否両論みたいで,どの様に判断して良いものやら,と思ってしまいました.ホントのところどうなのでしょうか?ご存知でしたら,アドバイスをお願いします.

お礼日時:2009/09/02 13:39

やはりお薦めは中央線沿線でしょうか。


三鷹、国立、国分寺近辺などは住環境がよく、緑の多いエリアも多いので住みやすいと思います。
あとは京王線沿線(つつじヶ丘など)も落ち着いた住宅地だったような・・・。
成城、二子玉川もきれいな街ですが、おしゃれすぎて種々の物価が高いという印象がありますが、そこは個人の主観なので・・・・。

お子さんも小さいですし、公立学校のレベルが安心で緑の多い住環境を考えた時、23区をちょっと出たいので・・・。私なら。
図書館とか児童館が充実していると、お子さんも住みやすいかな、と思います。

ただどちらに住まれてもご主人は朝夕の通勤ラッシュからは逃れられないと思いますので、そのお覚悟は必要かも・・・・。
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この回答へのお礼

私は根が田舎者です(従って,息子達も!)ので,確かに,23区外が良いかも知れませんね.有難うございました.

お礼日時:2009/09/02 21:23

20万以上なら大手の不動産屋が親切に教えてくれます。


白金、田園調布、成城などでも物件はあるでしょう。
南北線は、最近できた地下鉄で比較的快適な通勤ができます。
武蔵小杉や二子玉川などのタワーマンションなら小学校は転校生ばかりでしょうから溶け込みやすいのでは?
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