賃貸アパートについてなんですが、
まず、部屋をみつけた不動産Aがあります。
そして、その部屋を物件として扱っている
不動産Bがあります。
私は、まず大学の生協で物件を見つけ、
それを案内してくれたのは不動産Aでした。
で、不動産Aが言うには、原付をおけるということで、
その部屋を決めたのです。
しかし、その後、原付を購入したのですが、
大家さんに、原付は禁止にしてるといわれたので、
私は引越しをしました。
この場合、法律的にはどうなのですか?
契約書を交わしていたのは、不動産Bと、大家さんと
でした。また、契約書には原付のことは全然触れられて
ませんでした。
尚、この引越しは1999年10月の話なので、
だいぶ前になるのですが、今後の人生でも
役立てたいので、回答お願いします。

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A 回答 (2件)

不動産屋に勤務している者です。


回答とゆうよりもアドバイスになってしまうかもしれませんが。。

まず賃貸借契約書のほかに、契約時に「重要事項説明書」という書面
がありませんでしたか?この「重要事項説明書」(略して「重説」)は
その昔「物件説明書」ともいわれていたんですけど、要は、借りる方
に対しての建物についての説明書なんです。その建物の所在や貸主の名前、
使用の制限(居住用とか事務所とか)や設備関係の説明等、が内容です。
設備関係のところで駐車場の有無、バイク置き場の有無は説明事項として
挙がっている書式がほとんどだと思われます。
契約書にはあまり細かい物件についての説明はかかれていないことが
多いです。

登場してくる不動産屋AかBが作成した「重説」が有れば、それを見てください。
バイク置き場の有無について書かれていますでしょうか?
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この場合の、賃貸借契約は、貸主大家、借主あなた ですよね?まず、その契約がどうなっていたかわからないので何とも言えないのですが、不

動産屋Bとあなたとの間には仲介契約なるものが存在すると思うのですが、そのような契約では、不動産屋Bは、あなたに対し、その物件を借りるための契約内容を正確に伝えるべき義務もあると思うのですが、今回の場合、その義務が十分に果たされていなかったと思いますので、不動産屋を契約義務違反で訴えることが出来ないんでしょうか?
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更新時に、大家さん、不動産と揉めていまして「重要事項説明」というものの存在に
最近、気付きました。

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まだ聞いていません。

無料の弁護士さんに相談しているので、すぐに相談できず
相談できる日が、まだ少し先なので、

もし、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えて頂けると有難いです。
よろしくお願い致します。


これに関する過去の質問→http://oshiete.goo.ne.jp/qa/7770601.html

Aベストアンサー

不動産会社の者です。

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Aベストアンサー

> その部屋で自殺があった場合は、

売買での場合ですと、売主は一定の瑕疵担保責任を負うという判断が行われた例はありますが、賃貸での事例や判例は少ないです。
引っ越せば問題解決する場合が多いでしょうし。
まして、その部屋で亡くなった訳ではないって事だと、ちょっと厳しいかも。

不動産トラブル事例データベース > 瑕疵担保責任に関するもの > 自殺物件・暴力団事務所の存在
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_category_select_user.cgi?bigcategory=2&middlecategory=7


そういう事が気になるのであれば、事前にしっかり確認するのが無難です。

> このケースの場合、大家が事実を言わなかったことは法律的にはどうなのでしょうか。

聞かれなかったから言わなかったって場合は、ちょっとどうこうするのは厳しいと思います。
尋ねたが、虚偽の事実を回答したとかならば、それなりに瑕疵担保責任を問う事は可能だと思います。

借り主である消費者側の相談先としては、消費者センターなどになると思います。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

> その部屋で自殺があった場合は、

売買での場合ですと、売主は一定の瑕疵担保責任を負うという判断が行われた例はありますが、賃貸での事例や判例は少ないです。
引っ越せば問題解決する場合が多いでしょうし。
まして、その部屋で亡くなった訳ではないって事だと、ちょっと厳しいかも。

不動産トラブル事例データベース > 瑕疵担保責任に関するもの > 自殺物件・暴力団事務所の存在
http://www.retio.jp/cgi-bin/example_category_select_user.cgi?bigcategory=2&middlecategory=7


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Q店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか? 新築の店舗を借りて、契約も

店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?

新築の店舗を借りて、契約も契約金の支払いも終わっています。工場として借りたのですが電気の動力電源(低圧)が近くに来ておらず、電力会社に聞いたら現地調査から申請して使えるようになるまで2〜3カ月かかると言われました。

いつからでも使えるよう電気線の配線工事も全て終わっていて、今月から家賃も発生するのに電気が来ていないので稼働できません。

重要事項説明書の電気の欄には100ボルト単層、200ボルト単層としか書かれていませんが、不動産屋も工場に使うと知っているのに動力が引けない場所、とは聞いていません。

電気の欄に動力という事が書いてなければ、書いていないことは責任はないという事なのでしょうか?

これは重要事項説明違反にはならないのですか?

詳しい方がいたら、教えて下さい。

Aベストアンサー

>店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?
なりません。

宅地建物取引業法
第35条  宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面(第五号において図面を必要とするときは、図面)を交付して説明をさせなければならない。

4  飲用水、電気及びガスの供給並びに排水のための施設の整備の状況(これらの施設が整備されていない場合においては、その整備の見通し及びその整備についての特別の負担に関する事項)

現況を書けば良いのでこの説明で十分です。
工場だから必ず動力線や高圧線の引き込みがいる物ではありません。
必要と思い記述がないのなら電力会社や不動産屋に確認するのが常識のある大人の行動でしょう。

>店舗賃貸 重要事項説明にない項目は重要事項説明違反にならないのですか?
なりません。

宅地建物取引業法
第35条  宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者(以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。)に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる...続きを読む

Q引越しした後に大家より名誉毀損

引越しした後に10年前の借金取立てがあったらしく、大家より名誉毀損と心身的に参ってるので慰謝料請求で訴えるといわれました。

借金取立ての方は時効の援用で話しは終わりましたが、前住所には住んでいなくどういう取立てがあったかわかりませんが、裁判になった場合どうなりますか?


経過
10年以上借金の取立てはなく、引っ越して数ヶ月いただけで、引越し後寝耳に水って感じで請求があって大家より送られた書類で時効の援用と住所変更の話を先方としました。
その後大家より住所変更をしたのかと督促され免許証の裏面をコピーして送りました。
謝罪はしましたが許してもらえず、訴える(告訴)すると言われました。

俺自身は、単純に住所引っ越しただけなのですが、裁判になるとどうなりますか?よかったら教えてください

Aベストアンサー

無視して問題ございません。
そもそも、貴方は何もしてませんよね。
大家が苦痛を感じたのは取り立て屋の行為なので、
裁判するならば、被告は取り立て屋でなければなりません。
大家が貴方を相手に裁判と言っても、弁護士も裁判所も取り合わないですよ。

Q重要事項説明書(賃貸)の内容についてお伺いします。

重要事項説明書(賃貸)の内容についてお伺いします。
ある不動産会社(仲介)から賃貸契約する際の重要事項説明書のコピーを頂きました。
今まで賃貸契約経験はありません。
内容を拝見しますと以下のような記載がございました。

◆建物敷地に関する事項
敷地の権利:所有権
借地権に関する説明:一般定期借地又は事業用借地権に基づく借地上の建物は、借地期間の満了を以って取壊されることになります。従って、前記借地上の建物の借主は借地期間の満了時には建物を明け渡さなければなりません。

◆契約の解除に関する事項
・貸主が借主に対して解除の申し入れをした後、6ヶ月を経過した時、又、借主が貸主に対して解約の申し入れをした後1ヶ月を経過した時、本契約は終了する。
・借主の解約予告、又は更新しない旨の申し入れから明け渡しまで1ヶ月に満たない場合は借主は解約予告日、又は更新しない旨の申し入れの日から1ヶ月の賃料支払義務を負う。

◆敷金等の精算に関する事項
賃貸人は、賃借人が賃貸借物件の明け渡しを完了した後、賃貸借契約に基づく債権、その他賃借人が負担すべき一切の費用、また原状回復費用を敷金から控除してその残額を賃借人に速やかに返還します。

(1)建物敷地に関する事項の内容は、定期借家ということでしょうか。それとも定期借家とは全く無関係なのでしょうか。

(2)例えば今日が12月1日とします。上記重要事項説明書を拝見すると1ヶ月前の11月1日に突然賃貸人から出て行けと言われてしまう可能性があるということでしょうか。

(3)上記重要事項説明書の内容において、気になる記載がございましたらお教え下さい。サインする前に不動産会社に確認したいと思いますので。

何卒、よろしくお願いいたします。

重要事項説明書(賃貸)の内容についてお伺いします。
ある不動産会社(仲介)から賃貸契約する際の重要事項説明書のコピーを頂きました。
今まで賃貸契約経験はありません。
内容を拝見しますと以下のような記載がございました。

◆建物敷地に関する事項
敷地の権利:所有権
借地権に関する説明:一般定期借地又は事業用借地権に基づく借地上の建物は、借地期間の満了を以って取壊されることになります。従って、前記借地上の建物の借主は借地期間の満了時には建物を明け渡さなければなりません。

◆契約の解除に...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者の者です。

ご参考下さい。
建物の契約の事ですよね・・・
書面全部見ないと分かりませんが定期借家ではないと思います。


判別基準:貸主からの6ヶ月前予告(+正当理由が必要ですが)がある。


定期借家ならこんな風に書くのでは?

貸主は、標記の賃貸借期間内は本契約の解約をすることができません。借主は、本物件の使用目的が居住用で物件の面積(建物の一部の賃貸借の場合には当該床部分の面積)が200m2未満である場合においては、1ヶ月の予告期間をもって書面により貸主に解約の申し入れをすることができ、借主の解約申し入れから1ヶ月後に本契約は終了するものとします。

借主も簡単に1ヶ月前予告しか書いてないので、その点でも普通賃貸借契約であると判断。

他の回答にもありますが、「定期借家」は公正証書でなくてもいいのです。
借家法の内容をそのまま読むとそのようにとれなくもないですが、、、

別紙説明+定期借家用契約書類(更新が無い旨着てある)で契約出来ます。

簡単な判別法は「更新」について←普通契約 「期間満了日の翌日を始期とする再契約←定期借家」です。

不動産業者の者です。

ご参考下さい。
建物の契約の事ですよね・・・
書面全部見ないと分かりませんが定期借家ではないと思います。


判別基準:貸主からの6ヶ月前予告(+正当理由が必要ですが)がある。


定期借家ならこんな風に書くのでは?

貸主は、標記の賃貸借期間内は本契約の解約をすることができません。借主は、本物件の使用目的が居住用で物件の面積(建物の一部の賃貸借の場合には当該床部分の面積)が200m2未満である場合においては、1ヶ月の予告期間をもって書面により貸主に解約の申し入れを...続きを読む

Q老朽物件での、震災など時は、大家の責任ですか?

質問させていただきます。
私の会社所有である物件が、非常に古い建物で現在も商売をされながら住んでいます。その方は何十年も住んでいて、自分で改築なども行ってはいるものの、最近、中に入る機会がありまして覗いてみたところ非常に老朽化が進んでおりました。私の会社としても、地震が多い地域だけに、心配で出て行ってもらったほうが良いものか検討しているしだいです。その方は、出たくないようですが、こちらとしては何か人身に関わることがあっては困ると心配しています。建物の老朽化のようなことを理由に立ち退いていただく方法はないでしょうか?それか、承諾書を書いていただいて、自己責任という形で住んでいただくというな方法はないでしょうか?いずれにしても、最小限のリスクとコストで対処したく思っています。ご助言よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

通常賃貸住宅の一番の責任者はいつも使用している借り手にあります。借り手の管理上に過失があれば借り手の責任です。貸家に不具合があるのに放置すれば借り手の責任です。
でも貸家を勝手に借り手は改造・修理することはできませんので、不具合があれば大家に報告しなければなりません。報告があれば大家は修繕義務を負いますので修繕をしなければ今度は大家の責任となります。
ただし、質問者のケースのように借り手から報告がなくても大家が危険性汽船性を認識していれば大家にも責任はかかっています。

つまり、借り手に管理上の過失があれば借り手に責任が生じ、大家に管理上の過失があれば大家に責任が生じます。


>自分で改築なども行ってはいるものの、

一般に賃貸の改築は大家の許可が必要です。
大家が了承した工事か大家に無断で行った工事かによって責任の発生が代わってくると思います。
無断で行った工事による被害の責任は借り手です。了承の元行った工事の責任は大家にも及びます(実際は借り手の使用上の管理適任に過失があるかどうかも影響します)。

また改築などが建築基準法などに対して適法に行われたかどうかにもよります。違法工事による物なら、借り手や工事業者にも責任は及びます(大家の承諾がある場合は大家にも及びます)

大家に無断で勝手に行った工事の場合、違法建築である可能性も十分あります。


>建物の老朽化のようなことを理由に立ち退いていただく方法はないでしょうか?

一般には営業保証・引っ越し代等を含めた立ち退き料を払って出て頂くのが普通です。かなりの額になるでしょう。
行政などから違法建築の指摘を受け取り壊すような指示があればよりやりやすくなりますが、なかなかそのような指示を出してくれることは少ないです。

>承諾書を書いていただいて、自己責任という形で住んでいただくというな方法はないでしょうか?

おそらくこのような物があっても、考慮されていくらか責任が軽減されるかもしれませんが、全く責任を逃れられるような物ではないです。

相手はそこで商売をしているとなると引き続き営業したいでしょうから、裁判しても追い出せない可能性もあります。
出て行ってもらうのはかなり困難ですし、法的な責任を逃れるのも難しいです。

むしろその物件及びその土地を有効利用する予定がないのなら、相手に購入してもらえば、大家としての責任はなくなります。
相場より安い価格を提示すれば相手が乗ってくれるかもしれません。
相手が乗ってくれればこの方法が一番よいでしょう。

通常賃貸住宅の一番の責任者はいつも使用している借り手にあります。借り手の管理上に過失があれば借り手の責任です。貸家に不具合があるのに放置すれば借り手の責任です。
でも貸家を勝手に借り手は改造・修理することはできませんので、不具合があれば大家に報告しなければなりません。報告があれば大家は修繕義務を負いますので修繕をしなければ今度は大家の責任となります。
ただし、質問者のケースのように借り手から報告がなくても大家が危険性汽船性を認識していれば大家にも責任はかかっています。

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Q賃貸契約 重要事項説明の郵送、口頭説明義務について

みなさま、お世話になります。

先に、質問させていただいた賃貸契約に関連して、
これは問題になるかどうかわからない事柄が出てきました。

補足で付け加えたほうがいいのかとも思ったのですが、
別な案件かなと思い、新しく質問させていただきます。

仲介業者から、契約書と重要事項説明書が郵送で送られてきています。
それに、署名捺印し送り返して契約を締結させるようです。

契約書等は郵送で送ってもいいものなのか、
また、重要事項説明は口頭で説明されるべきなのではないかという疑問が出てきました。

重要事項説明書には、ピアノ持ち込み禁止と書かれていましたが、
引っ越しに合わせて、購入済みです。

物件を決める際に、仲介業者からその説明はありませんでした。

重要事項に書いてはあるものの、口頭での説明がなされていない状況でも、こちらに責任があるということなのでしょうか。

もしくは、何かの法律違反ということで、仲介業者に非があるととらえていいものなのでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

本件は2つの問題点がある。
分けて考えなければならないよ。
①ピアノの件
②郵送による重要事項説明の件


①について

>物件を決める際に、仲介業者からその説明はありませんでした。

業者にはピアノを置きたいという話はしてあったの?
それとも話してなかったの?
しっかりと伝えてある前提であれば、ピアノ不可の物件を紹介したことについては業者の落ち度はある。

しかし、ピアノ購入については問えるような責任はほとんどない。
皆無といってもいいだろうね。

契約後にピアノ不可が発覚したという場合には責任を問える可能性が高い。
その場合でも契約解除に伴う返金や損害賠償は可だけど、ピアノの購入代金は不可という可能性が高い。
その部屋で生活のために必要があって買ったわけではないからね。


本件の場合、業者の紹介や説明に不備の合った可能性が高いが、だからといってこの物件がピアノOKになることはない。
契約前にピアノ不可ということが発覚したのは、不幸中の幸いと言える。
この物件はキャンセルということで落着。
他の物件を紹介してもらうか、この業者に対する不信感が大きい場合には他の業者へ物件紹介を依頼すること。


②について
厳密に言えば、重要事項説明書の交付と取引士証の提示と口頭説明(例・TV電話)ができるなら郵送でもセーフ。
現行法で禁止していないからね。
ただし、書面を郵送して署名捺印して送り返す『だけ』であれば100%宅建業法違反。

一方。
遠隔地などの理由から借主の都合に合わせて郵送するのは双方に利益がある。
宅建業法違反ではあるが、郵送での書面のやりとりも現実的には相当数実行されている。
郵送のみのやりとりに違和感や不信感のある場合には郵送を拒否し、業者に対して対面での重要事項説明を要求すると良い。


要は、①と②は別々の問題。
②を理由にピアノ購入の賠償を求めるという考えがあるとすれば、それはさすがに無理。

本件は2つの問題点がある。
分けて考えなければならないよ。
①ピアノの件
②郵送による重要事項説明の件


①について

>物件を決める際に、仲介業者からその説明はありませんでした。

業者にはピアノを置きたいという話はしてあったの?
それとも話してなかったの?
しっかりと伝えてある前提であれば、ピアノ不可の物件を紹介したことについては業者の落ち度はある。

しかし、ピアノ購入については問えるような責任はほとんどない。
皆無といってもいいだろうね。

契約後にピアノ不可が発覚したという場合に...続きを読む

Q引越しに伴う諸費用は、大家さんに請求できるか?

法律にお詳しい方、お知恵を頂きたく思います。

アパートの大家さんから、突然、引越しをしてくれないか?と言われました。
遅くとも、6ケ月以内に。理由は、現在、私が住んでいるアパートは空き部屋
が多く、建物を壊し、そこに料理店を作りたいためだそうです。

私は、このアパートに引越して5年、一度も滞納なしに家賃を支払っています。
通常の生活であれば、すぐに引越しも考えられるのですが、

・現在、学生(大学院生)と社会人の2足のわらじを履いている状況。
 時間的余裕がない
・しかも博士論文執筆中(約1年かかる)
・書類が、5000冊以上ある。

などにより、引っ越すだけの時間的余裕もありません。

それに加え、一番の悩みは「引越しに伴う諸費用は、誰が負担するのか?」ということです。

予想される経費

・引越し先の、敷金礼金等
・引越しの際、運送屋等にかかる費用
・住所変更に伴う経費
 (引越しを知らせる葉書、名刺、電話番号やADSL変更費用、車の保険や車検書の変更等)
など
 これらは、大家さんに請求できるのでしょうか? 


できれば、精神的苦痛に対する?慰謝料等も頂きたいくらいなのですが・・・

以上、お答え頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。

法律にお詳しい方、お知恵を頂きたく思います。

アパートの大家さんから、突然、引越しをしてくれないか?と言われました。
遅くとも、6ケ月以内に。理由は、現在、私が住んでいるアパートは空き部屋
が多く、建物を壊し、そこに料理店を作りたいためだそうです。

私は、このアパートに引越して5年、一度も滞納なしに家賃を支払っています。
通常の生活であれば、すぐに引越しも考えられるのですが、

・現在、学生(大学院生)と社会人の2足のわらじを履いている状況。
 時間的余裕がない
・し...続きを読む

Aベストアンサー

家主に立ち退きを要求できる正当事由がありません。
契約書に家主側からの解約条件の文言があっても関係ありません。
従来の建物賃貸借契約では借家権が強い。
あなたは退去を拒否できますし、逆に退去に応じるのであれば引越しに関わる諸費用や慰謝料を家主に対し請求できます。

Q賃貸の重要事項説明を早口でするのって普通?

賃貸マンションの重要事項説明を絶対に客側が理解出来ないような速度でやるのって普通?

Aベストアンサー

納得がいかないならゆっくりとこちらが理解できるよう

説明して下さいと丁寧におっしゃればよいと思いますし、

この部分がわからないのでもう一度ゆっくり説明して下さい

と言ってあなたがわからないのであれば、1日時間下さいと

いって重要事項の説明書をお借りして再度説明を受けて

サインと捺印すればよいと思いますよ。

宅建主任者は、法律で重要事項の説明書を書類と口頭で

説明しなければならない義務がありますので。

しかしながら、殆んどのお客さんが流して聞いている方が多く

それで早口になっているんだと思いますよ。

ゆっくり読むと1時間以上かかりますからね。

もしくは、その方の癖で早口かもしれませんね。

高い買い物をするんですから、納得のいくまで聞いて下さい。

しかし、あまりしつこいと不動産屋さんも人間で感情があり

ますから、嫌がられない程度にしましょうね。

Q合鍵で大家が部屋にはいる

賃貸物件の場合、大家は合鍵を持っていると思うのですが
家賃対応や特にトラブルはないのに、入居者に無断で大家が合鍵を使って部屋に入るのは
法律的に問題ないのですか?

Aベストアンサー

住居等侵入罪(刑法130条)に該当です。

> 家賃対応
でも、入居者に無断で大家が合鍵を使って部屋に入るのも「住居等侵入罪(刑法130条)」です。

借家人が賃貸借契約終了後も居すわっているからといって、家主が、借家人の意思に反して、その借家に立ち入れば、住居侵入罪が成立しえます。

まあ、上記借家人が賃貸借契約終了後も居すわっている場合には、「所有物返還請求権」に基づいて裁判を起こすのが原則です。

あとは、住人が不審死している可能性があるなら、警察官が立ち入るのが原則です。(警察官職務執行法第六条)


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