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長文で、すいません(T_T)

はじめまして。

突然なのですが、

約5年前に初めて一人暮らしをしていました!
しかし、今のアパートが不満で早く出ていきたかったのですが、なかなか仕事の都合上、出ていけませんでした。

しかし先月、
不動産屋に来月中に、今借りている賃貸アパートを退去したいと伝えてまいりました。

そこで、質問させて欲しいのが


契約書紛失についてです。
契約時にサインした賃貸契約書が紛失してると思います(今探してます。)

賃貸契約書が紛失の場合どう対応したらいいのでしょうか?

当時の契約時は
家賃52000円
ガレージ代13000円

毎月の支払いは
65000円との内容でした。
※毎月の支払いは親にお金を預けてて親が振り込みとゆう流れでした。

それとこれはうる覚えですが、

20万円(内8万円は初月から8ヵ月間分割にしてもらいました、1ヵ月1万円)

※敷金か礼金か保証金か分からない

とゆう契約内容でサインしたと思います。



そして、退去を伝えた次の日に、大家さんから電話が入り、
「3年程前から2ヶ月分の家賃が滞納しています。」との事。

3年位前に少し遅れたのですが、その後にきちんと滞納分を支払ったので

「その分は○年○月に、
ちゃんと大家さんに手渡しで払いました!」
と伝えた所、一度確認しますと言われました。



そして、
これは先日発覚したのですが、
契約時からずっと
家賃+ガレージ代で65000円を払っていたつもりだったのですが、


先日、 親の方に確認をした所、 家賃+ガレージ代で ここ数年、毎月67000円を振り込んでいたと発覚しました。

以前に(約4年程前)
大家さんから連絡があり、ここ一年間、
毎月2000円少ないので、一年分を払って下さい!
と連絡がありました。

当時は親がうっかりして、2000円少なく振り込みをしてたと思い、24000円を支払いました!

しかし、その後もずっと 契約時より2000円も高い金額を約5年間払っていたとの事です。。。


驚いたのが、大家さんからもう一度連絡が入り、
ガレージ代は月16000円だった!と言われました!

今まで親任せで自分で振り込みをしなかったのも原因ですが、

契約時は間違いなく、 毎月65000円とゆう内容でサインしたのは覚えています。


契約書が紛失している状況なので詳細は確認できませんが。。
家賃の滞納に関しては、
通帳記入を残しているので、解決すると思うのですが、
今まで毎月2000円も多く払ってきたのには理解できません。

契約書に関しては、

大家さんにも、 契約書を無くしたとは言わず、探すのが時間かかるので、電話があった際に コピーをしてくれと頼んだのですが、
大家さんも紛失の可能性がある言い方をしています。
もし、双方に契約書が紛失の場合、

また、
大家さん側が契約書を見つけた場合
契約書内の毎月の支払い額を調整して書き直す事などできるのでしょうか?


うっかりしてしまったとはいえ、約5年間多く払ってたのかと思うと 気分がすっきりしません。

どんな内容のアドバイスでもいいので、
よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

賃貸借契約書は貸主にも交付義務がありますので、借りられた家主か業者へ行けば同じものがあります。

コピーをもらいましょう。
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良く判りませんが?


金額は置いといて!
>大家さんも紛失の可能性がある言い方をしています
いい加減な回答です。失えませんが!
問題のコピー?ですか
普通は有りませんよ!
法的に通用しませんよ!それが認められれば何でもOKです。
不動産屋は 募集の条件の書類は 有りますので。
賃貸借契約書は2枚です。1枚目は大家さん 2枚目は 借主です
署名 捺印 割り印をします。
で 確認は不動産屋に行って その時の募集条件を確認してください
家主より。
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    • 1
この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございました!

今日大家さんに確認した所、賃貸の契約書は探したらあると思う、
しかし、ガレージの契約書は無くしてるらしいです。
その事も含めさっそく不動産屋に行って確認したいと思います!

お礼日時:2009/09/10 02:29

そうですね、仲介した不動産会社に写しを貰ってすっきり清算した方が良いですね。

大家が紛失したとは…考えられませんが・・・

振込みをしているのですから記録は残り、手渡しの場合は、領収書を貰っていると思いますが…金額は直ぐに確認できるでしょう。
6年間で15万円大金ですものね。頑張って取り返してください。これから敷金の清算です。契約書の内容が判らないので何ともいえませんが私の物件は、クリーニング費用のみで後は、故意の過失(煙草の焦げとかね)が無い限りお返ししています。

敷金についてはこちらを参考に
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070210_.h …

契約書は、必ず読んでください。家賃と退去の条件が特に重要ですよ!!2ヶ月前催告など普通ですからね。今日、退去と言っても2か月分の家賃が発生します。振込もみよく確認しましょうね!!まず貴方の管理から始まった問題です。印を押した以上、確認まで自分でするのがルールですよ!!
貴方の大家も怠慢!!ちょっとひどい大家ですね。
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございます!

これから
不動産屋と大家さんに契約書の複写をお願いしに行ってきます!
初めての一人暮らしだったとわいえ、本当にずぼらでした。

これからはきちんと確認、分からない事は質問をする事にして同じ事が起こらないようにします!

返答ありがとうございました!

お礼日時:2009/09/09 13:01

大家をしております



管理会社(不動産屋)には契約書の控えが存在するはずです
確認してみてください

それにしても失礼ですが
大家もあなたも随分とずさんですね
少なくとも入居1ヵ月分の支払時には、契約書に記載された金額と比較はするでしょうに
そう言っても仕方がないので、間に立っている立場の管理会社から契約書を入手することですね
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この回答へのお礼

さっそくの回答ありがとうございます!
今日さっそく不動産屋と大家さんに契約書の複写をさして下さいとお願いしに行きます!

本当にずさんでした。 次回からはよく確認してから入金等をしたいと思います。

ありがとうございました!

お礼日時:2009/09/09 12:57

大家してます



>不動産屋に来月中に、今借りている賃貸アパートを退去したいと伝えてまいりました。

契約時に不動産屋が入るか管理会社があるなら

 「不動産屋はコピーを持っています」

それのコピーを頼まれては?

普通は退居の意思が決まった時はそれを言わないで単にコピーをお願いすれば平和理に貰えました...(笑)。

退居を宣告した後ではすんなり出してくるかどうかは微妙です
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
さっそく不動産屋と大家さんにお願いして、 両方を複写させてもらいに行ってきます!
さっそくの返答ありがとうございました!

お礼日時:2009/09/09 12:46

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大家さんが最後に署名・押印・割印をして、不動産屋に送り返し、そこからあなたにってこともなきにしもあらずなのでは。
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>個人情報でもあり担当者の責任感のなさというか事の重大さをわかっていないのにイライラしてしまいます。
お怒りは当然です。
個人情報が満載なのですから。
あなたの勤務先や住所まであるのです。
全くあってはならない事です。
>本部控えを無くしたようなのでもう一度契約書を書いてくれないかと電話がありました。
契約書は3部作成しましたか?
2部であれば「貸主及び借主」に渡すものですから業者はコピーで良いはずです。
「そちらのミスですから再度契約書を書くのはおかしい。」と突っぱねて良いでしょう。
また、3部作成したのであれば(○東建託など3部作成ですね)、本部用に保存する原本を無くしてしまって、自分のミスを隠そうと再度契約書を書かせようとしているのでしょうね。
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何よりも「個人情報」が漏れてしまわないか心配です。
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http://www.pangkal.com/p_mark/low5.html
不動産業は「国土交通省」の管轄になりますので、そこへ相談してみてください。

参考URL:http://www.pangkal.com/p_mark/low5.html

>個人情報でもあり担当者の責任感のなさというか事の重大さをわかっていないのにイライラしてしまいます。
お怒りは当然です。
個人情報が満載なのですから。
あなたの勤務先や住所まであるのです。
全くあってはならない事です。
>本部控えを無くしたようなのでもう一度契約書を書いてくれないかと電話がありました。
契約書は3部作成しましたか?
2部であれば「貸主及び借主」に渡すものですから業者はコピーで良いはずです。
「そちらのミスですから再度契約書を書くのはおかしい。」と突っぱねて...続きを読む

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1 法律上「契約は合意によって成立する」とされています。つまり、口約束でも契約が成立します。
 ・ 契約書とは、「合意内容を記録し、証明するための文書」です。
 ・ したがって、契約書を紛失しても、契約が解除されたり無効になったりすることはありません。
 ・ 今後の取引においても、基本契約書記載の合意が法律的効力を維持します。

2 契約書をなくした場合の処置
 (1) 「合意内容を記録する」という点においては、コピーで十分です。
  ・ 特段心配がない取引先、取引内容であれば、新たに契約書を作成する実益は、現実的にありません。
 (2) 紛争の解決や緊急の債権回収に際し、「合意内容を証明する」必要が懸念される場合には、取引先に紛失を申し出て、ご質問者が保管する1部を再作成してください。
  ・ とは言え、「そのコピーは偽物だ」「改ざんされている」と相手が主張することは事実上困難(相手が持っている原本を改ざんする必要があります)。基本契約書にそのような条項が含まれ、かつ現実の事態が生じるのはまれと思います。
  ・ いずれにしろ、内容が不明ですので、ご心配な時は再作成されてください。

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1 法律上「契約は合意によって成立する」とされています。つまり、口約束でも契約が成立します。
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 ・ したがって、契約書を紛失しても、契約が解除されたり無効になったりすることはありません。
 ・ 今後の取引においても、基本契約書記載の合意が法律的効力を維持します。

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こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

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会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

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今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

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祖父より土地を引き継いだのですが、そこに居住している住人と建物所有の賃貸借契約書を祖父が紛失しているようです。しかし今回新たに住人とこれまでの契約内容と同内容で契約を行おうと思っているのですが、こういった場合、契約期間はいつまでにすれば良いのでしょうか?

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某政令指定都市で不動産賃貸業をやっている者です。

 『建物所有の賃貸借契約書』とありますので、借主が建物を建てるための土地の賃貸借契約ですね? 木造と鉄骨、コンクリート、構造によりいろいろなのですが、どういう建物なのでしょうか。

 私は建物を所有したい人には土地を貸さない主義なのと、今自宅で法令集がないので自信がないのですが、木造建物を建てて所有する場合は、たぶん20年から40年くらいだろうと思います。

 建物所有のための土地の賃貸借契約は、借地借家法で厳しく制限されています。木造だとたぶん20年ですが、指定された年数以下の年数を定めても無効です。

 しかし、問題は契約期間だけなのでしょうかね。契約書をよく捜したほうがいいですよ。捨てるはずはないので、捜せば見つかるのでは?

Q賃貸の契約書はいつ頂けるの?

元旦からの入居で,仲介業者をはさみ,賃貸契約を12月17日に交わしました。(私がサインした日)
で,相手の業者(積和不動産)から判子を貰い次第,一枚を仲介業者経由で頂く手筈でした。
私は会社の住居手当ての関係もあり,至急ほしい事。せめて12月中には契約書はほしい事を伝えました。
仲介業者からは出来るだけ早く手配するが,最悪一月に入ってしまうかも…といわれました。
契約書が不動産屋からき次第,連絡するので取りに来るようにと言われていました。

さて,今1月の11日です。
入居日すら11日も過ぎています。
今週末までに職場に契約書を出さないと,手当てが頂けず,来月分の家賃が払えません。(仲介業者には契約時,強く伝えてあります。)
(実際は備付けエアコンが故障しており寒くて住めず,まだ実家におります。故障は週末に見てもらいます。)
不動産屋に電話しても今日まで休み,仲介業者は電話の故障?のアナウンスでつながりません。

普通,不動産業の契約書はこんなに渡されるまでに時間がかかるのでしょうか?
年末年始をはさんだとはいえ,入居日をとうに過ぎているし,かかりすぎだと思います。
あまりにも怠慢に映るので,静かに,強く,不快感を伝えたいのですが…。

エアコンの故障やら,空室時の広告(入居申込書やいたるところにあるショボい機能説明&入居お待ちしてますの紙(両面テープで貼り付け)が入居日以降も撤去されていない,排水溝の異臭…etc…。

自業自得ですが支払能力を超えそうな家賃なのに仲介業者のうそでせかされ契約し,ただでさえ鬱で,
なのにこれだけ高いお金を払い,この怠慢(に見える)で,本当に,そればかり考えて鬱です。

契約書はいつになればいただけますか?
普通の場合,入居日にはいただけるのではありませんか?
泣きたいみじめな気持ちで,頭がいっぱいです。気分転換の方法もご存知ならぜひ…。

元旦からの入居で,仲介業者をはさみ,賃貸契約を12月17日に交わしました。(私がサインした日)
で,相手の業者(積和不動産)から判子を貰い次第,一枚を仲介業者経由で頂く手筈でした。
私は会社の住居手当ての関係もあり,至急ほしい事。せめて12月中には契約書はほしい事を伝えました。
仲介業者からは出来るだけ早く手配するが,最悪一月に入ってしまうかも…といわれました。
契約書が不動産屋からき次第,連絡するので取りに来るようにと言われていました。

さて,今1月の11日です。
入居日...続きを読む

Aベストアンサー

私も地元の不動産屋を仲介して積和不動産の物件に昨年まで入居していました。

積和不動産に催促することくらいしか手はないと思いますしかし、催促しなければ何も始まりません。
なにせ、会社からお金が出なければ家賃が払えませんからね。

私も質問者様と同様な事情で急いでおり、地元の不動産屋や直接、積和不動産に催促しましたが、契約書が返送されてくるまで1ヶ月位かかりました。(ただ貸主欄に積和不動産の賃貸営業部長のハンコを押すだけなのに…)

また、物件も排水溝から悪臭がしたり、害虫が発生したり散々でした。しかし、対応は早かったですよ。(建物の管理は積和管理という会社が行っています)

ちなみに、敷金の返金もものすごく早かったです(1週間位)

Q賃貸借契約書を紛失してしまいました。賃貸借契約書がないと不動産の登記費

賃貸借契約書を紛失してしまいました。賃貸借契約書がないと不動産の登記費用がかなり変わると聞いたのですがUR都市機構の賃貸契約書は公団の管理事務所が保存しているのですか?それとも大元の営業所ですか?

明日契約なのですが、解約書でことたりると勘違いし、賃貸借契約書がありません。
明日決済日なのでもう時間がないのですが、なんとか朝1番に契約書の写しをもらいに行こうと思っているのですが
公団の中にある管理事務所でもコピーくらいはもらえるのか、

各市に所在する大元の営業所まで行かないと契約書の原本はないのか教えてください!!

Aベストアンサー

>登記費用が何十万も変わると言われ…

平成23年度までは、登記の際の税の軽減があります
これには、住宅用家屋証明が必要ですが、それは司法書士が代行して取得するのが一般的(当たり前、その為に仕事をさせている)です

それに、登記は決済が終わらないとできませんよ?
通常銀行で決済を完了すると、司法書士はその足ですぐに法局へ飛んで行き、予め用意された書類を法務局の窓口で印紙を貼って提出します
凡そ1週間程度で、あなたの登記書がお手元に届きます

>現在住んでいる賃貸借契約書があると、登記費用が何十万も変わると言われ

これは誰に言われたのですか?
不動産屋が、こんなことを直前に言うことはあり得ません
誰かに吹き込まれたか? 間違った情報を教えられたのでは?

なんかおかしいですよ?

Q重要事項説明書と契約書のコピーについて

重要事項説明書と契約書のコピーについて

30歳。既婚男です。

この度、中古マンションの購入を考えており、
何件か回った後、購入を希望する物件が見つかりました。

購入意思を担当営業に伝え、
契約の前に重要事項説明書と契約書のコピーを希望したところ、
コピーして渡すことは出来ませんと言われました。
(営業所に出向いて見ることは出来ます、と言われました)

コピーを渡せない理由として、
個人情報があるため(登記情報だったり)と言われました。
会社の方針で渡せないのですか?と聞いたところ、
その辺は曖昧にされ、個人情報を繰り返すばかりでした。

ここで質問があります。

重要事項説明書のコピーは契約の前には一般的には頂けるものだと思っていのたですが、
上記のように貰えないこともあるのでしょうか?

大きな買い物になるので、出来れば書類を確認し、
自分自身が納得してから、購入をしたいと思っているのですが...。

物件自体はとても気に入っております。

Aベストアンサー

現在の所有者に配慮して
契約書と重説のコピーは渡せないと言ったのではないでしょうか。
個人情報と言うであれば
そこはマジックで消すなりして下さいと言ってはどうですか?
だけど住所がわかっているのですから法務局で謄本を取ってこちらで所有者など調べれますから何故隠すか理解できませんね?

私はお客様が希望されたり必要性があると思えば言われなくてもコピーは事前に渡してますよ。

何ら法的に問題ありませんから。

不信感をもたれたなら
契約行為は現地、仲介業者の会社、あなたの自宅では契約を締結しない方が良いですよ。

喫茶店やファミレスで
契約すればクーリング・オフが適応されますから
やめたとなっても手付金を没収されずに解約できます。手付放棄にならないけど相手が売るのやめると言っても倍返しにもなりませんけど。


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