積水の住まいで、23年が経ち、風呂のリフォームを考えてます。が、積水以外でもたくさんの広告を目にします。増築でお世話になった工務店さんは、大工さんが悪くトラブルばかりだったので頼む気もしません。最近は、工務店のみならずホームセンターや家電店まで、折込広告を見ます。経済的に苦しく、価格に惑わされてしまいます。見積もりだけの依頼は、できそうにないですし、実際問い合わせにも行けそうにもないので思案中です。どなたか、アドバイスをお願い致します。

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A 回答 (4件)

専門的に仕事している者です。


積水の住まいでしたら積水リフォームはどうでしょうか?
まず、お風呂場の内寸を測ってみてください。当時の積水で使われていたユニットは異質なサイズなので、ユニットバスメーカーでピッタリに合うものが少ないのが実情です。おそらく1318か1618サイズかと思われます。このサイズを扱っているユニットバスメーカーは限られてきます。現状のお風呂より一回り小さくなるのを覚悟するのであれば、色々なメーカーから選べますのでよく検討してみてください。
また、予算が厳しいのであれば窓を大きくすると家の外壁まで手が掛かりますから金額が高くなります。予算を抑えるなら外壁に絡む窓工事は避けるのが得策です。
この時代の積水の窓サッシは特殊でボルト締めの窓サッシとなっています。一般的に使われる窓サッシとは違うので、注意が必要です。
そこで、お勧めなのが積水リフォームです。積水でもリフォームを手掛けていて、既存の浴室と同じサイズのユニットバス(クリナップ社)があり。窓サッシを交換するのも、窓を既存と同じ大きさでするのであれば、外壁工事をしないで窓を取り外し、新しい窓をそっくり交換できます。一度、リフォームの対象に検討されるのはいかかでしょう?
お断りしますが、私は決して積水関係の者ではありませんので。
色々なリフォーム会社で合い見積もりされて、失敗しないリフォーム工事をしてください。
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ユニットバスの場合


本体の施工はメーカーの業者が設置ですので
設備やさんが安いその他
電気、水道、開口部の補修大工ですので
主体は本来設備屋です、
リホーム業者はコンダクトで手数料得るだけです、
設備業者も地元で大きい所がアフターの心配が無い。
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この回答へのお礼

早速、有難うございました。○○設備って業者あります。近くの業者ですが、「見積もり」だけで断ることになれば申し訳ないと思うし、躊躇してしまいそうですが・・・・。思い切って、尋ねてみようかと思います。

お礼日時:2009/09/27 21:43

お風呂を在来のタイルの風呂からユニットバスへの変更でしょうか。


バスタブだけはそのまま搬入しますので、バスタブが入る開口部が必要となります。
多分入ると思いますが・・・。
もし、バスタブが入らないと、窓を壊したりする必要が出ます。
ちょっと追加工事ですね。
お風呂のリフォームにどういう職人が必要かというと・・・
まず、既存の風呂を解体する解体屋。
実はこの仕事、解体は誰でも出来ます。
ユニットの入る寸法が分かる人が現場にて指示できれば、あとは力仕事ですので、誰でもできます。
私は塗装屋ですが、頼まれればやります。
解体で出たごみを処分する人。
これも誰でもできます。
コンクリートがらとか、木屑とかを産廃まで運んで捨てる仕事です。
次に左官屋。
バスタブの土台をコンクリートで作る仕事です。
次にユニットを組み立てる職人ですが、最近はメーカー指定の職人が来て組み立てていきます。
あと、水道屋、ガス屋、電気屋、大工、クロス屋・・・が必要でしょうか。
工務店に頼むよりは、水道屋に頼んだ方が安くなるような気がします。
水道屋が一番風呂関係は強い(自分で仕事ができる範囲が広い)と思うので・・・。
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この回答へのお礼

早速、有難うございました。ユニットバスです。そう言えば先日、水漏れ修理に来てもらった方も、「風呂もやってるで~。」と言ってられました。「見積もり」頼んでみるといいのでしょうね。

お礼日時:2009/09/27 21:37

見積りだけの依頼ができない?


そんなことあり得ないでしょう
絶対に工事をやる条件でなければいけないのなら
それはもう見積りではありませんね

最低3社の見積りを取り、内容を吟味して決めましょう
値段だけで選ぶと大変なことになります
施工範囲、見積り除外項目、材料等の仕様(つまりグレード)
をよく確認しましょう
別途扱いの項目があればではいくなかかるのか?
を明確にしましょう
わからなければ業者に絵を描いてもらうようにしましょう
それと重要なのは保証範囲と保証期限、支払い時期です
工事関係は一般に完成後支払いです
先に払ってしまうと後々トラブルになったときに
業者に逃げられてしまいます
10%程度の手付金程度にとどめておく必要があります
何事も必ず書面に残すようにしましょう
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この回答へのお礼

早速、ありがとうございました。「見積もり」ってそうですよね。思い切って回ってみます。

お礼日時:2009/09/27 21:30

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Q大工さん?工務店?

リフォームを工務店に頼むのと大工さんに直接頼むのとではメリット、デメリットはどうなんでしょうか。親しくさせていただいている大工さん、工務店どちらもあるものですから。

Aベストアンサー

大工工事だけなら大工さん。

他の工事(特に電気、給排水設備)がからむなら工務店。

メーカーものの仕入れなどは工務店のほうが安いと思います。

Q大工、工務店の方

大工、工務店の方

今建築中です。
もう完成も間近ですが気になることがあります。

施工が非常に雑なのでは?と思い始めました。

躯体はプレカットを金物でくみ上げているので気になるところはなかったのですが…。

ベニヤと基礎の間に隙間のある部分があった。HMは問題ないレベルとのことですが…
防水シートをベニヤに抑えるための細長い板。
長さはバラバラ、カットした断面はへし折ったように繊維が飛び出る。
ここも構造には関係ないから、と思っていましたが
あちこち現場を回るとどこもきれいに上から下まで貼っているように感じます。

幅木や傘木の、断面を斜めにカットして直角に張り合わせるところでは
異常に鋭角だったり、ぴったりあっていなかったり。
目立つ場所はプラ材を挟み込んでいますがかなり飛び出しています。

石膏ボードと床に隙間のある部分も。幅木を張るしこれくらいの隙間は珍しくないとのことで
そのままになりました。

問題はないのかもしれませんがあまりに造作が雑で心配になってきました。

とりあえず水平計を持ち込んでチェックしてみたいですが

他に何か気をつけてみたほうがいい場所
言ったほうがいいことがあれば教えてください。

この段階まで来てしまうと、言いがかりになってしまいそうですが
不安な部分は解消しておきたいです。

大工、工務店の方

今建築中です。
もう完成も間近ですが気になることがあります。

施工が非常に雑なのでは?と思い始めました。

躯体はプレカットを金物でくみ上げているので気になるところはなかったのですが…。

ベニヤと基礎の間に隙間のある部分があった。HMは問題ないレベルとのことですが…
防水シートをベニヤに抑えるための細長い板。
長さはバラバラ、カットした断面はへし折ったように繊維が飛び出る。
ここも構造には関係ないから、と思っていましたが
あちこち現場を回るとどこもきれいに上から下ま...続きを読む

Aベストアンサー

通気性の防水シ-ト(タイベック等)は話が別です。
防水シ-トは裂け、隙間があってもますいです。叉釘を乱雑にうって遊びがあってもいけません
。また接合面は必ずかぶせてしっかりとめないといけません。
これらは、漏水の原因になります。
たとえば外壁材のジョイント部シ-リングした場合 防水シ-トがしっかり施工されていれば
内部に水が進入しないで水切から下のおちることになります。
なお防水シ-トは釘ではなく、タッカ-とめ(ホチキスの多きいようなもの)で固定するような気がしますが。
いろいろな面で雑な仕事をしている工務店さんのような気がします。
通常は見える部分だけ気になると思いますが、あとで障害がおきるのは、見えない部分の施工が原因
の1つになります。見える部分はデザイン確保、見えない部分は構造耐力確保とか防水性機能確保とか
と考えていただけたらいいのではと考えています。

Q大工さん・小さな工務店について

家の建築を検討中なんですが「タマホーム」などは、広告の坪単価24.8千円、実質坪単価40万位でできるみたいです。

しかし、いろいろ調べると一人親方の大工さんとか小さな工務店に依頼したほうがよいとの意見もあります。
資金があんまりないので、なるべく安いローコスト住宅を考えています。

・同じ金額をかけるならどちらがいいのか?
・合理的なコストパフォーマンスのみを考えた場合、どちらのほうがい
 いのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ただ安けりゃいい、と言うのであれば、ローコスト系のHMの規格住宅をそくりそのまま買うのが一番安いでしょう。
ただし、長期的な補修や建て替えなどの金額差がどのくらいになるのかは、私は把握していません。
20年ぐらい住めればいいという方ならば、気にしなくてもいいでしょう。

>・同じ金額をかけるならどちらがいいのか?

私ならば、工務店です。
自由度が格段に違いますし、プロの技と経験値が高いですから。
後々のメンテも信頼が出来ますし、ずっとお付き合いしていけます。
又、金額も予算に合わせて考えていけますから。
ただし、金額を極端に低くしていくと、選択しはローコストHMしかないでしょう。
さらに低くしていくと、キットハウスやプレファブ住宅。
もっと低くするとセルフビルド、、、
この中で、私の価値観に合い、適正価格だと思うのは、工務店で建てる家なのです。
なにをいいとおもうかは各人の価値観で決まります。
質問者さんが何を優先するのかでおきめください。

>・合理的なコストパフォーマンスのみを考えた場合、どちらのほうがいいのでしょうか?

優れた設計能力と巧みな技。
設計事務所でプランを考えてもらい、熟練大工に造ってもらう。
これ以外にありえません。
ですが、ここでもやはり個人の価値観次第でもあります。
大手を問わず、一定の規格基準があるHMには柔軟な設計能力は必要ありません。
その代わり、特殊な工法には構造計画が必要です。
取り入れたい工法がおありならば、選択肢は絞られるでしょう。

家つくりをどこに依頼するか?
あるいは、どこで家を買うか?
決めるのは難しいと思われがちですが、自分の価値観というふるい、ものさしがあれば、案外スムーズに見つかるものです。
そのほかの事、仕様などにしても同じ事です。
調べて勉強する行為は、知識を得るだけではなく、それによって自分の価値観を確立する作業でもあります。
いいものはいいけれど、うちにとっては必要ないかな?とか、絶えず考えていかれると情報に惑わされる事もないでしょう。

ただ安けりゃいい、と言うのであれば、ローコスト系のHMの規格住宅をそくりそのまま買うのが一番安いでしょう。
ただし、長期的な補修や建て替えなどの金額差がどのくらいになるのかは、私は把握していません。
20年ぐらい住めればいいという方ならば、気にしなくてもいいでしょう。

>・同じ金額をかけるならどちらがいいのか?

私ならば、工務店です。
自由度が格段に違いますし、プロの技と経験値が高いですから。
後々のメンテも信頼が出来ますし、ずっとお付き合いしていけます。
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Q工務店の設計士さんと大工さんだけに仕事を依頼する場合

宜しくお願いいたします。高気密高断熱の家を目指しています。
とある本で腕のいい棟梁の話がのっていて「この人にお願いしたいなあ」と思いました。本の著者に聞くと自分が間に入って(仲介の様な)設計士とその大工さんを紹介します、と言われました。そうすると仲介手数料がかかりそうなので、必死でその棟梁を探そうとしましたが、見つかりませんでした。本の著者とその棟梁との出会いは以前務めていた高断熱高気密の工務店(著者はそこで営業をしていらした)ということを聞いたので、その工務店のHPを見ると確かにその大工さんの名前が出ていました。出ていましたが、電話帳をめくってもみつからず、そしてその工務店の設計士さんの経歴が大手メーカーで長年勤めていらした様でセンスもよかったので、その方を探しました。そして今日やっとメーカーを通して見つかりました。この方だと高断熱高気密の施工に配慮した設計をお願いできるかと思いました。そしてこの方だと大工さんの連絡先ももちろんご存じだと思います。大工さんも合い見積もりをとる形にはしますが、そこの大工さんにお願いしたいです。ちなみにこの大工さんは電気工事その他を依頼できるいわば一人でやっている工務店さんの様な大工さんで、直接の仕事もたくさんうけていらっしゃるそうです。こうすると工務店の利益が計上されず、直接依頼という形となり設計士さんにもこちら側の立場に立ってしっかりと現場を監督して頂けると思うのですが、どう思われますか。

宜しくお願いいたします。高気密高断熱の家を目指しています。
とある本で腕のいい棟梁の話がのっていて「この人にお願いしたいなあ」と思いました。本の著者に聞くと自分が間に入って(仲介の様な)設計士とその大工さんを紹介します、と言われました。そうすると仲介手数料がかかりそうなので、必死でその棟梁を探そうとしましたが、見つかりませんでした。本の著者とその棟梁との出会いは以前務めていた高断熱高気密の工務店(著者はそこで営業をしていらした)ということを聞いたので、その工務店のHPを見る...続きを読む

Aベストアンサー

工務店に属した設計士を利用するのならその設計士の所属する建築士事務所を通さなければ仕事をしても違法行為になります。大抵工務店で建築士事務所登録しているので工務店通しになります。

大工も個人でタウンページにのっていなければまず、建設業登録をしていない可能性があり、その状態では建築一式でも大きな工事を請けることはできません。(高気密高断熱ならば大抵超える額)建設業登録してあるつまり工務店とおしての仕事になるでしょう。

また、瑕疵担保保証の法律が一部施行されたので、来年の9月までに引き渡せない物件は全て担保保証が必要になります。取れないと違法建築となります。この保証が便利なようで厄介で、住宅全てに保証担保が必要なのですが、業者はその保証会社に登録制です。個人大工で年に1度程しか個人で住宅新築工事を請けない大工などではこの費用を払い続ける方は少ないと思われます。つまり、個人大工は非常に住宅を作りにくい状況に法整備がされてしまいました。

よって、マージンをカットしたい気持ちはわかりますが、不可能な自体も想定できます。また、その方法が間違いがないかどうかは判断しかねます。私はあまり期待を持っていいとは思えません。

現に個人大工でPCが出来ず異様に見積もりが遅い、施主に見せられる資料が作れない、契約書も作れないなども良くある事で、私はずいぶん手伝わされました。私は設計監理だったんですが施工業者の事務も無償でやったんです。建築は多くの人が専門知識を寄せ合って作るものです。そこを省いてはいいものは出来ないと思います。

工務店に属した設計士を利用するのならその設計士の所属する建築士事務所を通さなければ仕事をしても違法行為になります。大抵工務店で建築士事務所登録しているので工務店通しになります。

大工も個人でタウンページにのっていなければまず、建設業登録をしていない可能性があり、その状態では建築一式でも大きな工事を請けることはできません。(高気密高断熱ならば大抵超える額)建設業登録してあるつまり工務店とおしての仕事になるでしょう。

また、瑕疵担保保証の法律が一部施行されたので、来年の9月...続きを読む

Q市川市で良い大工さん、工務店、住宅メーカー、を教えてください

まだ漠然となのですが、2年以内に家の建て替えを考えています。30坪ほどの土地に2階建てにする予定です。市川市や松戸市の地元の方でご存知の方、もしくはご経験のある方がいらっしゃいましたらどうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

青山工務店は地元では有名だし、手広くやっているので、おすすめです。

参考URL:http://www.akaoyama.co.jp/const_info/


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