地代の決め方

地代はどのようにして決まるのでしょうか。言い争い、訴訟になった時に、裁判所、裁判官はどのようにして、正しい、基準とする地代を言い渡すのですか。何か、計算式、公式
でもあれば、全部の裁判が公平と思いますが、なければ、裁判官の思いのままとなりますが。法律にお詳しい方、司法に従事されている方のお答えを戴ければ幸いです。
ＳＳＳＯＯＯＵＵＵ

No.2 ベストアンサー 回答者： tk-kubota 回答日時： 2009/10/15 16:50

裁判所が勝手に決めるのではなく、主張する者が、不動産鑑定士に依頼し、その鑑定書を証拠書類として提出し、それで裁判所はそれを認めるのです。

何でもそうですが、裁判所は、資格のある者の作成した書類を証拠能力大としています。

この回答へのお礼

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お礼日時：2009/10/29 16:48

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2009/10/14 19:39

近隣相場が基本になります。

私的契約以外にも自治体等が公共施設のために借地しているケースも
ありますから、そういうものも参考になります。
自治体の借り上げの場合、固定資産税額の３倍程度という基準も多い
かと思います。

ただし、裁判官が調べて審判するわけではなく、お互いの主張を聞いて
審判する訳で、その際根拠のない主張より根拠のある主張に近づくとい
うことだと思います。

この回答へのお礼

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お礼日時：2009/10/29 17:16