下記のような条件の住宅ローンをさがしています。
・10年固定で金利2%以下
・繰上げ手数料が無料または安い
・ネット銀行ではない
・諸費用もローンが組める

いろいろ検索してみましたがなかなか条件に当てはまる銀行を探せずにいます。
ぜひ情報をお願いします。

福岡県に住んでいます。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

ろうきん…10年固定最高1.6%です。

繰り上げ返済無制限手数料0
群馬銀行…10年固定最高1.6%(一条工務店提携特約)です。通常1.7%

ろうきんなら全国にあるでしょう。

どこでも基本3.3%などのスタートで 給料振込や定期預金,公共料金引き落とし,ネット会員などで安くなっていきます。

この数字は10月イッピものです。

10年後に再設定しますが特約が無くなり高くなります。ろうきんで-0.4% 群馬銀行で-1.2%
    • good
    • 0

私も労金さんをお勧めしておきます。

質問者様が労働者であると仮定してですが。比較的借りやすいですし、私の場合は諸費用もあわせて借りましたので、しかも頭金0で。まあ私の場合は中古住宅購入で、個人売買でしたので500万円位しかかりませんでしたが…
    • good
    • 0

こういう情報はネットで仕入れようとしてもあまり意味がありません。



というのも、もし遠方で条件に合致した銀行を見つけて運良く借りれたとします。

今度は、毎月、その銀行の引き落とし口座に毎月振り込む必要がでてきます。
その場合、振り込み手数料が毎月発生しますし、万が一、引き落とし日までに入金を忘れてしまったら・・・
1ヶ月2ヶ月ならいいですがこれが何十年も続くのですから・・・

このため近所に支店、または、ATMがある銀行でないと後々大変です。

まずは、電話帳片手に近所に支店のある銀行のホームページに借り入れ条件などをチェックされてはどうですか?
    • good
    • 0

 10年固定で金利2%以下は住宅会社の提携ローンであれば地銀中心にそんな物でしょう。

都市銀では無いです。
 繰り上げの手数料は今各行ともに安いはずです。
 諸費用ローンを当たり前に組むと金利が上がりますが、あくまでその部分のオーバーローンはあなたの属性によります。いわゆる大手会社に勤務し、そこそこの年収、勤続年数、職種、使う使わないはともかくとして貯蓄、とあなたの年齢が重要です。
 
 ネットではいわゆる金利優遇の部分がわかりにくかったりします。ただ10年固定で2%程度ですと11年目からは金利がかなり上がる商品がほとんどでしょう。

 住宅ローンを組むにあたり諸費用までローンを組むのまともな行為とは取られづらいでしょう。要は数千万円の買い物をするのに貯蓄が無いということになりますから。
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q住宅ローン借り換えについてです。 住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします

住宅ローン借り換えについてです。


住宅ローンを2千万、金利10年固定の1%で30年借りたとします。年金利20万ですよね?
月々返済6万7千くらいだとおもいます。
もし、15年後、残り1千万の時にローンの借り換えをしたら、今度は1千万に対して1%の金利になるので、金利は変わらなくても安くなりませんか?
自分の計算だと月返済が6万3千円ななるのですが。
考えが甘いですかね?

Aベストアンサー

No.1 Moryouyouです。

>元利でも、支払う利子はどんどん減っていくんですか?
元利均等払いは、先述の月々の返済が
64,280円でこの内訳として金利の割合が
高いのですが、月毎の利子が返済額の
内数になるわけです。
残高が減っていくに従って、利子も
減っていくわけです。

回答で以下の考慮が抜けていました。
ご注意ください。
『金利10年固定の1%』
ということであれば、10年後に
金利は見直されます。

最初の回答はずっと1%の固定金利の
場合です。
その前提ならば、月64,280円の返済で
30年です。

フラット35ならば、いけそうですが...
以下などでご検討ください。
http://kakaku.com/housing-loan/list/list.asp?hl_ltype=2&hl_pref=0&hl_ccd=001.002.003.004.007.006.013.008.017.014.015.020&hl_vrate_s=00000000l00&hl_trgirate=1

Q住宅ローンの銀行諸経費

このたび家を新築する事になりました。
土地460万
家屋1510万
合計2000万で35年ローンです。
頭金はなしですが
ローンを組むときの銀行への諸経費(登記りょうなど)
は現金で払うように言われました。
そこでだいたいいくらぐらいかかるものでしょうか?
不動産屋の話だと35~50万くらい
といわれてはいるのですが
引き渡し後でないとはっきりした数字が出ないと言われ
かなり不安になってます。

Aベストアンサー

通常それ位です。
多目に払いますがキチンと精算されて残金と共に明細が着ます。
年末調整のようで残金が返って来て当たり前なのですが予定より少ないと嬉しい物があります。

Q私は一軒家を持っています。今年から住宅ローンの金利が上がるので借り換え

私は一軒家を持っています。今年から住宅ローンの金利が上がるので借り換えをしようとしてました。しかし、急遽転勤で家族帯同で引っ越すことになり、借り換えの審査の対象にもなれませんでした。その家に誰も住んでいなくても借り換えをしてくれる銀行はないのでしょうか?
家は北海道千歳市にあり、私達家族は北海道稚内市に住んでいます。
ローン残高は3千万円です。

Aベストアンサー

融資は居住していることが条件ですから、取り合ってもらえる銀行はないでしょう。賃貸運用もされないのでしょうか。そうなりますと、転居先の家賃(あるいは住宅ローン)と住宅ローンを同時に支払うことになりますよね。

いずれにせよ、二重ローンで借主の返済が苦しくなることが分かれば、銀行側のリスク負担の面で借り換えによる金利低減は難しくなります。下手に相談すると逆に、金利を上げられかねません。

北海道は賃貸事情が厳しいと聞いていますから、賃貸は難しいかも知れませんね。それ以外の方法では土地建物を何とか売却して、現在の住宅ローン(の一部)を解消するするしかなさそうです。良いアイデアは思いつきません・・・

Q住宅ローンでリフォームを考えています。諸費用などもローンに組み込みたい

住宅ローンでリフォームを考えています。諸費用などもローンに組み込みたいとおもっているのですが、建築会社からの請求金額を直接振り込み、差額が出ないようになっていると言われました。住宅ローンを家具や家電などに使ってはいけないものなのでしょうか。建築会社の見積もりには工事費の中に家具やテレビの購入費用も含めてもらっています(家電代とは書かずに約10%)。これだと実際の請求金額と融資金額に差額が出てしまい、繰上げ返済ということになってしまいそうです。自己資金が無く、住宅ローンとは別に家電などのローンを組む余裕がありません。家の老朽化が激しく、自己資金をためてからという時間的余裕もありません。よい知恵がありましたらお教えください。お願いいたします。

Aベストアンサー

こればかりは貸す方が口座を確認するので、ダメなものはしない方が無難です。
ただ、住宅ローンで家電購入費用なども貸し出し条件にしている銀行はありますので、
条件が合う金融機関に行く方がいいでしょう。

無理やりする方法はありますが、基本的にモラルが問われるので難しいですね。

Q住宅ローン借り換えで最優遇金利を繰り返し使うことはできますか?

今、住宅ローンを組もうとしている者です。
不動産屋さんからのアドバイスで、住宅ローンは3年固定で最優遇金利1・3%を適用し、その期間が終われば別の金融機関に借り換えし、その金融機関の最優遇金利をまた利用する。そのようにして、3年サイクルで借り換え(A社⇒B社⇒C社⇒A社…というふうに)をして、それぞれの最優遇金利を使用するということでいくと、ほぼ2%未満の金利で元金を減らしていけると言われました。

話だけ聞くと納得できますが、あらゆる銀行の金利が2・5-3・5%という金利をHPなどで打ち出している中、こんなうまい話があるものなのでしょうか。不動産屋さんの言う通りなら金利1%は安く済ませられるわけですが本当でしょうか。
住宅ローン破産は、最優遇金利期間の3年間が終わり、金利が跳ね上がってから払えなくなって、陥ってしまうケースが多いと聞きすし…。この辺の実情をもしご存知の方がいれば教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私も個人的には今の低金利を活用するほうが、長期固定よりも得になる可能性が高いとは思います。

但し、その不動産屋が言うような、金融機関の借り換えをするのには、リスク(その都度審査がある)と費用(他の回答者さん参考)があります。

従って、最初の3年だけ安い金利の制度を使うのではなく、借入期間ずっと金利優遇(金融機関によって差はありますが、1.0%~1.3%の全期間優遇もあります)の金利水準で考えたほうが安心です。

また、将来的な資金計画においては、2.5%ぐらいで返済額をシュミレーションして、それを前提に考えておく事が重要だと思います。

総じて、その不動産屋は不親切(売るときのことしか考えていない、もしくは知識不足)だと思います。

Q新築住宅・土地購入ローン諸経費について

 現在、住宅ローン3000万を申込、明日結果が来ますが、土地購入(90坪)1000万・建物(42坪)1700万他、約100万弱の保証料。
 差引融資額2900万
建物・土地購入に係わる諸経費はいくらくらいでしょうか?
 土地 1000万
 建物 1700万
 保証料 100万弱
 土地登記  ??円
 建物登記  ??円
 火災保険  ??円
 ?????????
  他諸経費内容と金額がわかりません。
 建物は、木造二階建ての構造になります。
 詳しい方おられましたら、よろしくお願いします。  

Aベストアンサー

不動産業者です。
土地登記  11万
司法書士の報酬も考慮して移転は 11万円あれば足りるでしょう(土地の評価額700万と仮定)
建物登記 表示、保存で12万円
抵当権設定登記 8万
火災保険  約60万円(地震含みオプション付帯35年一括)
多めに計算して91万ぐらい
その他建築費に別途費用が無いのか?確認してください。
水道加入金やケーブルテレビなどは諸費用で別途となる場合があります。
また取得後半年以内に不動産取得税も土地分のみ4万程度支払わなければなりません。(都道府県より請求の割賦が届きますので、軽減の手続きをして3万~4万程度になります)
細かいところまで計算すると、契約書に貼付する収入印紙代、土地と建物で3万円や地鎮祭は?近所への挨拶は?など20万程度別枠で見ておきましょう。始まりから引渡しまでは何かと見えないお金が出ますよ。

Q住宅ローンの借り換え?変動金利?固定金利?

ローン契約直前で激しく迷っています。

今は全額を変動金利にしていますが、
社会の現状を考えると、国の格付けが下がって金利が上がるのでは
ないかという心配がわき上がってきました。

(恥ずかしながら経済に疎いのでこれ自体妄想だとしたらご指摘ください)

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?
と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、
その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。

アドバイスいただけると有り難いです!

Aベストアンサー

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、その2000万円だけを他行で借り換えて、フタマタで返済する事も可能なのでしょうか。>
先に借りている金融機関は繰上返済するだけなので、何の問題もありません。新しく借りる金融機関で2000万円貸してくれるとして、それがあなたの限度額なのか、それとも残りの1000万円の借金を差し引いてのものかが問題です。前者なら全額繰上返済しないと無理ですし、後者なら抵当権の問題以外は大丈夫でしょう。審査は他の借金も勘案するのが普通です。

住宅ローンの借り換え?変動金利?固定金利?>
そもそも変動金利での返済額でしか払えないようでは無理なローンです。金利が上昇すれば破綻する可能性が高いです。
試算では全期間固定金利でも無理のないローンにしておき、その上で変動金利を選択するなら差額を貯蓄しておき将来の金利上昇に備えないと安心出来ないでしょう(一部は繰上返済)。ここでいう無理のないローンとは、全期間固定金利で定年までのローンを組んだ時に収入の20~25%以内(年収により変動)の返済額になる借入金額が目安です。現在の家賃殿の比較も必要で、これより数万円少ない返済額である必要もあるでしょう。これは、今まで掛からなかった固定資産税(年10万円~)や修繕費用(10~20年毎に100万円単位、マンションの場合は修繕積立金や管理費等)が掛かるようになるからです(毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心)。この他に、いざという時のために生活費の半年から1年分以上は常に現金で置いておきたいところです(住居の購入に関係なく、減給や失職に対処するため)。あとは頭金を物件価格の20~30%以上は最低払ってローン残高>物件価値にならないようにしておけば、いざという時に売却して精算出来るので安心です(逆だと、差額の現金を用意しないと売ることすら出来ない)。
人生を左右する借金をするのですからこの程度のリスクヘッジは必要で、このくらいの試算にしておけば金利タイプは自由に選んでも問題ないと思います。将来の金利が分かる人は居ませんのであくまで自己判断ですが、金利が高くても総支払額が決まっている安心を取るか、変動金利で総支払額が少なくなるかの賭けをするかです。ただ、どちらが得かは完済するまで分かりませんが…。

いざとなったら住宅ローンを借り換えればいいのかな?>
変動金利が上昇して来た時、固定金利は先に上昇しているでしょうから時既に遅しでしょう。。でないと、みんな変動金利で借りれば損しないことになりますので。

と思うのですが、借り換えは「全額借り換え」でなければ通らないのでしょうか。>
一部繰上返済は出来るので、あとは新たに借りる銀行の審査に通るかどうかです。二番抵当では貸してくれない可能性がまずあります。

たとえばローン総額3000万中で2000万円が限度額と判断されたとして、...続きを読む

Q土地・建物を分けて住宅ローンを組む場合の諸費用

建築条件付の土地を購入しました。
住宅ローンは土地と建物、別に契約します。
不動産屋からもらった諸費用概算書は1枚でまとめて書かれているのですが、
各項目は土地と建物どちらにかかっているのかでしょうか?
両方にかかっているものもあるとは思いますが、その場合は合算された数字が記載されていると思ってOKでしょうか?

1:銀行保証料
2:銀行事務手数料
3:銀行印紙代
4:銀行火災保険料
5:建物表示登記
6:所有権・抵当権登記
7:ローン取組手数料
8:固定資産税精算金
9:契約書印紙代
(売主物件のため、仲介手数料はなしです)

Aベストアンサー

1:銀行保証料・・・土地・建物(契約ごと)
2:銀行事務手数料・・・土地・建物(契約ごと)
3:銀行印紙代・・・土地・建物(各金銭消費貸借契約書に貼る)
4:銀行火災保険料・・・建物
5:建物表示登記・・・建物
6:所有権移転登記・・・土地
  保存登記・・・建物
  抵当権設定登記・・・土地・建物
7:ローン取組手数料・・・マージン
8:固定資産税精算金・・・土地
9:契約書印紙代・・・土地の売買契約・建築請負契約
こんな感じでよろしいいのでしょうか?

Q住宅ローンの借り換えで公庫買取型の全期間固定金利ってありますか?

銀行の相談口や住宅ローン相談サービスに質問しようと思ったのですが、
結構詳細な個人情報を登録しないといけなかったもので、
こちらで基本的な知識を伺えればと思っています。

現状約1,800万を30年間 長期固定金利3.3%(公庫買取型)で日本住宅ローンより借入しています。

先日(4/5?)の日経新聞にも出てましたが、最近銀行やノンバンクで公庫買取型の
長期固定金利が2%台で出ていますが、

(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
(りそな銀行が2.9%ぐらいであったように思いますが、)

(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?

(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?

(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)

(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1233.htm

>(4)控除を受ける場合はまた確定申告が必要ですか?(年末調整で控除可能か?)
先のURLに書いている通り、原則は借り換えローンは適用対象外なので、いったん白紙に戻して再度借り替えたローンについても適用という形になりますから、税務署への手続きが必要です。

>(4)借り換えした場合、火災保険は再度加入しなければならないのですか?(今までのものを継続可能か?)
ケースバイケースです。公庫の火災保険は当初の満期まで継続できます。それより次の借り換え先が承認するかどうかという問題です。銀行によっては加入していればそれだけでOKという場合もあります。

>(1)借り換えにも適用されるのでしょうか?
公庫のものは直接・間接(債権買取型)を問わず借り換えにはご利用できません。

>(2)他行やノンバンク系でオススメ(金利が低く、長期固定)の借り換えローンありませんか?
三井住友銀行が3%弱で出しています。これが全期間固定で借り換えできる最低金利でしょう。
(もしかすると地元信金や農協にもあるかもしれませんが)

>(3)借り換えした場合、ローン控除は受けられますか?
次の住宅ローンが適用を満たせば受けられます。
http://www.taxanswer.nta....続きを読む

Q住宅ローンは変動金利?固定金利?

質問させていただきます。

住宅ローンを借りるのにどっちの金利を選択したらよいか迷っています。

保証料や手数料などは別として、金利のみでのアドバイスをお願いいたします。


借りる金額は2000万円ほどを予定しています。

20年~25年ほどで返済を予定しています。


1、〇〇信用金庫   変動金利(3月)   0.875%

2、○○信用組合   10年固定金利   1.25%

先のことは、もちろんわからないし、考え方はみんな違うのは承知の上です。

皆さんの考え方、自分ならこっちを借りるなど、アドバイスお願いします。

20年先は別として、10年間を目安にどっちを選ぶべきでしょうか??

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

(1)を選択します。

仰るとおり先のことは分かりません。しかし(2)のたかが10年固定での1.25%は話しになりませんよね。
金利低迷期の脱出は10年は掛かると見ている人は多いように感じます。

(1)と(2)の差額は10年間でおよそ40万円です。

株価回復の兆しが住宅ローンにも及んでくることは懸念されますが、変動しても1.25%を上回るには5年は掛かると思っています。となると1.65%になってトントンです。

貸付金利は上がるときには一気にあがりますから1.25%を基準とした±0.4%であれば、どう転んでもおかしくありません。
ただ個人的には、若いときには収入が低いので金利は安いに越したことはないと考えます。


因みに手数料などを度外視するのは逆に損失に繋がりますのでお気をつけ下さい。

以上、ご参考までに。


人気Q&Aランキング

おすすめ情報