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夫婦共働きで、このたび1000万の住宅ローンを組むことになりました。(名義は頭金を出す割合で夫婦の共有名義にし、ローンの支払いも2人でする予定です。)
そこで質問なのですが、銀行ローンを組む場合は主人1人で組んだ方がよいのでしょうか?2人で組んだ場合、それぞれに申し込み時の手数料が発生してもったいない気がします。でも主人のローンを私が払うと贈与になるのでしょうか?また、主人1人のローンだと住宅ローン控除を私は受けられなくなりますが、主人の方で控除されるから損にはならないのでしょうか?以上よろしくお願いします。

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A 回答 (5件)

住宅ローンの控除は、債務者に対してだけで、たとえ共有名義でもローンを支払っている人に対してしか控除されません。

連帯保証人と連帯債務者は異なりますのでご注意ください。
また、共有名義の物件に対する控除額の計算のときは、ローン残高と取得金額に対する共有持分の少ない方が適用されます。このとき、土地と建物を個別に取得した場合(つまり、一戸建ての注文住宅のことです)、土地と建物を個別に計算しますので、下手をするとローン残高よりも、共有持分のほうが少なくなり、控除額が少なくなることがあるので気を付けてください。
(実は、私はこれを知らなかったために控除額が少なくなってしまいました。)

一番無難なのは、ローンを連帯債務者にすることだと思いますが、控除はあくまでも支払った税金の還付なので、たとえば自営業で赤字のため所得税を払っている人には控除額は¥0になります。
従って、一概にこうすればよいとは言えないので、一度ご自身で計算されることをお勧めします。

参考のため、住宅ローン特別控除申請書の書き方のページをリンクしておきます。頑張って下さい。

参考URL:http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h14 …
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この回答へのお礼

連帯債務者という方法もあったんですね。ありがとうございました。

お礼日時:2003/05/16 16:19

 夫婦のどちらかが連帯保証人になる事によって、二人ともが税金の住宅取得控除を受けられる(半額づつですが)ので、一人で控除額が上限に達してしまう場合に比べると、かなりお徳です。


 家を共有名義とするデメリットは、離婚時に家の取り合いになる事ですが、あなたの場合は「夫名義」か「共有名義」で悩んでいるわけですから、「デメリット」ではなく「メリット」なのではないでしょうか?
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この回答へのお礼

名義は共有にしようと思っているのですが、「連帯保証人」でも控除が受けられるんですか?もう少し勉強してみます。

お礼日時:2003/05/16 16:15

金額からすれば、ご主人だけでも良いと思います。


(所得税-控除額=+であれば…)

夫婦の場合ほとんど、贈与にはなりません。
(ご主人名義のローンにtakuhitoさん名義の通帳から支払
わない限り)

住宅取得控除は借入金の残存期間が10年以上ですから、それだけ長い期間利息を払い続ける事になります。

控除に目を向ける前に支払う利息の金額も含めて考えられる事をお勧めします。
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3年前に新築しました。

頭金を出す割合で家・土地とも共有名義にし、ローンも同様にしています。
住宅ローンをご主人一人にした方がいいか、夫婦共有にした方がいいかは、今後もずっと共働きかどうかによるので、一概に言えないと思います。住宅ローンの控除は、共働きの夫婦の共有のものなら、夫婦2人分受けられます。その他、メリットは贈与税がかからないということです。(夫一人の名義なのに、妻の働いた資金を夫名義にすれば、当然贈与税がかかります)
一方デメリットは、最初の方も答えているように、物件の売却に名義者全員の同意が必要なので、離婚となるともめるようです。私も、共有にしようとしたら、ハウスメーカーの方にそう言われました。(失礼ですよね!)でも、今から離婚のことを考えるのって不自然のような気がします。あくまで、共働きを続けるかどうかを基準に考えたらいかがでしょうか。
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回答にはならないと思いますが・・参考までに・・


我が家は住宅金融公庫から、主人と私の父の二人の名義でローンを組みました。
理由は、主人の所得だけではローンが降りなかったからです。バブル期を過ぎ、不景気になったときに延滞した時期がお恥ずかしながらありました。
その不測の事態が起こった時、二人の共有名義だったために、本当に二人が居住しているのか、所得はどうなっているのかなど細々した事を公庫の窓口である銀行の方に面談や、訪問で調べられました。
現在、経済的にも落ち着いたので私の父を名義から抜きたいと思っているのですが、銀行の担当者の方のお話では
離婚が増えた為に、夫婦の共有名義からどちらか片方の名義に変更手続きされる方が多く、手続きも混雑し難しくなっているとの事です。
万一の場合のことも考慮され、慎重に名義を考えられた方が宜しいかと思われます。
専門家の方の適切なアドバイスが受けられる事をお祈りしています。
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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
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どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
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ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
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外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
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Q夫名義で住宅ローン。審査に私の過去も影響しますか?

若気の至りで過去(5年前)に400万の借金(消費者金融)をし、払えず親に肩代わりしてもらった過去があります。
あれから新たに借り入れはないのですが、1社だけまだ返済しています。(今夏完済予定)
この間、結婚し今は専業主婦です。
夫には私の過去は恥ずかしく情けなく、話した事がありません。
近く家を建てるために、夫名義の住宅ローンを組むことになりそうです。
夫自身は勤続年数も長く、他にローンなどもありません。ですが、私の過去が影響して住宅ローンが借りられないという事はありえるのでしょうか。
今夏完済予定のものも、額が額なのでこの際一括で返してしまおうと考えています。
先日、ハウスメーカーの方から「奥さんがたとえば借金してても、住宅ローンは組めませんよ」と言われて以来不安で仕方がありません。

Aベストアンサー

#1です。

連帯債務はご主人の年収でお借入れが難しい場合に奥様の収入を合算して借入れをすることです。
しかしながら、年収500万で2200万円ですと問題なくご主人一人でお借入れできる範囲ですので該当しないでしょう。しかも勤続年数も長く、他にローンがないとなると安心してご主人お一人名義で申込みできると思います。

連帯保証人は住宅ローンの場合は保証会社を利用するのが一般的なので本来必要ないはずです。上記でも述べましたがご主人は安定しているので連帯保証人が必要だと言われることはまずないと思います。

ちなみにもし連帯保証人が必要だと言われても、今回の借入れの返済能力がある人が対象になるので専業主婦のかたや年金生活のかたは連帯保証人にはなれません。ですが、質問者様ご夫婦の住宅購入には連帯保証人の心配はしなくて良いと思います。

ご参考までに・・・

Q着床前にカンジダになると・・・

妊娠希望の者です。
コンドームの避妊での時はならないのですが、コンドームをせずに行為を行うとまれにカンジダ膣炎になります。
カンジダになると完治するまで通院はしています。
しかし、最後にカンジダになったのは3年前以上です。
(生々しい言葉になり申し訳ないですが、ようは生の膣外射精でするとカンジダになる。
しかし、生の行為でもお互いシャワーを浴びた直後だとならない。
シャワーを浴びずに生で行なうとカンジダになる。=不潔だから?)
今回排卵前後に三回行為をしました。
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いっその事明日にでも婦人科でカンジダかどうか診てもらった方が確実でしょうか?
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Aベストアンサー

カンジタになっても 妊娠には関係ないと思います。心配しなくても大丈夫だと思いますよ! ちなみにカンジタのおりものはチーズかすみたいなおりものです。臭いも少しあると思います。
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自然にも治ると思いますが婦人科で見てもらってくださいね。

Q住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で

住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で
条件や審査などに変わりはあるのでしょうか?

仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、
業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。
それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。

それぞれメリット、デメリットがあれば教えください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
・ハッキリ言って面倒臭い
・訳分からない書類の請求が多い
・時間が掛る
・平日しかやってない
・一般的には銀行の支店に持ち込む
・専門知識がない

ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部署(住宅ローンセンター)ではない支店に相談すると思いますが、ココはあくまでも企業融資をやっている人が住宅ローンの審査を本店の指示に従って行います。
専門部署はそこだけで完結する権限を持っていますので、融資判断には最悪2日で可否が出ます。
そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ!
そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。


メリット
・どこでも好きな銀行へ

だけ。



結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。

一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ


ただし・・・記載していない裏条件がかなりあるので要注意。
(理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~)

ネット銀行の裏規準書いておきます@@ノ
・年収500万円以上
・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員
・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない
・できれば自己資金は購入物件の10%以上

こんな感じです~
ご参考までに~@@ノ

不動産屋勤務です@@ノ

ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@;
私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ!
理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから!

今回のケースは割と単純です。
簡単に書きます。


デメリット
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