kaznukaさん

用途変更申請を業者にお願いした場合の相場は?

500平米1階建てのテナントを、介護施設として利用したいと考えています。
もとは、ビデオ店で、100平米を超えるので、用途変更が必要ということでした。

工事内容は、
(1)トイレ
(2)キッチン
(3)それにより、外壁に1箇所、水道の配管設置
※換気扇は、もとから大きいものがついています。

もとは、用途変更が必要と知らなかったので、工務店にお願いして
500万程度の内装工事で済むところだったのですが、用途変更が必要と
なったら、一級建築費への依頼が必要となり、150万円の上乗せが必要という
回答がきました。

150万の中身は、申請が50万、設計・監督が100万です。

さて、これが相場かどうかまったくわかりませんが、500万の内装工事に150万
が上乗せされるというのは、予算的にも受け入れがたいものがあります。

これが相場かどうか、素人の私に教えてください!
もし、もっと安くやる方法をご存知の方がいたら、ご回答お願いします!

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A 回答 (2件)

北国の設計屋さんです。


増改築・大規模な模様替え・大規模な修繕・用途変更の設計料は、通常の新築物件の設計料算定の仕方と同じではありません。
工事施工費が低くても、既存図面の有無による調査や工事内容及び申請図面及び工事図面の作成量により設計料が違ってきます。
既存建物の既存詳細図面等が無い場合、実測測量や構造調査等の既存建物の調査の手間が格段に増えますので、実際に作成する図面枚数が少なくても設計料は高いものとなります。
施工工事費500万円に対し設計監理及び申請手続き料150万円が高いのか安いのかは、計画している建物の詳細及び実態が分かりませんので答えられません。

設計料が高いと感じているなら、設計監理・申請は、個人経営の一級建築士設計事務所に外注する事です。
依頼している工務店に一級建築士事務所登録が無ければ、建物の設計については工務店も外注していると判断できます。
とすれば、手数料マージン分が安くなるでしょう。

設計監理依頼をする場合は、設計案を出して貰ってから設計監理の見積もりを貰って、金額交渉後に本契約してから本設計となります。

ご参考まで
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>もし、もっと安くやる方法をご存知の方がいたら、ご回答お願いします!



安くできるかは不明ですがアドバイスが出来るとしら、工務店等の施工会社に仕事を依頼するのではなく、地域の建築設計事務所を探された方が良いと思います。
理由としては設計事務所の方がそうした申請業務を得意とする事。工務店等に依頼すると、マージンを取られる事もあるからです。
また、設計事務所にはそれぞれ得意とするジャンルがありますので、今回ですと、福祉施設の設計経験の豊富な事務所/用途変更を含む諸手続きの経験が豊富な事務所を探す事だと思います。単に用途変更といってもそれだけではすまないケースもありますので、施設のコンプライアンスを守る事を考えると、そう言った経験が豊富な事務所を探された方が長い目で見たときに有利になると思います。コスト削減は依頼先の事務所と相談し、必要となる工事内容と、そう出ないものに分類し、今回は必要性のあるものに力を入れて工事する等の相談をされた方が良いと思います。
事務所探しのアドバイス
1.インターネットで検索をかける。設計事務所のWEBページには、施工例
 が載っていますので、それを参考にする。
2.地域に建築士会に問い合わせてみる。(紹介サービスがあるかは不明ですが、相談してみる。)
3.相談先に実際に訪問し、過去に設計した建築物の建築確認書の写しを持っているかどうかを見てみる。(見せてもらえるとしたら、コンプライアンスにそって設計活動をしているかを見るには一番いい方法だと思います。)

参考URL:http://www.kenchikushikai.or.jp/
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Q用途変更しなかったら・・・

事務所ビルの一部を店舗として、貸そうと思います。
謄本上の種類欄も「事務所」とあるので、何か法律に抵触しているのかなと思うのですが、よく分かりません。上記の場合、何という法律に抵触し、どのうようなペナルティがあるのでしょうか?あるいは、法律に抵触するしないに関わらず、最悪の事態としてどんなことが想定されますでしょうか。よろしくご教示願います。

Aベストアンサー

補足について

特殊建築物の定義は、建築基準法に定義されています。
防火対象物・特別防火対象物は、消防法に定義されています。

特殊建築物とは、概ね家族構成を超える人が使用あるいは利用する建築物が特殊建築物となります。
個人住宅や事務所や店舗を併用した住宅以外の建物が、特殊建築物とみて間違いありません。

以上

Q用途変更の許可がおりるまでの期間はどのくらいかかるのでしょうか。

はじめまして。
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Aベストアンサー

北国の設計屋さんです。
基本的には、新規の建築確認申請と同じ期間です。
込み具合で違いますが、申請面積が140m2で、構造制限、内装制限、有効採光、避難規定等に問題がない場合、早くて一週間、かかっても二週間で許可がおります。
ご参考まで

Q自動火災報知設備工事費は幾ら位するんですか?

我が家は、4階建で1階に店舗と1DKの部屋が7部屋と2DK1部屋ある小さなマンションです。総延べ床面積460m2なんですが、今度の消防改正に伴う自動火災報知設備の取り付けを求められています。入居者も少なく店舗の入居者も無くとても経営が苦しいのですが この設備予算をどれだけ見れば取り付けれる物でしょうか? 
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Aベストアンサー

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Q用途変更は必要でしょうか?

マンション1Fの120m2のテナントで、以前コンビニ利用されていた物件を賃貸契約しました。120m2の内90m2は小規模な介護用施設(デイサービス)にして、30m2は同法人の他部門の事務所として改装をしたいと考えています。避難経路の兼ね合いと、忙しい時などお互いに協力できるよう、壁を作らずお互いのスペースが丸見えの簡単な間仕切りでレイアウトしたいのですが、それぞれが100m2未満でも、こういう作りだと同じスペースとして扱われ、用途変更の対象になるのでしょうか?用途変更が不要な作りの条件などはあるのでしょうか? 至急工事にとりかからないとならないため、できることなら用途変更などの手続きが不要な方法を探しています。小さな情報でも結構ですので、何卒宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>小さな情報でも結構ですので
甘えて・・・基本的に難しいと「思います」お分かりでしょうが。
類似の用途×、100m2超ですと。
ただし、以前小規模の通夜会場を事務所扱いで申請した事があります。
当時は私は担当外でしたが、その後増築申請した際も「集会場」を「事務所」と直させられました。
ああ、客席200m2以下だからか(書いてて納得しました、失礼)。

ちょっとコケてしまいましたが、現在申請の現場は混乱しております。
法解釈の機関における相違は驚く程のものもあります。
枝葉末節で改正法に絡まぬ部分はかなり雑な見方をせざるを得ぬ状況と言えるのではないでしょうか。
(最近の申請ではそんな印象を受けます)
恐らくローパーテイションでしょうが認められるかもしれません。
2件位(市や審査機関)に一応、いや是非聞いてみて下さい。

用途変更ですと申請も難しくはない、時間もかからない(はず)ですから、その時は腹をくくるしかないでしょうね。
法改正との絡みは・・・ここが怖い所ですが。

間違いが多そうです、読み飛ばして下さい。

Q1畳って何m2ですか?

4月から下宿する大学生です。部屋の広さを検討するのに1畳は何m2か知りたいです。
どなたか教えてください。

Aベストアンサー

マンションの洋室などの計算では、1.8m×0.9mの1.62m2で計算されています。但し壁芯からの計算ですから当然部屋内はもう少し小さくなります。

但し和室の場合違ってきます。
最近のマンションではある程度の範囲内で6畳や4.5畳を作っているのでバラバラです。
それと古い物件では本間、関西間、江戸間等というようにちゃんとした畳のサイズであっても色々なものがあるので(地域によって違います)上記の数字が目安にはなりますが、測ってみないと駄目ですね。

Q飲食店内装工事 確認申請 用途変更届

初めまして 皆さんに質問です お願いいたします 

一年前に飲食店の移転のため、物件を見つけていろんな業者に見てもらい
ある業者にお願いをして、最後にはトラブルを起こしたお話です

自己資金1000万円です 内装工事税込700万
                 厨房設備税込200万
                 備品材料   100万
現在お店をやってるので載せ替え的な感じで進めてます

一階24席 2階16坪

まずは、(移転先)元文房具屋さんで敷地面積15坪の木造3階建て40坪 二階建てだった建物を
前の人が3階建てにした模様です、消防には届け出てないかわからない物件です

お願いした業者だけこの物件は確認申請と用途変更届が必要ですね
当社は真面目にやってますから 他社はグレーなゾーンでやると思いますが
キチンとしなければいけませんよと良心的に言われたので、信用してました

大家さんに説明してここの業者で進めたいのですが良いですかと確認(仲が良いので)
大家さんは法的にきちんとしてくれれば良いですよとのことでした

12月20日頃その業者にいくらでこの物件できますか? と聞き
確認申請など消防を通すために100万ぐらいかかりますよ
なので800万でやります(税込)でそしてこれ以上断られるかわからない物件に
当社の従業員を働かせたくないので、早めに返事お願いしますとのことでした
図面案は気に入ってたので

予算を 厨房や備品を50万づつ削り800万にして進めました
まず申請の手続きを進めるために、4週間は国の仕事なので
当社が早くやっても無理なので4週間待ってくださいでした
頭金50万支払契約書にサインして待ちました

その間に色々打ち合わせをして、お金の支払いもお話ししました
100万は申請代もろもろで 残りの700万の支払いも三分割で払う話もしました
工事は1月から始める予定でしたが、申請上出来ないので2月に延期になりました
大家さんにも待ってもらえました オープン日は4月4日で内装業者にポスターも
作ってもらえました

一か月後消防の認可が下りましたと報告に見えて
残りの残金285000円をしはらいました

そこで確認申請書式図というものを渡されました 
この時点で請求した見積書は出来てません まだできないとのことでいた
予算は決まっていたので信用はしてました

工事の日程は2月18日と決まり 2月7日に見積書を頂き大家さんに提出しました
担当者が840万の見積書を持ってきてすみません なんとか頑張ったのですが
消費税40万だけでもなんとかなりませんか?お願いしますと言ってきました
奥さんと話し合い 考えながら見積書を見ると 業務用エアコンが入っておらず
そして 最初に払った785000円も入ってませんでした
担当者からは図面代は別ですよ そして消防の申請だいも別ですよといわれ
面を食らいました

工事日も迫っているため 何とかしようと相談しました
エアコンは別でリースにして キッチンの冷蔵庫洗浄機をリースにして
ビールメーカーの協賛金25万こっちに回してくれれば
当社が35万持ちますよそれで 工事が進められますとのことでした
頭いっぱいいっぱいで良い様にいわれましたが そもそも
税込だから40万は関係ないでしょとおもい あなたたち5万しか見てないじゃん?
ということにきずき 見積もりやり直しをお願いして返しました1週間時間くださいとのことでしたので

不思議におもい 消防と市の建築課に問い合わせて用途変更届は出されてますが
確認申請は出されてませんよとのことでした
消防も相談にには、見えましたが、許可はしてません
3階建てとは、全く聞いてませんよ!図面にも3階建てに見えませんし
上手くごまかしてますねとのことでした
それに私たちは一回もその物件見てませんよ!
誰が見に行ったんですかね~~??でした
警察に相談したら 弁護士の仕事だねこれはとのことでしたので
弁護士紹介してもらいました

2月14日に会い盗聴して話し合いしました
確認申請と用途変更届の書類をくださいとおねがいしたら
確認申請はしてないですよ なにいってるんですか?
用途変更は店の明け渡しの時に渡すものですよとのことでした
それでは 契約できませんですよね 

そして見積もりまったく編集してこずに うちはデザイン会社としていいものを
提供してます お宅はカローラしか買えないんでしょ これはセルシオクラスです
なので 看板減らしたり 照明器具へらしたりしないかんでしょうと言われました

この金額では全くできないので図面から引き直しですといわれました
で らちが明かないので返しました工事日4日前の出来事です

弁護士に話の内容をはなし後で請求すればいいので すぐ断るようにいわれたのでk
消防に嘘をついてまでやれませんので白紙に戻してくださいと断りました
それ以来一回も来てません

新しい業者におねがいして店をはじめました 1か月遅れのスタートです

2か月後に弁護士に相談に行きましたそしたら 案件のメモをなくしてしまったので
もう一回お話しできますかとのことでした
そしてとりあえず内容証明おくりますかとのことでした
そして今忙しいので少し時間くださいとのことで12h月まで待ちました
連絡ないので相談したら 忘れてましたとのことでした・・・・・
うったえるかどうかは また相談ではなかったでしたっけ?
うったえてもお金は戻ってこないだろうね??といわれました
何のための?弁護士?なんだ?

そして今からもう一度その弁護士のところにいってきます
弁護士かえたほうがいいのかなあ~とおもいつつ
80万なので やめたほうが良いのではとみんなにいわれますが
僕はお金戻ってこなくてもいい
だました 担当者が許せません!

何とかしたいのですが答えが見つかりません
よろしくお願いします

初めまして 皆さんに質問です お願いいたします 

一年前に飲食店の移転のため、物件を見つけていろんな業者に見てもらい
ある業者にお願いをして、最後にはトラブルを起こしたお話です

自己資金1000万円です 内装工事税込700万
                 厨房設備税込200万
                 備品材料   100万
現在お店をやってるので載せ替え的な感じで進めてます

一階24席 2階16坪

まずは、(移転先)元文房具屋さんで敷地面積15坪の木造3階建て4...続きを読む

Aベストアンサー

お答えしようがないようです、疑問点は、お任せが原因です。
この手は初耳ですが、似た話は多数あり、建築確認申請の遅れで
工事が延期した件は、ごまんとあります。
下調べが不足していたことが否めません。

相談が遅いように感じます。おかしいと感じた時点で
専門家に指示を仰ぐのが早計かと。

現時点では、水掛け論で、相手も場数踏んだワルですね。

授業料として、今後に役立ててください。

ほかの良識ある人の回答をお待ち申し上げます。

ありがとうございました。

Q天井高さが3m以上の排煙計算について

いつもお世話になっております。
下記の条件の場合の排煙計算について教えて下さい。

床面積:12.0m2
天井高さ:3.315m
開口部種類:引き違い窓
高さ:FL+750 
寸法:H1.300m×W1.800

開口は上記1ヶ所のみです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

廊下(避難路ですから免除なし)ではなく、部屋ですよね
この窓では有効開口にならないので
H12建・告1436号内装不燃(下地とも)で免除でよろしいのでは?

室 :H12建・告1436-4-ハ(2)
居室:H12建・告1436-4-ハ(4)

Q店舗から事務所への用途変更について

以前店舗だった建物を使い、新たに事務所として使用したいと考えています

役所に問い合わせたところ、店舗から事務所への用途変更が必要との事でした
この手続きについて教えて下さい

(1)役所に支払う費用はどのくらいか
(2)建築士さんに依頼しないとできないのか、また依頼した場合の費用はどのくらいになるのか
(3)手続きにかかる日数はどのくらいか
(4)もしこの手続きを怠った場合どうなるのか(ちなみに新たに始める事業は県の許可を受けて行うものですので、申請の時にわかるのでしょうか?)

以上、よろしくお願いします

Aベストアンサー

>以前店舗だった建物を使い、新たに事務所として使用

市街化であれば、#2の方の回答のとおりです。

調整区域であれば、「箸にも棒にもかかりません」

※地域地区で答え方が、360°違います。

Q建築基準法第12条5項による報告

旅館に勤務している者です。
現在、倉庫として使用している場所を宴会場として
改装することになりました。(100平米超、倉庫として建築確認済)
基準法上現在のままでは問題があるということで法に沿って
必要な設備工事等を行います。
設計士によれば、建築基準法12条5項による報告のみで法的に
クリアーとなる旨の説明を受けています。(倉庫→居室)
素人ながらいろいろ調べてみたのですが、いまひとつ理解できていません。
そもそもこの12条5項は、どのような時にどのような目的で
報告するのものなのでしょうか?
また、事前に報告書を提出し、県の建築主事の決裁がでれば
完了後の検査などもないように聞いています。
正直、書面だけでいいの?という気がするのですが・・・
設計士を信じていない訳ではないのですが、どうも腑に落ちなくて
こちらで質問させて頂きました。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>そもそもこの12条5項は、どのような時にどのような目的で
>報告するのものなのでしょうか?
法第十二条の5 は、
『特定行政庁、建築主事又は建築監視員』が、
『土地・建物の、それに関わる人々』に対して、
『報告を求める事が出来る』旨が書かれています。

つまり、今回のケースですと、
例えば倉庫が宴会場として使われている
(あるいは使おうとして計画している)
それが発覚して、『行政』が、『持ち主等』に対して、
倉庫ってなってるけど実際どうなのか報告しなさい!
って言える→これが12条5です。

そして、報告内容としては
『倉庫だけど宴会場として使用してます。』
です。

勿論
>また、事前に報告書を提出し、県の建築主事の決裁がでれば
>完了後の検査などもないように聞いています。
こうなる訳ではなく、

基準法9条~の規定により、安全に使えるように是正してくださいって命令されます。
そして、そのままでは使用制限など命ぜられるので

他の方も仰るように第87条の用途変更申請をします。
(12条の6によって検査される場合もあると思います。)
大規模の模様替え・修繕が必要になれば、その確認申請も必要です。
(この場合、完了検査も必要です。)

だいたいこんな流れです。

ココまで書いて考えましたが
単独で、倉庫→宴会場での場合を書きましたが、
大旅館での一室を倉庫→宴会場とするのなら
確かに(12条5ではないですが)不要かも知れません
どっちにしろ、
建築士に行政の意見を聞いてもらった方がいいと思います。
付随して、消防関連の規定に合致してるかも確認しておいて下さい。

>そもそもこの12条5項は、どのような時にどのような目的で
>報告するのものなのでしょうか?
法第十二条の5 は、
『特定行政庁、建築主事又は建築監視員』が、
『土地・建物の、それに関わる人々』に対して、
『報告を求める事が出来る』旨が書かれています。

つまり、今回のケースですと、
例えば倉庫が宴会場として使われている
(あるいは使おうとして計画している)
それが発覚して、『行政』が、『持ち主等』に対して、
倉庫ってなってるけど実際どうなのか報告しなさい!
って言える→これが...続きを読む

Q倉庫を工場として使用したい。用途変更届けが必要か知りたい。

準工業地帯にある倉庫(建築確認書の用途は自家用倉庫で約180m2)にリサイクル用機械を設置して、工場として使用したい。用途変更届けが必要かどうか教えてください。建築基準法で、工場として使用するときは、用途の変更は必要ないとなっているとの友人の見解ですが、建築基準法を見てもはっきりわかりません。
詳しい方、ぜひお教えください。

Aベストアンサー

ご質問の内容だとお友達の見解どおりですね。
改築、大規模の模様替のようなものでしょうか。
用途を変更して工場にするのであれば法別表第2の用途地域の条件に引っかからないかぎり大丈夫ですね。特建にもならないし、法第87条には該当しませんね。
ただ、特定行政庁(建築主事)によっては、法12条第3項報告を求められる場合があります。一度、先に管轄の特定行政庁にTELで聞いてみたらいいかも…。と、いうのも近隣の方からもしかして苦情?まじりの密告(なんか、勝手に工事してるから音がうるさい…とか)が特定行政庁にあるとあとが面倒くさいことになるかもしれないので。


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