本気で家を買いたいと考えていますが、なにがなんだか難しくて解りません。例えば住宅ローンの他に毎月何が幾ら要るのか(マンションなら積み立て費等、当然水光費とかは別です)、家なら地代とか要るんでしょうか?実質、現状の支払能力を考えると月に11-12万円が限度だと思っています。そうなると30-35年ローンでどれ位の物件が買えるのか?ちなみに頭金は最低200ー500万円程は用意できると思うのですが・・・。どなたか簡単で結構なので詳しい方が居れば回答よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

私は新居建築真っ只中です。


とりあえずローンのお話だけで。

住宅ローンを元利金等で支払うなら下の計算式を使って
住宅ローン借入の試算を行って下さい。
(ボーナス払いは入っていません)

MY:月支払い金額(円)
MR:月利率(%) (年利率が2.5%ならば 2.5÷12)
TM:支払い月数(ヶ月) (30年なら30×12=360、35年なら35×12=420)

MY × ((1+MR÷100)^TM-1)
──────────────────────
MR÷100 × (1+MR÷100)^TM

("^"←はべき乗を表します)

例1)年利率が2.5%で月々11万円支払いで30年ローンの場合
MY:110,000
MR:2.5÷12
TM:360

110,000 × ((1+2.5÷12÷100)^360-1)
────────────────────────────────
2.5÷12÷100 × (1+2.5÷12÷100)^360

=27,839,580円
銀行からおおよそ2780万円借りられるでしょう。
金利を含めたトータル支払いは、
11万円×30年×12ヶ月=3960万円です。

例2)年利率が2.5%で月々12万円支払いで35年ローンの場合
MY:120,000
MR:2.5÷12
TM:420

120,000 × ((1+2.5÷12÷100)^420-1)
────────────────────────────────
2.5÷12÷100 × (1+2.5÷12÷100)^420

=33,566,883円
銀行からおおよそ3350万円借りられるでしょう。
金利を含めたトータル支払いは、
12万円×35年×12ヶ月=5040万円です。

ボーナス払い併用の場合は年間の支払額を12で割って月の支払額に直して
上の式に代入し計算して下さい。

月々11万円+ボーナス20万円(ボーナスは年2回)とすると、
(110,000×12+200,000×2)÷12で、
月々の額は 143,333円 です。

-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-

momokarinn さんの言われているとおり支払い限度は、年収の25%が
目安ですね。
金融機関に月々12万円払えると言っても年収が576万円(120,000÷0.25×12)
無いと駄目ですと言われる可能性大です。

-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-

住宅ローンの種類や返済方法は沢山あります。
まずは書店で適当な住宅購入の書籍を見つけて下さい。
インターネットで調べる場合は、住宅ローンでヒットしますよ。
500万円の頭金は仲介料・手数料・保証料・登記料・保険料で
あっという間に消えてしまいます。
驚きますって。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

細かく計算式まで頂きましてありがとうございます。かなり数字的にはおそろしい額ですね・・・。なんとかがんばってけいさんしていきます。

お礼日時:2001/03/28 15:57

多少趣旨から外れるかもしれませんが。



一生に一度の買い物のため失敗はしたくないと思います。
すでに建っている家を選ぶ場合は第三者の専門家に客観的にアドバイスを貰った方がよいと思います。

もし今から建てようとするならば、住宅を得意としている設計事務所に依頼するのをおすすめします。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

解りました。ありがとうございます。

お礼日時:2001/03/28 15:41

#1のmomokarinnさんの回答と余り変わらないのだけれど、3000~3500万ぐらいの物件が妥当だと思いますよ。


その辺に当たりをつけて不動産屋に行けば、難しい計算をしてくれますし、その他の条件をそろえた物件を紹介してくれます。わたしは数字が苦手なので、まかせっきりでした。でも必ず4~5件は回ってくださいね。営業の質によっては泣きを見ますから。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

。私は元営業をしていたのでその辺よくわかります。確かにかなり差があります・・・。泣きを見ないようよく考えたうえではっきりした意見を持ってがんばりたいとおもいます。ありがとうございました。

お礼日時:2001/03/28 15:49

住宅金融公庫のHPでローンシミュレーションができます。


これは便利です。
地域、年齢、年収、自己資金額などを入力すれば、マンション、一戸建て、新築、中古などの融資の種類に応じて、融資を受けられる住宅の条件(広さや築年数など)や年収に応じた融資可能額や返済額の計算をしてくれて、返済計画に無理がないかどうか診断してくれます。また、同時にローン以外の諸費用の概算もしてくれますし、家族の構成も入力すると、ライフサイクルに応じた返済計画も診断してくれます。
その他、民間の銀行のHPなどでも同じようなシミュレーションをやっているのを見たことがあるので、いろいろと探してみてはいかがですか?

参考URL:http://www.jyukou.go.jp/sim/index.htm
    • good
    • 0
この回答へのお礼

そんなHPがあるとは知りませんでした。ありがとうございます。試してみたいと思います。

お礼日時:2001/03/28 15:51

家も最近建て売り住宅を購入したばかりの者です。

本当に簡単ですが、家の物件は
税込みで、3240万円でした。その他に、仲介手数料(物件の売り主の場合は必要ありません。)固定資産税、火災保険料、登記料、銀行諸費用などで、結局3600万円くらいで、35年ローンで、月73000円の、ボーナス24万円の支払いです。こんな簡単で参考になるでしょうか??ちなみに、火災保険、固定資産税は、毎年かかります。不動産会社によると年収の25%以内に押さえるのが良いらしいですけど。。あと頭金は300万円でした。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

年収の25%以内という数字すら知りませんでしたので、とても参考になります。ありがとうございました。

お礼日時:2001/03/28 16:02

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q頭金なしか、頭金ありか・・・

早速質問に入らせていただきますが、
(1)頭金なしで35年ローンを組む。
(2)5年間お金を貯めて、頭金をいれて30年ローンを組む。
どちらがかしこいでしょうか?

金利上昇を考えると、5年で貯めたお金が金利の上昇分くらいにしかならないのでは?と思ったりもしています。
たとえば5年で300万円貯めれるとして、
現在25歳で、およそ2000万円を借りたいと考えている場合どうでしょうか?
皆様、宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

実は、金利の上昇の気があるのなら、余計に頭金は効果が大きいです。
今までやたらとフルローンがもてはやされていたのは金利が低いからなのです。

単純に計算をしてみましょう。

年利2%くらいの2000万円フルローンだと、35年の間に支払う額は3600万円くらいになります。
もし途中で金利が5%くらいに上昇すれば4000万円くらいになります。

5年後に頭金300万円で30年ローンの場合、支払う額は2500万円+5年分の家賃。もし金利が上昇すれば2900万円+5年分の家賃くらいでしょう。
(頭金がある&借り入れ年数が短いのでこのようになります)

単純にどちらがトクか差額を60ヶ月で割ってみると下記のような結果になりました。

現在お住まいの家賃が月間17万円以下なら、家賃を払っても頭金がある方トクです。

もし現在の家賃が17万円くらいなら、どちらを選択されても大きな違いはありません。
(5年建物が新しい分だけ頭金アリの方が得かも)

もし現在の家賃が17万円を超えているのであれば、一刻も早くフルローンした方が得です。

上記の計算はあくまでも私が身近な銀行の金利を元に計算した上、適当に金利を上昇させてもので、絶対この額になるとは断言できませんが、こういう計算方法があるということを参考にしていただけると嬉しいです。

実は、金利の上昇の気があるのなら、余計に頭金は効果が大きいです。
今までやたらとフルローンがもてはやされていたのは金利が低いからなのです。

単純に計算をしてみましょう。

年利2%くらいの2000万円フルローンだと、35年の間に支払う額は3600万円くらいになります。
もし途中で金利が5%くらいに上昇すれば4000万円くらいになります。

5年後に頭金300万円で30年ローンの場合、支払う額は2500万円+5年分の家賃。もし金利が上昇すれば2900万円+5年分の家賃くら...続きを読む

Q頭金0円で2900万円のローン

娘が小学校に上がるまでにマイホームが欲しいと思っていましたが、最近理想的な物件を見つけました。
ただ、貯金が少なく頭金0円でローンを組まなければいけません。
金利が上がること、マンション価格が上がってきてること等を考えると、あと数年で頭金をためてもその分マンション価格が上がれば一緒なのかな?と思ってます。
金利が上がる分損なのではないかと。

アドバイス、お願いします。

家族構成 主人(30歳/会社員)・私(30歳/専業主婦)・娘(2歳)
     12月誕生予定の第2子
年収   550万円
貯金   200万円(住宅用ではなく、当面使わないでいるお金→出産費用もここから出します)
現在の家賃 3万円(2LDK 本当は12万円ですが会社の社宅扱いです)

希望のマンションは来年7月末入居予定です。
諸費用はなんとか用意しようと思ってます。
現在の家賃が恵まれているため、周りからは反対されています。
両親に援助を頼む気はありません。(ローンを返済しながら教育資金をためて援助分を返すなんて不可能なので)

時期尚早でしょうか?
アドバイス、お願いします。

娘が小学校に上がるまでにマイホームが欲しいと思っていましたが、最近理想的な物件を見つけました。
ただ、貯金が少なく頭金0円でローンを組まなければいけません。
金利が上がること、マンション価格が上がってきてること等を考えると、あと数年で頭金をためてもその分マンション価格が上がれば一緒なのかな?と思ってます。
金利が上がる分損なのではないかと。

アドバイス、お願いします。

家族構成 主人(30歳/会社員)・私(30歳/専業主婦)・娘(2歳)
     12月誕生予定の第2子
年収 ...続きを読む

Aベストアンサー

せっかく、家賃補助が9万円もあるんですから、このまま住み続けて、頭金を貯めるのが一番です。

第2子の出産が控えているんですから、なおさらです。

なぜ今ローンを組もうとされているんでしょうか?金利上昇というのは単なる言い訳でしかありません。キチンと先を見通して、返済計画を立てましょう。

いずれにしてもまずは頭金を貯めましょう。
例えば、月々10万円の返済をされるなら、13万円月々必要となります。(今の家賃は税金、修繕費としてそのまま使うものとして計算)

そうなればこのまま3年住み続けて
10万円×12ヶ月×3年=360万円
貯めることが可能です。

Q住宅ローン頭金の譲渡について

はじめまして
このたび結婚する運びとなり、横浜に新築一戸建てを購入する事になりました。
現在婚約中で、籍は入れる前です。
新居を購入するにあたり、私一人でローンを組む予定です。
その際、私は蓄えが無く頭金は婚約者が200万円を出してくれることになりました。

ここで質問させてください。
現在、
・現状婚約中
・籍は入れていない。
・ローンは私が一人で組む
・頭金は婚約者が200万円を出す。

この状態で、頭金200万円の譲渡にはならないのでしょうか?
譲渡になる場合、税金等は発生しないのか?
税金等が発生する場合、何か良い方法、対策があれば、ご教授していただきたいと思います。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

譲渡ではなく、贈与です。
110万円以上は贈与税がかかるので、200万円であれば、贈与税の対象となります。
方法は2つあります。

1)贈与税を支払う。数万円の納税をすることで、何の問題もなくなります。

2)家の名義を共有にする。3000万円の家であれば、ご主人:奥さん=14:1というように、出した金額で比率を決めます。こうすれば、贈与にはならないので、贈与税はかかりません。ただし、登記やローンの審査などの際に手続きがややこしくなりますし、費用も多少余計にかかるでしょう。

Q頭金の割り振り方(土地と建物の購入のためのローン)

現在、1000万円の土地の購入を検討しています。土地+家で3000万円の予算です。頭金として1000万あり、ちょうど土地の値段分なのですが、ローンを組むに当たって最初に土地に頭金を使って購入し家分だけをローンにするか、頭金を分割して土地と家でローンを組むかで迷っています。銀行の窓口に相談に行く予定ですが、経験されたことのある方がいらっしゃいましたら是非アドバイスお願いします。

Aベストアンサー

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
このため相手にとっては現金を受け取れる時期が違うだけで同じことになります。

それから銀行によっては、契約してすぐに現金を入金してくれるケースと、建物引渡し時に現金を入金してくれるケースがあります。

HMに支払うお金は引渡し時に一括というのはなく、契約時、上棟時、引渡し時など数回に分けて支払いすると思います。
また、土地の支払いは手付け金のあと、残金一括現金支払いの場合がありますのでその辺の考慮も必要です。

最初に書きましたが、貴方にとっては、土地+建物の両方に抵当権がつくので同じです。

また、1000万円あったとしても、登記、引越し、その他で100万~200万消えますので、今の頭金だけでは土地の現金一括購入も無理な場合もありますので、その辺の考慮も必要です。

どちらのパターンでも、土地+建物に抵当権がつけられるので同じです。

例えば、現金で500万円を土地、建物にそれぞれ均等に支払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、500万円を土地の持ち主、1500万円をHMにそれぞれ、現金で支払うことになります。

これに対して、現金で1000万円を土地に払ったとします。
その後、2000万円のローンを組んだら、ローン実行時に、2000万円をHMに現金で支払うことになります。
このため相手にとっては現金...続きを読む

Q頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでローンを申請します。

【希望条件】
土地が1300万円、家の建設費用が1200万円、計2500万円のローン(30年ローン)は可能ですか?
土地13坪、建物10坪程度で木造またはRC狭小住宅(3階建て)
1階はガレージ、2、3階住居スペース。(将来改造し居酒屋をしたいです。)(※商業地区を検討)
頭金0(手続きなどの諸費用は去年から貯めた150万円で支払予定)
年齢が45歳ということと、フラット35とかいう優遇制度が来年で終わるとのことで、できれば来年中に購入したいです。住宅ローン減税は所得や住宅ローンの金額が大きくないので気にしていません。

もし2500万のローンが無理なら、実家を担保に借りられますかね?
頭金0は無理ですか?諸費用(手続き費用など)用の150万円ほどを頭金に回し諸費用ひっくるめて住宅ローンを組んだらいけますか?
とにかくもう45歳で住宅ローンも通らなくなりそうだし不安ですぐにでも組みたいんです。いま同じマンションに7年住んでいます。ヘタに実家に住むと、ローン申請に不利になったりしますか?住居年数も関係すると聞いたことがあるので。

※妻の病気は最優先で考えている上で質問しています。妻はずっと団地暮らしで小さいころからの憧れなんですマイホーム。TVで素敵な家が映ると素敵~とかいつ叶う?とか聞いてきます。なので、妻に、知恵袋で聞いたら○○なら家が建てられる希望があるって!といって喜ばせてあげたいんです。無理なら無理と正直に話します。

妻が楽しみにしていたマイホームを建ててあげたいです。みなさまお知恵をお貸しください。

頭金0、45歳です。住宅ローン組めますか?

◆仕事は居酒屋店長(勤続5年)年収450万円
◆家族構成(夫婦のみ※子供なし)です。
◆現在は賃貸で家賃12万(住居年数7年)
◆貯金150万円(去年から貯蓄)借金はありません。遅延なども一切ありません。
◆会社は中小企業。国保。
◆妻(31歳)は11月に仕事を辞め、しばらくは専業主婦です。(病気の為)
※私が賭け事にはまり貯金に手をつけすべて使い果たしてしまいました。それが原因で妻がうつ病になり働けなくなってしまったので、私の収入だけでロー...続きを読む

Aベストアンサー

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用はほぼかからずに引っ越して1年半くらいたちます。

月々7万円代の支払い。月々の支払いは、もう少し多く払ってるつもりで貯金してるので、まとめて繰り上げ返済もしていきながら、返済の年数を短くするそうです。

地元の小さな不動産屋で、銀行は不動産屋と提携している地方銀行だそうです。

妻と親友なので逐一、いろいろ聞かせてくれます。買う時にはちょっと無理そうだけどと言って、お願いして、不動産屋も売りたいわけで(?)、よく相談検討し、結果ローンもなんとか通ったので、買ったあとの生活もさほど苦しいとかはなさそうです。
ローン以外では、彼女たちの場合では固定資産税が年間20万前後だから月にすると1万代後半かな?ローンと固定資産税合計だと87000円くらいの支払いで、それまでの家賃とあまり変わりないそうです。


あとは光熱費が一戸建てだと高くなります。電気などもヶ所も多いですし。これは我が家も経験済みです。(今は、オール電化etc各家庭の形態により色々かわるかもしれませんし)


リフォーム関係の費用も貯金しておく必要があるかと思います。もちろんいつでも貯金資産余裕ありなら問題ないですが。


奥様に言うのは、できれば確実に買うのが決まってからのほうがいいと思います。もしくは、買えるかわからないけど、相談だけしてみようと話すとか、のほうがいいと思います。誰もが、住宅ローンくむ時って、大丈夫かな、審査通るかなと、不安だそうですから。

それから、仮審査だけをしてみてもらうこともできますよ。仮審査が通ればあとは、本審査と契約終わるまでに他のローン組むとか会社やめたなどの問題が起きなければ、まず本審も査通ります。(仮審査より極端にローン金額が増えたら、厳しくなるのかもしれません)


はじめから諸費用は完全に自己資金で用意できなければ申し込みができないのが普通だそうです。が、友人のように、不動産屋、銀行、によって、色々な相談に応じてくれたり結果が違ったりするそうです。


家を買ったいっとき、奥様を喜ばせることもできますが、先々の奥様との暮らしそのものを確実に堅実に、計画だてておくことのほうが、もっと大切で、そのほうが奥様には幸せです。


どちらにせよ、よりよい物件、不動産屋さんに巡り会えますように。

友人夫妻の一例ですがご参考になるかどうか…。

夫42、会社員、小企業勤続5年(その前は中企業勤続13年)。年収600万。妻専業。子供2人。

賃貸アパート10年居住(家賃85000円)。
借金等なし。

頭金諸費用ゼロで家買いましたよ。1900万の家を35年ローン、ボーナス払い0。

諸費用も引っ越し資金もないと不動産屋に相談したところ、もちろん審査はきちんとしましたが、引っ越し資金ふくめ様々な費用も住宅ローンに上乗せしてくれて、(あまり好ましい買い方ではないとは思いますが…)無事に審査も通り、費用は...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報