出窓は床面積に算入される？出窓の撤去は可能？

マンションの出窓は、床面積に算入されますか？

できれば、出窓を撤去したいのですが、可能でしょうか？

No.5 回答者： yotti0315 回答日時： 2010/01/10 05:11

国土交通相通達により、

1）下端からの高さが30cm以上であること
2）周囲の外壁から50cm以上突き出ていないこと
3）見付け面積の2分の1以上が窓であること

以上の3条件が満足しているものついて、床としての機能を有さないとして、床面積に算入しなくても大丈夫です。但し、下記は例外となります。
■例外1
出窓部分の天井が室内の天井の高さ以上の場合
■例外2
出窓部分が下屋となっていなく屋根と一体になっている場合
■例外3
出窓部分が物品の保管や収納の用途に供する部分が相当ある場合。または地袋がある場合。

参考URL：http://www7a.biglobe.ne.jp/~kenchiku_kijunhou/ke …

この回答へのお礼

ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/10 19:48

No.4 回答者： river1 回答日時： 2010/01/10 03:56

＞出窓は、床面積に算入されますか？

地棚・地袋など床面のレベルから利用されている場合は、床面積に算入します。
それ以外は、床面積に含みません。
床・土台又は梁・天井まで繋がっている場合は、建築面積に算入となります。

＞出窓を撤去したいのですが、可能でしょうか？
マンション建物の所有者（管理組合又は大屋さん）の許可無しでは、勝手に撤去する事は、出来ません。
上下階の雨漏りの危険性が高くなり、勝手に撤去すると全責任は貴方が背負う事となります。

ご参考まで

この回答へのお礼

ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/10 19:49

No.3 回答者： mr19m 回答日時： 2010/01/09 23:53

＞出窓は、床面積に算入されますか？

と言う問いと

＞出窓を撤去したいのですが

前後の文章に、つながりがありませんネ？
床面積に入るのが、支障あるから、撤去したい？
入居者の考えることでは、なさそうですネ？

この回答への補足

質問の答えになっていません。申し訳ありませんが、今後の回答は控えてください。

補足日時：2010/01/10 19:49

No.2 回答者： char2nd 回答日時： 2010/01/09 22:44

　出窓自体が床からある程度の高さのところにあり、出窓の下に戸棚などがなければ床面積には含まれないはずです。

この回答へのお礼

ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/10 19:49

No.1 回答者： inve 回答日時： 2010/01/09 22:11

出窓としての基準を満たしていれば、床面積には参入されていないはずですが、詳しい図面がないと判断は困難です。

サッシや外壁は共用部分になりますので、面積よりも共用部分をいじることの方が問題になると思います。
管理組合など所有者の判断がまず前提になると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございました！

お礼日時：2010/01/10 19:50