定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？

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質問者：yamanome
質問日時：2010/01/19 00:36
回答数：2件

定期借家契約を結婚を理由に途中解約できますか？

現在レオパレスを定期借家契約で借りています。
4年間の契約です。
1年ほど借りていましたが、このたび結婚する事になり、中途解約を考えています。

そこで相談なのですが、結婚は「やむを得ない理由」に該当するのでしょうか？

結婚は自分の意思ですので、やむを得ない…とは言えないのかもしれないのですが…

もし違約金を払わなければならないのであれば、どの程度になってしまうのかが心配ですι

良いアドバイス等ありましたら、よろしくお願いいたします。

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： gookaiin
回答日時：2010/01/19 06:57

ご結婚、おめでとうございます。

法律では次の場合、借りている方から定期借家解約を解除できます。

＞１：転勤・療養・親族の介護などのやむを得ない事情のため、生活の本拠として使用することが困難となった場合（200m2未満の居住用に限る）。　　http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_19.html　より。

「結婚」というイベントは当事者のみならず、社会全体にとっても大事な事だと思います。（結婚し、夫婦が増え、結果として子供が増えるということは、社会（世の中）の発展に結びつきます。）
あくまでも私見ですが私は、上記のやむをえない事情に該当すると思います。（契約にしばられて、結婚が阻害されるというのはおかしい。）

＞違約金を払わなければならないのであれば、どの程度になってしまうのかが心配です

過去の別の方の質問で、やはり定期借家契約の途中解除の質問がありました。その時の質問者さんの事例では、払ってきた家賃の、普通契約と定期借家契約の差額分の支払いを求められたそうです。

まずはレオパレスさんにお聞きになったらいかがでしょうか。

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この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございました。

少し気分が晴れました。
多少の違約金は仕方が無いとは思っていますが、とりあえずレオパレスに相談してみようと思います。

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お礼日時：2010/01/19 22:46

No.2

回答者： toratanuki
回答日時：2010/01/19 07:56

通常の感覚でいえば、途中解約により、次の借り手を見つけるのに要する期間の賃料相当分は、損害賠償となるでしょう。

三か月程度でしょうか。

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この回答へのお礼

具体的な回答をありがとうございました。

3ヶ月程度で済むのであれば安心です。

とりあえずはレオパレスに相談してみます。

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お礼日時：2010/01/19 22:48

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Q定期借家の途中解約について

途中で解約できる「定期借家」って存在するのでしょうか？

現在、賃貸物件を探しています。
ある不動産会社で条件を伝えたところ、分譲賃貸タイプのマンションを紹介してくれました。
条件の割に賃料がお手頃だったのでぜひ入居したいと思い、詳細を確認したところ、「定期借家」というマークがありました。
担当者に聞くと、２年間の定期借家とのこと。
この不動産会社はあくまで仲介であり、管理しているのは別のリロケーション会社でした。

しかし、我が家も２年の間にマイホーム購入の可能性もなくはないので「やっぱりこの物件は厳しいかも」と話したところ
「この物件は、２年以上借りることはできませんが、途中で解約することは他の賃貸と同じように可能ですよ」と言うのです。

その場では、「そういうものか」と思い、内覧の申し込みをして帰ってきたのですが、
帰宅してよく調べたところ、定期借家は転勤や介護など「やむを得ない事情」がない限り途中解約はできないのが一般的と分かりました。

この担当者が言うような「他の賃貸と同様に（やむを得ない事情でなくても）解約できる定期借家」は存在するのでしょうか？
貸主とリロケーション会社との契約内容によっては、そのような条件もあったりするのでしょうか。
担当者の認識不足だったり、仲介料欲しさに適当なことを言ったりしているのではないか…と不安です。
（もし通常の定期借家であれば、中途解約で違約金が発生するので）

もし契約に至った場合は契約書をよく読むつもりですが、事前に知識を入れておきたいと思い質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

定期借家契約であっても、中途解約できる物件はあります。
というより、中途解約ができる定期借家契約の物件の方が
多いのではないかと思います。

定期借家契約の原則は、例えば、２年間という期間を設定した
のなら、貸主はその期間貸さなくてはならないし、借主も
その期間借りていなくてはなりません。
万一、借主が途中で解約したい（やむを得ない理由でないのに）
場合は、契約期間終了までの家賃を払う必要があります。

しかし、これはあくまで原則であって、中途解約ができるという
規定は、借主に有利になるので、特にその規定を付けることは
全く問題ありません。

仲介業者の担当者の方が、「中途解約できる」ということを
言って、それが本当であればいいのですが、もし、どうしても
不安ということであれば、事前に契約書の雛形を見せてもらえないかを
聞いて、契約書を確認させてもらえばいかがでしょうか？
そうすれば、中途解約の規定だけでなく、違約金や原状回復義務など
他の規定もどのようなものかチェックできますので、疑問点があれば
質問することもできるし、削除して欲しい規定があったら交渉する
こともできるでしょう。

ところで、この「やむを得ない理由」という中には、住宅の購入が
あてはまるのか？という疑問があります。
転勤や親族の介護などは条文の中にあるので確定されているのですが、
それ以外の場合は、個人によって考え方が違ってきます。
おおよそは、借主がその退去の原因を作ったものでない場合、
例えば、リストラされて家賃が払えないとかは「やむを得ない理由」に
入るという考え方が多いとは思います。
逆に、借主が別にその期間に行動しなくても良いもの、例えば、結婚や子の
出生、今回のように住宅購入などは、人によって答えが違ってきます。
単身者用の物件に住んでいて、結婚や妊娠したからという理由でなら、
中途解約を認めないという訳にはいかないと思いますし、裁判所も
それは「やむを得ない理由」と認めてくれると思います。
が、住宅の購入は、かなり微妙です。
私なら、「やむを得ない理由」として認めるつもりですが、入居中に
住宅購入を考え始めてのものであればいいのですが、入居前にそのような
予定があったのなら、事前に言って欲しかったとは思うかもしれません。

そちらの希望物件は、貸主が２年間で戻ってくる可能性が高いので、
２年という期間にされていたとしたら、１年で退去されると、また、
次の入居者を探さないといけませんので、住宅購入の予定があるのなら
そのこともお話ししておいたほうがいいかもしれませんね。

その他に注意していただきたい点としては、
短期間の退去の場合の違約金の定めがないかをチェックして下さい。
よく、「何年未満に解約した場合は、違約金がいくらかかる」という
規定があります。
これは、定期借家契約でない一般の契約であっても、普通に見かける
規定です。

あとは、２年間の契約期間ということは、２年しか住むことができない
可能性があるということですので、２年間経ったら、住宅購入しなくても
退去しなければならないことがあることは覚悟しておいて下さい。
新築の住宅を購入したとしても、完成が遅れて、契約期間過ぎてしまった
という場合でも、貸主が退去しろと言われれば退去しなければならない
ので、住宅購入するのなら、早めに行動するようにしましょう。

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Q定期借家契約の違約金について（結婚は「やむを得ない事情」になる？？）

関東在住、20代の女性です。
今年の１月にワンルームのマンションを賃貸契約しました。
相場より１～２万円程度高い、新しめで設備の充実したイマドキのマンションですが、礼金０、フリーレント２ヶ月が交渉する前からついていたことが決め手で入居しました。

その後、今年度に入って急に彼氏ができて急にプロポーズされ、結婚することになったのですが
退去にそなえて契約書を見直したところ、
「3ヶ月以内の退去は家賃の2か月分、14ヶ月以内に退去する場合は家賃の1か月分を違約金として支払う」という事項がありました。
ちなみに、定期借家契約の物件でした。

但し書きで、「転勤、介護、病気などのやむを得ない事情がある場合は、違約金は払わなくてよい」とのこともありましたが、
結婚はこの「やむを得ない事情」にあたるものでしょうか？
というのが、質問の1つ目です。

というのも、違約金について、定期借家契約についてどちらも契約時に説明されてはいましたが、当時は彼がいなかったので2年以上住むつもりだったので気にしていませんでした。
プロポーズされる側にとっては、結婚も「やむを得ない事情」になるのではないかと思うのですが、どうなんだろう？　不動産業界の通例などでは、どうなのかな？？　と思っています。

２－３ヶ月結婚を伸ばすことも考えたのですが、
彼の転職の都合で結婚は年度内にしたいなど、私の事情ではなく彼の事情で結婚の時期が決まっているため、14ヶ月のしばりがあけるのを待つのは難しい状態です。
1か月分の家賃がかかるのとかからないのとでは、数万円の違いがあるので、できれば違約金が発生せずにすめばなぁ、、、と淡い期待を抱いています。

実際には管理会社か不動産会社にきいてみて、ということにはもちろんなりますが、問い合わせる前に、あらかじめ感触だけでも知りたくて質問しました。
同様のことにあったことがある人、不動産の事例に詳しい方など、アドバイスいただけたらと思います。
話の持っていきかただけでも、交渉慣れしていないのでポイント教えていただければと思います。

２つ目の質問なのですが、
この質問を会社の同僚にしまくっていたところ、転勤の多い職場なので同様の物件に住んでいる人に逆に質問されてしまいました。
・転勤が理由なら証明書が必要なのでしょうか？
転勤の内示は口頭でされ、その時点で部屋探しをはじめ、紙での辞令がでるのは10日前くらいのため、違約金のある物件に住んでいる同僚が心配していました。このような場合はどうなるのか、ご存知のかたがいたら教えていただけますか。
※２つ目の質問は素朴な疑問程度なので、１つめの質問より重要じゃないです

Aベストアンサー

大家をしています。

まず結婚は「やむを得ない事情」には当たりません。
「やむを得ない事情」というのは、貴方の意思に反して転居しなければならないという場合であって、貴方の意思で結婚する場合は、残念ながら慣例的には「やむを得ない事情」にはなりません。
もちろん解釈の違いはあり、契約書に書かれていても法的な縛りのある内容ではなく、大家さん次第という側面があり、事情の説明の仕方で変わってくると思います。
ただ嘘の付き方をここで指導するわけにもいかないので、ご自身で考えてください。

転勤に関しては、内示書をお願いしてみてはいかがでしょうか。内示書は正式な辞令では無いので、担当者(直属上司か人事担当者)の個人印でいいはずです。

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会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では３年務めることになっていますが、１年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、２年契約を結んでいるとき、１年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか？
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀（全体の10％にも満たないと思います）
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

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Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆

例…
手取り収入２０万円

家賃　８万円
光熱費　１万円（一人暮らしの目安です☆）
携帯電話代　１万円（仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…）
食費　３万円（一番節約できる所ですね☆１日千円…どうでしょう？）
雑費　２万円（医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…）
お小遣い　３万円（食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆）
貯蓄　２万円（少し…かなり…物足りないですね。賞与は８割貯金です☆）
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして８万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格（ブランド好き・買い物好き）
自炊の有無（弁当作る派とコンビニ派では１万円程違います…）
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。（敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の３～４ヶ月相当は軽く飛びます！）
長期的に住む予定があるのでしたら、８万円前後でも十分いけると思います☆

４月から良い生活を☆

☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

３階以上が良い→防犯上です☆

１ｋが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

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QIKEAとニトリどっちがいい？

こんにちは
最近引っ越してニトリ、IKEA、カリモク、LOFTなど様々な店に行き
家具を比較していました

カリモクなどハイブランドものはもちろん見た目も質もよかったのですが
ニトリが特に質も見た目もひどく、その割値段もそこまで安いわけでないと感じました

ネットで調べたところ、IKEAとニトリを比較した場合
IKEA＞ニトリというわけではなく、ニトリ擁護も多々見られ
困惑しております

みなさんはIKEAとニトリ、どちらが良いと思われますか？

Aベストアンサー

ＩＫＥＡとニトリの二者択一であれば、
ＩＫＥＡです。

ニトリは、２，３回家具を見に行きましたが、
値段と品質が見合わず、品質の割に高いと感じます。
ですので、買う気になれませんでした。
ＣＭでは、「お値段以上ニトリ」と言っていますが、
現実問題、値段以上の品質のものなんて有り得ません。
値段以上の質のものでは、利益が出ないどころか赤字です。
「お値段以上」というのは過大広告です。

実際、購入した先は、実店舗は下記です。
・島忠ホームズ（元々は家具店なので種類も豊富）
・村内ファニチャー
・ＯＫＡＹ（村内のグループ）

値段と品質が見合ったものとしては、
納得して購入出来まいした。
国産もしくはヨーロッパ産が良いと考えていた事も、
購入の決め手でした。（中国産なんて論外）

ＩＫＥＡもダイニングテーブルなど、良いものもあるいのですが、
自分で組み立てないといけないのがネックでした。