教えてください!
昨日、夫婦2人で築35年の賃貸戸建に越してきました。
古い2階建ての物件なのですが、うちは、照明や電気機器の数が多いうえ、オーブンやエアコンも頻繁に使用するので、今までは電気のアンペア数が50A以上の物件で過ごしてきました。
こちらの古い戸建に内見に来た際、不動産屋の方に、
「この物件は50Aまで上げれるか?」と確認したところ、
「現状は30Aですが、東京電力にきてもらって、無料ですぐに上げれます。」と言われました。
後日、やはり不安だったので、担当の不動産業者に再度質問したところ、同じことを言われました。
引っ越し後、安心して東京電力に来ていただいたのですが、
「この家は外から2線しか引いていないので、最大で30Aまでしか上げれない。50Aにするのなら、3線に引きなおして分電盤の取り換え等をするしかない。」
と言われました。
しかも、予約してから工事が終わるまで、1か月、料金は15万位かかると言われました。
不動産業者に連絡したところ、私が大家さんに確認をとり、私か大家さんが支払うか決めてください、と言われました。
契約前に、無料で50Aまで上がるか2度も確認したにもかかわらず、越してきたら違うというのは、明らかに不動産業者のミスではないでしょうか?
もし、30Aまでしか上がらないという話を先に聞いていたら、この物件で契約していませんでした。そのくらい、電気容量は、我が家にとっては大きな問題です。
しかも、もともと30Aではなく、20Aでした。
もし、工事するのなら、不動産業者に支払ってもらいたいのですが、どのように説明したら、スムーズに事が運ぶのでしょうか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
不動産の勉強不足ですね。
そして逃げようとして責任転嫁もしています。電力会社の言う事は当然の事ですし其れなりの費用も掛かります。貴方としてはアンペアを上げると言う事で契約したのに上がってもいないし費用を負担しろ、、ですが、その件についての明記された契約書などはないのでしょうか。口約束で言った言わないの状態なのでしょうか。書類があれば契約違反ですからあなたの費用負担なしか解約、口だけなら業者との話し合いで5万ずつ費用を持つとかして解決しないとなりません。交渉を大家さんと貴方がするというのも逃げている証拠ですね。個人のお店だったら無理ですが大手でしたら本社とかに苦情として相談されては如何でしょうか。また業者の組合に加盟している場合は、本部事務局などに相談しても良いと思います。勉強不足、曖昧な説明、責任逃れ、ですからミスと言うより犯罪に近いですよ。現時点でそのぼけが言った事を書面に残し念書として取って置き、そのあとで交渉に臨んだほうが良いでしょうね。契約前からの発言について質問回答の形で文書化し誓約書の代わりをするものとして有効です。言った言わないは言えなくなります。また行政の困りごと相談、弁護士の相談会などもありますから、市や県に電話すると当該部署に電話を廻してくれますから解ると思います。あとは「国民生活センター」「法テラス」「自治体のホームページ」なども覗いてみると参考になります。ご丁寧なご回答ありがとうございます!
アドバイスいただきました通り、やりとりを書面におこしています。
とても参考になりました!
それから、教えていただいた法テラスに連絡してみました。
このようなトラブルが起こったのも、自分の無知さによる所が非常に大きいので、今回は勉強にもなりました。
本当にありがとうございます!
No.6
- 回答日時:
私が大家なら、契約前に話を聞いていても、容量変更はOKでも費用の負担はしません。
むしろ、退去時に元の30Aに戻してもらうことをお願いします。基本料金がかなり違いますから、次の方が望まないかも知れませんし。
費用負担してまであなたに借りてもらおうと思わないのも、あなたが容量変更出来ないなら契約しなかったのと同じです。
そうしたことから考えると、容量変更に関して、大家は事前に不動産屋からも知らされてなかったかも知れません。
不動産屋があなたと大家で…と逃げてるとなると、口で確認しただけでは難しいかも知れませんね。
重要な問題なら、不動産屋に何度も確認するより、事前に東京電力に確認することも出来たはずなので。
ご回答頂き、ありがとうございます!
大家さんに確認したところ、何も聞いてらっしゃらなかったようです。
不動産屋を信頼しすぎてました。やはり、最初に細かく調べておかないとこういうことが起こりえるんですね・・。
No.5
- 回答日時:
不動産屋は最後まで負担拒否でしょうね。
不動産屋より先ず大家に交渉でしょう。
大家が工事を許可しなければ、工事代負担請求の根拠はなくなります。
No.4
- 回答日時:
不動産はすべてが契約ですので、「無料で50Aにあげられる」という事項にサインされたものが書面で残っていなければ無効になります。
物件選びの際に契約電気容量が問題となるのであれば、そこだけは書面で残しておいたほうが良かったと思います。約束したのに
>私が大家さんに確認をとり、私か大家さんが支払うか決めてください
ということは、不動産業者は知らぬ存ぜぬを通すつもりなのでしょう。きちんとした業者であれば、大家さんと交渉するなり業者が負担するなりすると思います。担当者が適当なことを言ったのかもしれません。
まずはことの成行きを仲介業者の上司にお話してください。それでも誠意のある対応をされなければ、ダメでもともとで大家さんに交渉してみてはいかがでしょうか。大家さんが工事費用を負担してくれないということになりますと、ご自分で負担するしかなくなります。現状回復の原則がありますので、退去する際にはアンペアを戻すことになるかもしれません。
常にエアコンを使用するようですと30Aでは難しいかもしれませんが、ご夫婦二人ならうまくすると30Aでも生活できます。エアコンが二台以上あるのであれば難しいかもしれません。
ご参考まで。
ご丁寧にご回答頂きありがとうございます。今回の件で、すべて書面に残してもらう事がどれだけ重要か痛感しました。不動産業者の上司の方に連絡をとってみます。ありがとうございました!!
No.3
- 回答日時:
うちも容量不足で引き込み線からの工事となりました。
ただ大家さんが負担してくれましたけど。
いまどき30アンペアでは生活に支障がでます。その辺を強調して大家さんと交渉しては如何でしょうか? 不動産屋は話を持っていくだけで責任はとらないと思います。
なお工事費は9万円弱でした。ブレーカーの数や屋内の引込み距離によって変動しますが。
ご回答いただき、ありがとうございます!
なるほど、業者によっても工事金額が相当違うのですね。
30Aでは何度もブレーカーがおちてどうしようもないので、再度交渉してもます!
No.1
- 回答日時:
不動産やさんとの契約が口頭だとなかなか難しいかと思います。
理由はマンションなどは60Aに作ってありますが、普通の古いご家庭だと30Aです。
ですから、不動産契約の中でここが一番の関心事なら、契約書にきちっと書くべきです。契約書に書いてあるなら、裁判をしても勝てるかと思います。取り合えず不動産屋さんに良くお願いしてみて下さいませ。
確かに電子レンジ、ホットプレートなどを同時に使用すると30Aだとブレーカーが落ちてしまうでしょうね。
ご回答いただきありがとうございます!
アドバイスいただいた通り、契約書に残しておくべきでした。
あまりにも不動産屋を過信していてすっかり忘れていました。
ありがとうございます!
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 不動産業の事務職について 3 2022/11/27 01:06
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸契約が進まない件について 5 2023/01/07 05:54
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産会社が出している物件の広告で、掲載している広さと実際の広さが違う場合。 4 2022/05/27 02:03
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 不動産業・賃貸業 貸事務所の光熱費について 3 2022/12/17 13:39
- 賃貸マンション・賃貸アパート 不動産屋さんの個人情報管理 7 2023/05/16 22:44
- その他(インターネット接続・インフラ) ネット無料の物件で、光電話(固定)の契約は? 2 2023/07/11 16:32
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 賃貸マンション・賃貸アパート 立ち退き料交渉の文面を考えて頂きたいです。 1 2022/08/17 22:11
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
奨学金って、資産も見られるの...
-
火事のあった土地は売れないも...
-
大家です。部屋に無断で立ち入...
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
ペット可で入居しましたが不可...
-
購入した家が揺れる
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
郵便ポストの開け方がわかりま...
-
中古住宅の神棚は・・・
-
鳥がベランダで死んでいました...
-
不動産を通さず駐車場を借りる...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
領収書発行の件
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
契約時に大家さんに手土産は必要?
-
お世話になった不動産の担当の...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
不動産屋へのお礼の相場について
-
旧番地の検索について
-
家が揺れる(建て売り)
おすすめ情報