3月上旬竣工の建物の登記について教えていただきたいです。
長い目で見て、一番有利な方法を考えあぐねています。
現況:個人(父)名義の土地に、4階建てを建てています。
1階は、父の個人事業の店
2,3階は、賃貸
4階は、両親の住居
賃貸の管理会社として、家族で会社を作りました。
質問一、1階の店は、地代と店のテナント料とで相殺にという形にして、金銭のやり取りを無くそうと考えました。
しかし、帳簿上はやりとりがあり、税金が発生してしまうことに気が付きました。これを解消する方法は無いですか?
質問二、4階を本社として登記すれば、家賃の発生が無いと考えたのですが、実際に居住していると100%経費ということはできないらしい。
家賃を発生させたくないのですが、なにか方法はないですか?
かなり専門的なことと分かっていますが、
店子さんの家賃のみでローンを支払って行かなければならないのです。
どうぞ、お知恵を賜れますよう、お願いいたします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
建物の所有権登記をどうするかという問題と、所得税法あるいは法人税法の問題が「まぜこぜ」になってしまってますね。
1 地代と店のテナント料を「相殺」にしてしまいたいなら、土地とテナントの持ち主を同一人にしてしまえばいいだけの話です。土地はご質問者の「父」の持ち物ですから、建物も「父」の持ち物にすればよい話です。
2
「本社として登記」するということは法人設立するということですね。
法人設立すると、家賃の発生がないというのはなぜでしょうか。
設立した法人がAとします。建物所有者がAだとすれば、家賃は発生しません。当然です。
実際に居住してると100%どうたらといわれてますが、法人の事務所に人が居住してたら事務所ではありませんよね。
「こちらが事務所です」と案内された場所が、コタツがあってテレビがあって、台所があって、布団が引いてあるとしたら「居住区」ですよね。
いやいや、ここで会社の事務してるのですとなれば家賃の半分を会社が持つか、会社が全額持ってる家賃を半分は自分が払うかの方法で「折半」負担になるでしょう。折半でなくても3対7でも、4対6でもいいのですが。
家賃を発生させたくないなら、家の持ち主を法人にしてしまう方法があります。
上記1と同じです。
そうすると、1と2をあわせると「個人所有か法人所有か」になりますね。
所有権を共有すればいいわけです。
4分の一は父個人として一階部分は家賃発生しません。
4階部分は共有持分による占有使用として法人家賃は発生しない。その代わりに居住者の家賃は出る。
居住者のものだとするなら、法人が事務所として使用してる部分を居住者に事務所使用料を払う。
2階3階部分は、質問外なのでさわりません。
マンションのように区分所有にしたらどうですかね。その方がさっぱりするような気がします。
なお、私は税法の専門で登記事務の専門ではないので「あんたはそういうけど、そんな所有権登記などできんで」という意見があるかもしれません。その点は登記専門家にゆだねます。
「区分所有」、なるほど目から鱗でした。
土地と建物で今度は相続税が気になります。
また、建物を所有したことで、また税金が発生しますね。
どうあっても、お上からは逃れられないのということでしょうか。
でも、糸口は掴めました。
ありがとうございます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 相続した都内の共有持ち分の11/12の築35年の老朽化した4階建ての収益ビルと14坪の土地の資産活用 4 2022/06/01 16:49
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 一戸建て 家を買おうか悩んでます。同居ってどうですか? 現在共働き36歳夫婦 わたしもフルで働いてます。子供1 9 2022/10/02 21:47
- 相続・譲渡・売却 相続税申告/小規模宅地等の特例?/貸家建付地? 4 2023/06/29 10:39
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 不動産業・賃貸業 築34年の被相続人が資金がなくて1度も修繕していない4階建ての老朽化したビルの売却価格 1 2022/04/29 06:25
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 引越し・部屋探し 賃貸で迷っています 友達の話を聞くような感覚で答えてくれたら嬉しいです、、、。 20代後半女です。 6 2022/04/05 19:51
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
同居人の支払い義務
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
住居手当についてです。 共益費...
-
仲介手数料の消費税
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
お互い学生で半同棲の金銭的な...
-
2階建てのアパートで、1階と2階...
-
【URの退去費用と家賃返金につ...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
同棲はバレる?
-
多く振り込んだ家賃の返還請求...
-
同棲の場合の入居審査
-
大家さんと大喧嘩。追い出される?
-
もしかして、住宅補助の不正受給?
-
3年ほど家賃を手渡ししてきま...
-
大家さんと連絡が取れません
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
東京へ転勤。霞ヶ関への通勤に...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住居手当についてです。 共益費...
-
4月から生活出来ない、、、 市...
-
初期契約で家賃に共益費を含め...
-
公営住宅に住んでいる方、家賃...
-
マンションの管理費は、部屋に...
-
同居人の支払い義務
-
賃貸マンションオーナーです。...
-
サブリースは何が悪いのか
-
レオパレスの退室について
-
家賃の値上げ 拒否できますか?
-
大家さんと連絡が取れません
-
私の家に居候希望の友達がいま...
-
1階から2階に移るだけで手数料...
-
家賃は住民の質に比例する?
-
もしかして、住宅補助の不正受給?
-
大家さんと大喧嘩。追い出される?
-
大学休学中のアーパートの家賃...
-
夫に内緒で借りられますか?
-
虎ノ門勤務◆どこに住むのがいい...
-
一戸建て貸家の管理費について
おすすめ情報