出産前後の痔にはご注意!

今回二世帯住宅3階建+地下に音楽室(ピアノ)を検討しています。
素人でいろいろ分からないので教えてください。

(1)地下室を造るにあたりカビや湿気があるものでは困るのでいろいろ調べたら、システム地下室、埋没型地下室、タケイ式進化コンクリート、
掘り込み型、などなどいろいろあっていったいどれがよいのかわからなくなりました。

(2)地下に20~25坪地下室を造ったら安くて一体いくらになるのでしょうか?

(3)上物は木造か2×4で考えていて、地下室があまりに高額ですと総額に影響するのでハウスメーカーでの建築は駄目だと考えています。建築士さんにお願いした場合このような建築物はいくらで出来ますでしょうか?

土地33坪 建平、容積は60%,160% 全面4m公道 です。

よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

地下室についての基礎知識です。



1、住宅の地下室は容積率から免除されます。
  従って、33坪×160%=52.8坪はすべて地上で使えます。
  地上3階建ては確保して、地下室を作ることができます。

2、地下室のカビや湿気は、建設地の地下水位により決まります。
  ボーリング調査をして地下水位を確認しましょう。
  地下水位の高い土地では、湿気を避けるには外防水しかありません。
  これは工事費がべらぼうに高額になります。
  敷地境界一杯に擁壁を作ってその内側に地下室を作ると、地下水対策ができて、
  かつ、地下室に通風、採光を確保することができますが、敷地が小さいですね。

3、地下室の建設費は「地上の2倍以上」と考えてください。
  例えば、地上2階建て2千万円の工事に地下を加えたら、4千万円以上になります。
  地上3階 52.8坪+地下1階の建築費は軽く5千万円以上になるでしょう。
  仕様によっては6千万円を超えてしまいます。
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この回答へのお礼

御礼が遅くなりました。
大変参考になりました。建築費に仕様が加算されることは考えていませんでしたのでまた検討しなおしたいと思います。
ありがとうございました!!

お礼日時:2010/02/06 18:39

土地が33坪ですので、地下室19坪、1階19坪、2階14.8坪、3階作れない。

このような家となります。延べ床面積52.8坪が限界です。
建ぺい率、容積率をご理解の上プランの再検討をしてみてください。
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    • 0
この回答へのお礼

御礼が遅くなりました。
プランの再検討をしたいと考えています。
ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/06 18:40

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周りを見渡してみますと、3階建てマイホームが極端に少ないですが、
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何故でしょうか?

単に高いから?地震対策等で安定しないから??

また、2階を1とした時、1階建て、3階建ては何倍くらい
値段が違ってくるのでしょう?

Aベストアンサー

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

建物の工法によっても建物の総重量に大きな差が出来てきます。
軽いものは木造住宅となり、重いものは鉄骨コンクリート造です。
重量に数倍の差があります。

重い建物の方がそれだけ頑丈な地盤が必要となってきますので
それにともなって費用も比例して必要となってきます。

建物本体も木造住宅がもっともコストを必要としないのですが、
それだけ耐久性も他の工法に比べ低くはなります。

ただ、現在では木造住宅も接合金物を適正に使用していますので
自然災害で倒壊するなどの被害はまずありません。
使用する木材自体も人工乾燥させていますので、
建てた後の自然乾燥で支障が出てくることもほとんどありません。

建て主さんの考え方によっては「建物は頑丈なことに越したことはない」という方もいらっしゃいますので
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3階建てが少ない一番の理由は、
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地盤の件も含め、2階建てに比べて3割増しくらいから
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例えば、2階建てだと坪単価50万円で建てられたものが、
3階建てになると70万円や80万円になります。

計算すると、
総2階建て40坪の住宅で合計2000万円。
総3階建て40坪の住宅で合計2800万円。
これだけの金額の差がでてきます。

さらに、面積は同じでも、3階へのぼる階段が増えるため、
実際に部屋として使用できる空間は2階建てよりも少なくなります。

同じ床面積でこれだけ金額の差が出てくると
たいていの場合は、2階建てを建てられる土地を探し直すことになります。

さらに、住み心地という一番重要な要素を考えても難点がでてきます。
やはり、階段を上り下りすることは体力的にも精神的にも障害です。
1階で洗濯したものを3階のベランダで干す作業を想像してみてください。
実際の労力もそうですが、想像しただけで精神的な負担もでてきます。

また、木造の3階建ては揺れます。
それで倒壊することはありませんが、強い風の当たる場所などの場合、
生活していても体感できるくらいの揺れがあります。

法律的に建てたくても建てられない場合もありますが、
そのようなことはなかなかないでしょう。

3階建ては必要に迫られて建てる場合がほとんどです。
その土地に愛着がある場合や、家柄の関係で離れることの出来ない場合など、
または通勤距離や都会のような大きな土地が売り出されていない場合。

ほとんどの方は、当初のマイホームの計画は2階建てと考えています。
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初めて3階建てという選択肢がでてきます。

建物として3階建ては2階建てに比べて利点があまりありません。

それと、ごく稀に、三階建てが「都会的」という先入観で建てられる方もいらっしゃいます。

3階建てにすると建物の総重量はそれだけ重くなりますが、
地盤はそれに耐えうるものに地盤改良できますので
地盤が軟弱で建てられないということは少ないと思います。

しかし、地盤改良はその方法によって金額に大きな差がでてきます。
固い地盤が地中深くにある場合はそれだけ費用が必要となってきます。
数百万必要となることもあれば、数十万で済むこともあります。

適切な地盤改良の方法は、地盤調査の結果によって判断しますので、
ここでいくら必要ということはお伝えできません。

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どうぞ、宜しくお願いします。

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Aベストアンサー

美都住販
相模原市のハウスメーカーですが、地下室を得意としています。
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ちなみに私はここの建売を購入しましたが、割安感があり、ほぼ満足しています。

参考URL:http://www.mitojuhan.co.jp/

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 1000万じゃないんですが、いいですか?

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 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
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 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

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最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q注文住宅の相場はいくらくらいですか?

大和ハウスさんのホームページのTOPに載っている様な家は大体いくらくらいですか?
注文住宅を建てようと思ったらいくらを目標に貯めますか?
年収は関係なく4人がゆったり暮らせる家の広さと大体の値段を教えて下さいっ!

Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避け...続きを読む

Q住宅の屋上について教えてください。

個人の住宅でも、屋上を設けている家をたまに見かけます。
そこで疑問に思ったのですが、普通に屋根の家を造るよりも、屋上付きの家を造った方がお得なような気がするのですが屋根の家の方が圧倒的に多い理由は何でしょうか?

Aベストアンサー

屋上に上がる階段や屋上にする為のコスト、防水シートや防水モルタル、防水塗料や後々の劣化時のメンテナンスなど費用がかかりますし、屋上に上がる階段室(ペントハウス状)も建坪、床面積に含まれますので逆にメリットがあるのかどうかって話しですね。
メリットと言えば半地下などはメリットはありますね、地上から地下へ1.5M 地上から上に1mで2.5mの高さの部屋が出来ますが建坪に入らないので部屋数は増やせます。
どちらにしてもそれなりのコストがかりますよね。
ちなみにスカイバルコニーと言いますね。雪が溜まり溶けにくかったり水が溜まったりと良い事は少ないですね。

Q半地下の部屋ってどう思いますか?

新しく部屋を借りたくていろいろ悩んでいます。

良さそうな部屋が見つかったのですが
その部屋は半地下なのです。
(半分地下一階みたいな感じです。)

半地下の部屋って湿気がたまりやすくて
カビがすぐ生えるから大変と聞いたことがあるのですが
どうでしょうか?

日当たりが悪いのは事実だと思います。
その代わり、部屋に洗濯物の乾燥機がついています。

半地下に住んだことのある方、ぜひ様子を教えてください。

Aベストアンサー

こんにちは。半地下と中二階のメゾネットに住んでいたことがあります。
間取りとしては、半地下の部屋がリビング。中二階が寝室でした。
玄関とお風呂やトイレ、洗面所などの水周りは、半地下と中二階の間が
広い踊場のようになっていたのでそこにありました。
半地下のリビングは、天井が高く、開放的だったのでそれは素敵でしたし、
確かに夏は涼しいです。ほとんどクーラーはつけませんでした。
となると、冬は寒いですね。
住んでみた結論、私にとっては最悪でした。
寝室と玄関を含む水周りの部分は、まだいいとして、
リビングは湿気が高く、常に除湿機を回さないと湿気がひどかったです。
リビングにおいておいたティッシュがシナシナになっていたり。。。
となると、電気代もかかります。
きちんと窓はありましたが、そこからの換気はたかが知れてますからね。
梅雨時期は窓からの換気は無理ですし。
ましてや、働いていて朝と夜しか部屋にいないので人間が過ごすことによる
換気や風が入ったりもせず、帰ると暗ーい気持ちになりました。
旅行に行って1週間家を空けたときなんて最悪の極みでしたね。
お風呂で使ったバスタオルをリビングに干しておくと、
黒いプツプツが一晩でありました。(カビですよね)
きっと私が住んでいた物件は、建設的にも問題があり、
湿気対策が万全でなかった部分もありますが、
体の心配からか、精神的にも弱ってしまい、半年で引っ越しました。
kagekoさんがお考えの物件は、水周りから寝る場所も全て半地下ですか?
ならば、私は余りお薦めできませんね。
私の場合は、完全に大はずれだったので余り参考にならないかもしれませんが、
少しでもご参考になれば嬉しいです。

こんにちは。半地下と中二階のメゾネットに住んでいたことがあります。
間取りとしては、半地下の部屋がリビング。中二階が寝室でした。
玄関とお風呂やトイレ、洗面所などの水周りは、半地下と中二階の間が
広い踊場のようになっていたのでそこにありました。
半地下のリビングは、天井が高く、開放的だったのでそれは素敵でしたし、
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となると、冬は寒いですね。
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Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q地下がRC、地上木造2Fの戸建について教えてください

住宅購入を考えています。気に入った物件があるのですが、地下1階+木造2階建の中古戸建です。

地下1階部分がRCつくりなのですが、このような物件の話を聞いたことがなくて少し不安な気持ちがあります。

私が勝手に思っている特徴なのですが間違っていたりしたら、どうか教えてくださいm(__)m

<良いところ>
1.地下がRCで基礎がしっかりしているから地震に強い建物
2.地下の部屋はRCなので断熱効果が高そう
3.耐用年数が長くて、普通の木造より長く住める
4.もしかして地下の部屋はRCだと音響効果がよい?orピアノをおもいきり弾いても防音効果が高いのかも?

<不安なところ>
1.中古物件なので将来建て直ししなければならなくなったときに取り壊しに普通よりお金がかかりそう
※普通の木造より何割増しくらいになるかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。m(__)m
2.リフォームするとき地下はできないと諦めていますが地上の木造部分にもできないことがあったり問題があるかもしれない(ただの想像なのですが。。。)

他に思いつきませんが、地下がRCの建物の特徴などについて詳しい方がいらっしゃいましたら、何でもよいのでどうそ教えてください。

よろしくお願いいたしますm(__)m

住宅購入を考えています。気に入った物件があるのですが、地下1階+木造2階建の中古戸建です。

地下1階部分がRCつくりなのですが、このような物件の話を聞いたことがなくて少し不安な気持ちがあります。

私が勝手に思っている特徴なのですが間違っていたりしたら、どうか教えてくださいm(__)m

<良いところ>
1.地下がRCで基礎がしっかりしているから地震に強い建物
2.地下の部屋はRCなので断熱効果が高そう
3.耐用年数が長くて、普通の木造より長く住める
4.もしかして地下の部屋はRCだと...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。20年前までRCの住宅やビルの設計やってました。

<良いところ>
>1.地下がRCで基礎がしっかりしているから地震に強い建物
基礎がしっかりしているのは、鉛直加重にたいしての体力です。つまり傾いたり
不同沈下したりしないという意味で、地上の木造部分の筋交いなどの構造が
しっかりしてないと、地上が横からの応力をうけて壊れたりします。

>2.地下の部屋はRCなので断熱効果が高そう
RCは断熱性は極めて悪いです。鉄ほどではないけど、熱伝導率はそこそこ高い。
地上にあるRCは断熱材ナシには寒くて暮らせないシロモノです。
しかし、地下は地中の温度が地表付近をのぞいて10度以下にさがらないことと、
土が空気を含んでいることで断熱性が高いので、地下室は気温が一定なのです。
ただし、湿気は極めて多いです。まずコンクリートが完全に乾燥しきるのに長い時間がかかる
のと、常に地下水が周囲にあるということで地下のコンクリートは湿り気を含んでいます。

>3.耐用年数が長くて、普通の木造より長く住める
それは地下室に住む場合。
地上はまったく普通の木造と同じで法定耐用年数は27年程度です。

>4.もしかして地下の部屋はRCだと音響効果がよい?
というか、ピアノ室にするなら、壁を吸音材で覆わないと、平面の壁でフラッターエコー
が起こったり、残響時間が適切でなく不快な感じになるかもしれません。
床に絨毯を敷き、壁に暗幕をかけるなどして一部をデッドな音響環境にすべきでしょう。

>orピアノをおもいきり弾いても防音効果が高いのかも?
たしかに近所に聞えにくいですが、1階床がコンクリートスラブであればそうですけど
普通の木造床なら結構音は漏れます。


>1.中古物件なので将来建て直ししなければならなくなったときに取り壊しに普通よりお金がかかりそう
地下を撤去せずに地上部分のみを立て替えたらいいです。
地下室は容積のカウントから一部除外されますし、使わないなら、埋め殺し(つまりふさいでしまえばいい)

>※普通の木造より何割増しくらいになるかご存知の方がいらっしゃれば教えてください。m(__)m
木造の撤去は平米1万円前後ですが、地下のRC撤去は、平米あたりの単価は3倍以上はするでしょう。

>2.リフォームするとき地下はできないと諦めていますが
外枠を使って内装や間仕切りは自由にかえられます。ただ、地下にドライエリア(空掘り)や天窓など
の採光がとれていないと、寝室などの居室としてはつかえないことになります。

>地下がRCの建物の特徴などについて詳しい方がいらっしゃいましたら、何でもよいのでどうそ教えてください。
まず、地下室を作るときは普通はRC造です。
木造で地下室を作った例はないです。アメリカ映画などでは煉瓦や石を積んだ地下室が出てきますが。
ですから、地下室のある住宅はみな同じとお考えください。

地下で一番気にすべきは
(1)普通は、倉庫や楽器練習室 カラオケルーム シアタールームなど「居室 」以外の目的」で
  つかうように作られているものが多い
(2)天窓やドライエリアがついていたら 寝室などにも使えます

(3)換気と湿気には十分注意。周囲の壁に亀裂があれば地下水の漏水もありえます。
  普通は外壁の周囲に防水をほどこします。
  傾斜地などではさらには砂利をうめて砂利底に水の通る管を
  もうけて外周から外に水を流したりします。
  設計図面を専門家に見てもらったほうが安心です。施工した工務店に話を聞いてみると
  いうのも有効です。

それ以外地上は普通の木造家屋ですから
ほかの物件とそれほど大きくかわりません。

建築士です。20年前までRCの住宅やビルの設計やってました。

<良いところ>
>1.地下がRCで基礎がしっかりしているから地震に強い建物
基礎がしっかりしているのは、鉛直加重にたいしての体力です。つまり傾いたり
不同沈下したりしないという意味で、地上の木造部分の筋交いなどの構造が
しっかりしてないと、地上が横からの応力をうけて壊れたりします。

>2.地下の部屋はRCなので断熱効果が高そう
RCは断熱性は極めて悪いです。鉄ほどではないけど、熱伝導率はそこそこ高い。
地上にあ...続きを読む

Qベランダ、ウッドデッキなどは延床面積にはいりますか?

100平方メートル未満に間取りを収めようと頭を悩ませています。
2階にベランダ、1階にウッドデッキを広く取ろうと考えていますが、ベランダとウッドデッキは法的な申請上の延床面積に入りますか?
また入るか入らないかの基準はどの様になりますか?

Aベストアンサー

http://www.iuk.co.jp/img/10_18.pdf
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312684998
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa274407.html

ウッドデッキは野ざらしですね(強引ですが)、入りませんがバルコニーは上記URL以外でも柱の位置や屋根の出等でも変わって来ます、申請でも根拠を示せば判定が変わる事もある(先月も有りましたよ)デリケートな部類と言えましょう。

専門家が勇躍乗り込んでいっても地域の担当により解釈が異なりますから困ったものです。
12都道府県の解釈の比較表がありますがここでも約3パターンの見解相違が見られます。

ですから、バルコニーはざっくり基本に忠実に捉えておけば良いでしょう、若干大きめに見ておいた方が良いでしょうか。
極端に大きいバルコニーでもない限り算定方法が変わっても1.2平米だと思いますよ。

100平米が102平米になっても問題ないですよね。


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