定期借地 住宅ローン

定期借地の実家を建て替えたいと考えておりますが、住宅ローンは基本的に土地を担保に貸してくれると思いますが、定期借地の場合でも、住宅ローンを組めるのでしょうか？

No.2 回答者： oochanchan 回答日時： 2010/02/08 17:36

保証金方式を採用している借地権だと、保証金の返還請求権に質権を設定する事で、普通の住宅ローンと同じ程度に借りられる所はありますけどね。

但し金利はいいなりに近いかな。
保証金方式じゃないと厳しいのが現実だけど、どこも貸してくれないわけでもないので、まずは公庫からあたりましょう。
関西アーバン銀行なんか緩いかもね。
http://www.kansaiurban.co.jp/individual/loan/hou …

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2010/02/08 16:45

元業者営業です

組めない事はありませんが、「おっそろしく」少ない金額でしか組めません。
なんせ「経年劣化する建物」にしか抵当権を設定できないので。

私の経験上は数年前に「物件価格の５０％」という事がありました。
当然、金融機関、物件によりけりでしょうが大差ないと思います。