親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

アパマンショップでの賃貸契約について。
前家賃や敷金や仲介手数料等必須の費用の他に、
室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
と見積書に挙がって来ていますが、結局の所外せるのでしょうか。過去の質問を見てるとどうやら社員のインセンに係る部分なので強制ではないような印象を受けますが実際どうなんでしょうか。
また、これに加え
別途保険料18900
とあるのですが通常マンションだと火災保険はどのくらいが相場でしょうか?
火災保険料とは別の欄にあるので何に係る保険なのか気になっています。
正直、直接担当者にお尋ねしたいのですがオプションを外して交渉する立場なので聞きにくいため皆様にお知恵を拝借しています。
最後に、鍵交換18900
なのですが、新築ではない普通の賃貸マンションなので一般的に考えれば前の方が退室された時点でスペア等考え、防犯上、既に鍵自体は交換済みかとは思うのですが、それでも次の入居者(借主)の義務なんでしょうか。
ちなみに東京都では無いので県単位での公式の見解は出ていないと思います。
鍵交換費にしては相場より高いので…。
どうしても入居したい部屋ですが、入り用な為なるべくアパマン側と敵対せずに進めるために下調べをしておきたいので…。


室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
別途保険料18900
鍵交換18900

以上の項目について、あくまでも『任意』か『強制』なのかはっきりさせたいです。
宜しくお願い致します。

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A 回答 (11件中1~10件)

私も大家です。


アパマンって手数料が安いからこういう手段でお金を取ってるんですね。ビックリしました。
保険は、火災保険は、保険会社と賃借人の契約でタッチしませんが入ってもらってます。2年間で20000円位らしいです。広さと、建築の構造で決まるので・・自分で勝手に入ってもいいし、後、以前入っていた保険もそのまま引継ぎ出来るはずです。

鍵は、退去時にお渡ししたキーをなくしてしまった場合の請求しています。鍵だけでなく錠前も全部交換するので25000円くらい掛かると思います。因みにオートロックの鍵です。無さず返却されればOKですよ!!
したがって入居時にはいただきません!!当然でしょ!!

後のものは、全部断ったら如何ですか?こんなことおかしいですよ!!そして実施されない事が多いのも事実だと思います。だって本来は、大家の仕事ですもの。

私はオーナーとして、アパマンでひどい目に合ったのでもう二度と使いません。業者は選んだ方が良いですね。手数料の一か月分って言うのは高いけど…結局同じに取られそうですね。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
大家さんとの事でとても心強いです。

そうですね…本来ならば家主側が鍵も万全な状態でと言うのが国交省のガイドラインの様ですが慣例が勝ってしまっているのが現状ですね。
(おっしゃる通り、退去時に紛失した場合に限り原状回復として支払わなければならない)
アパマンに限らず手数料収入で搾取しようというのは常なのでしょうが、こちらとしては客側なのでただでさえ入り用な時期にオプション扱いのものまでお支払する訳には参りませんので、今回質問させて頂きました。

保険料については、よく用途を伺った上で納得した場合、必須の方向で考えております。

ちなみに結構古いマンションなのでオートロック等ではなく普通のシリンダの様です。

鍵交換費について特に力強い希望が見えてきました。
助かります、ありがとうございました。

補足日時:2010/02/25 20:32
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すみません。


先週、回答したつもりでいましたが、UPされてなかったみたいです。
質問者さんの解釈は正しいと思います。

ですが、何を優先するかによって手段が違ってくると思います。

繰り返しになりますが、オプションとして外せると思われるのは、仲介業者又は管理会社の条件であるアクト安心と抗菌コートですね。

保険は、大家さんの指定保険か業者の指定保険か分かれるところで、ご自分の好きな保険に加入するか、現在掛けていれば変更手続きをするということは、可能かもしれません。

他の部分は大家さんの条件ですから、外すことを固持すると入居を断られる恐れがありますので、お勧め出来ません。

解釈は正しいのにそれをお勧めしない理由は、納得のいかない費用を入居後か退去後に返金を請求した場合であれば、(訴訟まで持ち込む前提)全て返金されると思いますが、契約前ですと、大家さんが契約をお断り出来てしまうので入居を含む全ての目的が達成されないという事態を危惧し、お勧め出来ないのです。

民間のアパートメントは、入居審査の基準が法で定められていませんので、入居をお断りされた場合にそれを訴求することが出来ません。
(差別的、非人道的である場合は除く)

結論
オプション以外の納得のいかない費用も甘んじて納め、優先すべき目的である入居を実現し、入居後又は退去時に返金を申し出る。従わなければ訴訟を提起し回収する。

これが慣例を踏まえ、全てを実現する為に最も確率が高く、リスクが低い方法だと思います。

この回答への補足

度々の回答ありがとうございます。
慣例という名のもとに消費者である我々入居者が一方的に負担させられるのは、ある種の賃貸住宅をエサにした『詐欺行為』と考えておりますので、本日契約日ですがきちんと外して戴く様、アパマン側と交渉してきます。
慣例だからといって何もかも赦されてしまうのでは物事が物事として成り立たないので。

退去時の清掃の前払いが敷金の原状回復の範疇かとの質問にもお答え頂けておりませんし、鍵交換についても具体的にお答え頂けていない以上、有効なご回答とは考えておりません。
これらを補足質問したにも関わらず、お答え頂けてないのに『解釈は正しいが慣例だから払わなければ契約は出来ない』と申されてるようですね。

あくまでも、法律に則り筋が通ったご回答を頂いた方にBAにします。

非常に残念です。
回答ありがとうございました。

補足日時:2010/03/12 09:01
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なるほど、分かりました!



慣例的には、
アクト安心と抗菌コートは、完全にオプションですね。
これは、仲介会社の意向でオーナーは関知していないと思われますので、言えば外せるでしょう。
仲介会社の差益は、微々たるものでメインの報酬は別にありますから…
但し、両方とも費用対効果はありますので余裕がお有りでしたら、依頼されても良いと思います。

他は、オーナーの意向かと思われますので、お断りすると借りられなくなる可能性があります。

室内殺菌消毒は、ハウスクリーニングと同じ使い道かと思われますので、難しいでしょう。退去時の分の先払いですね。
保険料は、2年分であれば相場です。指定された保険会社以外でも可能かもしれませんが、掛けないということは、オーナーが嫌がるので難しいでしょう。
鍵交換費は、本来オーナー持ちですが、慣例として借り手負担が大半ですので、難しいでしょう。
但し、退去時に返してもらう交渉をすると、あっさり可能かもしれません。訴訟になった場合は、オーナーにほとんど勝ち目はありませんので…

契約前に間に合いましたか?心配です。
回りくどくなってすみませんでした。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
オプション扱の商品についてですが、余裕の有無に関わらず当方としてはあくまでも購入基準(賃貸契約も然り)として本体価格とオプションを含めた価格ではラインを引いて考えています。
そもそもオプションならば最初(見積の段階)から必要の無い物まで総額に含まれていては我々消費者からしてみれば些か変な話でもあるので、そのラインをはっきりさせるために皆様に質問した次第です。
清掃については業者任せにせず、一昔前の慣例のように入居者各自で簡単に行い、また入居者向けサポートサービスについてもその時々の事態に応じて各自依頼すれば済む話なので費用対効果があり、契約時に手厚く掛けて頂いてまで得られるメリットが大きいとは考えておりません。

クリーニングについては、基本的には入居時に万全な状態で次の入居者へ明け渡すのは管理側の義務かとお見受けしましたが違うのでしょうか。
また、逆を取っても入居者が退去した直後の分を先払いとの事ですが、やはり借りた物を返す(賃貸借契約の終了)際には荷物の搬出後・立ち会いがありますし原状回復の範疇に入っているかと思いますが違うのでしょうか。
何のための敷金か分かりません。
なので、やはりハウスクリーニングについては申し訳ございませんが回答者様のご説明では承服しかねます。


尚、保険については既に回答が得られている通り、担当者様が何に係る保険なのかきちんと内訳を出し納得いくようであれば了承を考えています。

鍵交換については他の回答者様の意見を参考にし、「入居者の意思により一切しなくて結構」という方針でいます。
もし、それでオーナーや仲介会社アパマン側に不都合が生じるのであれば、それが不都合だと感じる側が持つのが筋かと思っています。
(鍵については生活空間を借りる訳で、鍵交換をしない事により発生し得るリスクという意味合いで言えば入居者は当事者になります。一切責を負わない立場でも執拗に鍵交換費を要求するのは理にかなっていません。もしも管理側という理由で主張なさるならば鍵交換費も当然管理側が負担すれば良いという事になります)

立場上、納得のいくまで説明が得られない得体の知れない商品に対しては一円も支払う訳には参りませんし、やはり小さい買い物ではないので支払うべき商品か否かのラインを引く参考にしています。
以上長文となりましたがご回答よろしくお願いいたします。ちなみに契約は12日です。

補足日時:2010/03/05 16:52
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最初の大家さんとは、kekeko2008さんです。


アパマンショップは、仲介手数料が安いという誤った回答をされてましたので…

私の回答への補足に対しての回答です。
法律ベースで任意か強制かをはっきりしたいとのことですが、貸主と借主が合意してするのが契約ですから、言ってしまえば全てが任意です。敷金や家賃すら強制ではなく任意なのです。
特に保険などは商品の正確上からみても、当然任意です。

極端な例で例えますと、借り手が前入居者と同じ鍵を使うのは、恐ろしいので50000円を支払うから暗証式の電子錠に交換してほしいと申し出たとします。大家さんは、最新の鍵に変わるから喜ばれると思いきや、操作が出来ないから嫌だと言ってしまえば、合意しないので契約が成立しない訳です。それが借り手の譲れない優先度の高い条件であれば、他の物件の大家さんと交渉すれば良いのです。

つまり、一方からの強制ではなく、双方の『条件』のマッチングなのです。
法的に違法になるケースとしては、
原則)貸し主が契約締結後に十分に説明の無い費用の請求をして、借り手が支払いを拒否した時に、貸し手が契約に違反する措置をした場合。
例外)契約違反が止むを得なく、拒否することが善良ではないと判断される場合。
例外)その費用の額が法外に高額で根拠が無い場合。

結局、最初の回答に戻りますが、その貸し主及び仲介会社の提示する『条件』を拒否すると、借りることが出来なくなるのかどうかを確認し、それにより妥協するか、その物件を諦めるかだと思います。

一般的に、有利か不利かは市場の需給バランスですから、現在は借り手市場と言われる借り手に有利な状態ですので、確認に躊躇は要りません。
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この回答へのお礼

度々の回答ありがとうございます。
仲介手数料は最高でも家賃の一ヶ月分に消費税だったかと思います。
アパマンも最高額で見積には取って来ていますね。

残り一回で本契約を済ませたいので、現段階では情報収集をし、何が一体オプション扱いなのか、そして又オプション扱いのものを外せるかを徹底的に固めている段階なので質問させて頂いた次第です。
なので、確認というよりは、(見積から外せる事実を)固めてきての確認を担当者とはするつもりです。

結局のところ、すべて任意と言いつつ、契約出来ないのでは元も子も無いので…。
法律ベースでは任意との事なのでやはり慣例に基づいた外せる、外せないといった事を引き続き回答として求めていきます。
『解答』が出ないと、質問をした意味が無い為収拾が付かない為質問自体締切る事が出来ませんので。

度々のご回答頂きましてありがとうございました。

お礼日時:2010/03/01 19:04

今、住んでるマンションなんですが、私が入居するときは殺菌消毒代は取られませんでした。


(殺菌消毒してもらってません)

ですが、同じマンション内の違う部屋に住んでおられる方は、入居の際、当然のように仲介業者さんから殺菌消毒をすすめられたそうです。(彼女は納得して料金を払ったので、騙されたわけではありません)

私と彼女は、違う仲介業者さんを介したので、お互いに「え?消毒したの?」「してないの?」とビックリしました。

同じ物件でも、業者さんが違えば、オプションとして設定してあったり(なかったり)します。

質問者さまが考えておられる物件は、アパマンさんしか仲介してませんか?
他の業者さんの看板はかかってませんか?(入口付近やフェンスなどに複数業者さんの看板がかかってたりします)
もし、他の業者さんも仲介されているようなら、電話で「○○マンションには、入居の際、どんな費用がかかりますか?」って聞いてみるのもいいかもしれませんね。
他の業者さんから、提示がないものは「家主さんからの強制」ではないと判断できますし。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
それが出来れば良いのですが、あいにく目立った看板はありませんし遠方なので確認は出来ません。それに仲介を通しての契約なので大家さんにはまだ正式に借主でない以上、失礼に当たりますし聞きにくいので。
多分、アパマンだけの様です。
アクト安心なんかは他の大手仲介業者も幅広く利用されているようですので、聞いた所で名は違えど他のオプションを提示して来るかと思うので基本的に同業他社へお尋ねするといった事は考えておりません、ご了承下さいませ。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2010/02/27 11:51

最初の大家さんの回答は、正確ではありません。



私の知る限り、仲介手数料が安い仲介会社は、レオパレス(無し)、エイブル(約半分)、ミニミニ(約半分)などであって、アパマンショップは違います。

アパマンショップはフランチャイズなので、各会社によって仕組みは違いますが、任意のオプションが多いと思います。

むしろオプションがあるのは、どの業種でも当たり前で、多様化が進むライフスタイルの中でニーズに応えようと、サービスを開発するのは当然ではないでしょうか?

車を買う時でも様々なオプションにより、自分なりにカスタマイズしたり、しなかったりしますし、値引きの交渉も合わせて行なうのが、一般的だと思いますので、平然と任意か『条件』かを確認しても何ら悪いことではありませんよ。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
最初の大家さんの方との事ですが、具体的に何をご指摘されているのでしょうか。
そうですね、調べてみましたがやはり地方の企業がFC契約をしている中の1店舗の様です。

任意か条件かとの事ですが、あくまでも法律ベースで考えています。
なので、任意か強制か、そうでないとオプションまでも『条件』だと提示されかねないので。


これまで頂いた回答を基に整理してみました。
室内殺菌消毒18900
アクト安心15750
抗菌コート12600
別途保険料18900
鍵交換18900


このうち、オプション扱いで外せそうなのは保険料以外になりそうですね。

補足日時:2010/02/25 20:39
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>物件の種類としてはマンションの大家さんでしょうか?


そうですね RC4F 学生がメインの1Kです。

家主保険は もしも貴方が火災又水漏れなどえを 起した時に大家さんに支払われる保険です。入居者保険とも言いますが。
1年で安い保険で5000円高い保険で20000円程です
部屋の大きさや 保障内容により違います。
>タイミングとしては前の方が退去された直後でしょうか。
そうとも 言えませんが 管理会社がメンテナンスした時でしょうか
私どもは そうしてます。
PS
私はなるべく 正確な回答を してます。
専門はバイク部門です。損保資格も持っています。
家主歴は 今年で11年です。
御判断は 貴方様の御自由ですので。参考に!

この回答への補足

度々のご回答ありがとうございます。
当方、当該物件は甲信越地方で2LDK、築35年のマンションになります。


通常、マスターキーの他に当然ながらスペアが複製出来てしまう環境にある中で、退去された後も鍵をそのままにしておく現状に驚きました…。
色々な方がおられる中でそういった場合を想定されていない家主の方々が随分多いんですね。

鍵交換についてですがやはり見直してみると、必ずしも交換しなくて良いとの回答も調べたら出てきていますし、家主側と同じスタンスで(別に来ないだろうから鍵くらい変えなくても構わない)という構えで居ようと思いました。
入居後、後日必要であれば近場の安い業者を選んでシリンダを交換してもらいます。

ちなみに、管理会社が未だに分かりません…。
当該物件、マンション自体に大家さんが住まれており、FCのアパマンがあくまでも仲介業者だというように受け取っています。
(実際、内見の際も廊下等共有部分を清掃されていたのは下請けではなく大家さんのようでした)

補足日時:2010/02/25 20:20
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部屋を決める際、アパート、マンションの両方を見ましたが、


どちらもディンプルキーで10500円でした。
そして、更にシリンダーも防犯性が高いものとなると、
2万円~4万円くらいまで選べたと思います。

上記からいくと18900円は高い気がしますが、
お住まい予定の地域の相場が分かりませんからね。
高いのか安いのか、どちらとも答えにくいかなあ^^;
(個人的には、18900円は高いと思いますが^^;)

以下余談ですが・・・・
新たに「鍵交換でいくらかかったか?」という質問を立ててみては?
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この回答へのお礼

甲信越地方で2LDK、築35年のマンションになります。


やはり他の方の回答にあります通り、鍵交換についてはまだ交渉の余地が有りそうなので、そういった新たに質問は致しません。
もし、必要ならば後日こちらで安い近場の業者に交換に来ていただいた方が、不動産側に余計な手間賃を上乗せ請求されずに済むので…。
全体で意見が『必須・強制』と一致しない以上、鍵交換についてもそれ自体不要の方向で考えています。
回答ありがとうございました。

お礼日時:2010/02/25 20:08

強制です。



消毒代、15000+消費税
鍵交換、10000円+消費税(合鍵2本つき)、ディンプルキーは20000円から
火災保険、2年12千円から20千円

任意、
アクト安心、抗菌コートは強烈に断ると断れるはず、です。
フローリング等汚したり、傷つけたりしたときに後から文句言われることを考えると、12千円くらいの出費はしておいたほうが無難かと。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
任意か強制か、室内殺菌消毒について他の方や過去の回答と分かれているようですが、抗菌コートが任意で消毒のみ強制との理由は何かございますか?
一応、消毒の類は薬品のアレルギーを基にお断りを考えていますが…(実際、子どもがアレルギーを持っておりまだアレルギーテストをしていないため消毒薬品に対してアレルゲン抗体はあるかは分かりません)
何かできちんと入居可能な環境に整備する際に伴う負担は借主ではなく貸主にあると御見掛けしたのですが、消毒は該当しないのでしょうか。
退去時に原状回復するために消毒ならまだ分かりますが…。
(そのために敷金が修繕補填の役割を果たしていますよね)
ただの清掃なら引っ越し前に自分達で掃除すれば良いと考えているのですが消毒は強制とお考えでしょうか。

ちなみに、たいそうなマンションでなく至って普通のマンションなのでディンプルや特殊性のある割高なシリンダではなさそうです。
値段に幅があるかとは思いますが通常のマンションの鍵で18900は高めという事ですか?
お手数ですが以上よろしくお願い致します。

補足日時:2010/02/24 21:59
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住んでる地域による違いもあるかもしれませんが、


自分が住んでる地域では、鍵は入居者が変えます。
稀に大家さんの親切で変えてもらえる場合があるらしいですが、
自分はそういった幸運に出会ったことがありません^^;

保険については、どういう内容か分かりませんけど、
火災(他にもいくつかの複合)の保険なら、入っておいた方がいいですよ。
階下を水浸しにしてしまったときなどに適用される保険など、
万が一に役立ちます。
自分のところは、管理会社に火災保険の会社(番号)を伝えなければなりません。
もし入っていない場合、「実費で責任を取る」みたいな欄に署名させられます^^;

よって、
鍵と保険は任意でも払った方がよいでしょう。
その他は質問者さん次第の任意と言うことで^^

この回答への補足

回答頂きましてありがとうございます。
やはり鍵交換が入居者側負担という見解の方ですね。
慣例になっているのでしょうね。
当方も保険料については必須寄りかと思っています。
ちなみに鍵交換費はおいくらでしたか?
参考までにマンションかアパートか貸家かも差し支え無ければお願いします。(鍵交換費の参考のため)
以上よろしくお願い致します。

補足日時:2010/02/24 19:11
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こんにちは。
来月から賃貸への入居を決めているものです。
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見積もりと比べて支払い項目が増えているなと思ったら
“抗菌処理料 10500円”という項目が何の説明もなく新たに載っていました。
因みに入居する賃貸は新築の物件です。

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インフルエンザ対策としても有効です。排水溝ですとか水周りのカビ繁殖の防止として行うものです。」

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よろしくお願いいたします。

こんにちは。
来月から賃貸への入居を決めているものです。
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“抗菌処理料 10500円”という項目が何の説明もなく新たに載っていました。
因みに入居する賃貸は新築の物件です。

「これは何なのか?」と質問をしたところ
「こちらはその名のとおり除菌、抗菌の処理を行うもので、
インフルエンザ対策としても有効です。排水溝ですとか水周りのカビ繁殖の防止として行うものです。」

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Aベストアンサー

元不動産の営業マンです
強制でもないようでしたら、払わなくて良いと思います。
強気で断って下さい。
インフルエンザなどは嘘です!「その抗菌処理したらインフルエンザにはかからないのかっ」!と聞いてみて下さい!
かからないだったら、この値段は安いもんです!
そう言う保障は全くないでしょう、そんなもんはあくまでも個人の予防しだいでしょうから。

それでも強制のようでしたら、あなたが入居した後にあなた立会いで抗菌処理業者に来てもらい実際に作業を確認して支払いましょう!
その方が納得しますし。

ただ、不動産側がすでにやっていますと言いそうなので、インフルエンザは別として「じゃカビとかも、たった半年そこらじゃ出ないだろうなっ」と言って「もしカビが出てきたら返金してもらいますよ」と言いましょう!不動産もそこまで言われたら請求してこないと思いますよ。
カビもその人個人の予防の問題でしょう!

誰が聞いてもそう思いますよね!

ですから無理に払う必要はないです。
普通のハウスクリーニング業者の洗剤にもそう言った成分入ってますよ!家庭用でも売ってる位だし!退去時のクリーニング代とは別に抗菌処理などと分けて不動産が儲けようとする仕組みの一つですよ!
ですから曖昧な返事になるんですよ!

不動産が偉いとかはありません、強気で断ってください!

抗菌代を払わないからと言う理由で契約出来ないと万が一言われたら、裁判起こしてもあなたが有利です!「じゃ弁護士に相談します」と言えば不動産から「ごめんなさい」ときますよ!
泣き寝入りはしないで下さい!私でしたら絶対払いません!!!

元不動産の営業マンです
強制でもないようでしたら、払わなくて良いと思います。
強気で断って下さい。
インフルエンザなどは嘘です!「その抗菌処理したらインフルエンザにはかからないのかっ」!と聞いてみて下さい!
かからないだったら、この値段は安いもんです!
そう言う保障は全くないでしょう、そんなもんはあくまでも個人の予防しだいでしょうから。

それでも強制のようでしたら、あなたが入居した後にあなた立会いで抗菌処理業者に来てもらい実際に作業を確認して支払いましょう!
その方が納...続きを読む

Q賃貸アパートの消火器について

こんばんは。

ご閲覧ありがとうございます。

昨日も、賃貸契約についてのご質問をさせて頂きまして、ご回答下さいました方々、ありがとうございました。

昨日、消火器についてお尋ねするのを忘れておりましたので、ここで質問させて頂きます。

昨日、入居申し込みした時に、消火器の設置費用がありました。
これは借り主の設置義務ではなくて、大家・管理会社にあるのではないでしょうか?
私が入るアパートは、各部屋ごとに設置されているのか?
そんな設置義務はないと思うのですが。
どうなんでしょうか?
拒否してもいいですよね?
何かしら色んな名目で、費用を取っているような、ア〇マンショップ!
マンションとかで、廊下や階段がある所に義務化されているのではないでしょうか?
ご存知の方、ご教示お願います。

Aベストアンサー

 拒否していいかどうかはわかりません。

 貸すか貸さないかは大家の自由ですので、「拒否する」「じゃあ貸さない」という話になるだけかもしれません。

 あるいは、最近流行の「◎◎費は家賃に含んでいるべきだ」という主張にしたがって、「じゃあ家賃に含めます」という話になるだけじゃないかとも思います。


 部屋ごとに消火器を設置する義務があるかどうかは、たぶん「ない」と思います。

 長らく各階の廊下にかなり大きな消火器(男でも持てない)を置いていたところ、消防署から消火器の期限切れを指摘されました。

 で、それを機会に、女性でも持てる小型消火器を多数買ってきて、使い方を教えるとともに部屋に持って行ってもらいました。

 ところがその後(数年前)、消防署が来て「消火器がない」というので、胸を張って「各部屋に」という説明をして、住人の受け取り書類を見せたところ、「廊下に置いて下さい」というお願いをされたのです。

 「なんで?、廊下に大きいのを置いたって初期消火の役には立たないのに」と尋ねたら「そういう規則なんで」と言っていましたね。

 もう何年か前の話なので規則が変わったかもしれません、あれから各室に「煙感知器」の設置なども義務化されましたし。あるいは建物の構造や、材料によっても違うのかもしれませんが、私としては、規則的には(消火の役に立たなくても)廊下に大型を置くべきで、各部屋に置く義務はないのだと理解しています。

 まあ、どこに置くにしても、消火器は建物の所有者に課される設置義務の1つでしょうね。
 

 拒否していいかどうかはわかりません。

 貸すか貸さないかは大家の自由ですので、「拒否する」「じゃあ貸さない」という話になるだけかもしれません。

 あるいは、最近流行の「◎◎費は家賃に含んでいるべきだ」という主張にしたがって、「じゃあ家賃に含めます」という話になるだけじゃないかとも思います。


 部屋ごとに消火器を設置する義務があるかどうかは、たぶん「ない」と思います。

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Q賃貸物件入居時の消毒等について

はじめまして

今度親元を離れて一人暮らしをすることとなりました。
物件も決まりまして、あとは契約→入居と言う段取りになるのですが、みなさん
は入居時に、部屋の消毒やクーラーの清掃などを依頼されていますでしょうか?

入居費用に加え、入居時に必要な家電製品(冷蔵庫や洗濯機等)、色々買うものが
沢山あるので、多少でも入居費用が安くしたいと言うのは、誰もが思う気持ちだと
思うんです。
私も当初は、「部屋の消毒とかは必要だ!」と思っていたのですが、それは予算や
場所の関係で、新しい物件には入らないだろうと思っておりましたが、今回意外に
も良い掘り出し物が出てきたのです。
築平成12年の賃貸マンションと、まだ新しい部類に入る物件でして、それだけに
「消毒とかって必要なのかな?」と思ってしまうのです。(汗)

部屋の消毒をするかしないかは、築年数よりも住んでいた人間次第だと思うんですけ
ど、みなさんならどうするのかな?と言う参考までにご意見を頂きたいのです。

ちなみに消毒をして、タバコのヤニ臭いにおいって消えるんでしょうか?
タバコ吸わない人間にとっては、ヤニ臭いにおいって最悪ですよね!

はじめまして

今度親元を離れて一人暮らしをすることとなりました。
物件も決まりまして、あとは契約→入居と言う段取りになるのですが、みなさん
は入居時に、部屋の消毒やクーラーの清掃などを依頼されていますでしょうか?

入居費用に加え、入居時に必要な家電製品(冷蔵庫や洗濯機等)、色々買うものが
沢山あるので、多少でも入居費用が安くしたいと言うのは、誰もが思う気持ちだと
思うんです。
私も当初は、「部屋の消毒とかは必要だ!」と思っていたのですが、それは予算や
場所の関係で、新し...続きを読む

Aベストアンサー

大家です。
私のアパートも以前は仲介業者の下請け消毒屋が消毒してましたが消毒後の室内が薬品でベタついていたので以後入居者の希望があったとしてもお断りすることにしました。
仮に2年間害虫がまったく発生しないとしてその環境が人間にとっていいはずがありません。
それだけ強い薬剤を撒いているのですから。
あと費用も高いです。
2万円位取る業者もいますが作業は10分もかかりません。
仲介業者は仲介料を半額したりした分をこういうところで稼ぐ訳です。
入居前にバルサンしとけば十分だと思います。
エアコンは前の住人の退去時に洗浄してませんか?
運転してみてかび臭いようなら必要に応じ頼めばいい。
タバコの臭いはルームクリ―ニング不十分な為で、管理会社に指摘すべきです。
消毒ではタバコ臭は消せません。

それから退去の時、敷金をなるべく多く返してもらう事も大事です。 その為には、

1.入居時の状況(原状)を管理会社と書面で確認しておくこと。退去の時「元から汚れてたとか、壊れてたと言っても証拠が無ければあなたの責任になります。

2.家具や家電を壁から少し離して置くと壁紙が汚れませ ん。特に冷蔵庫やテレビは電機焼けといって静電気でホコリが壁につき真っ黒になります。

3.床に重量物を置く場合は跡が付かないようあて布などを間に敷くことも忘れずに。

2,3は法的には入居者の責任ではないですが奇麗に使うに越した事はないです。

大家です。
私のアパートも以前は仲介業者の下請け消毒屋が消毒してましたが消毒後の室内が薬品でベタついていたので以後入居者の希望があったとしてもお断りすることにしました。
仮に2年間害虫がまったく発生しないとしてその環境が人間にとっていいはずがありません。
それだけ強い薬剤を撒いているのですから。
あと費用も高いです。
2万円位取る業者もいますが作業は10分もかかりません。
仲介業者は仲介料を半額したりした分をこういうところで稼ぐ訳です。
入居前にバルサンしとけば十分だと思いま...続きを読む

Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

以前住んでいたマンションは防水パンがありませんでした。排水のホースがはずれてしまわないかと心配だったので時々チェックしていました。
しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

それと、音が響かないようにブロックを買ってきて2個左右に置いて、その上に洗濯機を置いていました。ブロックは金物店みたいなお店で買いました。そのまま使うと、ブロックがポロポロと落ちそうな気がしたので、綺麗な包装紙でくるんでビニール袋に入れて(厳重ですね;)いました。
お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q入居前の鍵の交換は必要?

立て続けに質問をしてすみません。
初めての一人暮らしで判らない事だらけなものでして…。

来月入居するアパートの不動産屋に「鍵は交換してくれるのか?」と電話で問い合わせたら、
「うちではしません。もしされる場合はお客様の実費になります」と言われました。
前の住民が使ってた鍵のまま入居するのも、防犯面でちょっと不安です。
合鍵とか作ってあって、忍び込まれたら嫌です…。
実費で鍵を交換した方が安全なんでしょうか?
それとも私が心配しすぎなだけなんでしょうか。
もし、交換をする場合は不動産屋に依頼すれば、鍵屋を紹介してくれる
と思うのですが、不当な値段を提示されないか更に心配でして。
安全を買いたい反面、なるべく経費を抑えたいんです。
それか、自分でドアを傷めずに鍵を補強できるような、アイテム等ないでしょうか?
防犯面を強化できる知恵をお貸し下さい。お願いします。

Aベストアンサー

カギ屋です。
したほうがいいですよ。
最近の常識では入居者が変われば大家負担で新しい鍵に変えるのが普通です。
ただやはりコスト面でしない大家さん、交換していてもローテーションしているだけで結局お古がついているというのが現状です。

うちのお客様の中で大家さんもいましたが、中には防犯性能最高級の登録制のカギ(合鍵が作れない)をつけ、交換の必要がないのにそれでもあえて新しい鍵へ交換されている方もいました。
そういう物件ならば安心ですが、変えてくれてない以上やったほうが絶対いいです。

普通ついている鍵はだいたい合鍵が作れます。なので前の入居者、その関係者がもっていて侵入されたケースも多々見ています。

アドバイスとしては今ついているメーカーにもよりますが参考までに・・・。
下記のアドバイスは玄関の鍵がノブ(レバー)と鍵穴が分かれているタイプの場合です。もしノブの真ん中に鍵穴があるタイプだと防犯上強くする方法がありません(カギをもうひとつつけない限り。でも賃貸では無理です)

今ついているメーカーがMIWAと書かれていたら、一般的に『U9シリンダー』への交換で十分です。
交換価格でうちではだいたい12000円くらいですが業者によっては2万とかとる場合もあるかも。
なおご自分でもできます(ホームセンターでも入手可能)ただし品番がいろいろあるので業者任せの方が安心かな?
U9の最新型は、耐ピッキング性能、耐破壊性能がついており私たちプロでも嫌なものです。
ただし合鍵は簡単に作れますから、第三者の目に触れる場所に容易に置いておかない、カギの番号を他人にみられないようにするなど注意してください。


次に多いのがGOALです。
これがついてたら・・・うーん防犯的にいいのは『V18シリンダー』です。これはディンプルキーなのでピッキングは難しいですが他の方法では結構簡単にあいちゃいます。ただ普通のギザギザ刻みのカギよりは防犯性は優れております。耐破壊性能もあります。

SHOWAというメーカーの場合は、メーカー品でいくなら『新Xキーシリンダー』というものか『ニュートラルシリンダー』です。ニュートラルシリンダーはピッキングできません。

MIWAなら他のメーカーのシリンダーも出ており、防犯性能をもっと求めるなら『カバスター』とかいろいろありますが3万程度必要です。もちろんそれだけの安全性はあります。


ちなみに、業者選びも気をつけてください。
同業者でこんなのがいました。

カギの交換に呼ばれて行った。もちろんその時点で住所がわかっている。交換前にあらかじめ合鍵を切っておいて隠し持っていた。後日侵入→窃盗したというケースが実際あります。許せませんが事実なんです。
どういう業者がいいか見極め方は残念ながらないのです。そういう意味でもできれば合鍵が容易にきれないものがいいのですがそうなるとかぎ交換で3万近く必要になります。

で、鍵穴とノブが分離している場合はできれば室内側サムターン(室内からカギを開け閉めするつまみ)を防犯サムターンに交換する、又は簡易カバーでもとりあえずつけることをオススメします。
カギがよくなっても他の方法で十分侵入できます。

不動産屋にかぎ交換の業者を聞かないほうがいいですよ。不当な金額を請求されることもあります。
できるだけ大きそうなカギ屋さんを選んでください。

カギ屋です。
したほうがいいですよ。
最近の常識では入居者が変われば大家負担で新しい鍵に変えるのが普通です。
ただやはりコスト面でしない大家さん、交換していてもローテーションしているだけで結局お古がついているというのが現状です。

うちのお客様の中で大家さんもいましたが、中には防犯性能最高級の登録制のカギ(合鍵が作れない)をつけ、交換の必要がないのにそれでもあえて新しい鍵へ交換されている方もいました。
そういう物件ならば安心ですが、変えてくれてない以上やったほうが絶対いい...続きを読む

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。(収入が無い月もありました)
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む


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