住宅ローン、住宅金融公庫？ろうきん？

Question

新築を検討中です。
そこで、どこから借り入れをするべきか考えています。
現在、ろうきんに住宅財形をしております。
組合員です。
周りの方々から一般的に借りるには住宅金融公庫だと言われました。
どちらが良いか教えて下さらないでしょうか？
宜しくお願いします。

matu40 · Accepted Answer

両方とも借りた経験あります。ひとことアドバイスさせていただきます。
(1)金利の安さ
(2)繰上げ返済の自由度
(3)返済方法の内容
(4)金融機関の信頼性
(5)返済期間の長さ
(6)担当者の対応の良さ
(7)借り入れ期間中での金利タイプの変更
(8)ローン審査の簡便さ
(9)勤務先の社内融資
(10)過去の取引関係
これは最近日本経済新聞で読んだ、回答者１万２千人の「住宅ローンを選ぶ際に重視すること」の上位１０項目です。両者の点数をつけてみたらいかがでしょうか。
　さて、労金の欠点は公庫にはある元金均等返済が選択できないこと、長期固定の金利は公庫には勝てないことです。しかし、公庫に比べ、繰り上げ返済は無料で、入金もしやすいことや、諸費用が安いという長所もあります。
　最後に、先日から１０年固定で１.９％の民間銀行（東京三菱、城南信用金庫）も登場しました。さらには、公庫も長期固定で２.０％（しかもしかも２.０％を下限とした閣議決定を見直すかもと扇大臣が言ってます。つまりもっと安くなるかも）となりました。
　どうも結論としては次のようになるでしょうか。住宅ローンは公庫という考えは止めて、遅くとも１０年以内に返せる見込みがあるなら民間から、なければ公庫でしょうか。

mitunai · Answer

労金で借りて返済しています。
　最初の手数料なども安かったし、返済する場合も手数料はいらないこと、小額の金額でも返金できることですね。
　２年で結構返しました。
　それと今の時勢なので、うちではボーナスを４０％、月々６０％としました（他の金融機関ではなかったように思います）。
　公庫では確かお金がある程度の金額でないと返金できないとか、返金する際には手数料がいったのではなかったですか？

fitto · Answer

まず、「ろうきん」に相談してみてください。
住宅ローン選任の方がおり、予約しておけば時間外でも相談に乗ってくれます。

住宅金融公庫も、ろうきんローンもどちらもろうきんで扱っている商品です。
金利、返済条件などから一番良いコースを紹介してくれます。

＃　私の場合、労金に相談して住宅金融公庫をすすめられました。（こんなに金利が下がる以前の話です）

yakitoridaisuki · Answer

私は家を建てるときに住宅金融公庫（大部分）と労金（一部）から借り入れをしました。
　その後転職をした際に、労金から一方的に返済を迫られ、とんでもない目にあった経験があります。何でも、労金はそのとき勤めている企業が保証なので、会社を変わると返済しないといけないそうです。もっとも金額が少なかったからかもしれませんが・・・。
　とにかくそんな経験があるため、住宅金融公庫をお勧めします。
　余談ですが、余程の事情がなければ、銀行などのような変動金利はやめておいたほうが賢明です。今が底の金利なら、後は上がるだけですし、ハイパーインフレになったら、家を手放すだけじゃすみませんよ。

fine_day · Answer

金利を考えると公庫にする方が多いですね。しかしながら、我が家では銀行で住宅ローンを組みました。
その銀行で給与振込みをしていて、かつ指定の企業に勤めていると金利が下がる、というサービスがあったためです。３年固定・2.1％が、最初の３年間のみ1.6％になっています。その後はずっと0.3ポイント引きになります。（当該企業に勤めているあいだだけですが）
建築会社に「できれば取引銀行でローンを組んで欲しい」欲しいと言われた先が、給与振込み銀行だったのですんなり決まりました。借りる期間が比較的短いため、とにかく金利の安いところ、というのが決め手だったのです。
参考になりますでしょうか。

HAL007 · Answer

借りる金額と返済余力が解らないので絶対ではありませんが

住宅金融公庫の貸し出し金利は、また史上最低の２％だそうで・・・

この金利で３０年前後固定金利で借りられ事を考えると公庫でしょう。

ろう金から借りる場合、住宅財形ローンが組めると思います。
こちらも固定金利ではなかったでしょうか？

借り入れ額が小さく１０年程度で返済出来る様でしたら市中銀行の
住宅ローンも一考の価値があります。当初数年間が１％
その後は変動金利と言う銀行もあります。

住宅ローン、住宅金融公庫？ろうきん？

両方とも借りた経験あります。

労金で借りて返済しています。

まず、「ろうきん」に相談してみてください。

私は家を建てるときに住宅金融公庫（大部分）と労金（一部）から借り入れをしました。

金利を考えると公庫にする方が多いですね。

借りる金額と返済余力が解らないので絶対ではありませんが

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