痔になりやすい生活習慣とは?

夫と離婚が決まり、夫名義の家に私と子供が残り、ローンは夫が支払うことになりました。
住宅ローンのことでいくつか質問があります、。
(1)「契約書には債務者の住所が変更された場合、連絡しないと契約違反になる」とありますが、これは正直にするものですか?
例えば、私のように夫は出て妻と子が残ってローンは夫というパターンはよくあると思いますし、ローンのあるマンションなどを又貸ししてる人も多くいると思います。

私はローンがちゃんと支払われていれば、何も問題はないかと解釈しているのですが・・・。かえって正直に言う事で、ローン会社から問題視されるのではないかと。どうなのでしょうか?

(2)離婚前にもしローンの借り換え(固定から変動)をした場合、これもそのまま支払えていれば問題ないと思うのですが、もしまた借り換えを考えたとき借り換えできるのでしょうか?
この時点では離婚後になりますので、夫の住民票は債権対象の家にありません。

(3)住宅ローン減税ですが、初年度は住民票の提出が必要ですがそれ以降も必要ですか?去年から会社から還付してもらっています。つまり何もこちらから行動を起こさなければ、夫は減税を受けれるのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

> (1)「契約書には債務者の住所が変更された場合、連絡しないと契約違反になる」とありますが、これは正直にするものですか?


> 私はローンがちゃんと支払われていれば、何も問題はないかと解釈しているのですが・・・。
> かえって正直に言う事で、ローン会社から問題視されるのではないかと。どうなのでしょうか?
「実際にはそうしていない人はいくらでもいる。」「私だけじゃない。」
よく耳にする言葉ですね。

お金を貸しているのはご質問者さまではなく銀行等金融機関です。
勝手に解釈をされても、それが銀行の見解と違っていればどうしようもないです。
誰も、万が一の際の「保障」はしてくれませんし、「責任」を肩代わりしてくれません。

どうされるかは「勝手」です。

ただし…。
ローン契約において契約違反になれば「期限の利益」を失うことになります。
ローン契約において「期限の利益」を失うということは、「残債について一括返済を求められても仕方がない」ということです。
それだけは覚えておいてください。

> 例えば、私のように夫は出て妻と子が残ってローンは夫というパターンはよくあると思いますし、ローンのあるマンションなどを又貸ししてる人も多くいると思います。
ありますけれど、その多くが届け出ていないと思っていらっしゃるのでしょうか?
金融機関と相談のうえ…という方も多いですよ。
相談して、金融機関がそれを認めた方が貸倒懸念が低いと判断し、「許可」をしている場合も多いんですけれど…。

> (2)離婚前にもしローンの借り換え(固定から変動)をした場合、これもそのまま支払えていれば問題ないと思うのですが、もしまた借り換えを考えたとき借り換えできるのでしょうか?
> この時点では離婚後になりますので、夫の住民票は債権対象の家にありません。
狭義での「住宅ローン」は、「自己居住」が要件となっていますから、「自己居住」していない以上、借り換えは難しいです。
このサイトでも、よく「ダメと言われたけれど、他に方法は?」という質問を見かけますよ。

> (3)住宅ローン減税ですが、初年度は住民票の提出が必要ですがそれ以降も必要ですか?去年から会社から還付してもらっています。つまり何もこちらから行動を起こさなければ、夫は減税を受けれるのでしょうか?
夫は住民票を移すことになるんですよね?
会社に「転居届」とか出さなくていいんですか?
普通の会社では、「身上」に変化があった場合は、届け出ることを義務付けていることが多いと思うんですが。

一般的には、そこで、住宅ローンの対象住宅に居住しなくなったことがバレます。
住宅ローン控除は、対象住宅に居住していなければ受けられませんので、住宅ローン控除は受けられません。

会社に転居した「事実」を届け出ないのでしたら住宅ローン控除は受けられますが、会社に嘘を吐き続けることになりますね。
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この回答へのお礼

お礼が大変遅くなり申し訳ありません。
現状は払っていけると思っているので、この時点で銀行に相談するのは不安で仕方がありません。
どうするかもう少し考えてみます。
丁寧な回答ありがとうございました。

お礼日時:2010/04/08 12:00

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Q離婚後の住宅控除について

お世話になります。知人が困っている件です。
下記の場合、年末調整で住宅借入金控除は可能でしょうか
 ・離婚後、家を出て住民票も移動している。
(「給与所得者の住宅借入金等特別税額控除申告書」の住所と「住民票」
  の住所が違います。)
 ・家には元妻と子供2人が住んでいる。
 ・子供の親権は元妻にあり、自分が扶養している子供はいない。
 ・離婚後も住宅の名義は自分で、住宅ローンも自分が支払っている。
 ・源泉徴収税額は約30万円、住宅控除は約20万円なので、来年度から
  始まる「住民税住宅借入金等特別税額控除申告」は不要。
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Aベストアンサー

住宅ローン特別控除についてはあきらめるしかないと思いますが、
税金だけの話であれば、
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http://www.rakucyaku.com/KeiriNews/SK00244

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Q離婚します。ただし。しばらく同居離婚・・・それで、

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Aベストアンサー

こんばんは、No3の補足ついてお話しいたします。
まず、離婚相手の了解を得ていれば、代理人として住所の異動の届け出を出すことはできます。
だたし、実務上では離婚前と後では若干異なりますのでご説明します。

離婚前(離婚届の提出前)は同一世帯員(法律上の住民票が一緒である者、特に妻の場合)からの離婚相手の届け出は虚偽の可能性が低いと思われるので離婚相手の住所の異動を代理で届け出ても、割合スムーズに受理されると思います。

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Q住宅ローン返済中の住民票移動について

私名義で銀行の住宅ローンを借り返済中です。
最近、再婚話が持ち上がり、結婚となるといろいろな事情により、住民票を移動をしないといけません。

そこで相談なのですが借り入れた銀行のHPには、
『転勤、長期出張、その他の生活状況の変化によるやむを得ない理由により、一時的に融資住宅に居住できない方については、ご返済口座開設店窓口へ住所変更届をお出しください。また、融資住宅に戻られた折は、再度住所変更届をお出しください。
万一、無断で融資住宅を他人に賃貸・譲渡されますと当行とお客様との間で取り交わした契約に違反することになり、融資金を全額ご返済いただく場合がございますのでご注意ください』
と書いてあり、私の場合『その他の生活状況の変化』に当てはまるものなのかと・・・
銀行に聞くのが手っ取り早いのでしょうが、銀行に聞いて、全額返済してくださいと言われたらと聞くに聞けません。
住民票の移動が無理ならば、結婚自体あきらめないといけないことに。
現在の状況は、下記の通りです。

(1)彼は、勤務先から社宅として賃貸マンションを借りてもらっていて、結婚となると、私の住民票を移動しなければいけません。
(2)現在、私の勤務先が自宅から遠い為、彼の会社には、内緒で、ほとんどを勤務先近くの彼のマンションで生活しています。
(3)現在、住民票は、そのままローン返済中の中古マンションです。
(4)勤務先が遠方の為、通勤出来ないので、社宅を引き払って、ローン返済中の中古マンションへ、住む事が出来ません。
(5)彼の住民票も、社宅(1)の為、移動が出来ません。
(6)私の両親と前夫との子供は、再婚後もそのマンションに住むので、売却しようにも出来ません。

住宅ローンにお詳しい方、転勤や長期出張以外のその他の生活状況で住民票を移動した方、いらっしゃいませんか?
回答よろしくお願い致します。

私名義で銀行の住宅ローンを借り返済中です。
最近、再婚話が持ち上がり、結婚となるといろいろな事情により、住民票を移動をしないといけません。

そこで相談なのですが借り入れた銀行のHPには、
『転勤、長期出張、その他の生活状況の変化によるやむを得ない理由により、一時的に融資住宅に居住できない方については、ご返済口座開設店窓口へ住所変更届をお出しください。また、融資住宅に戻られた折は、再度住所変更届をお出しください。
万一、無断で融資住宅を他人に賃貸・譲渡されますと当行とお客様...続きを読む

Aベストアンサー

まず、結論です。
 あなたの住民票を移動されて、住宅ローンを借りている銀行に対して「住所変更届」を提出しても大丈夫だと思います。

>「私の両親と前夫との子供は、再婚後もそのマンションに住むので、売却しようにも出来ません」
→あなたが再婚されても、その中古マンションにはご家族が引き続き住まわれるのですよね。所有権もあなたのままですよね。他人に賃貸して家賃を得る、というのでなければ問題ありません。銀行には、新居をきっちりと届けて、返済を滞りなく続けてください。

Q同じ住所での親子の世帯分離

今両親と同居していますが、
同じ住所で世帯を分離することはできますか?
またデメリットはありますか?
結婚をするわけではありません。
分離したいから、するというものです。

・父は自営で、国民健康保険、国民年金。(受給年齢はまだ)
・私は会社員で会社の共済に加入、もちろん父の扶養にも
 入っていません。
・現在世帯主は父で、私はその一員。

この状況で、世帯を分離したとして
何か変わること、不利な点
(私個人の税金額が変わるとか、その他)
があれば教えてください。
どうかよろしくお願いします。

Aベストアンサー

>同じ住所で世帯を分離することはできますか?
はい。単に「世帯分離届」を出せばよいだけです。
ちなみに役所によっては親族で同一住所で別世帯というのを嫌がるところがあります。ただ法律上はこの世帯分離届は許可が必要なものではなく、申請を受けると受理しなければならないものです。

>またデメリットはありますか?
ご質問の条件ですとないです。

>何か変わること、不利な点(私個人の税金額が変わるとか、その他)
何もないです。

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離婚をすることになり、夫が出て行き、私と子供が住むことになったのですが、住宅ローンの残債がまだあり、家の名義も支払いも夫になっています。残債を一括で支払うこともできませんし、私は無職のため、住宅ローン自体を私(妻)名義で借り換えることもできません。
よって、住宅ローンの名義自体は、今までどおり夫のままにして、夫が慰謝料代わりに支払いをし、ローン完済後に不動産の名義変更をしようと思うのですが、その約束として、財産分与協議書には具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?
また、ローン完済まで長い期間、不動産の登記上は夫であるため、夫が勝手に処分したりしないように、したとしても無効にできるように公正証書などで対策をとることは可能でしょうか?
もし、可能なのであれば、具体的にどのように記載すればよろしいのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
それを個人の離婚問題でかえることはできません。
貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
こういったご質問が多いのでいつも不思議なのですが、この質問がどれだけ危険かわかりますか?
貴女がローンを払えない。
夫は慰謝料と養育費といいながら勝手に売却することを想定内としている。
結局、夫のローンをひきつげるのは稼ぎのある妻と別れても信用関係の出来ている夫婦です。
もっといえば信用関係があればこんな公正証書は必要ないし、非道徳的な公正証書を作成することもできません。
貴女が母子家庭でもし病気になって働けなくなった場合も福祉を受けようにも持ち家、夫の名義に住んでいると色々な制約がでますよ。
もし夫と信頼関係が築けるならば夫に相談しましょう。
あくまでも夫婦の話としてのことです。
確実な母子家庭を目指すならば家はもったないでしょうが処分するか夫が住む。
貴女と子供は市町村の運営する市営住宅などに入居(家がある場合は普通は入れません)し、養育費と慰謝料を公正証書に残すことです。
それが一番確実ですよ。

No.1様の回答にありますように出来ません。
家の名義は夫ならばローンも夫でないといけません。
あくまでも夫が住んで、夫との契約です。
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貴女が無職ならば当然、銀行ローンは組めないでしょうし、最初の保証人の代わりも探さないといけません。
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Q離婚後、住民票を移動しない元夫について。

こんにちは。義妹の事で、どなたかお知恵をかしていただければと思い質問させていただきました。

義妹は二ヶ月程前に離婚が成立しております。
金銭的にも厳しいので早く母子家庭の手続きをしたいのですが、元夫の住民票が未だ変更されておりません。

元夫はコンビニに勤務しており、普段の寝泊まりは事務所やマン喫だそうです。

何度も何度も住民票の件はお願いしているのに返事は良いそうなのですが、行動にうつせて無いようです。
市役所に相談してもなしのつぶて。
離婚状況が2年だか3年経てば住んでいない事が認められるけどそこまで待てません。

ちなみに元夫には両親がおらず、兄弟も所在が安定してないのであてになりません・・・。
別れた我が子の心配も出来ないいい加減な父親に私も呆れる次第です。
良い方法があれば教えて下さい。

Aベストアンサー

再度失礼します。

●紙面上だが同居という事になるからだそうです。

 ↑役所のいう、これは間違い。現実に同じ所番地に全くの他人が何人も住民票を置いているケースは日本のあっちこっちにあります。そういう人たちは同じ所帯とは見なされません。住民基本台帳法にも違反していません。義妹さんに、戸籍謄本を持って行って役所と交渉するようにいいましょう。

役所の人は、うわべのことは承知していますが細微については知らない人が多いです。特に受付は、です。どこがどの様に問題なのかを聞きましょう。そうすると役所の担当者の勘違いとか思い込み、何を要求しているのかが分かります。1度断られたからといって納得できないのに立ち止まっていてはダメです。


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