賃貸オーナーの権限

賃貸オーナーの権限

現在賃貸住宅に住んでいます。
１Fにはオーナー夫婦が住んでいます。

私が外出している際に（勘違いかもしれませんが）少し物が動いていたり
置いておいた靴がずれていたりした事がありました。

物を盗まれたわけでも、盗撮カメラを置かれたわけでは無いので
警察にも通報していません。

今回、室内防犯カメラを設置しようと考えているのですが
もし、オーナーが写っていた居た場合、
その部屋は元々オーナーの物で、私は借りているだけだから
不法侵入で訴える事は出来ないのでしょうか？

私は法律に疎いので、お力を貸してください。
よろしくお願いします。

No.5 ベストアンサー 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/03/31 16:42

＃１です

再確認しておきます

・大家に限らず警察官でも令状が無ければ立ち入る権利は有りません

　　緊急時は別です　
　　「滞納＋入居者と連絡が取れない＋部屋が臭う」ときでも通常は警察官立ち会いで入ります
　　１００歩譲っても事前に連絡をとる努力をし、ダメな場合は連帯保証人に連絡します
　　そのくらい「平穏に暮らす権利」は保護されます

・借りている物件をどう改造しようと基本的には自由、原状回復の責任が有るだけです

　　錠を交換しても契約終了時に原状回復すれば良いだけです

・「立ち入る権利が有る」と言う法律を大家の私は知りません

　　水漏れや火災などの緊急時以外は入れませんし、その時は錠や窓を壊せば良いだけです
　　「大家の持っている合い鍵で開くようにしておけ」なんて聞いたこともありません
　　「入っても良い」のと「入れる状態にしておく事」とは異なります

・特約で緊急時以外の立ち入りを契約していてもおそらく無効条項になるでしょう

お貸ししている物件に対しての大家の権限なんて無きに等しいのです

ドアや壁に穴を空けても構わないのですよ．．．契約終了時に現状回復出来ればそれで義務は完了です

この回答へのお礼

＞借りている物件をどう改造しようと基本的には自由、原状回復の責任が有るだけです

こちらが最終的な結論だととてもうれしいです。

＞「立ち入る権利が有る」と言う法律を大家の私は知りません
これを見て、対分安心しました。

ありがとうございます。

お礼日時：2010/04/14 12:24

No.4 回答者： 2009ken 回答日時： 2010/03/25 22:47

穴を開けなくていいから賃貸でも自由に取り付けできる玄関錠・・・と思ってる方は多いようですが、それは違反です。

先ほども言ったように、緊急時には大家は入る権利がある。その必要性を一方的に封じるのは、契約上問題。また、そのように、緊急時に入れないことで損害が発生（水漏れの拡大や、火災の延焼など）が起きた場合は、逆にあなたに損害賠償の可能性も出てくる。
ですから、むしろそこまで信頼関係がなくなったようなら、むしろお引越しとかを考えられたほうがいいかと思います。その場合に、中途解約を有利に進める証拠として、やはりカメラ仕掛けるほうがいいかと。

たとえば、普通の家庭用ビデオを回すもよし。

No.3 回答者： 2009ken 回答日時： 2010/03/24 18:55

まず、所有権は大家にありますが、使用権、居住権はあなたにあります。

で、具体的な話で言うと、緊急時に緊急避難として無断入室することは認められていますが、それ以外での無断入室は、使用権、居住権の侵害で、家宅侵入罪が適用されます。
ただ、大家さんには昔の長屋感覚しかなく、まったく悪気がなく、点検などのために入室することもある。だから許せとは言いませんが、変な心配は不要であることもあるってことです。

なお、あまり心配するあまり、ホントは何もないのにあったように錯覚することがあります。いわゆる被害妄想って奴。ですから、下手に心配するぐらいなら、カメラでも仕掛けて、事実確認する方がいいかと思いますよ。

この回答へのお礼

>いわゆる被害妄想って奴
そうなんです、そこも自分で心配になってきてしまい
ここは一つ機械の力を借りようと考えていたのです。

私が入居する前に、オーナーの息子夫婦が入っていたそうですが
（いわゆる二世帯住宅）
彼らが出て行った為、私が借りたという経緯から
息子夫婦の家感覚で入られても困るなー。と思ってました。

ありがとうございます

お礼日時：2010/03/25 08:52

No.2 回答者： atelier21 回答日時： 2010/03/24 13:41

設計事例の話です

・賃貸建物を建てて、オーナーさんとは別な管理会社を設定した時
　貸室の鍵を持たないオーナーさんが居られます
・過っては、管理に便利な様に、マスターキーを作りましたが
　其れも誤解を招くからと、作らない事例が多くあります
・管理上どうしても立ち入りしなくてはならない場面がありますが
　其の時はオーナーの了解と共に居住者の承認は不可欠です

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/03/24 13:35

大家してます

大家でも不法侵入です

誰でも貴方の専有部分に勝手に立ち入ることは出来ません

＞室内防犯カメラを設置しようと考えているのですが

補助錠でも付けられては？．．．安価ですよ

http://www1.odn.ne.jp/cby55270/GUARD-bohanjo-dia …

http://www.web-takigawa.co.jp/sparelock.htm#simp …

この回答へのお礼

補助鍵なんてあるんですね！
カメラは設置にわかに決定なんですが
念には念を入れて鍵も購入したいと思います。
オーナーさんだけならまだしも、最近本当怖い事件も多いので
こういった情報があると凄く助かります。

ありがとうございました

お礼日時：2010/03/25 09:09