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一条工務店の性能ってそんなに高いんですか?
一条工務店のHPで性能の高さをやたらPRしてますが、実際のところどう思いますか?

建築に詳しい方、よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

船大工の叔父が一条で家を建てました。


プロが認めるぐらいだから確かだと思います。
ただ、リビングの暖炉は要らなかったかな。。。

家のつくりは、頑丈と言う感じを受けてます。
ウチはハウスメーカーなので。。。
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一条工務店の最大のライバル?はたぶん住友林業かと思いますが、例えば基礎の立ち上がり幅で比較すると住友林業が160mmであるのに対し、一条は165mmですね。


したがって、一条工務店の営業は「一条工務店は住友林業を上回る立ち上り幅です・・・」なんて言っているでしょう。

住友林業を意識して5mm大きくしたのかどうかはわかりませんが、住宅の性能は、測定される数値の問題ですから、そのように設計すればそのように性能が出るわけで、そんなもんなんでしょう。

基礎の立ち上がり幅にこだわりますが、ちなみに鉄骨系の積水ハウスが160mmであるのに対し、ダイワハウスは170mmです。
おそらくダイワハウスの営業は「積水ハウスを上回る立ち上り幅です」って言っているでしょう。
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Q一条工務店が株式上場しない理由なぜでしょうか?

上場しなくてもやっていけるだけの資金があるからでしょうか?
確かに、週刊ダイヤモンド誌(2005年1月22日発行号)の「全国建設業1169社ランキング」で、一条工務店は東京都に本社を置く企業185社中第1位。
また、国土交通大臣による「経営事項審査」で全国の第5位にランクされていたので、安定している企業とも思いますが・・・。

知っている方教えて下さい

Aベストアンサー

>上場しなくてもやっていけるだけの資金があるからでしょうか?
簡単にいうとそういうことです。

たしか、一条工務店は無借金経営ですよね。
ということは手元に豊富な資金があるということです。
非上場がゆえにその資金を好きなことに使えますね。設備投資、研究費などなど。

上場企業で手元に豊富な資金がある場合、株主還元やそれを狙う買収者からの
対抗策をとったりと市場への対応業務という
本業以外の業務・経費が膨大に増えます。

現状からは、上場するメリットより非上場でいるメリットの方が大きいとの経営判断でしょう。
というのが建前。

本音は同族会社の維持だからでしょう。
公表されていないので現在はわかりませんが、
平成17年に一条が勝訴した法人税更正処分等取消請求事件の主文によると
株式の75%はシンガポールのHRD他2社を通し間接的に創業者の長男が持つ
という構図となっています。
ちなみに、その創業者長男が99.99%株を持つHRDとの法人税を巡っての
国税との裁判です。
http://www.bizocean.jp/dailyNews/dailyNewsDetail.zdo?daily_news_id=249

上場できるような体質ではない会社とも言えます。

>上場しなくてもやっていけるだけの資金があるからでしょうか?
簡単にいうとそういうことです。

たしか、一条工務店は無借金経営ですよね。
ということは手元に豊富な資金があるということです。
非上場がゆえにその資金を好きなことに使えますね。設備投資、研究費などなど。

上場企業で手元に豊富な資金がある場合、株主還元やそれを狙う買収者からの
対抗策をとったりと市場への対応業務という
本業以外の業務・経費が膨大に増えます。

現状からは、上場するメリットより非上場でいるメリットの...続きを読む

Q一条工務店の家

一条工務店で家を新築しようかと考えています。
一条工務店で家を購入された方もしくは関係者(職人さん)などご意見聞かせてください。

Aベストアンサー

知人が、そちらで建てました。
初めの見積もりは最低ラインの値段で、グレードを上げるとかなり高くなったそうです。
それでも、有名ハウスメーカーよりは安かったそうですが
契約後の打ち合わせは、「これはできない。無理だ。」ということが多かったらしいです。
これ以上書くと、営業妨害と言われそうなので、止めておきます。。

Q一条工務店工事内訳明細

一条工務店で契約を考えておりますが、見積書の詳細である工事内訳明細書を作成してほしいと伝えたところ、当社では作成していないと担当者から言われました。一条工務店で建築された方は皆様、同様でしたでしょうか。

Aベストアンサー

理由は坪単価制をとっているからです。
坪単価はお聞きになっていると思いますが、見積もりを簡単に営業が作成できるようにしているのです。どうしても作ってほしいと言えば、工事金額から逆に明細見積もりを作る事になります。ですから打ち合わせの度に作ってというと面倒なのとなによりもつじつまが合わなくなるので一回は作ってくれると思います。
付帯工事費などはかなりドンブリで、必要ない項目も入っていて契約者から少しづつとって全体を調整していますから本当の明細は出せないのが本音です。
明細がどうであろうと、会社と営業が信用できてその商品に価値が見合っていれば納得できるのではないでしょうか。

Qエスバイエル、一条工務店について

家を新築するにあたり、エスバイエルと一条工務店で迷っています。
ハウスメーカーとして今後のアフターメンテナンスを考えた場合、安心なのはどちらの会社でしょうか?

Aベストアンサー

一条の家に住んでます。
30年保証(まぁ細かな規約は営業さんかWebサイトへ)で、24時間365日の電話受付があり、電話すると早ければ翌日には対応してくれます。
また、自然災害による窓ガラスや屋根瓦の損傷は無償です。

補修や修理が無い家は無いと思いますので、要望した時の対応の早さと、対応した下請けさんに対するクレーム(あった場合)への対処能力を評価すれば、満足してます。

但し、見た時点で「あっ一条の家だ」と直ぐ分かってしまうのが気にならなければ良い選択ではないでしょうか?
地盤調査から同じ企業内で一貫しておこなうハウスメーカは少ないと思います。
基礎や通し柱や防腐・防儀処理は過剰装備と思える程の徹底したものが、他のメーカさんと同等の金額で施工出来ることも重要部分のアフターメンテナンスが少ない利点だと思っています。

ちなみに1年半住んで出たクレームは24時間喚起システムのモーター異音による交換2件とエアコンダクト処理ミスによる水滴処理、乾燥による和室開き戸のソリで交換、工事の際に付いたフローリング傷の補修。です。

良い家が建つと良いですね。

一条の家に住んでます。
30年保証(まぁ細かな規約は営業さんかWebサイトへ)で、24時間365日の電話受付があり、電話すると早ければ翌日には対応してくれます。
また、自然災害による窓ガラスや屋根瓦の損傷は無償です。

補修や修理が無い家は無いと思いますので、要望した時の対応の早さと、対応した下請けさんに対するクレーム(あった場合)への対処能力を評価すれば、満足してます。

但し、見た時点で「あっ一条の家だ」と直ぐ分かってしまうのが気にならなければ良い選択ではないでしょう...続きを読む

Q一条工務店の太陽光発電について

一条工務店の太陽光発電パネルや仕組みについて教えて下さい。

現在一条工務店のi-smartかi-cubeを検討中なのですが、太陽光発電や
そのパネル性能について下記の不明点を教えて頂きたく。

具体的な質問項目として
・最近、パネル性能が向上したと聞きましたが実際はどうなのか?
(薄膜シリコン方式→単結晶方式に変わり、従来比1.7倍の性能?)
・一条工務店の太陽光パネルは自社製品と聞いておりますが、
どこでどのように作っているのか?実際はどこのメーカー製なのか?
・太陽光の搭載量は可能な限り多い方が「太陽光貯蓄」でお得と言われますが?
(10kw以下より10kW以上が絶対お得であると)
搭載量が多ければ、それだけ初期投資も多くなりリスクもそれなりにあると思いますが。

上記内容で専門家の方やお詳しい方、ご教授お願いします。

Aベストアンサー

>・最近、パネル性能が向上したと聞きましたが実際はどうなのか?
(薄膜シリコン方式→単結晶方式に変わり、従来比1.7倍の性能?)
・一条工務店の太陽光パネルは自社製品と聞いておりますが、
どこでどのように作っているのか?実際はどこのメーカー製なのか?

1.7倍などと近年そこまで性能が向上したかは知りませんが、元々そんなに性能の低いソーラーパネルなどないと思います。
従来一条工務店は屋根に太陽光パネルを乗せるのをひどく嫌っていました。
ただでさえ軽量なセラミック製の瓦さえも屋根材には向かないと否定していました。
屋根にそれだけの重量がかかると住宅全体の耐震性や強度がそれだけ下がるからだと言っていました。
その後は一応オプション設定にはあるが、全て完全な外注のシステムを取り、住宅そのものとは全く別の補償となっていました。

一条工務店で住宅造りに使用される全ての資材は東南アジア圏内で調達や加工がされて輸入されています。
ソーラーパネルも同様だと聞いています。
一条工務店の自社製品でない事は確かです。
恐らくは東南アジア圏の複数のソーラーパネルメーカーからのOEMだと思われます。

ただ稀にですが、恐らくは屋根材の関係からだとは思いますが、セキスイハイムに搭載されているものと全く同じ形状のシャープ製のパネルが屋根材と一体になったものが乗ってるのを見た事があります。

>10kw以下より10kW以上が絶対お得であると

一般住宅で搭載して売電できる最大容量は10Kw未満です。
それを越えるのなら売るのも買うのも商用の契約になります。
それに総発電容量10Kw分のソーラーパネルの面積がどれだけのものなのかと、システム全体の重量がどれくらいになるのかをしっかり考慮する事の方が大切であると思います。

長期的なコスパも考えれば理想はセラミック瓦と同化させた一体型の国内メーカー製単結晶パネルを5Kw程度搭載するのがいいんじゃないかと思いますがね。

>・最近、パネル性能が向上したと聞きましたが実際はどうなのか?
(薄膜シリコン方式→単結晶方式に変わり、従来比1.7倍の性能?)
・一条工務店の太陽光パネルは自社製品と聞いておりますが、
どこでどのように作っているのか?実際はどこのメーカー製なのか?

1.7倍などと近年そこまで性能が向上したかは知りませんが、元々そんなに性能の低いソーラーパネルなどないと思います。
従来一条工務店は屋根に太陽光パネルを乗せるのをひどく嫌っていました。
ただでさえ軽量なセラミック製の瓦さえも屋根材に...続きを読む

Qセキスイハイムか一条工務店で新築

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)なども標準搭載というそれぞれの利点はありますが、この差額だとみなさんはどちらを選ばれますか?
決算月という事でお互い「今月中に決めてもらわないとキャンペーンが使えなくなる」と回答を催促されて悩んでおります。みなさんの良し悪しの意見も聞いて、できるだけ今月中に返事をしたいなぁと考えております。

また、ハイムの快適エアリーと一条のロスガードではどう違うのでしょうか?両方熱交換機能、花粉・PM2.5等のブロック・・・と性能も似ているので比較の対象とは考えないで良いのかな?と思っていますが、「こっちの方はこんな利点が」というものがあればぜひ教えていただきたいです。

長文となりましたが、回答いただけると嬉しいです。

現在静岡県でセキスイハイム(パルフェ)か一条工務店(i-smart)のどちらかで二階建て、二世帯住宅の新築を検討中です。
両者を比較すると、400万円ほどハイムの方が高い見積もりとなっています。(ハイムにはモニターハウスに選ばれたので300万円値引きしてもらっていますが、この差額です)
ちなみに、太陽光を10.4kw乗せ、一条は「夢発電システム」を使わずローンに入れた場合で金額を出しています。

ハイムは鉄骨で大手ハウスメーカーという安心、一条は全館床暖房・収納棚やクローゼット内のタンス(?)...続きを読む

Aベストアンサー

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、真夏に体感しましたが、3Fに至っては冷房が全然効いていませんでした。ハイムの担当者からも事前に言われていたそうです)

○一条
・全館床暖房に24時間換気(熱交換型)、ソーラーパネルと設備が充実している。その割に建築費は割安。ただし、固定資産税は非常に高くなる(取得価格ではなく、国の基準で計算するため)。評価額が高いため、納める税金は高い(仕様にもよりますが、一般的に一条>>ハイム)。なお、外壁にタイルを使うとさらに高くなります。私が去年評価した一条の2世帯(3階建)は平米単価が12万~13万でした。
※このあたりは「一条 固定資産税 高い」でググると出てきます。
・(建てられた方に聞いた話ですが)全館床暖房はまず使わない、発電も思ったよりしない、とのことです。
・断熱材は標準仕様として天井、外壁、床とも発砲系で厚みがあるものを使っているので断熱性は高いと思われます。(=固定資産税が高くなる要因にもなります)

なお、どちらも認定長期優良住宅仕様が標準となっています。

快適エアリーとロスガードの違いは、どちらも熱交換型の24時間換気ですが、快適エアリーには冷暖房機能もついているということです。但し実際には特に2階以上は自分でエアコンを取り付けないといけないのが普通です。(私の自治体では固定資産税の評価上もその点を考慮して、点数が高いビルトインエアコンではなく、24時間換気の程度のかなりいいものと評価しています)

個人的にはこの2択であればハイムですね。
ハイムの陸屋根に太陽光パネルを設置します(据え置き型は税金0)。
頑丈ということと維持費(税金)が安いのは大きいですね。固定資産税は家を持っている限りずっとかかり続けますから。

※二世帯住宅は建て方によっては固定資産税の当初減額がより適用されます。建てる前に自治体の資産税課に問い合わせてみましょう。
一般的な条件は「各世帯が独立していて、独立区画内に生活に必要な設備(風呂・トイレ・キッチン)があること」ですが、細かい条件は自治体ごとに異なっています。(例えば世帯同士の仕切りに建具があってよいか、玄関が2個ないといけないか1個でもよいか、玄関は玄関ユニットでないといけないか1個は勝手口でもよいかなど)

家屋の固定資産税の評価をしています。
評価上家屋のつくりや性能については知識がありますのでお話させていただきます。

まず、ハイムと一条の特徴ですが、
○ハイム
・軽量鉄骨造(2F建)または鉄骨造(3F建)であり頑丈。
・ユニット工法(建物を数ブロックに分けたものを工場で作って現場で組み立てる)のため工期が短い→つまり工期が短くその分人件費がかからず鉄骨の割に安価になる。
・快適エアリーは全館冷暖房と同効果ですが、上の階はあまり効きが良くない。(これは建てられた方から聞いたことですし、...続きを読む

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
軽量鉄骨での外壁や頑丈なイメージ、エアキスが気に入るが結露が心配。  
木造住宅でのぬくもりやあたたかさなイメージ、木が好きだがシロアリが心配。

軽量鉄骨のメリット、デメリット。
木造住宅のメリット、デメリットを教えてください。

どうぞご意見を聞かせてください。

Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

木の良さを出しやすいが多少の狂いは絶対出る。

メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。
基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。

Q一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少な

一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少ないですが、融資はおりた状態です。(総20坪 2階建相当)営業さんからは当初セゾンA 夢の家仕様を進められて、i-cubeは諦めていたんですが、ネットで検索しまくっても、どうもi-cubeの方が高くなるとは考えられません。
ですが、営業さんからはセゾンA 夢の家仕様からi-cubeに変更すると200万円程高くなると言われています。(その理由はまだ営業さんには聞いていない状態です。)
その理由を教えて頂きたいのが1つ目です。
また耐震性・免震システム・省エネ性を考えたときに結局どちらが優れているのかを教えて頂きたのが2つ目です。
オプション・デザインといった贅沢な事を言う気はありません。
只々、子供達を安全面と金銭面で安心させたくて「家は、性能。」に惚れ込んで一条工務店を選択しました。
一条工務店ブロガーさんの記事を読んでもi-smart ばかりで参考にならなくて。

以上2つの質問です。
どうぞ宜しくお願い致します。

*出来れば一条工務店で建築された方の解答を希望です。
*一条工務店批判は一切受け付けません。
そもそも批判する方を信用する気もありません。

一条工務店のi-cubeとセゾンA 夢の家仕様の選択で、もの凄く悩んでいます。ウチは予算がかなり少ないですが、融資はおりた状態です。(総20坪 2階建相当)営業さんからは当初セゾンA 夢の家仕様を進められて、i-cubeは諦めていたんですが、ネットで検索しまくっても、どうもi-cubeの方が高くなるとは考えられません。
ですが、営業さんからはセゾンA 夢の家仕様からi-cubeに変更すると200万円程高くなると言われています。(その理由はまだ営業さんには聞いていない状態です。)
その理由を教えて頂きたいのが1つ目で...続きを読む

Aベストアンサー

私は、一条工務店を利用したわけではないですが、以下のURL(ハウスメーカー比較サイト)に、一条工務店さんについて、よい部分や考慮しなければならない事項が、記載(第三者的な建築に対するある程度の知識があると思います)されていて、これは他でもあるなとかこれはよく確認しなければと、思わせてくれる部分もあるように思いました。
参考に、ご覧になられても宜しいのではないかと思いました。

http://www.polaris-hs.jp/house_make/ichizyo.html

Q一条工務店をよくご存知の方、建築関係の方にお聞きします。

建て替えを検討中で、一条工務店の営業の方と数回やり取りをしました。この方は、「僕が知っている限りではウチの建物で雨漏れがあったというのは聞いたことがありません。」とおっしゃったので驚きました。
(どんな大手のハウスメーカーでも雨漏れする家はあると思っていましたので・・。)
入居後、クロスのクラックなど不具合があったときに連絡すればどういう対応をしてもらえるのかを聞くと、「コールセンターにつながり、サービスマンが対応しますがコールセンターに電話が滅多にかかってこないです。」との返答。
これはすばらしい施工をすると解釈すればよいのか、単にこの方が自社のアフターメンテナンス部門の現状をよくご存じないのか・・。
おっしゃることがその通りなら大変魅力的です。
一条工務店を良くご存知の方、もしくは建築関係に詳しい方、ご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

某ハウスメーカーで勤務していたものです。一条工務店さんだけじゃなくてハウスメーカー等全てについてですが、雨漏りがないところは決してないと思います。ただ雨漏りは少ないクレームでしょう。各会社でアフターサービス部門はありますが、入居後一番頼りになるのは担当の営業マンです。些細なことでも対応してくれる営業マンであれば、メンテナンス部門を自分で動かしますからね。あなたの担当営業に、いままでどんなクレーム対応をしてきた経験を聞かれたらいいと思います。契約前はいい事ばかり話ますが、その後が重要です。もしその営業マンが経験がなければ少し不安かな。

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む


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