土地を買おうと思っていますが、不動産手数料について教えて下さい。

600万円の土地があり、管理不動産会社を仮にA不動産とします。

もし、別の不動産会社(B不動産)経由で、この土地を買った場合は、不動産手数料等は、AとBそれぞれの不動産会社でどういう感じになるのでしょうか?

よろしくお願いします。

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A 回答 (3件)

この土地の情報をB不動産から知った場合は、B不動産に規定の手数料を支払うことになります。



ちなみに万一、Kiiyan-26さんがA不動産から紹介された情報なのに、B不動産経由で購入する場合(抜き行為)は、A不動産はおもしろくなくおそらく異議を唱えると思われ、A業者に支払うことになるか、業者間で取り分を決められその割合で支払うことになります。

余談ですが手数料の「3%+6万円」の6万円というのは何ででしょうか?これは簡易計算式で、正式には以下のようになります。

 200万円まで・・・・・・・・・・・5%
 200万円を超え400万円まで・・・4%
 400万円を越える部分・・・・・・・3%


 例えば600万円の場合、

 (200万×5%)+(200万×4%)+(200万×3%)
 =10万+8万+6万=24万円


 3%+6万円の「6万円」と言うのは、
 3%を超える部分の
 200万×(5%-3%)+200万×(4%-3%)=6万円
 のためです。

 よって400万円未満の不動産売買の場合(めったにないが)、3%+6万円ではありません。
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この回答へのお礼

6万円の計算式よくわかりました(^^)
ありがとうございます。
不動産屋って すごく儲かるシステムなんですね。
皆さんありがとうございました。
大変勉強になりました。

お礼日時:2003/06/30 15:26

B不動産が買主側、A不動産が売主側のそれぞれ仲介業者


であるならば
kiiyan-26さんがB不動産に支払う
仲介手数料は
600万円×3%+6万円で
24万円になります。
A不動産には売主から手数料が支払われます。

もしkiiyan-26さん側に複数の仲介業者がいたとしても
一社ごとに24万円ではなく、
トータルで24万円支払うことになります。
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この回答へのお礼

なるほど、よくわかりました。
では、A不動産のみで売主・買主とも仲介すれば、両方から24万円もらえるということですね。
不動産屋って、儲かりますね(^^)
ありがとうございました。

お礼日時:2003/06/24 19:17

手数料は基本的には法律で決まられておりますので、安くしようと思えば個別に交渉することになりますね



参考URL:http://www.d1.dion.ne.jp/~nihon_tu/housyu.htm

この回答への補足

早速回答いただきまして、ありがとうございます。
なるほど、計算式 よくわかりました。
B不動産屋を通して、A不動産屋の管理する土地を購入した場合は、この計算式で算出した手数料は、AとBにどのように振り分けられるのでしょうか?
もしくは、A・Bそれぞれに手数料を払う訳じゃないですよね?

補足日時:2003/06/24 15:26
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Aベストアンサー

>この場合こちらがやはり悪いでしょうか?

質問者さんの犬が、リードをしていない状態で、他人を噛んだわけですから、当然質問者さんが悪い。


>bさんの家(今私たちが住んでいる家)の庭でaさんが畑業をしたいと言い、
>自転車を置いていた場所は私の私有地ではなく

なんか『庭』は(私の)私有地で、(犬にかまれたのも)そこに入ってきたaさんがに責任があると言いたいようだが・・・・
違うだろ。

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この場合、手付け解除はできるのでしょうか?
契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてありますが、売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。
ご存じのかたお答えよろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

了解です。不動産屋を介した家の売買契約ですね?


>この場合、手付け解除はできるのでしょうか?

通常は解除できます。(手付けの放棄になります。)


>契約書には、契約の履行に着手するまでと書いてあります

民法では、(解約)手付けの場合、売主が契約の履行に着手する前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができます。


>売り主が宅地建物取引業者の場合、物件の引き渡し日までとも書いています。

売主が宅地建物取引業医者の場合、売主が契約の履行に着手していても、物件の引き渡し前なら、手付け金を放棄(売主に渡すことにより)買主は契約の解除ができるというように読めます。


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まず最初のお願いです。契約に関する質問なら、契約書にかかれた記載事項や契約の相手等をある程度詳細に記述していただけると、回答する方も助かります。

取り合えずの回答です。

>不動産屋から家の売買契約を結び手付金や仲介手数料を支払いましたが、今になって払っていける自信がなくやめたいと思うようになりました。今は本審査待ちの状態です。

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Aベストアンサー

現在の宅地建物取引業者と媒介契約を締結しているものとして回答します。

もともとの宅地建物取引業者より本物件の情報を入手したあと、あとから参入した宅地建物取引業者の媒介にて本物件の売買契約を締結した場合、もともとの宅地建物取引業者に媒介手数料と同額の損害賠償金を支払う判例があります。
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1.これは不動産屋の怠慢と言えるでしょうか?
2.「貸主に半分請求してくれ」と強硬に主張する行為をどう思いますか?

不動産屋との交渉は初めてで判断つきません。どうぞよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

色んな地方で部屋を借りたりした経験からですけど....

> 斡旋手数料は貸主と借主との折半が原則

地方によって習慣がまったく変わるので、あんまり当てにしないほうがいいと思いますよ。
ご覧になった雑誌/記事が、借りる地域限定のモノであったら話は別ですが。
ですから....

> 1.これは不動産屋の怠慢と言えるでしょうか?

っていうより、この地域はそういう制度/習慣なのね、というだけじゃないですか?
怠慢って言うとなんか「やらなくてはいけない事をやってない」というニュアンスがありますから。
確か、法律や条例ではこの辺の事を規定していないはずですから。
#そもそも「斡旋手数料を払わなくてはいけない」というのも不動産屋さんとお客との契約でしかないわけだし。

> 2.「貸主に半分請求してくれ」と強硬に主張する行為をどう思いますか?

その地域での習慣/制度が貸主・借主双方に請求するのであれば正当だと思いますけど、そうじゃないと単なる「言いがかり」に見えますよ。
契約直前の段階と言う事ですが、まだ契約していないのであれば何の問題も無いハズ(契約書を交わしてなくても「ここ借りますのでキープしてください」と言ったら別ですけど)ですから、他の不動産屋さんもあたってみてはいかがでしょう?
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どっちにしても、疑問に思ったことを「初めてなんでわからないんですけど」って聞くのはいいと思いますけど、いらん喧嘩はしないほうがいいですよ。
借り換えや解約の時とかもすんなり行きやすいし。

色んな地方で部屋を借りたりした経験からですけど....

> 斡旋手数料は貸主と借主との折半が原則

地方によって習慣がまったく変わるので、あんまり当てにしないほうがいいと思いますよ。
ご覧になった雑誌/記事が、借りる地域限定のモノであったら話は別ですが。
ですから....

> 1.これは不動産屋の怠慢と言えるでしょうか?

っていうより、この地域はそういう制度/習慣なのね、というだけじゃないですか?
怠慢って言うとなんか「やらなくてはいけない事をやってない」というニュアンスがありま...続きを読む


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