賃貸借契約について、変更契約や覚書を交わす際、連帯保証人の署名も必ずあ

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質問者：scorpion08
質問日時：2010/04/22 15:56
回答数：2件

賃貸借契約について、変更契約や覚書を交わす際、連帯保証人の署名も必ずあったほうがいいでしょうか。（たとえば賃料減額改定のような賃借人に有利な変更でも）一般的には連帯保証人もその都度署名しますか。教えてください。

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回答 (2件)

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No.1ベストアンサー

回答者： chie65535
回答日時：2010/04/22 16:13

＞連帯保証人の署名も必ずあったほうがいいでしょうか

「連帯保証契約」とは「貸し主と保証人が交わす契約」です。借り主は直接には関係ありません。

なので「連帯保証契約の内容を書き替える」とか「連帯保証契約を更新する」とか、そういう時にだけ「連帯保証人の署名捺印」が要ります。

で、通常、連帯保証契約は「連帯して保証する」とだけ書かれていて、借り主がどういう賃貸契約をしていようが、借り主が賃貸契約の内容を変更しようが、影響を受けません。

将来「連帯保証人のサインが必要な事態」が訪れるとしたら、それば「物件の所有者(貸し主)が変わり、主契約と連帯保証契約の両方を、イチから契約し直さなければならない時」でしょう。

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この回答へのお礼

「連帯保証契約」とごっちゃにしてはいけないことがよくわかりました。
「保証」の範囲について、「賃料の額」のように、契約書に記載されたものが「変わってるのを聞いていなかった」と言われないか、それとも「賃料改定がある」ことも含めた内容全体を了解していると考えるのかが一番気になっていました。それ以上（「内容」より「契約」そのもの）ということですね。
とてもわかりやくかったです。有難うございました。
その契約内容がどんなに変更しても、たとえそれを知らされていなくても
その契約に基づく全ての債務を「保証」しなくてはならないことを考えると「連帯保証人」の責任は重すぎですね。

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お礼日時：2010/04/23 11:50

No.2

回答者： akak71
回答日時：2010/04/22 18:28

一般的賃貸借契約書では、賃貸契約書に賃借人と保証人が署名していますので、

値上げの場合は、値上げ分を保証人に請求できない可能性があります。

値下げの時は不要ですが、値上げ場合は保証人の署名して貰う方がよい。

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この回答へのお礼

シンプルで分かりやすい回答有難うございました。
そこが一番の注意点ですね。

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お礼日時：2010/04/23 11:13

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Aベストアンサー

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上記の事を踏まえて2点教えて頂きたいのですが…
１）賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか？
2）賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか？

契約は2年ごとでして。
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快適なのですが…。

Aベストアンサー

こんにちは

ごくごく一般的な更新のシステムですね

特別に厳しいわけでもないので、そのせいでトラブルがないわけではなく、優良物件なんでしょう
個人的には、それだけで引っ越すのはもったいような気がします

１）賃貸契約更新時に保証人を変更すると再審査になるのは一般的なのでしょうか？

入居審査の際、保証人さんの内容も記入されたと思います

質問者さんだけでなく、保証人さんのお仕事、年収等も含めて、「審査OK」になっていますので
保証人を変える場合、再審査になるのは仕方のないことです

保証人は借主と同等の義務を負う、契約上、非常に重要な存在ですので
簡単に変えたり、辞めたりできるものではありません

よく滞納してしまった知り合いの保証人をやめたいというご相談がありますが
オーナーが承諾しない限り、何ヶ月滞納しようと、契約解除になるまでは辞められません

合意の上での契約ですので、保証人を変えるには、「貸主の承諾」が必要です

お家賃や、オーナー・管理会社の方針にもよりますが
「身内で固定収入のある人（できれば正社員）」が原則のケースが多いので
パートのお母様では、残念ながら、審査が通らないかもしれません

どうしても書類のやり取りがご面倒なら、「保証会社」を使うという手もあります
個人の保証人をつけるより安心と考えるオーナーも多いので、変更しやすいと思います

有料にはなりますが、保証会社が保証人を引き受けてくれますので
書類のやり取りは不要な場合が多いです

管理会社がどの保証会社を使っているかで違いますので、確認してみてください

2）賃貸契約更新時に連帯保証人の印鑑証明が必要なのは一般的でしょうか？

一般的です
更新で再度契約書を作るので、書式上必要なのもありますが
安請け合いで出せるような書類ではないので、「保証人の契約意思確認」の意味もあります

以上、参考になれば幸いです

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賃貸契約解約届けなどは書式がネットにありますが、大家側の書式は見当たりません。
簡単な書式で大丈夫だと思いますが、書式の参考などありましたら教えたください。

Aベストアンサー

　　　　　　　　賃貸借契約解除証明書

○○○○殿

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　　　　　　日付
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　　　　　　電話

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Aベストアンサー

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