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32才教員(勤続6年目)で年収700万円超です。妻28才無職、子ども4才と2才です。現在家賃13万円の賃貸マンションに住んでおり、検討中の物件があります。新築一戸建てで5600万円。貯蓄は150万円しかありません。車は1台でローンは終わっています。年収700万円かつ貯蓄がほとんどない状態で5600万円の物件は無謀とわかっていますが、やはり改めて無謀でしょうか?

頭金ゼロでフラット35sで全額借りる場合、全部固定で2.63%です。これを毎月の返済で考えると14万円程度+ボーナス35万円程度になります。返済比率は33%程度です。現在の家賃が13万円であること、現在は比較的裕福に暮らしているので節約が可能であること、年収は年に30万円程度上がるので40才を過ぎれば1000万円を超えること、未定ですが妻も将来教員の仕事を考えていることなどを考えると可能であるように思えるのですが、やはり無謀でしょうか。

もちろん引越し費用や、インテリア代金、固定資産税やら将来的に子供の教育費が発生することはわかっているのですが、当座の費用として親からの援助を当てにするとしたら、それら以外で、今後どういう問題が発生する可能性があるでしょうか。

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A 回答 (13件中1~10件)

いきなり高額の物件を買うのではなく、1600万円台から2000万円代の物件を買って、不動産の購入とはどういうものか体験してください。

業者のいいなりになるとすごい損をすることがあります。不動屋さんでも銀行でも、上品にアプローチしながら、相手の足もとを見ます。まるでポーカーゲームです。そういうやりとりを甘く考えると数百万円以上、損をします。ですので、物件を売ることも経験しながら、理想の物件にたどりつくというプロセスをお薦めします。ちなみに私事ですが、50歳で年収500万円そこそこ、子供二人ですが、2400万円のマンションに加えて10年後、1800万円のマンションの二つを購入しました。どうにか払えています。バブル期には中古でもその価格の2倍から3倍はしていました。不動産を購入すれば、得する損するは別において売ることもできますし、人に貸すこともできます。あなたなら大丈夫です。
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以前、大手不動産会社に勤務していました。


大手の不動産だったので物件価格は大変高かったです。
新築のマンションを手がけていましたが、
新築の家は、不動産会社と契約してその場で半値に下がるのです。
離婚して新築不動産を手放す人も中にはいましたが、
購入価格では売れず辛い思いをしていらっしゃいました。

質問者様と同様に考えている方がいらっしゃいましたよ。
不動産に関わってきて、一番良いのは中古物件を購入して(公庫が使える地区浅の物件)
リフォームしたほうが損は無いですよ。
中古ならば広くて手が届くと思います。
税金も安いですよ。

賃貸で他人の資産を維持してあげるのは、もったいないことです。
少し見方を変えて検討してみてください。
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職業が教員とのことで、ある程度の安定はあるでしょう。

しかし、住宅ローンの返済額は今の家賃以下の金額を考えられた方が、私はいいと思うのです。背伸びして、高額な物件に手を出す必要はないかなぁとも。今の、裕福感を残したいのであればなおさらだと思います。返済は、出来れば月々のみがいいと思いますよ。
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大体似たような家族構成で、最近それぐらいの額のマンションを買ったものです。


うちは自己資金で4000万用意して何とかしました。
このケースだと、下手すると金融機関が貸してくれないでしょう。

可能であれば両家の両親から年内に1300万ずつほど贈与してもらい
(今年は特例で住宅目的なら1500万まで非課税ですので、、)
3000万のローンに収めてしまうのが良いでしょう。

ちなみに、住宅を購入すると、固定資産税・都市計画税など、
毎年ごっそりと税金払うことになるので、
毎年50万ぐらいの追加出費は忘れずに計算しておく必要があるでしょう。
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不動産屋です。



単刀直入に言いますが、せめて4,000万円までの物件をお勧めします。
貯蓄額の低さから見て、生活レベルを上げすぎています。

経験から、同じような人は「これから貯蓄」というのはほぼ無理ですので、
「貯めるくらいなら買ったほうが良い」とは思いますが、5,600万円は高すぎます。

そもそも「教員」とは、再就職を希望すれば割となれるものなのでしょうか?
公務員人気を考えると難しいのではないかと邪推してしまいます。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
私の場合は少々特殊でして、たまたまお金があるから使っただけで、別に高級な暮らしはしてません。6畳1間でも家族が健康で無事に暮らせたらそれだけで幸福です。ただ現在の家賃を考えると5年で750万円ほどになるので、それとは別に貯蓄をするなら、家を買ってしまって年間230万円ほどを返済にあてるほうがいいかな、と思ったのです。
5000万円を35年で借りると2.63%で8000万円ほどの借金ですが、このまま賃貸に5年住んだ場合の捨てるだけの750万円と、今年度かぎりの住宅ローン減税500万円を考えると、実質7000万円ほどの借金になるのではないかと浅はかながら考えまして。
教員は私立であれば若干のツテもあるのでやろうと思えばできると思います。しかし、やはりもう一度4000万円ほどの物件を探すことにします。長々とすいません。ありがとうございました。

お礼日時:2010/05/03 10:07

 まぁ、マイナス要素ばかり考えていたら家なんて買えませんが、でも、ある程度の自己資金が無いと銀行という“高利貸”から多くのお金を借りるのはお勧めしません。



 まずは、まだお若いのですから、2000万を貯めましょう。奥様も先生になられれば全く無理な金額ではないでしょう。また、その頃にはお子様も奥様もある程度の目途が付くことと思います。

 『親からの援助』はいけません。必ず借用書をお書きになって親御さんの通帳に返済し、年末にはまとめてお子様への贈与としてください。贈与税も払いましょう。これで税務署は何も言いません。祖父から孫へのジャンプした相続でご両親が長生きなさればなさるほどお子様への贈与は増えます。これは私が税務署に相談して取った“策”です。娘は祖父が亡くなった時には私たちが“融通”してもらったのにほぼ匹敵する金額の預金を持ってました。祖父のありがたさを実感しているようです。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
私も最初はせめて5年で1000万円から2000万円を貯めてから、と思っていたのですが、素人発想で、その間の家賃が5年で750万円ほどになるので、それならばいっそのこと買って年間230万円の返済に当てるほうがいいかなと思いまして。このときのリスクが知りたくて質問させていただきました。しかしやはり無謀みたいなので考え直します。

お礼日時:2010/05/03 09:52

無謀とわかっておられるので答えは出ていますが、無謀です。


ローンなんていうときれいですけど、借金はきついですよ。
少なければ少ないほどいいです。
家族でちょっと大きな病気、事故でもあったら破綻してしまいます。
ボーナスでの支払いと年収の増、親からの援助を当てにする時点で考え直した方がいいです。
公務員で安定しているとは言え、これから楽な世の中ではないですよ。
まず可能であれば奥様のバイト、仕事などを初めて、数年で1000万円くらいの頭金を用意して
数千万円くらいの家を購入するというくらいがよいと思います。
それまでに家の勉強は十分できます。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
5000万円の35年住宅ローンなら総額8000万円ほどの借金になりますが、今年度かぎりの減税で500万円ほど優遇されます。さらに現在の家賃だけで年間150万円ほど払っているので、それとは別に毎年200万円貯めるくらいなら、いっそのこと買ってから年間230万円程度の返済をしたほうがいいかな、と思ったのです。それにしてもやはり物件が高すぎるので考え直します。

お礼日時:2010/05/03 09:47

「妻も将来教員の仕事を」


将来といっても実現するなら数年のうちでしょう。
実現したときにあらためて考えることをおすすめします。

あなたの考えにはひとつ見落としがあります。
不動産に掘り出し物はありません。
不動産は無数に存在するので、その5600万の家を買わなくても、
あなたにとって同じ程度に気にいる同じ程度の価格の家は探せば
かならずあるのです。
したがってその家限定でどうするかと考えるのは賢くありません。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
たしかに将来的に土地あまりが予測されていますが、今年度かぎりの減税やら、今の賃貸の家賃を考えると買った方がいいのかなと錯覚してまして。やはり考え直します。

お礼日時:2010/05/03 09:41

収入目当て=教員さんは家庭教師等アルバイトハ可能?奥方の収入見込み


      不足したら何とか増収活動する意欲があれば 
      何やるにしても多少の無理はあり若さが解決
支出予測=手数料・保証料・税金印紙代・火災保険代・多他
     駐車場スペースはあるのですか
建物=土地(自盤強度・趣意との高低・風水害予測・近隣環境)
   建物(責任信頼ある建設者か・もしもの時売却も可能か)
親族から一時融資等受けられる時に鳩山式(贈与税)にならない様に
奥さんの資金使う時は その比率で持分登記される様(詳しくはお調べを)
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
駐車場のスペースは3台あります。
若さが解決、と言われるといってしまいそうになるんですが、やはり考え直します。

お礼日時:2010/05/03 09:36

年収の8倍フルローンははっきり無謀です。

30年から35年を270万円/年支払い続けることのリスクは大きすぎます。
親からの援助の額によるのですが、ローンの総額は4000万円程度が無理のない上限だと言えます。
それと年収が上昇しても、今後は健康保険、雇用保険等の負担率の上昇が決まっており、消費税率のアップも近い将来ありますので、実質の可処分所得は増えません。

ここでいろんな意見をもとめるのもひとつの方法ではあります。ただ第三者としては具体的な物件の価値も、ライフパターンも全く知りえない中での「個人的感想」としての回答にとどまります。
ご自分でのライフマネープランをラフ書きで良いので、作って見ませんか。
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この回答へのお礼

お返事ありがとうございます。
具体的にどういうリスクがあるか知りたくて相談いたしました。
やはり考え直すことにします。

お礼日時:2010/05/03 09:34

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Q共済組合の住宅ローン

家の新築にあたり,共済組合で住宅ローンを申し込もうかと考えていますが,
友人にはもっと得なローンにした方がよいと言われています。

当方40歳,男性。公立学校勤務。年収(税込)750万。
定年までに返済したいので,返済20年で。
共済組合の金利は2.26%(5年ごとに変動)。
勤務年数が18年なので,借入限度額が1400万。
予定では,毎月7万円の返済(ボーナス返済無し)。
面倒な手続きがないので助かる。

銀行などの低金利ローンで借りた方がいいのでしょうか。皆さんのお知恵をお貸しください。

Aベストアンサー

こんばんは。

 公立学校共済から融資を受けています。
以下、公立学校共済東京支部のケースですが・・・

【メリット】
・融資手数料無料・抵当権設定不要・保証料不要・団信任意・火災保険不要
・繰上げ返済は手数料無料(10万以上から。ボーナス併用払いの場合は20万以上から)

【デメリット】
・変動金利なので、今後金利が上がる可能性大。
・万一仕事をやめたときは一括返済しなくてはならない。

>金利は2.26%(5年ごとに変動)

今現在の金利は2.26%ですが、5年固定ではなく、財政投融資金利に応じて変動する金利です。

私は、「住宅貸付」の他に「介護住宅貸付」(上限300万まで)を借りています。こちらの金利は現在2.00%で、住宅貸付より常に0.26%低い金利で設定されます。

借入1400万円で、返済20年ということなので、こまめに繰り上げ返済できるようでしたら共済貸付は使い勝手が良いかもしれません。

貸付事故が増えているため、貸付資格が10月より少し厳しくなるようです。(今まで他からの貸付は確認しなかったが、今後は申込書に書くようになる等)

各支部で詳細は異なるかもしれませんので、職場の事務担当者または申込書等で確認してみてください。

こんばんは。

 公立学校共済から融資を受けています。
以下、公立学校共済東京支部のケースですが・・・

【メリット】
・融資手数料無料・抵当権設定不要・保証料不要・団信任意・火災保険不要
・繰上げ返済は手数料無料(10万以上から。ボーナス併用払いの場合は20万以上から)

【デメリット】
・変動金利なので、今後金利が上がる可能性大。
・万一仕事をやめたときは一括返済しなくてはならない。

>金利は2.26%(5年ごとに変動)

今現在の金利は2.26%ですが、5年固定ではなく、財政投...続きを読む

Q4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

<質問1>
SUUMOなどのウェブサイト(http://suumo.jp/edit/taikendan/ikkodate/index.html)などをみていると、4000~5000万円クラスの家を購入した人の体験談が掲載されています。こんなに高い家が買える人って一体どんな人ですか?すごいですよね。

夫婦二人で正社員(最低400万円+400万円)で働けば、なんとかなるのでしょうか。でも子供を産んでしばらくは産休で働けませんよね?またそのまま専業主婦になるひとも多いと思いますが、その場合旦那さんの収入が800万円ぐらいあるのでしょうか。

子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか?

※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。

4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか?

こんばんは。
自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。

将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。
このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。

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お客様を拝見していてそこそこ年収が高いということも必要ですが、お金の使い方が違うかたが年収が低くても割合高い金額の物件でも購入されています。
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良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。
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Q教員の産休・育休期間の手当て、お給料について

ご存知の方お願いします。
私は大阪府の教員(講師でなく教諭)です。
今、妊娠2ヶ月です。
恥ずかしながら、全く知識がないので、教えて下さい。

妊娠した場合、産休と育休をどれぐらいの日数とれるのですか?
周りの方は、「初めてのお産、育児なんだし、のんびりすれば? 産休も育休もとれるだけとればいいわよ」とおっしゃるのですが、休んでいる間、ずっとお給料が貰えるわけではないですよね?

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こういうことって何を見れば調べられるのでしょうか?
自分ではサイトを見つけることが出来ませんでした。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

再度回答します。なんだか事務室、手ごわそうですね。
でも、産休・育休は特別な処理ではありませんし、それをするのが事務の仕事なのですから、頭を下げてでもしてもらわなくっちゃあ、ね(笑)。

ところで、育休手当金というのは給料ではありません。そして、給料に対してもらえる割合が決まっています。もちろん、給料よりは金額は下がりますよ。でも、もらえるだけありがたいのです。1歳過ぎるとゼロですから、急にきつくなります。
大阪府教育委員会のサイトなどにはないようですね。

私が住む自治体の場合は、教職員組合のホームページに一番はっきりと掲載されているようです。そして、同様の内容は毎年度当初に組合から配布される冊子にあります。
でも結局は全部教頭に教えてもらいました。毎年制度も変わっているし・・・。

ちなみに産前休暇・産後休暇中は普通に給料が出ます。それに応じてボーナスもでるはず。期間は産前・産後各8週だったかな。
育児休暇の期間は自分で決めました。

「のんびりすれば?」といってくださる先輩にとりあえず聞いてみて、ついでに「今の制度ではどうなのかしら?」と聞いてみたら?
案外いろいろ教えてくれる人がいるかもしれませんよ。

まずは体調を第一に、がんばってくださいね。

再度回答します。なんだか事務室、手ごわそうですね。
でも、産休・育休は特別な処理ではありませんし、それをするのが事務の仕事なのですから、頭を下げてでもしてもらわなくっちゃあ、ね(笑)。

ところで、育休手当金というのは給料ではありません。そして、給料に対してもらえる割合が決まっています。もちろん、給料よりは金額は下がりますよ。でも、もらえるだけありがたいのです。1歳過ぎるとゼロですから、急にきつくなります。
大阪府教育委員会のサイトなどにはないようですね。

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Q教員と付き合っている方・教員と結婚してる方

 私の友達の悩みです。
 教員というのは素晴らしいお仕事だと思います。
 忙しい、とも聞きます。実際寝ないで試験問題を作ったり
 資料を作ったり忙しそうにしています。
 失礼な言い方になってしまいますが
 春休み・夏休み・冬休みは長いし
 サラリーマンと言われる職業とは違うと思います。
 友人の彼氏は私立女子高教員で6時までしか
 職場にいてはいけないそうです。
 彼女の会社は男性は遅くまで残って休みの日も
 仕事をしています。
 教員は世の中のことをあまりわからない。とか
 個性が強い。とか
 あまり良いことを聞かないのですが
 実際お付き合いされてる方とか結婚されてる方が
 いたらどんな感じか伺いたいなと思いました。

 失礼な質問であれば申し訳ありません。

Aベストアンサー

公立高校教員と職場結婚し、14年になります。子どもも2人います。
私も高校で仕事をしていますが、事務職員なので立場が違うので
教員を客観的に見ているつもりです。

私立高校だと異動(転勤のこと)がない(と思いますが)ので、
ウチみたいな公立高校回りしているのと比べれば、
そういう意味では世間は狭いのかな。
でも、世間の狭さは自分次第でどうにでもなると思いますよ。
プライベートで異業種の人たちと交流を持っている人も
たくさんいますよ。

また、部活動ではどの部の顧問になるか、その部が活発に
活動しているか、などでも違ってきます。
学校には校長・教頭・教諭等が大まかな構成ですが、
教諭のなかでも分掌(部署のようなもの)があり、その長に
あたっているとかでも忙しさは違ってきます。
その学校が進学校で補習授業があるとか、生徒指導が
大変な教育困難校であるとか、ほんと、学校によって
様々な事情があります。

また、夏休みなどの長期休業だって、上に述べたことがらによって
人により様々です。
授業のために生徒がきているときと違い、休みやすい環境に
あるというだけで、実際はクーラーもない職員室で仕事している
人もいるのです。
あと、春休みはほとんどの人が忙しいです。
年度末・年度始めで生徒も職員も大きく人の異動があるので。

長くなりましたが、「教員」とひとくくりに見ないで欲しいな、
と思います。
私は5つの学校を20年かけて回ってきましたが、実にいろいろな人がいますよ。
お悩み中のお友達に伝えてください。彼にとって妻となる人までが、
教員という眼鏡で常に見ているのではかわいそうだと思います。
どうか、彼自身を見てあげて欲しいなと思います。

公立高校教員と職場結婚し、14年になります。子どもも2人います。
私も高校で仕事をしていますが、事務職員なので立場が違うので
教員を客観的に見ているつもりです。

私立高校だと異動(転勤のこと)がない(と思いますが)ので、
ウチみたいな公立高校回りしているのと比べれば、
そういう意味では世間は狭いのかな。
でも、世間の狭さは自分次第でどうにでもなると思いますよ。
プライベートで異業種の人たちと交流を持っている人も
たくさんいますよ。

また、部活動ではどの部の顧問になるか...続きを読む

Q教員って高給取り?安月給??

ネットなどでは、教員(公務員)の給与は高いと書かれているのを目にすることがあります。
しかし、身の回りには教員というと、「安い給料で大変な仕事」と認識している人が多いです。

実際、教員は給与水準が高いと思いますか?それとも低いと思いますか?
またその理由を教えていただけたら嬉しいです。

Aベストアンサー

教師の仕事ぶりは人によってかなり違いますから、一概には言えないでしょうね。

一生懸命やっている教師だと安月給でしょうし、手を抜いている教師だと高給でしょう。

ただ手を抜いているのは一部の教師だと思いますし、多数はよくやっていると思いますよ。民間と比べて高給とかよく言いますが、中卒~大学院卒までの平均と大学卒(大半は世間的には高学歴ですよね)だけの教師の給与を比べても仕方がないと思いますけどね。まあ、やっかみが多いですかね。

個人的には仕事量や質の割には安いと思いますよ。ただ財政難ですから今後あげることは難しいでしょう。でも、教師の多くは生徒のためにと思って、お金をことをあまり考えずに仕事をしていられるのは、多少なりとも世間の平均よりはいいからだと思います。賃金を民間並みに下げていけば、部活動の指導や補習など時間外の教育活動に従事する教師はぐっと減ると思います。

給与水準が高いかどうかはまわりとの比較ですが、(世間的には高学歴な)大学の友人と比べると安いでしょうが、国民平均よりは高い今ぐらいでいいのではないでしょうか。あまりに安月給だと教育に情熱のある人も敬遠するようになるでしょうから。

私個人としては、高学歴で能力もある人がたくさん教師になっていると思いますので、金銭欲や物欲が少なく、本当に教育に情熱を持っている人たちだなぁと思っています。

教師の仕事ぶりは人によってかなり違いますから、一概には言えないでしょうね。

一生懸命やっている教師だと安月給でしょうし、手を抜いている教師だと高給でしょう。

ただ手を抜いているのは一部の教師だと思いますし、多数はよくやっていると思いますよ。民間と比べて高給とかよく言いますが、中卒~大学院卒までの平均と大学卒(大半は世間的には高学歴ですよね)だけの教師の給与を比べても仕方がないと思いますけどね。まあ、やっかみが多いですかね。

個人的には仕事量や質の割には安いと思いますよ。ただ...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q教員は安月給?

大学4年生、女です。
私は就職を考え始めた時、収入、休暇、実家(田舎)から通えるところ、一生目標を持って働けるかを考えた時に、教員になろうと思いました。(公務員がいいとされてる風潮も考慮しました)
企業について説明会を回ってみましたが、ざっとみたところ、教員以上に魅力を感じず、対策は何もしてません

しかし!最近教員になる話をしていたら、「教員は安月給だから大変だ」といわれました。
友達に話したところ「確かにそうだけど、田舎じゃ高い方じゃない?」といわれました。
そこで給料を調べてみたのですが、初年給はどこもあまり変わらず、そこから先は業績や会社によって変わるようでしたが、私の親は両親とも教員なので、民間が実際どうかというところがよくわかりません・・

でも、昔を思い起こしてみると、親はいい大学卒の人が民間で働いてると「あのお家はお金持ちだから」といっていた気がしますし、ドラマでも教員はお金がないかのような演出がされていますよね・・

どっちにしろ、親と祖母が心配なので、卒業後は実家に帰るのだけは自分にとって譲れない条件なのですが、もし田舎でも民間の方が給料がよく、教員は安月給ならば、今から就活を始めてみようかな?と思います・・
もちろん、1番やりたいことは教員なのですが、心が揺れ動いてきました・・

変な質問ですみません(><)もしよければ教員や地方企業の給料について教えて下さい。

大学4年生、女です。
私は就職を考え始めた時、収入、休暇、実家(田舎)から通えるところ、一生目標を持って働けるかを考えた時に、教員になろうと思いました。(公務員がいいとされてる風潮も考慮しました)
企業について説明会を回ってみましたが、ざっとみたところ、教員以上に魅力を感じず、対策は何もしてません

しかし!最近教員になる話をしていたら、「教員は安月給だから大変だ」といわれました。
友達に話したところ「確かにそうだけど、田舎じゃ高い方じゃない?」といわれました。
そこで給...続きを読む

Aベストアンサー

私立学校の教員もあるが、ご質問に「公務員」とあるので公立学校の教員ですね。

(1)都市部で、大卒初任給で21万円ぐらい、勤続20年で43万円ぐらいですが地域や個人の条件で多少変わります。給料は自治体の条例・規則で定められますが、体系は複雑です。
(2)他の公務員と異なり、時間外勤務手当がありません。これは民間企業や他の公務員と比較して案外大きいですので注意してください。実際の教育業務では日常かなりの残業がありますが、残業手当は出ません。修学旅行の引率や休日の部活動には特殊勤務手当がありますが、わずかな額です。
(3)昇進のコースが限られます(教頭、校長、教育委員会の指導主事ぐらいしかありません)
(4)他の方からも指摘がありますが、仕事への心の込め方とか、勤務時間外の行動のことまでいろいろ期待されるところがあるので「給料分働けばいい」ではやっていられない面があると思います。
(5)転職する際に、経験を生かすのが難しいと思います。

民間企業であれば、将来は腕次第で高給の地位についたり、独立したりして大きく稼ぐチャンスもあるわけですが、教員になるということはそれをほぼ捨てることになります。安定はしているが平凡な生涯となります。といっても、民間企業に勤めている人の大部分、そんなチャンスは訪れないのが実情でしょう。

「教員は安月給」と誰かに言われたからといって、『教員は安月給』はYesかNoかと単純に考えるのはよくないと思います。

私立学校の教員もあるが、ご質問に「公務員」とあるので公立学校の教員ですね。

(1)都市部で、大卒初任給で21万円ぐらい、勤続20年で43万円ぐらいですが地域や個人の条件で多少変わります。給料は自治体の条例・規則で定められますが、体系は複雑です。
(2)他の公務員と異なり、時間外勤務手当がありません。これは民間企業や他の公務員と比較して案外大きいですので注意してください。実際の教育業務では日常かなりの残業がありますが、残業手当は出ません。修学旅行の引率や休日の部活動には特殊勤務手当が...続きを読む

Q教職員の共済について教えてください!!

 突然の質問して礼します。
 教職員さんの共済による融資、特に住宅の融資を受けるに至って
その金利はどうなっているのか?融資の借り入れできる金額の枠は
どのようにして決まっているのかお教えください。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

 No2です。教職員共済の住宅資金の融資は、共済組合員に限定した制度ですので、組合員以外への資料提供がされるかどうかは、直接、都道府県の公立学校共済組合か私立学校共済組合、又は、お住まいの市町村の学校の職員にお知り合いがいる場合には、その方にお願いをして資料をもらってください。その資料には、組合員の期間に応じた融資限度額、返済方法など必要事項が記載されています。

 融資の限度額は、月収ではなくて共済組合員としての年数=教職員としての勤務年数、に応じて限度額が設定されています。

 推定ですが現在の利率は、2.26%程度、融資限度額1,800万円、償還は360ヶ月(30年)以内、程度だと思われます。

Q年収560万で4,000万円の住宅ローン

夫の年齢40歳、年収560万円、妻の私はパートで月7万円程度です。頭金1,000万円を入れて、4,000万円の住宅ローンを組んで住宅購入を検討しています。MCJフラット35で10年固定1.4%、審査は通過しました。しかし4,000万円の借入れで今後の生活(月々の返済、老後資金等)を改めて考えると本当に返済できるのか心配でたまりません。止めた方がいいでしょうか?

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。
住宅ローンの情報は、しっかりと内容を把握するようにしてください。

フラット35は、10年固定(=固定金利選択型・固定金利期間10年)ではありません。
10年目までと11年目以降で金利が変わりますが、借り入れ当初に、完済までの金利が確定していますから「固定金利・段階金利型」です。

ご質問者さまのお宅が利用されるのは、「フラット35S 10年金利引下げタイプ」です。

日本住宅ローン株式会社をご利用で、金利を1.4%と書いていらっしゃるところをみると、「特約スーパーまいど」をご利用なのでしょう。
現在、日本住宅ローン株式会社は、提携会社のみ取扱いとのことですから、「元金×1.75%」(4,000万円のお借入ならば70万円)の特約手数料が必要ですね。

フラット35は、「融資実行時」に金利が確定しますから、今月中の資金実行だとすれば、当初10年間の適用金利は1.41%、11年目以降は2.41%となります(融資実行が来月以降ならば、金利の変更があるかもしれません)。
「特約スーパーまいど」を利用しなければ、当初10年間の適用金利は1.56%、11年目以降は2.56%となり、元金+利息の総返済額の差は、130万円程度になりますから、70万円の手数料もやむなし…ですね。


フラット35の審査は、フラット35Sでも同じように、金利引き下げなしで計算しているはずです。

仮に「借入額:4,000万円 返済期間:35年 金利:2.41% 元利金等返済 ボーナス返済なし」とすれば、毎月の返済額は141,076円。年間返済額は、1,692,910円になります。
年収が560万円で、他にお借り入れがなければ、総返済負担率は30.2%になりますので、返済能力としては審査に通ると思います。
(実際の毎月の返済額は、当初10年間が120,718円で、11年目以降は135,476円です。)

ただし、余裕のある生活&老後資金等を考えるのでしたら、これで見てはいけません。

金利はいいんです。
固定金利型ですから、将来における金利上昇リスクを考慮する必要はありませんので。

問題は返済期間です。
現在の一般的な定年年齢は、まだ60歳としているところが多いです。
雇用延長制度を採っている企業でも、60歳を超えてからの給与は、それまでの6割~8割にとどめられる…という話を耳にします。
ですから、「60歳までに完済すること」として、返済期間を「60歳-1歳-現在の年齢」とします。

そのため、「借入額:4,000万円 返済期間:19年 金利:2.41% 元利金等返済 ボーナス返済なし」としますと、毎月の返済額は218,833円。

どうでしょう、「現在の手取り給与」から、毎月22万円を住宅ローンの返済に充当したとしても、現在と同程度の生活は送れそうですか?
できれば、「毎月の手取り給与」に、残業代や交通費が含まれているのでしたら、それは除いて考えていただきたいのですが。
ボーナスは余裕資金ですので、こういった見積もりの時に、絶対に返済計画に加えて考えてはいけませんよ。

また、凡その目安としては、現在が賃貸住宅住まいだとして、毎月の家賃が27.5万円程度ですと、同レベルになります。
住宅を所有することによって必要となってくる費用、経費の関係で、これで同レベルなんですよ。

フラット35のご利用だからといって、「団体信用生命保険」に加入しない…なんてことはありませんよね?
機構団信の保険料は、年払いです。毎年、保険料を払う必要がありますよ。

住宅を所有すれば、10年ごとに100万円単位の「維持費」も必要ですし、車の買い替え、白物家電の買い替えは、たいてい一定のサイクルでまとまった金額が必要となりますので、それに対する備え(貯蓄)も必要になります。

あと、家族、特にお子さんの成長に合わせた資金計画は、どのようにプランニングされましたか?

ご質問文には、ご家族の状況が書かれていないのでわかりませんが、社会人になっていらっしゃらないお子さんが1人でもいらっしゃるようならば、個人的には、「ちょっと厳しいのではないか」と思います。

住宅ローン審査経験者です。
住宅ローンの情報は、しっかりと内容を把握するようにしてください。

フラット35は、10年固定(=固定金利選択型・固定金利期間10年)ではありません。
10年目までと11年目以降で金利が変わりますが、借り入れ当初に、完済までの金利が確定していますから「固定金利・段階金利型」です。

ご質問者さまのお宅が利用されるのは、「フラット35S 10年金利引下げタイプ」です。

日本住宅ローン株式会社をご利用で、金利を1.4%と書いていらっしゃるところをみると、「特約スーパーまい...続きを読む

Q年収700万円でのマイホーム購入についてご相談です

3600万円の新築マンションを購入予定の者です。
現在夫30歳年収700万円、妻28歳無職、子0歳です。
マンションはまだ着工しておらず、引き渡しは来年の夏です。
その頃子供が一歳半になっており、第二子の希望もあるため、4LDKの間取りを選びました。
マンションは首都圏にありますが、広さ、環境の割に低めの価格設定が魅力でした。
現在申し込み済みの状態で、手付金の支払いと契約の期日が迫っているのですが、現在の貯蓄状況から、今後の不安が拭えないため、こちらでご相談させてください。
妻の立場からのご相談です。
結婚三年目、貯金は400万円です。
そのうち100万円は半年かけて慌てて貯めたもので、このままのペースで貯金を続けられれば引き渡しまでにあと200万円貯まる計算です。
取り急ぎ必要な経費は手付金が約200万円です。
手付金を支払い、頭金に300万円を充ててローンを組み、手元には100万円が残る計算をしています。
ご相談させていただきたいのが、この買い物自体が無謀なものではないのかということです。
資金繰りについても無理はないでしょうか。
この貯蓄額は一般的に見てやはり少ないでしょうか。
今後、教育費がかかることや、お互いの実家がそれぞれ遠方のため帰省費用がかかることを考えると不安になり、今更ながら迷いが出てきてしまいました。
夫婦共々大変気に入った物件です。
永住したいと思える素敵な物件であるものの、お互いの地元が離れている点からも、万一手放さなけらばならなくなった時に、部屋が広い方が売りに出しやすいと聞いたことも影響しています。
話がまとまらず申し訳ありませんが、現在冷静な判断ができない状況のため、客観的に見て今回の買い物がふさわしいものであるかどうか、どなたか判断していただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

3600万円の新築マンションを購入予定の者です。
現在夫30歳年収700万円、妻28歳無職、子0歳です。
マンションはまだ着工しておらず、引き渡しは来年の夏です。
その頃子供が一歳半になっており、第二子の希望もあるため、4LDKの間取りを選びました。
マンションは首都圏にありますが、広さ、環境の割に低めの価格設定が魅力でした。
現在申し込み済みの状態で、手付金の支払いと契約の期日が迫っているのですが、現在の貯蓄状況から、今後の不安が拭えないため、こちらでご相談させてください。
妻の立場からのご...続きを読む

Aベストアンサー

家を購入することは金銭負担以外に精神的負担が大きいですね。まして多額のローンを組むとなると重荷です。鬱になる人もいます。でも躁になり浪費を始める人もいますから人それぞれです。

年収の4倍強の借金は世間では過大でないと言われていますが、これは売り手が如何に売るかというセールストーク。借金は少ない方が人生のリスクが小さいでしょう。

住宅を買うことは重いものを持つことです。それは借金と家そのものです。家は売りたいとき売れるものではありません。都合が悪くなったので売る場合は安値で売るしかありません。

家は必要なのか。広い新しい家は気分が高揚します。これは利点です。一方住宅を買っても利益は生みません。むしろ金食い虫です。維持費(管理費、修繕積立金、リフォーム費用、税金)が必要です。

持ち家はプラス面とマイナス面を考えマイナス面をプラス面が大きければ購入すればいいと思います。

>資産価値
駅から5分以内、都心に近いのなら資産価値はあります。不動産は買った瞬間に価値が下がります。
マンションの寿命は50年あるか、住み続けられるかも問題です。監理の悪い、住民の経済力がないマンションは早々に住環境が悪くなり資産価値が下がります。

>帰省費用がかかることを
何でも手に入れることは難しいでしょう。何かを手に入れれば何かを諦めるのはしかたないでしょう。

借金のリスクは
失業、大病による収入減です。これにどう対応できるかです。
転勤はないのでしょうか。これもマイナスです。

>インフレ
貯金より固定金利の借金のほうが有利です。

>どなたか判断していただけませんでしょうか。
夫婦でよく話し合ってください。親の意見も参考にしてください。決めるの自己責任です。
質問者さんは今まで不動産購入の検討をしたことが乏しいと思われます。思いつきで購入するのは後々後悔するかもしれません。今回は見送り不動産購入に関し知見を増し多くの物件を見てから購入するのもあると思います。

家を購入することは金銭負担以外に精神的負担が大きいですね。まして多額のローンを組むとなると重荷です。鬱になる人もいます。でも躁になり浪費を始める人もいますから人それぞれです。

年収の4倍強の借金は世間では過大でないと言われていますが、これは売り手が如何に売るかというセールストーク。借金は少ない方が人生のリスクが小さいでしょう。

住宅を買うことは重いものを持つことです。それは借金と家そのものです。家は売りたいとき売れるものではありません。都合が悪くなったので売る場合は安値で...続きを読む


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