北側斜線で質問があります。

北側斜線なのですが、検討する際に樋先と樋上端で検討する例が多いとおもうのですが、樋先は一番出ているところなので分かりますが、上端は瓦のほうが、高いと思うのですが、一番高いところから斜線を引いたら樋は関係なくなると思うのですが、この考え方は間違っているのでしょうか?

お願いします。

5M+●*1.25

A 回答 (2件)

立面や断面で、北側斜線を引いて、一番近いところでの検討になります。



今回のケースの場合、樋と瓦の両方で検討して、厳しい方が検討するポイントになります。

尚、私どもでは、確認申請などで、どこが検討のポイントか解りずらい場合、
全てのポイントを検討・記載して申請します。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時:2010/05/07 22:27

ANO,1 ご回答の如く 立面ポイントと平面ポイントを表示(少なくとも検証)


担当に拠るが 例えば瓦でのチェック図で クリアランス100位見てますので
「ああ 樋は十分大丈夫」と言う場合もあった
厳しい点は部分詳細書けば どのポイントも検証される
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この回答へのお礼

ありがとうございます

お礼日時:2010/05/07 22:28

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あのものの名前とどこで入手すればいいのか、情報があれば教えてください。

Aベストアンサー

積水の商品に「水返し」と言う部品があります。
のき樋に着けて、雨水のあふれを少なくさせます。
ホームセンターで取り寄せの場合は、雨樋のメーカー、サイズが必要です。
例:エスロンRV105、新茶の軒樋部品、「水返し」を取り寄せてください。と係員に言ってみて下さい。
積水のサイトのURLを添付しますね。
某ホームセンターの店員より

参考URL:http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/amatoi_01jutaku/10_marutop/kumitate/index.html

Q北側斜線制限をクリアする方法はないでしょうか。

こんにちは。
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そこで更に調べてみたのですが、ずばりそのように書いてある記述は見当たらないのであきらめ切れません。
何か良い方法はないでしょうか。

Aベストアンサー

2代目cyoi-obakaです。

>「南北に傾斜している切妻に天空率は適用できない」

これは嘘(間違い)ですよ!
確かに、南北に傾斜した切妻屋根の場合は、軒先の位置(高さ)で天空率が支配されますので、緩和が厳しいのは事実です。
しかし、東西方向に空きがあれば(境界線からの離れ距離)検討する価値がありますよ。
要するに、天空率は任意の測定点での全天空に対する建物の割合ですから、上下の空きだけでなく、左右の空きも考慮出来ます。
よって、東西方向の境界線までの屋根の離れ距離を工夫すれば、多少は軒先が出せるのではないですか?

以上です。

Q樋の交換をすべきかどうか迷っています。

樋の交換時期について教えて下さい。5社から屋根塗装の見積をとりました。1社だけが樋は清掃、針金(?)による補強で交換せずに最低価格を提示がありましたが築30年あまりで交換すべきでしょうか。

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ところで、そのうち1社だけが樋は清掃、針金(?)による補強で交換せずに最低価格を提示がありました。それを信じて予算の関係で、その会社にお願いしようと考えていたところ、知り合いから、もし、樋が傷んだら、また、足場を組む必要があり、今後のことを考えると、今の丸樋から角樋に交換した方が良いとアドバイスを受けました。
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最近のゲリラ豪雨、30年という期間、樋の痛み具合から、他の業者は樋の交換を勧めます。

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Aベストアンサー

No.3です。
追加質問があったので回答します。
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 よろしくお願いいたします。

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Aベストアンサー

もう少し考えさせてみては如何でしょう。
諸々を勘案した上での分割ラインでしょうが貴方様のおっしゃる「有効」イメージをどれだけ建築士が理解しているか、不安であればの話です。
合法的分割は難しく無いでしょう、ただし合法化検討にあたり万が一少しでも手を抜いていれば敷地形状も歪む。
合法+有効分割となると当然ながら手を抜いてもらっては困ります、「もうこれ以上無理だ!」、泣きが入る位まで考える義務が有るでしょう。(今案が最善でありこれ以上は無理なのかもしれませんが)

訴えに関しましては証拠等の保存状況によるでしょう、前の方々に準じます。

もし訴えるのであればその前に時間の無駄になる可能性大ですが調停あたりから始めてみては如何でしょう。
。http://www.asahi-net.or.jp/~vr5j-mkn/jibunn4.htm
無駄な時間とお金を使わずに訴訟の勝敗の感触位は掴めるでしょうから。(上手く行けば落とし所にはたどり着けます)
勝敗の感触を得るに当たっては30分5000円の弁護士相談の方が早いですかね、又は行政の無料法律相談(期日電話確認して下さい)。

一応、ご参考に。

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Q自宅の樋が壊れたが、そのままでよいか

自宅の一階の屋根の「水平方向の樋」は大丈夫ですが、「水平方向の樋」の一部と接続している「縦方向の樋」が、接続部分から落ちてしまいました。
修理をするには費用がかかりますが、素人ながら、そもそも「縦方向の樋」は必要性が少ないので、壊れたまま放置していてもよいような気がしますが、どうでしょうか?

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Aベストアンサー

いずれ、広がる可能性がある、大雨で、ヨコトイカラ水が増えれば、壁に流れる、サイディングならシーリング材が劣化する原因、そこから、水が入れば躯体が長い年数により腐る。

そおいうことですかね。

Q北側斜線制限、けた落ちについて

いつもお世話になっております!

この度注文住宅をつくるにあたり、重説で北側斜線や、隣地斜線について、説明はされました。
しかし、説明を聞いたところで、わからない部分もありますので
このときは、我が家をたてるにあたり、このことでなにか制限はありますか?とおたづねしたところ、
宅建主任者に今回はありませんと言われました。

しかし、先日、間取り決めの打ち合わせで
初めて一級建築士さんとあったときに、
市の条例で、我が家の北西側のおうちが、
北側にあたるので、二階の天井が桁落ちしますという説明になりました(-_-;)

え?聞いてませんけど。。。
一番低いところで170センチメートルで、
主人の身長よりも低いわけです!
他の部分は240から250の天井になると聞いていたのに!

今まででモデル間取りプランの設計図にも
桁落ちのことは記入がなく、一方で、
我が家の南西に位置するおうちのモデル間取りプランには、我が家がそのおうちから見たら
北~北東になるので、隣接面は桁落ち表示があるんです!
そのお家の北西側にはけた落ち表示はありません。
つまりは、売り主も北西側が北に該当するという認識がなかったのでは!?と思ってみたり。

こういった場合、重説にはんこを押している以上、こちらが悪くなりますか??

今まで桁落ちについて一言も言われてはなく、
重要説明では、たしかに、北側斜線制限ありと
なっていますが、
そのことで、北西がわに隣接する家との境界側の2階天井部分が桁落ちすることは、
説明されてなく、むしろ、その点を重要説明事項の時に言わなくてはならないのでは?!
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値段やオプション交渉しようと思うのですが
アドバイスがあれば、よろしくお願いします。

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Aベストアンサー

建築士ですが、何をそんなに興奮しているのでしょうか?

天井の一部が170cmになるぐらい、たいして問題にならないと思いますが。
北側斜線は1.25/1の勾配(45度より急)ですから、壁にぴったりくっついて立って、180cmのせいの人がぎりぎり頭をぶつける程度の高さですよ。(添付図)

あなたがいくら売主に文句を言ったところで、法律は変わらないし、たぶん土地の値段も変わらないでしょう。(北側斜線があることは、すでに土地の値段に考慮されているはず)

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真ん中につけている家はほとんど見あたらないので やや自信がありません
ご教示 宜しくお願い致します

Aベストアンサー

総2階、切り妻屋根なら、樋があふれても家の周囲に落ちるだけです。
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びしょびしょになるだけです。
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目立つようにデザインすればいかがですか。

Q隣家の北側斜線に疑問がある時

先月、分譲地に基礎着工をしました。
第一種低層住居専用地域で、北側斜線が設定されているため、
我が家も北側の屋根を低くして、部屋の角が欠けた感じに設計されています。

その少し前に、同じ分譲地内の南に隣接している家が上棟して、全貌が判るようになりました。
北に随分寄せた感じなのに(我が家との境界から1mも無い)周りの他の家のように、
北側の角が欠けた感じにもなっていないのもあってか、随分高い印象でした。

我が家の日当りが当初思っていたより悪くなりそうで、何か今からでも工夫出来ないか苦慮していたのですが、
何度か現地に赴いて、ふと南の家の西隣の家と比べると、
どう見ても我が家側(北側)の屋根の端の高さが西の家よりずっと高いように見えるのです。
敷地は西の家の方が少し高いのですが、それなのに屋根の端は南の家の方が高くなっています。

同じように北側斜線が設定されているなら、隣家とあまり屋根の高さが違うのはおかしく無いでしょうか?

北側斜線での屋根の高さが西隣の家くらいであれば、我が家の二階にもある程度日差しが期待出来るのですが
(1階の日当りは厳しいと自覚しているので、ベランダの日当りが頼みの綱なのです)
今のままでは冬の時期の日差しが随分心細くなってしまうので、我が家にとってはかなりの問題です。

南の家は多分来月頃には完成するのではと思います(見た目はあとサイディングをすればほぼ完了な雰囲気)
勿論私の見間違え、勘違いという可能性もあります。
でも将来に渡って家に影響する問題のため、隣家がちゃんとした基準に従っているのかはっきりさせたいのですが
北側斜線がちゃんとされているか他人が確認する事は出来るのでしょうか?
また仮にそれがおかしい場合、それを是正してもらう事は出来ますか?
役所とかに問い合わせるのでしょうか…

判りにくい説明で申し訳無いです、ご助言どうぞよろしくお願い致します。

先月、分譲地に基礎着工をしました。
第一種低層住居専用地域で、北側斜線が設定されているため、
我が家も北側の屋根を低くして、部屋の角が欠けた感じに設計されています。

その少し前に、同じ分譲地内の南に隣接している家が上棟して、全貌が判るようになりました。
北に随分寄せた感じなのに(我が家との境界から1mも無い)周りの他の家のように、
北側の角が欠けた感じにもなっていないのもあってか、随分高い印象でした。

我が家の日当りが当初思っていたより悪くなりそうで、何か今からでも工夫...続きを読む

Aベストアンサー

No.5様に同意です。
確認表示板や建築計画概要書からでは、北側斜線制限に現地が合致しているかどうかの情報は入手できません。
ましてや、一般の方が現地に入り込み、検尺ポールを使って樋先高さを測定することはできません。
管轄の行政の建築指導担当部局に電話で相談すれば、すぐに動いてくれるはずです。
別に、違反建築物の通報、といった意味では無く、単なる近隣住民の心配の相談でも大丈夫です。
現在は、確認処分は行政ではなく指定確認検査機関が行っている可能性が高いですが、どのような内容で確認が処分されているのか、現地は確認処分の内容の通りに施工されているかを確認・調査をして、相談者に回答をしてくれます。
ただ、建築主側のプライバシーの問題があり、調査内容の詳細な説明は無いでしょう。ただ、結果がOKかNGかの回答になると思います。
確認処分をした民間の指定確認検査機関は、違反建築の対応はしないので、行政に直接相談するのが一番の早道です。

ただ、ご相談の内容からして、仮に違反が無ければ、天空率を使って北側斜線制限をクリアーしている可能性が高いですね。
この場合は、現地を目で見ただけではわかりません。確認申請の設計図書を見なければわからないです。

No.5様に同意です。
確認表示板や建築計画概要書からでは、北側斜線制限に現地が合致しているかどうかの情報は入手できません。
ましてや、一般の方が現地に入り込み、検尺ポールを使って樋先高さを測定することはできません。
管轄の行政の建築指導担当部局に電話で相談すれば、すぐに動いてくれるはずです。
別に、違反建築物の通報、といった意味では無く、単なる近隣住民の心配の相談でも大丈夫です。
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Q表示できない「樋」という漢字

5台あるうちの1台のみが、「樋」という漢字がでません。しんにょう部分の点が二つある「樋」になります。音読みなどで変換してもやはりでませんし、他のPCで通常でる「樋」をそのPC上で見ると、やはりしんにょう部分の点が二つある「樋」で表示されます。言語バーはIMEとATOKが入っており、どちらでやっても表示されません。何が問題なのでしょう???外字登録するしかないのでしょうか?どちらかというと、しんにょう部分の点が二つある「樋」の方が表示されないなら旧字体だからかな?と納得もいくのですが。
誰かご存知の方、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

ちゃんと書いたつもりですが。

そのPCだけに次のアップデートあてた疑い濃厚。確認してそうならこのアップデートをアンインストールする。

http://support.microsoft.com/kb/927489/ja

Q北側斜線制限について教えてください

東西に伸びた境界線(道路ではない一本の線)の北側が低層住居専用地域で南側が中高層住居専用地域になっているとします。境界の南側の建築物の影は境界の北側に落ちます。この建築物に適用されるべき北側斜線制限は中高層住居専用地域のものなのでしょうか。それとも低層住居専用地域のものなのでしょうか?

Aベストアンサー

影が落ちる方向なら低層地域の斜線で検討します。
高さ制限に関しては過半の考え方はありません。


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