プロが教えるわが家の防犯対策術!

仲介手数料と事務手数料?

賃貸でマンションを借りようとしています。
ある物件に申込をして
「賃貸清算書」なるものを受け取りました。
清算書が2つあって
(1)物件を案内した不動産会社へ払うもの(金額は家賃1カ月+消費税)
(2)審査や契約書を作成する「管理会社」(金額は礼金・敷金・前家賃・前共益費・保険料・事務費1万)

(1)の料金と(2)の事務費が理解できません。
両方「仲介手数料」に含まれるべき料金ではないですか?
そうであるならば、上限が家賃の1カ月分ではないのでしょうか?

よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (6件)

宅建法に違反ですね。

それを言うと契約は出来なくなると思いますが・・
コピーして保管しておき契約後に行政に相談して違反申告 そして指導されて
返還してもらうほうがいいかな?
それとも先に匿名で指導をいれてもらいその後に普通に契約するのか

方法は二つでしょう。一度住んでる役所に不動産を指導管轄する部署ありますから相談してみてください。
わかれば場合によっては営業停止になると思います。

本来は0.5ヶ月+消費税 承諾しない!と言えば宅建法違反になります。
本来頭から契約書として入れるべきものでなくあなたの同意があって初めてできる行為です。

悪質な不動産と思いますのでやめるように。 1万もぼったくりですよ。

事務費って何に使うのだろう。通常保険でも仲介したらいくらかのキックあるし
重要説明に金をもらうというのもおかしいし、保存するのは義務で当たり前
大家さんの仕事をする代わりに事務費というのなら理解するけど
借主の変わりに事務をするというのは初めて聞いた。
一体何に使われますか?と聞いてみれば。
「保険をする代わりと言うのなら
会社を教えてください。会社に直接話をします。」と言えばいいね
    • good
    • 0

回答ではないですが、よく見て疑問を調べる、


感心しました。

なんにも思わず払う客の方が多いのでしょうね。

異議を唱えるカンジではなく、
知らないけど分からないから教えてください、

といったトーンで言ってみて出方を見てから
契約するかどうか検討してはいかがですか?

しかし、賃貸精算書って、
見積書とは言わないのでしょうか。

同じ物件が他の不動産屋さんで仲介されていないか、
他の不動産屋さんに物件を指定して仲介してもらえないか、
直接物件オーナーと契約出来ないか、

時間と労力が許すならやってみては?
もっと良心的でいい物件が見つかるかも。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

回答して頂いた皆様ありがとうございます。
結局、申込をキャンセルしました。
仲介手数料は、家賃の1カ月前までではないですかと突っ込んだ所、
「契約はそれぞれ違うんです」だと。皆さんから普通に取ってるですね。
皆さん黙って払っているのですね。
申込のキャンセル(契約前)も「事務所に来て説明しろ」とか言ってました。
悪質な不動産屋もいるもんですね。
今後も気をつけます。
ありがとうございまし。

お礼日時:2010/08/11 10:53

大家してます



>上限が家賃の1カ月分ではないのでしょうか?

その通りでしょう

>審査や契約書を作成する

そこまで含まれて「仲介手数料」でしょう
    • good
    • 0

大家の一人です。


この物件は、(2)の会社がそこの大家さんと専任契約を結んでいるんでしょうね。

物件は、各方面の不動産屋さんへ募集案件として情報を共有します。そのため質問者さんは、(1)の会社の掲示案件の契約をしようとしているはずです。
そこに家賃1カ月分の仲介手数料が発生しています。

もし、質問者さんが(2)の会社の募集から契約をしようとしたなら、(1)の会社へ支払う金額は発生しません。

(2)の( )内の中味は概ねこんなところでしょうけど、礼金1カ月分は(2)の会社の取り分です。
2か月分なら、大家さんと半々でしょう。今は立地のいいとろぐらいかな礼金を取るのは。
事務手数料は、契約書類や大家さんへの報告書類の作成関係、入居準備行動費と思います。
    • good
    • 4

事務手数料と仲介手数料は交渉可能。


自分は両方とも、契約時に、いつも交渉してます。

> (1)物件を案内した不動産会社へ払うもの(金額は家賃1カ月+消費税)

と書いてますが、「だれが払うのか」については一言も言ってませんよね。
「仲介」手数料ですから、払う人とは、あなた(賃借人)と大家さん(賃貸人)です。
ふつう、仲介手数料は立場の弱い賃借人に全額押しつけるのが、不動産業界の
悪習(悪いならわし)になってます。
    • good
    • 1

1)の費用は仲介手数料の事でしょう。

仲介手数料と別に1)が発生するのですか?

おそらく、1)の仲介手数料の費用と2)の事務手数料が重複していると
言う事についてお聞きになりたいと思うのですが、
確かにご指摘の通り、仲介手数料の中にそう言った費用はすべて含まれているのがしかるべきです。

この様な事を言い出すと、物件選定代だの案内費用・書類作成料・通信費・郵送料など
個別に取られかねなくなってしまいますからね。

仲介手数料は、そういった事をひっくるめて成功報酬として受領する事ができる額なんですが・・・。

おそらく仲介手数料は、案内した会社が全て受け取るので、管理会社の取り分を
ちょっと名目を付けて頂戴ねってのが本当の所だと思います。

しかし、あまり難癖つけちゃうと、クレーム付けそうなお客さんと見なされて
審査落ちとされてしまったり(人気物件なら特に)してしまうかもしれません。
(審査落ちになっても、理由は開示してくれないから本当のとこは闇になってしまいますが)

もっとも、入居する側が、この管理会社はセコイ商売していると判断して
今後の退去の際の精算でも損しそうだと思えば契約しないという判断もありです。

もしくは、借り手がなかなか付かなそうな、不人気物件や、長期空き物件であれば
その辺を逆手にとって強気に交渉してみるのもありなのかもしれませんが・・・・。

まぁ、当たり障りない感じで、事務費用は仲介料に含まれないんですかぁ?
くらいで聞きとめた方がいいかもしれませんね。
    • good
    • 1

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸契約時に、仲介手数料以外に事務手数料?

この度、初めて賃貸アパートを借りる者です。

仲介業者に支払う手数料について疑問があったため、
質問させていただきました。

ご存知ならば教えていただけたら幸いです。


契約にあたり、賃貸精算書が届いたのですが、
仲介手数料1ヶ月分の他に、
事務手数料として0.25ヶ月分が書かれていました。

仲介業者に支払う金額は上限1ヶ月と聞いていたのですが、
それ以外に事務手数料なるものを支払う必要があるのでしょうか?
それらも含めて上限1ヶ月分なのでは?これだと1.25ヶ月分を支払うように思います。

ネットで調べたのですが、上限1ヶ月分ということが目立ち、
それ以外に手数料が必要とは書かれていません。

どなたかご存知ならば教えてください!

Aベストアンサー

こんばんは。

払う必要はありません。まずご安心ください。
おっしゃるように仲介業者に払うのは1ヶ月分です。

仲介業者はなんとか利益をあげようと、法律を知りながらコッソリやっているのです。それだけ経営が苦しいのか、気の毒ではありましたが。ちなみに某全国チェーン展開・大手でした。堂々としたコマーシャルもリズムにのって放送されています。

昔、同じような質問をしたことがあります。
参考URLごらんください。

参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=433899

Q賃貸マンション更新事務手数料について

本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の1ヵ月分 125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。

しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。

類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。

そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか?
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか?またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか?
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか?またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか?
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか?
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか?事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか?(契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。)
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。(移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。)免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか?この場合契約内容(更新事務手数料)については無効になったりはしないでしょうか?
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。

質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。

請求書は
更新料・・・賃料の1ヵ月分 125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。

更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。

驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃...続きを読む

Aベストアンサー

1.重要事項説明書は説明書であり契約書ではありません、
厳密に言えば契約書に記載されていなければ、重要事項説明書に署名捺印したとしても(重要事項説明書への署名捺印は説明を受けましたという証)、契約書にかかれていない部分は省かれたのかと思ったで通すことも出来ると思いますが、これは裁判沙汰になると思います。

2.更新手数料を一概に業者が定めたとはいえません、大家側で定めていることもあります。

3.大家はのまないでしょうね、1室のみ別の業者とするなら手間がかかりますし、業者のほうも一室の管理では管理範囲の特定などあやふやになりトラブルになる可能性があるので嫌がると思います。

4.質問者様が依頼するのは可能ですが、大家が承知するかどうかは不明です。

5.1にも書きましたが説明書は説明書です、契約書とは違います、契約する際に重要と思われることを事前に説明するためのものです。
契約書に記載されていないのは漏れだと思います。

6.市町村合併や所在地(他の都道府県への)の移転、事業所が他の都道府県に開業した場合(この場合は都道府県知事ではなく国土交通大臣に変更になる)など番号が変わることがあります。
事業継承しているなら別会社でも有効です、ただし事業継承する場合通知が来ます。
多分前社長が辞め、従業員が社長に就任し、事業所を他の都道府県に移転したか、
他の都道府県にあった営業所を閉めて、同一の都道府県内で営業している、またはその反対で他の都道府県に事業所を開設したか以前の住所地を営業所または支店としているなど。

7.宅建資格保持者のご友人にまずは相談した方がいいのでは。

1.重要事項説明書は説明書であり契約書ではありません、
厳密に言えば契約書に記載されていなければ、重要事項説明書に署名捺印したとしても(重要事項説明書への署名捺印は説明を受けましたという証)、契約書にかかれていない部分は省かれたのかと思ったで通すことも出来ると思いますが、これは裁判沙汰になると思います。

2.更新手数料を一概に業者が定めたとはいえません、大家側で定めていることもあります。

3.大家はのまないでしょうね、1室のみ別の業者とするなら手間がかかりますし、業者のほう...続きを読む

Q仲介料+事務手数料の請求?

引っ越すことになり、賃貸物件の契約が間近に迫っています。
契約時に支払わなければならない金額の明細を確認していたのですが、不明な点がありますので質問させてください。

まず、チラシには家賃と管理費5千円が別々に載っていましたが、不動産屋に支払う仲介手数料が8万5千円になっており、家賃の項目に8万5千円、管理費の項目が0円となっていました。
調べてみると仲介手数料の上限は家賃1ヶ月分と決まっているそうで、この5千円は支払う必要はないと思うのですが、この考えは正しいのでしょうか?
実は賃料交渉ができるということで家賃8万4千円を8万円にしてもらっているのですが、その過程で管理費の項目が0円になってしまったということでしょうか?
また、仲介手数料のほかに事務手数料1万円の請求がありました。今まで不動産屋に事務手数料を払ったことはなく当然仲介手数料に含まれているものと思っていたので、二重払いを求められているのではないかと疑いを持っています。

実はその不動産屋では、入居日は一ヵ月後と伝えていたにも関わらず申し込み後にそれはできないということで10日分の日割り家賃を求められており、説明に矛盾するとは言わないまでも説明不十分なところがあって信用できるのか不安になってきました。
既に今のアパートを出る手続きは済ませてしまっているし、契約不成立ということになって部屋をもう一度探す時間的余裕はないのが現状です。
やはり文句を言わずに、求められるまま払ってしまうしかないのでしょうか?
できるならば納得して新しい部屋に住みたいと思っております。どなたかアドバイスをお願いします。

引っ越すことになり、賃貸物件の契約が間近に迫っています。
契約時に支払わなければならない金額の明細を確認していたのですが、不明な点がありますので質問させてください。

まず、チラシには家賃と管理費5千円が別々に載っていましたが、不動産屋に支払う仲介手数料が8万5千円になっており、家賃の項目に8万5千円、管理費の項目が0円となっていました。
調べてみると仲介手数料の上限は家賃1ヶ月分と決まっているそうで、この5千円は支払う必要はないと思うのですが、この考えは正しいのでしょうか?
実...続きを読む

Aベストアンサー

業者ですが、
まぁ、事務手数料はわかります。
大手の管理物件なら申し付けてきます。
私ら仲介手数料半月ですので、そこからとられると利益がなくなるので事務手数料をお客さんに負担していただくことはよくありますよ。

仲介手数料は家賃に掛かってきます。
都合よく管理費とまぜられてはいけません。

なっとく行かなければすぐに「確認事項」として確認しておいたほうがいいですよ。イヤなら契約をキャンセルしてもいいでしょう。態度が態度なら業者名でも公表してくれたほうが多くのお客様とまじめに仕事をやっている業者のためでもあります。

1.更新料、火災保険、更新時の手数料その他手数料関係は必要か?
2.賃料の上昇はあるのか?毎年あるいは更新毎?
3.町会費は?
4.自転車置場は有料?
などなど

なんせ「お金関係は全て」説明を求めましょう。

Q不動産屋によって仲介・事務手数料は違いますか?

中古戸建て購入を検討しています。

情報誌やインターネットで気になる物件を見つけ、
お問合わせ先に書かれているA社にメールと電話で資料請求しましたが、
2カ月たっても返信や連絡が無く、A社での検討は諦めました。

また別の物件が気になり、B社店に足を運び、気になった物件を見学しました。
話の流れでA社が出している物件も見学可能だとの事で、B社の人と見学しました。

具体的な資金の話も出始め、購入の意欲も湧いてきたのですが
ふと疑問に思い、タイトルの様な質問をさせて頂きました。
●A社とB社 別々に見積もりをしたら、諸経費に 多少なりとも 違いがでますか?

B社では
借入2500万 でザックリ出して頂いた見積もりの中に
事務手数料10万 仲介手数料90万 銀行事務手数料3万 印紙3万
登記(保存・移転・設定)40万 ローン保証料50万 
その他に火災保険や固定資産税が(未定)と書かれていました。

この数字、妥当なんでしょうか。 身近に聞ける人が居なくて普通なのか分かりません…。

質問だらけで申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

業者です。

最初の事務手数料が不明です。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限価格です。上限を若干超えてますが、概算だからでしょうか。
銀行事務手数料も概算なのでしょうが、妥当です。
印紙税は不動産売買契約書の印紙税でしょうか。であれば1.5万円です。契約書2通分ではないですか?本来1通分は売主負担です。
中古不動産ですので所有権移転登記と抵当権設定登記だけです。所有権移転登記は不動産会社指定、抵当権設定登記の司法書士は銀行指定の場合は、2名分の報酬が必要なので若干高くなります。どちらも報酬と証明書類の取得と立会費用等で8~12万円。それに登録免許税ですが、これは土地と建物の固定資産税評価額が不明なので正確には不明ですが、10~12万円程度だとすると、合計で高くても36万円。40万円もかかる事は滅多に無く、大概は20~30万円で収まります。
ローン保証料も様々ですが、30年ローンで1000万円当たり20万円程度なので、大体50万円でしょう。
火災保険も地震特約などで違うので一概に言えませんが、20~30万円。
固定資産税も固定資産税評価額及び地域次第ですので不明ですが、年額10~15万円。最初の年は購入日から12月31日までの按分で、翌年から1年分です。

諸経費にはこれ以外にも必要な物がありますが、2580万円の物件なら200万円程度ではないでしょうか。その仲介業者は後で揉めないように多めに計算しているように思います。通常は物件価格の10%以内で収まります。

業者です。

最初の事務手数料が不明です。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限価格です。上限を若干超えてますが、概算だからでしょうか。
銀行事務手数料も概算なのでしょうが、妥当です。
印紙税は不動産売買契約書の印紙税でしょうか。であれば1.5万円です。契約書2通分ではないですか?本来1通分は売主負担です。
中古不動産ですので所有権移転登記と抵当権設定登記だけです。所有権移転登記は不動産会社指定、抵当権設定登記の司法書士は銀行指定の場合は、2名分の報酬が必要なので若干高くなりま...続きを読む

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。

Q引っ越し時の鍵交換費用をぼったくられました。

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産屋に連絡してどうなっているのかと問いただすと、やはり『鍵はまだ換えていない』と言うので、頭に来て『そうですか、でも結構です。もう自分で鍵を購入して換えたので、鍵交換費用を返してください』と言うと、『入居1週間後に買える予定だった、鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない』といわれ、更に『勝手に鍵を換えられると困る』などと逆ギレされました。

入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず、どう考えてもこちらが黙っていたら鍵交換費用をぼったくっていたと思うと腹立たしいのですが、実は入居時に礼金2の所を1に値引いてもらったり、端数を切ってもらったりといろいろ無理を言って安くしてもらっているのであまり強く言えないのが現状です。

このような場合このさき不動産屋に対しどう対応するのが適切でしょうか?
やはり泣き寝入りしか無いのでしょうか?

先日引っ越しをして、契約時に鍵交換費用として13000円を支払いました。
しかし、引っ越した部屋の鍵はピッキングされやすいディスクシリンダー鍵で、しかも鍵溝をよく見ると削れていてどう見ても鍵を新品に交換していないようでした。
ピッキング犯が多い地域でしたのでこれでは1日も留守にできないと思い、真っ先に自分でティンプルキーを購入して交換しました。鍵を換える前に連絡をした方がいいかとは思いましたが、不動産屋が休みで連絡が取れず、やむをえず無断で交換をしました。

翌日、不動産...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳ですね、入居前に交換する必要があります
 今回の場合は「忘れていました」が適当でしょう...(笑)。

・鍵はもうこちらで購入済みで鍵交換費用は返還できない

 これは契約で確定していますから取消は難しいですね

・勝手に鍵を換えられると困る

 貴方には退去時に元の錠に戻す義務が有ります
 契約期間でも非常時には管理会社が立ち入れる契約のはずですから合い鍵を渡して置いて下さい
 渡さない場合は火災報知器作動時にドアや窓を壊して入室するしか仕方有りません、当然その修繕費用は貴方の負担になります

>入居後にに鍵を換えるという話は一切聞いておらず

 仲介業者(不動産屋)には重要事項で交換費用の説明をする義務があると思います(あやふやな記憶です)ので確認して下さい
 再度書きますが普通は入居前の交換です、そうでないと意味が有りません

さて、解決案ですが
・錠の交換費用は免除して貰う
・管理会社が購入した錠は今後の入居者用にして貰う
・合い鍵を渡す
・退去時に元の錠に付け替える

こんな話ではどうでしょうか?

貴方の弱みは勝手に交換したこと
業者の弱みは忘れていたこと

この辺りが話の落とし所の様に思えます

大家してます

対応の行き違いかも知れません

カギ交換費用自体はそんなものでしょう

・錠の代金
・交換の手間賃(業者)

両方が必要です

そもそも錠の交換は義務ではありませんが契約した場合は負担する必要があります

・管理会社が交換していなかった

 これは手落ちですから貴方は交換の請求をすればそれでもめる事なく終わった話です
 その連絡をしないで勝手に交換したのはまずいと思いますね

・入居1週間後に換える予定だった・・・
 
 単なる言い訳ですがまずい言い訳です...続きを読む

Q賃貸マンション契約書って1万円もかかるの!?

こんにちは。

賃貸マンションを借りようと、
不動産屋さんと相談中なのですが、
見積書に、「契約書の書類作成 1万円」 とあるんですよ。

今のアパート借りたとき、こんなのあったかなー?
それにしても1万もするなんて・・・と内心思ってます。

これって必ず不動産屋さんに作ってもらうものなんでしょうか?
自分で何とか書けるような書類だったら、書きたいです。


情報おねがいします!!

Aベストアンサー

宅地建物取引業法34条の2でいう書面(媒介契約書)と、契約成立に係る書面(≒契約書。同法37条)を混同する方が多い。つい先日も、同様の勘違いがありましたね。媒介契約制度が出来て十数年を経ても、これらの関係が充分に理解されていないのは残念です。

不動産仲介業者は、どのような取引であれ、35条書面(重要事項説明書)と37条書面(契約書)の作成・交付義務があるのです。義務であるにも拘らず、一部の仲介業者は、その費用を請求する。果たして彼らは、賃貸人(家主)にも同じ様に契約書作成費用の請求をしているのか、大いに疑問とするところですね。そんな彼らの言い分を認めると、重要事項説明書までも作成費用の請求ができそうです。

専門家の方から37条書面(契約書)の交付は義務ではない、とする明らかに誤ったコメントがありましたので、後日の閲覧者のためにも、その間違いを指摘し、#5のアドバイスを補足しておきます。

Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ

Q入居時に清掃代が必要?

今、賃貸で引っ越しを考えていて、とても良い物件があったのですが、「入居時に要清掃費」と書かれていました。

仲介業者の方に確認すると、「敷金がない代わりに」とのことで、今回であれば5万円ほど(家賃は7万円ほど)かかるとのこと。

あまり賃貸に慣れていないのでわからないのですが、これはよくある事例なのでしょうか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する物件ですか? それなら敷金不要でも貸すことは可能です。『滞納』は電話一本で保証会社が代位支払いしますから大家には関係なくなります。

 『よくあること』ではないです。一時は『特約』で「退去時のクリーニング代借主負担」を謳っていても、退去時になると揉めることが多いのでそうしたのかも知れません。
 ただ、今では『敷引』も最高裁で認められましたから、これからは『敷金』を預かって、『特約』で『敷引』にした方が揉めることもないでしょう。こちらが“流れ”と思います。

 それにしても、部屋の広さがわかりませんから一概には言えませんが、クリーニングだけで5万円はちょっと高いです。エアコンのクリーニングまで含んででしょうか。おそらく『原状回復費用の借主負担分』には安すぎますので、退去時には別途取られるかも知れません。中途半端な金額です。

 大家しています。

 『とても良い物件』とは、内見時にはクリーニング済みだったのでしょうか? もしクリーニング済みであったとすれば、特約で謳わなければならない退去時のクリーニング代を退去時になって揉めないように前以てもらっておく積もりでしょう。契約時点なら大家の方は支払いを渋る方とは契約しなければ済みます。
 まだクリーニングのなされていない物件なら『鍵の交換費用』と同じくオプション設定にしているのでしょう。これなら揉めようがありません。

 敷金が不要とは保証会社の介在する...続きを読む

Q仲介手数料について教えてください。

先日、とある賃貸マンションの契約をしました。
その中の初期費用の中の、いわゆる仲介手数料についてですが、
家賃が100,000円、共益費3,000円の物件で前家賃1ヶ月が合計103,000円かかり、
仲介手数料が1ヶ月なのですが、108,150円(内消費税5,150円)とありました。

不動産屋に「家賃自体は内税なのに、仲介手数料は同じ1ヶ月でどうして外税扱いなんですか?」
と質問しても、「そのような形になってるんですよ」で終わり。

私としては、家賃が内税で仲介手数料が外税となると、単に不動産屋が
5,150円を抜いてるのではないかと疑念を抱きます。

不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、本当に家賃は内で、
手数料が外税なのでしょうか?

金額の問題ではなくて、不動産屋を信じていいものか否かの意味で、
お聞きしたいのです。どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

家賃は消費税が不要です

仲介手数料は必要です

家賃と似てますが「駐車場」などでは消費税が必要になる事が有ります

消費税は面倒なのですが場合によっては家賃でも消費税の必要な事も有ります

課税
・貸付期間が1ヶ月に満たない地代・家賃など
・事務所や店舗等の家賃
・駐車場の月極・時間貸しの料金
・地面の整備、フェンス、区画等の整備をしている駐車場

非課税
・1ヶ月以上の契約の住居用物件の家賃
・住居に付帯契約される駐車場料金

簡単にはそんな感じです

http://www.yokosuka.jp/kkjm/kjn/b/kjn-b0107.htm

http://www.brainmansion.com/149120000.php


人気Q&Aランキング