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居住権? 宜しくお願い致します。今賃貸で一軒家を借りております。長く住みたいので借りる際その旨を伝えしました。そしたら大家さんは「娘と一緒に暮らすので、ここへはもう住むことはないので、長く住んで欲しい」と。私たち夫婦二人での暮らしでしたので、喜んで契約しました。そして2年目の契約を今年9月を迎えるにあたり、不動産やから電話が入り、大家さんがそこを売りたいので、契約更新はしない。との連絡でした。私たちは突然の退去に言葉を失い・・・そして言いました。出て行くよう言われても、よそを借りる費用、引越し代ありません・・・と、でもそのまま話は切れ、不動産からも電話もなく、宙ぶらりんのまましばらく月日がたち、こちらから電話を入れましたら、私たちが出てゆくものだと思っていたそうです。電話1本で済んでしまうものなのでしょうか?新しく借りる物件の費用、引越し代、全部負担しなければいけないのでしょうか?とても困っております、弁護士を入れたほうがよろしいのでしょうか?どうぞ宜しくお願い致します。

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A 回答 (2件)

居住権という法律用語はありません。

この場合は借家権という用語が適用されますが、賃貸契約が9月に切れるということですが、契約書には、一方的に解約できるという文面にはなって居ないはずですから、立ち退きを要求されるなら、立ち退き料のhttp://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/index.h …請求なども考えられますが、6ヶ月前の解約申し入れという事は法的にも有効ですから、弁護士でなく、行政書士に相談です。

参考URL:http://100.yahoo.co.jp/detail/%E5%80%9F%E5%AE%B6/
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この回答へのお礼

あまりにも無知な私で恥ずかしいです、ご回答ありがとうございました。早速サイト拝見しました、そのように行動してみます。本当にありがとうございました。

お礼日時:2010/05/31 09:49

居住権があります


新しい借家の敷金や権利金、引っ越しの諸費用、その他の費用を貰わなければ明け渡しません
これは最低の権利です
こういえばいいです
とにかくこれでがんばればいいです
嫌がらせをされたら警察に相談されればいいです
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この回答へのお礼

ありがとうございました、心強いお言葉でした。相手が誠意を持って対応してくださることを望みます。早々の回答ありがとうございました。

お礼日時:2010/05/31 09:46

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Q居住権(?)

賃貸でも長年住めば、居住権(?)みたいなのが発生すると聞いたのですが、
それは何年間ですか?

あと、居住権と言う権利名が正しくないのであれば、なんという権利でしょうか?

Aベストアンサー

「居住権」と言う権利はないです。
ないので、住み続けても、その権利は発生しないです。
仮に、ODOPSFAKVGRNさんが言う居住権が「住むことができる権利」だとすれば、
それは
1、所有権に基づいて住むことができる権利
2、賃借権に基づいて住むことができる権利
3、使用貸借に基づいて住むことができる権利
の3つを総称しての俗名です。
本件の場合は「賃貸でも」と言うことなので2、ですが、
これの義務は家賃ですから、支払いがないと不法占拠となり
「住むことができる権利」は消滅します。
なお、不法占拠でも10年間住み続ければ1、の所有権が時効で取得できるので、
所有権がなくなるまで何時までも住むことはできます。

Q居住権は絶対的ですか?

私の知り合いで自己破産して、家賃をまったく払ってない女性がいます。収入は0に近く、家賃は11万円です。当然払えませんし、引っ越しの費用とか次に借りるアパートの敷金、礼金もないようです。
家主から立ち退き要求もくるし、裁判所からもその旨の手紙もきてるようです。
彼女いわく「居住権があるから家賃を滞納しても追い出せない」と言ってます。これって住んだもの勝ちですか?強引に追い出して家財道具を処分することは、刑法に触れるでしょうし、家主もたまったものじゃないと思います。家賃も払わず居座ってる借主を苦々しく思ってる家主は数知れないでしょう。居住権を盾に取られたらどうすればいいのですか?

Aベストアンサー

野宿者の更生に多少関わっています。

>実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
>ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
>ホームレスってあまり聞いたこともありません。

女性で野宿生活を余儀なく送る人は少なからず存在します。男性とは違い、身なりに神経を使うために一見当事者とはわからないことが多いのです。

>最後の受け皿ってなんでしょうかね?

悲しいですが、公的保護も現状はお寒いかぎりで、受け皿などないのではないでしょうか。かつては地域が困った時はお互いさまだからと、面倒を見たのですが、今は「自己責任」です。

生活保護申請も福祉事務所の現場裁量で、よほどの高齢でまったく身寄りがない人や即入院の措置が必要という事情がないかぎりは受け付けないことがあります。60歳未満ですと、十分働ける年代だとして突き放されるのがほとんどです。最低限の生活維持の保障を約束した憲法と実際の運用に大きな開きがあるのが現状です。

>強引にマンションから出されて乞食同然の生活を送るかと思うと気の毒になってきます。

本人に就労意欲はあるのでしょうか?
野宿生活に追いやられると、現住所がないとして再就職が困難になりますし、心を病んでしまいます。

私の隣村は国内最大のレタス生産地ですが、生産の担い手のほとんどが他県からやってくる若い無職の人たちです。5年くらい前から中高年の失業者が目立つようになりました。しかし、年配者は使いものにならないと生産者は採用をためらいがちです。3食昼寝におやつ、個室が用意されて日収7,000円前後。賃貸住宅を追われ、行き所がなく、アルバイト情報誌を片手に現地入りし、片っ端から生産者宅を訪ね歩く中高年男性を昨年も見かけました。

野宿者の更生に多少関わっています。

>実際、彼女は一文なしですし、身を寄せるとこも
>ありません。ホームレスしかないでしょうが、女性の
>ホームレスってあまり聞いたこともありません。

女性で野宿生活を余儀なく送る人は少なからず存在します。男性とは違い、身なりに神経を使うために一見当事者とはわからないことが多いのです。

>最後の受け皿ってなんでしょうかね?

悲しいですが、公的保護も現状はお寒いかぎりで、受け皿などないのではないでしょうか。かつては地域が困った時はお互...続きを読む

Q賃貸の一戸建てに長く住んだら持ち家になるって本当?

友人の高齢の両親が、一戸建ての家を、30年以上同じ人に貸しています。
何十年以上か不明ですが、長い期間、賃貸でもそこに住み続けた場合、その住まいは、持ち主である大家さん(この場合、友人の両親)のものではなく、実際に暮らしていた人の家、借主の家、即ち財産になるというのは本当の事でしょうか?
知人に聞いた事ある?と聞かれ、そんなバカな事があるのかとは思いましたが、分からない事なので、知人には、おかしな話だね・・と答え、その会話は終わったのですが、どうも釈然としません。
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけませんか?
また、その貸家自体、友人が両親から友人に、その財産を引き継ぐ為には、実際、どのような手続きをしておく必要があるのでしょうか?
友人の悩みが人事とは思えず、自分も知っておいても良い事と思っています。
何も知らずお恥ずかしいのですが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>そんなバカな事があるのかとは思いましたが
他の方もいうとおり、取得時効と混同して間違ってるだけでしょう。簡単にいえば、長年家賃も払わず、請求もせず住み続けていた場合に、取得件を主張できるというものです。

>その財産を引き継ぐ為には
まずは、遺産の分与、または生前贈与でしょう。それを行い、あとは賃借人と一部書類の変更手続きとなります。

Q居住権ってどういうものなのですか?

実家が田舎で家を貸しており、12年ぐらい賃料が不払になっていることが分かりました。
田舎で古い家なので家賃は月2万円程度ですが、固定資産税や所得税もかかっているため結構負担らしいんです。
3年ぐらい前に賃貸借契約を解除して出て行ってほしい旨を伝えたことはあるそうなのですが、「居住権がある」と言われ、そのままになっています。
契約に際して、不動産屋等は通していないのではないと思いますがよくわかりません。

そこで教えてほしいのですが、居住権って一体どういうものなのですか?
また、このまま放っておいた場合に、時効取得されてしまう可能性などはありますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

居住権
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4532998.html

家賃の請求債権の時効は10年までですので、相手が2年分はもはや時効だ、と主張してきたら諦めて下さい

困った時の法テラス
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/yachin_tainou/faq2.html

Q住居取り壊しによる立退き料の相場なのですが。

大家都合による退去依頼がありました。

本来契約書内には、6ヵ月前までに居住者通知する必要があると
ありましたが、先日届いた通知には「3ヵ月後には退去してほしい」
と書いてありました。

大家からは、立退き料55万円(敷金2ヵ月分含む)を支払うので、
とお願いをされてます。

引越し費用や引越し先の敷金/礼金を考えると提示されている金額では足りません。
そこで交渉しようと考えていますが、ただその金額の相場がわからず、
教えていただきたいです。

現在の家賃は、月11万円、敷金は2ヵ月分支払済み。更新は去年済ませたばかりです。
また地震の保険も2年間分支払済みとなりますが、退去時は満了していない状態です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

当方も家主都合により立ち退きを経験しました。
貴方が大家さんの一方的な都合で損をする道理はないので、貴方が損を感じず且つ退去できると納得した金額が立退料です。
今の物件の敷金は単なる預け金なので、立退料には含めず原状回復義務もないので全額返還が基本です。更新料を払っていて、契約が一方的に破棄されるなら更新料の返還もあって然るべきと考えます。

返還敷金の位置づけは揉めやすいので注意です。例えば、今の敷金を次の物件の敷金に充てるという提案をされるかもしれませんが、敷金はあくまでも今の物件に入った際の単なる預け金で貴方のお金。次物件に必要な「本来なら必要のない敷金」を発生させたのは大家さんの都合なので、返還後の使い道の指図を受ける義務はありません(もし貴方が次物件の敷金に充てても良いと思うなら、それも有りでしょう)。

とはいえ、相手が話し合いが出来る相手であれば貴方も歩み寄る努力も必要です。
揉め事に発展しないよう、注意深く交渉にあたってください。

もし、揉めてしまい、相手が不誠実で且つ貴方も徹底的に対抗するつもりなら弁護士に依頼することをお勧めします、揉めた場合の交渉は素人では無理です(当方の場合、大家は話し合いにすらならないような横暴な業者だったので、弁護士に頼んで争うことになりましたが)。
弁護士を交えて争う場合、退去で生じる実費に加えて居住権も考慮することが普通なので(立ち退きとは、貴方がそこに住んで生活する権利と生活実態を奪う行為に当たるので)、弁護士さんは退去に伴う実費に加えて貴方が現在地に住んでいる権利と利益/その住居を離れることによる不利益(路線価+居住年数+貴方の生活状況を元に試算します、借家で商売をしてると売り上げも加わります)を立退料として具体的な係争額としますので高額になる傾向があります。故に先の方が書いている法外と思える金額であっても、いざ争うとなると実際にあっても不思議ではない金額です。弁護士さんに依頼する場合は先に貴方の納得する目安額を具体的に考えた上か、もしくは現実的な落としどころを弁護士さんと相談した方がいいでしょう。

いすれにしろ、今の状況と請求可能な範囲を再確認する意味でも、一度、弁護士さんに相談はした方がいいと思います。

当方も家主都合により立ち退きを経験しました。
貴方が大家さんの一方的な都合で損をする道理はないので、貴方が損を感じず且つ退去できると納得した金額が立退料です。
今の物件の敷金は単なる預け金なので、立退料には含めず原状回復義務もないので全額返還が基本です。更新料を払っていて、契約が一方的に破棄されるなら更新料の返還もあって然るべきと考えます。

返還敷金の位置づけは揉めやすいので注意です。例えば、今の敷金を次の物件の敷金に充てるという提案をされるかもしれませんが、敷金はあくまで...続きを読む

Q賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問さ

賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問させていただきます。

現在も第三者を介して交渉を進めているのですが、多数のご意見をお聞きしたいのです。

こちらのサイトでしたら、法律にお詳しい方が目にする機会も多く、よりよい意見が聞けるだろうと思い、投稿させていただきます。

何卒よろしくお願いします。


早速ですが現在、築年数20以上の物件を借家として貸しているのですが、その物件を今回売却することになりました。

幸いにも、近隣のお住まいの方が購入を希望されたのですが、物件の詳細として、現在も賃貸契約を結んでいる賃借人がおり、そのオーナーになるという条件が含まれています。

ですが購入後、その物件を庭として利用されるようなので、賃借人には退去をしてもらい、購入する際にその退去を前提とした取引をしたいということなのです。

そこで、その旨を賃借人に伝えると、300万円という退去費用を要求されました。長年賃貸契約を結んでいるので(20年以上)、居住権(賃借契約による、借主の住む権利を総称していると理解しています)が発生しており、第三者によると、300万円はまだしも200万円は退去費用として有り得るそうです。

ですが、この多額の退去費用発生に納得ができません。

というのも、賃借人はその退去費用を目当てに、長年に亘り賃借契約を結んでいた意図がみえるのです。

理由として、約10年程前に退去費用100万を提示し退去を申し出た際、その値段では応じれないということで、この話はなかったことになり、それ以降も賃貸契約は続き、今に至ること。

また、現在その物件に家財だけをおき、賃借人は住んでいないようです(約1年間前から)。

それに加え、退去の話を賃借人と直接した際、現状誰も住んでいないのでは住居の管理ができないのではと伝えると、「あんな家は燃えてしまえば良い。」と言っている。

私としては上記の理由から、借主が用途を無断で変更した・信頼関係が失われるような行為を賃借人がした、それに家屋も老朽化していることを加えて、退去費用が発生しないように退去を勧告できないかと考えています。

その際、半年から1年という猶予期間を設けて、敷金は全額返還するつもりです。

これは正当な事由による退去勧告にあたるでしょうか?、また、他に何か良い手はないでしょうか?、長くなりましたが、何卒ご意見ご感想をよろしくお願いします。

賃貸契約における、賃借人に退去を勧告した場合の退去費用等について質問させていただきます。

現在も第三者を介して交渉を進めているのですが、多数のご意見をお聞きしたいのです。

こちらのサイトでしたら、法律にお詳しい方が目にする機会も多く、よりよい意見が聞けるだろうと思い、投稿させていただきます。

何卒よろしくお願いします。


早速ですが現在、築年数20以上の物件を借家として貸しているのですが、その物件を今回売却することになりました。

幸いにも、近隣のお住まいの方が購入を希望された...続きを読む

Aベストアンサー

>法的には正式な書面等に因る退去勧告日から半年間の猶予期間を置いた場合は,借手側が生存権を脅かされる程の理由が無い限り、一切の退居費用を払う事無く退居させられる。
ハズなんですけど…
居座られたら裁判所から「強制執行」の許可書(命令書?)を貰って相手の留守を狙って荷物を運び出してしまうとか…

上記のことは、家主側にどうしても使用する必要があるとか、このままでは危険なほど老朽化している場合に限りますし、その場合には借り手側の生存権がうんぬんと云うような理由は必要ありません。
また、裁判所の強制執行の許可は競売ではありませんので裁判が必要です。

>因みに売却等による理由は正当な理由になりますから、その辺は自信をもって主張して下さい。

この売却による理由も正当事由とはなりません。
オーナー変更での売却が普通ですが、この賃借人はたちが悪そうなので退去してもらったほうが良さそうですね。

契約書の解除条項に以下のような分はありませんか?
貸主に連絡もなく長期間不在にした場合・・・
貸主に無断で用途を変更した場合・・・etc

と云うよう条文があれば解除を要求することが出来ますが、賃料を滞りなく支払っている賃借人を追い出すことは大変難しいことです。

お金を出すか、裁判するか・・・賃借人にも相談してみては如何でしょうか?
貴方が無理なら弁護士に交渉を頼むとか・・・
これほどまでに、賃借人の居住権は強いのですよ。

>法的には正式な書面等に因る退去勧告日から半年間の猶予期間を置いた場合は,借手側が生存権を脅かされる程の理由が無い限り、一切の退居費用を払う事無く退居させられる。
ハズなんですけど…
居座られたら裁判所から「強制執行」の許可書(命令書?)を貰って相手の留守を狙って荷物を運び出してしまうとか…

上記のことは、家主側にどうしても使用する必要があるとか、このままでは危険なほど老朽化している場合に限りますし、その場合には借り手側の生存権がうんぬんと云うような理由は必要ありません。
また、...続きを読む

Q居住権を主張されて追い出せません。

自分の家庭は複雑でして、自分の実の母親は父親の前々妻になります。
今、困っていることは、自分の所有の土地に実の父親(2/3と、実の母親(1/3)共有名義の家が建っていて、その家に父親の前妻が住んでいます。
今回、自分たちが住む為に立ち退きを要求したのですが、自分には居住権があると主張され、出て行ってもらえず困ってます。
詳細としては、実の父親は現在消息不明で、前妻とは3年位前に離婚をしています。家賃などはもらってなく、もちろん固定資産税なども自分と消息不明前までは父親が払ってました。
ですが、前妻の住民票はいまだに、その家に残ってまして・・・。
このような場合は強制的に立ち退きを要求出来るのでしょうか?あと、手続きとしては裁判所などに申請をした方がいいのでしょうか?お分かりになる方がいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

賃料のやり取りが無いということですから、使用貸借契約と考えていいと思います。

このように、土地の借主と、建物の借主が別の場合は、土地の借主であり建物所有者である父母と、建物の借主で現実の占有者である前妻に対して、それぞれ訴訟を行う必要があります。

まず、父母に対しては、使用貸借の終了に基づく目的物返還請求権としての建物収去土地明渡し請求訴訟を行います。

同時に、前妻については、土地所有権に基づく返還請求権としての建物退去土地明渡し請求訴訟を行うことになります。

No.2 さんは、父母に対する勝訴判決で、前妻に強制執行できるような説明をされていますが、あくまでも、前妻に対する訴訟の勝訴判決がなければ、強制執行はできません。建物占有者に対する退去請求の勝訴判決で建物占有者を建物から退去させ、建物所有者に対する収去請求の勝訴判決により、建物の収去を行うという2ステップが必要です。

また、父母に対する訴訟では、父親が行方不明ということで、欠席裁判になるでしょうから、使用貸借の終了が認められ、勝訴するでしょうが、この勝訴判決は、前妻に対してはなんら効力を持ちません。

したがって、前妻に対する訴訟においても、父母に対する訴訟とは別に、使用貸借の終了を主張・立証しなければなりません。この訴訟では、前妻が、父親に代わって、使用貸借が継続していることを主張してくると考えられますから、簡単に勝訴できるものではありません。

ご質問を読む限り、父親が行方不明になっていても、生きている限り、使用貸借が終了したというような事情がなさそうです。父親が死亡していれば、使用貸借がすべて当然に終了するので、もう少し我慢して、失踪宣告を求めた方がいいかもしれません。

賃料のやり取りが無いということですから、使用貸借契約と考えていいと思います。

このように、土地の借主と、建物の借主が別の場合は、土地の借主であり建物所有者である父母と、建物の借主で現実の占有者である前妻に対して、それぞれ訴訟を行う必要があります。

まず、父母に対しては、使用貸借の終了に基づく目的物返還請求権としての建物収去土地明渡し請求訴訟を行います。

同時に、前妻については、土地所有権に基づく返還請求権としての建物退去土地明渡し請求訴訟を行うことになります。

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Q土地相続と居住権について、どなたか教えて!

土地相続&居住権のことで相談します。
祖父(30年以上前に他界)の名義の土地に、現在も両親が20年以上住んでいます。祖母は8年前に他界。
放っておいた土地の相続の問題を、父の代で解決するために名義変更を行おうと考えています。ちなみに建物は父名義です。
ただ父には兄弟姉妹が合計10人おり、その中に名義変更に反対し売却して財産分与せよという数人がいます。

<質問内容>
(1)現在も住んでいる父に名義を変更することは可能でしょうか?
全員の了承が得られない場合はどうすれば良い?
(2)やむを得ず売却するのであれば、均等分配ではなく居住権を主張して父が多く分配をもらえることは可能ですか?

ド素人なので、ホントに困っております。
どなたか詳しい方、もしくは経験された方、どうか教えてください。
宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

「建物は父名義です。」と云うことですが、父は、土地を祖父から借りて建物を建てたのですか ?
親子でであっても法律上は他人です。地代を支払っていましたか ?
世間では、親が子に「建物を建ててもいいよ」と云うことがよくあります。それを法律上「使用借権」と云いますが、
非常に弱い権利です。
今回は、このようであったとおもわれます。
そうだとすれば、居住権云々は全くないです。
今回は、父は土地を利用する権利はないと考えて差し支えないです。
それではどうすればいいか。
まず、祖母の生前に戻り、祖父の土地の相続を、相続人と、その持分権を決めます。
「相続人全員」は誰と誰か、も、法律で決まっています。
それは司法書士でお聞き下さい。
それが終わったならば、祖母の相続財産を、祖父と同じように持分権を計算します。
おそらく、相続人は何十人となると思います。権利も、1人が何百分の何百と云うように数値になると思います。
あくまでも、法律で決められていますので、それに従う方がいいです。任意の話し合いは不可能かも知れません。
次に、今回の回答になりますが、そのように調べた相続人全員が印鑑証明等全部揃え、
承諾するならば、土地の所有権は、父のものになります。
これは現実には、持分割合を金額に換価して支払う他ないと思います。
それが決裂すれば、全部を競売にします。
裁判所は持分比率に応じて配当します。

「建物は父名義です。」と云うことですが、父は、土地を祖父から借りて建物を建てたのですか ?
親子でであっても法律上は他人です。地代を支払っていましたか ?
世間では、親が子に「建物を建ててもいいよ」と云うことがよくあります。それを法律上「使用借権」と云いますが、
非常に弱い権利です。
今回は、このようであったとおもわれます。
そうだとすれば、居住権云々は全くないです。
今回は、父は土地を利用する権利はないと考えて差し支えないです。
それではどうすればいいか。
まず、祖母の生前...続きを読む

Q大家に出て行けと言われました

戸建ての借家に10年以上住んでいる者です。

元々古い家のため、毎年のようにどこか(電気・水道・屋根など)が故障し、そのたび大家さんに修理を頼んできました。
(自分で直せるところは自己負担で直していましたが)

しかし、大家にとっては、毎回の修理代負担の不満が積もりに積もっていたようで、
今回とうとう「もう引っ越してくれ!」と言われてしまいました。
2年契約なのですが、すぐにでも出て行けとも言われました。

自分が原因で壊した物ならば、自分で費用を出すべきだとは思いますが、
それ以外のことならば、修理代を払うのは大家の義務なのではないですか?
(大家の主張では、「自分で払うのが常識だ!」とのこと)

ちなみに、今まで一度も家賃を滞納したことはありません。
それでも大家の命令なら、出て行かないといけないのでしょうか?

Aベストアンサー

いいえ。本当に経年劣化であるならあなたには関係のない話です。
からかうと面白そうな大家ですね。私ならノイローゼさせるまで喜んで毎日毎夜24時間攻め立てます。
あなたの中で大家つぶしゲームを開催するといいでしょう。
入院又は死んだら勝ちです。

居座るのもいいですよ。貴方が今の家賃と同じでよい環境のところがあれば
引越し代を請求できますね。大家都合なんですから。
裁判という言葉を持ち出して徹底的に攻めて攻めてやりましょう。
裁判が長引けば長引くほど貴方が契約分長く居座れます。

だって法的にこの文面の中ではあなたには非がないので。
まあ古い家ということで、耐震不十分で倒壊の危険があると専門家に判断されちゃったら
無保証であなたは6ヶ月で出て行かなきゃいけないですが。これは裁判所で立ち退き命令が出るので
拒否は出来ないです。

Q助けてください。アパートの立退料の相談です。

東京都目黒区で築30年の63000円アパートに3年11ヶ月住んでおります。
滞納したことはありません。
先月、家賃の支払いをした際に更新の契約書(2年の普通借家契約)が届かない事を大家に伝えたところ、2ヶ月後くらいに老朽化という理由で立ち退きを突然言われました。
管理会社へ問い合わせたところ、管理会社も立て壊しの話を大家からの報告されていませんでした。
当然、1年~6ヶ月前に契約書等も送られてきていません。
通達もなく2ヶ月後に退去しなくてはなりません。

管理会社に立退料の交渉をしていただいたのですが、大家は一切払うきがありません。
管理会社に何度も問い合わせても答えは帰ってきません。

先日、今月分の家賃を渡しに行った際に自分で交渉してみましたが一切払うきがありません。
逆に、家賃有りで6ヶ月延長するか?と言われ
さらに、以前住んでいた物件でも同じクレームつけたんじゃないのか?と言われました。

かなり怒ってます。
怒りがおさまりません。
私が調べた限りで常識範囲の20~30万の立退料では許せなくなりました。
来月からは住みたくもありません。
もうお金でしか解決できないと思います。
近日中に弁護士に相談して最高の金額を請求するつもりでいます。

こんな状況ですがいくらくらい請求出来るものなのでしょうか?
インターネットの情報ではたりません。
リアルな金額を教えていただきたいです。
今月いっぱいの退去なので時間がありません。
よろしくお願い致します。



まとめ
・大家は70歳くらい。
・立地は目黒区祐天寺で4戸。
・入居時の敷金は1ヶ月分。
・2年目の更新は出来た。
・借り主の質問で発覚した2ヶ月後の退去。
・管理会社が大家の管理を出来ていない。
・普通借家契約なのに通達がない。
・大家の許せない発言。
・立て壊すのに延長はありえない。
・退去までに次の部屋は探せない。時間がない。
・隣に住んでいるのに大家からの連絡がない。
・他の住居人は黙って出て行くと大家は言っている。

以上、書き足りない事もあると思いますがよろしくお願いします。

東京都目黒区で築30年の63000円アパートに3年11ヶ月住んでおります。
滞納したことはありません。
先月、家賃の支払いをした際に更新の契約書(2年の普通借家契約)が届かない事を大家に伝えたところ、2ヶ月後くらいに老朽化という理由で立ち退きを突然言われました。
管理会社へ問い合わせたところ、管理会社も立て壊しの話を大家からの報告されていませんでした。
当然、1年~6ヶ月前に契約書等も送られてきていません。
通達もなく2ヶ月後に退去しなくてはなりません。

管理会社に立退料の交渉をしていただい...続きを読む

Aベストアンサー

相談者さんは、退去したいと思っているようですが、納得できる立ち退き料を
要求したいのなら、退去せずに法定更新を狙う方がいいです。

半年前までに通知しないといけないという点も大家側のミスがありますが、
そちらの物件は築30年ということですが、生活するのに危険性があると
思われますか?
例えば、去年の震災などがあったために、貸主が建物の診断をしてみたら、
とても危険な状況であることが判明した・・・というのなら仕方がないかと
思われます。
しかし、そういったものがなければ、金銭的(立ち退き料を払うことで)解決を
することができるでしょう。

ただ、相談者さんが、もうこんな大家嫌だということで退去してしまうと、
立ち退き料を請求しても貰えなくなってしまうことになることがほとんどです。
絶対に、立ち退き料を貰ってから引越しの準備をするようにして下さい。
約束だけでは駄目です。
立ち退き料を貰うという条件で引越し先を探したのに、貰えなかったので
引越し先をキャンセルしたらキャンセル料を請求されて払うことになった、
という事例もありますので。

今の時点で、弁護士に相談する必要はないと思います。
相談者さんとしては、このまま家賃さえ払い続けていればいいのです。
もし、よっぽど貸主が相談者さんを退去させたいということになれば、
相手の方から提案があると思います。
その時に、良い条件を引き出せればいいのです。

金額的には、最初に預けた敷金はお返ししてもらって、今の家賃の半年分の
金額が妥当なラインだと思います。
つまり、7ヵ月分の家賃分です。
あとは、本来なら半年前に通知しなくてはならなかったものを、2ヵ月前という
時期に伝えられたのですから、その差である4ヵ月分の家賃をかわりに貰えないかを
交渉してもいいと思います。
そうすると、100万は厳しいですが、もう、こんな大家と今後も付き合うのは
嫌だという気持ちも強いのであれば、そのあたりで交渉してみてはいかがかと
思います。

ところで、契約書には貸主からの契約解除の場合の規定は何かありますか?
貸主からの契約解除は6ヵ月前までに(ここまでは当然)、
文書によって通知しなければならない。
というような規定になっていませんか?
「6ヵ月前まで」という期間については、契約書に書いてあってもなくても
それが有効ですが、普通は文書で通知するものです。
これは、6ヵ月前までに通知したという証拠のために、文書(内容証明など)で
出すのが実務では多いのですが、もし、そのように書いてあるのに、文書で
出していないという点も突っ込みどころです。
確認してみて下さい。

他の入居者はあまり気にしない方がいいかと思いますよ。
すごく仲の良い人がいるとかでなければ、共同して立ち退き料を・・・という
ことは考えなくてもいいです。
逆に、入居者が相談者さんだけが残っている状態の方が、立ち退き料を多く
取れるということもあります。
全員が残っているとなると、では、立退きするのは延長しようか・・・と
予定を変更される場合もあります。

まぁ、基本的には、家賃をそのまま払い続けて、契約期間満了後は
法定更新ということでいいかと思いますよ。
ただ、前にも言ったように、早めに退去したいとなると、かなり難しい
ことになってしまいます。
長期戦を覚悟でする必要があります。

相談者さんは、退去したいと思っているようですが、納得できる立ち退き料を
要求したいのなら、退去せずに法定更新を狙う方がいいです。

半年前までに通知しないといけないという点も大家側のミスがありますが、
そちらの物件は築30年ということですが、生活するのに危険性があると
思われますか?
例えば、去年の震災などがあったために、貸主が建物の診断をしてみたら、
とても危険な状況であることが判明した・・・というのなら仕方がないかと
思われます。
しかし、そういったものがなければ、金銭的(立ち...続きを読む


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