築13年 1980万の中古物件の購入を考えています。不動産屋仲介です。事情がございましてローンが組めない為、現金一括支払いになります。この場合の諸経費はおいくらになるのでしょうか?(仲介料・火災保険・登記などなど・・・・)教えてください。

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A 回答 (3件)

中古物件ですので、仲介手数料の上限は購入価格の3%+6万円+消費税です。

68万6千7百円。

火災保険に関しては家の状況によって違いますし、既に前のオーナーが入っていると思いますので、それを参考にしてください。年間2~3万円程度だとは思います。

登記費用は所有権移転登記ですので、司法書士さんの報酬と登録免許税(固定資産税評価額の1~2%)ですが、軽減措置があるのと私道持ち分などがあると変わってくるので、一概には言えませんが20~30万円程度です。

その他引渡日から12/31までの固定資産税の売主への補助で数万円(引渡日によって違う)、不動産取得税が住宅用であれば軽減措置がありますが、床面積や耐火構造などの軽減措置もあるので、一概には計算できません。5~20万円程度位の開きはあります。(後日税務署に支払い)。

後は、土地の測量などが入ればその費用などが必要です。
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この回答へのお礼

分かりやすく丁寧なお返事感謝いたします。ありがとうございました。

お礼日時:2010/06/03 00:47

ローンが組めないということはローンにかかる諸経費は必要ないとも読み取れます。



だとすれば、普通に、仲介手数料3%+消費税+63000円。
後は、火災保険、これは、通常ローンを組むためにほぼ、強制加入するものであり、保障内容や期間によりまちまちです。繰り返しますが、あなたは、現金一括です。どのような保険に入るかはあなたの自由であり、値段も違ってきます。登記にかかる印紙代、名義変更代などは多少の前後はあるでしょうが、20万程度を考えていればよいのではないでしょうか。

ローンが組めないのがあなたの事情なのか、物件の事情なのかが、気になりますね。

接道義務に反しているため再建築不可、よってローンは難しい。
普通は難しいのであって、現金一括まで極端にはならないのですけどね。

私も近くに同様の物件を知っていますが、2280万から今ちょうどあなたの物件と同じ1980万に下げました。
でもまだ売れません。
結局、いくら安くても再販する際に必ず泣くことが分かっているから、誰も手をつけないのでしょう。

考えている段階なら間に合いますので、1000万足してでも普通の物件を探されることを強く望みます。

しかし、こればっかりは個人の考え方ですのであなたが、強行するのを止めることはできませんけどね。
せっかく、現金でたくさんお持ちなのですから後悔のない買い物をしてください。
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この回答へのお礼

一生に一回の買い物なので後悔しないようにします。ありがとうございました。

お礼日時:2010/06/03 00:44

物件にもよりますが、ざっと下記程度かと思います。



登録費用 30万円程度
固定資産税・都市計画税(日割り清算)10万円程度
仲介手数料 69万円程度(物件価格3%+6万円+消費税)
契約印紙代 1.5万円程度
(火災保険料 ?)

ローンを組まないようですので、火災保険は必ずしも長期での加入は必要ありません。物件や補償内容にもよりますが、一般的な火災保険で一年当たり2万円程度かと思います。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございました。

お礼日時:2010/06/03 00:45

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Aベストアンサー

1) Please kindly bear the bank remitting charges concerned
with yourself.

2) We solicit you to kindly bear the bank remitting charges
concerned with yourself.

Please kindly - 決まり文句で、「ご親切にも、、、して下さい」
bear xxxx with yourself - 貴社でご負担下さい。
bank remitting charge concerned- 関係する送金手数料

solicit - 堅苦しい言い方の時使います、乞い願います。
【@】ソリシット、【変化】《動》solicits | soliciting | solicited、
【他動】~を求める、懇願する、懇請する、せがむ、勧誘する、請い求める

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Aベストアンサー

あまり書くと仲介さんと売主さんに悪いかな。

内装は床壁天井、クーラーなど取替え済みですよね。
トイレもおそらくはウォシュレット。
築浅と30年の間で迷うというのは、お高い証拠。
もちろん、それが4000万円中ごろで2LDKなら
もう一声指値いれてみたらどうでしょう。
キッチンリフォームで60万円、バスユニット取替え
配管やり変えで250万
300万円の値引きを言ってみましょう。ダメもとで
買換えで業者買取物件なら16坪としても坪220万で
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・・・あーあ 書いちゃった

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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

>ヤフオクで出品し落札されたにもかかわらず、キャンセルされた場合、
>ヤフオクの手数料は発生しますか?


「知ってる人」でなくてすみませんが、
調べたら5分かからずわかりました。
ヘルプに書いてある事です。

http://help.yahoo.co.jp/help/jp/auct/deal/deal-29.html

まとめると、
落札者を削除し「落札者なし」となった場合は「落札システム手数料」はかかりません。

ヤフオクは「書いてある事は聞かないで」スタンスみたいです。
まぁ当然といえば当然かも。

Q★大手の不動産会社の仲介で中古物件を購入します。危険性はあるでしょうか?

 今晩は、大手の不動産会社の仲介で、中古の一軒家を購入します。手付けを10%相当額(=500万円)を既に支払ってます。この物件は、売主は、現在S銀行の抵当権を付いており、来月の上旬に残金を支払って、引渡しという契約となっております。
 
 手付け金500万円(小切手)は、不動産会社で支払った際に、売主に契約時(3月)に渡して、売主はその小切手を見て、不動産会社に預けました。理由は、「抵当権」の抹消の確約が出来なかったからです。その後不動産会社から電話が来ました。「売主さんは、抵当権の抹消が出来る見込みが判明しましたので、手付け金500万円を引き渡します。」とのことです。
 来月上旬に、残金をM銀行(抵当権をつけている銀行ではありません)の支店で渡し、鍵の引渡しをしていただく予定です。司法書士と不動産会社が立会う予定ですが、でも心配があります。売主さんは家柄も良く、品もありますが、かなり借金があるみたいなのです。悪く言うと「没落」をしたのです。

 残金を、売主に支払った後、売主がS銀行に支払わず、抵当権を取り払うことが出来ないという局面が生じる可能性はないでしょうか?
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 邪推をしては、切りがありませんが、売主さんが残金を受け取った後、残金をS銀行に支払って「抵当権」をはずす手はずになっており、それを実行せずに、とかいうことははたして有り得ないことでしょうか?不動産に詳しい方教えていただけませんか?

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Aベストアンサー

経験者です

過去に「数百万円」と「数千万円」と「1億数千万円」の中古物件を買いました

どちらも担保に入っている物件です

いずれの場合も手続きは同じでした

・抵当権を設定している銀行の応接室で決済
・双方の不動産屋、司法書士、売り主、買い主立ち会い
・代金決済
・銀行が抵当権を抜く書類を司法書士に渡す

このような流れになりますから、

>抵当権」をはずす手はずになっており、それを実行せずに、

心配は要りません

司法書士は当然貴方が指定した司法書士で構いません

・残金を支払う前では銀行は抵当権は外しません(当たり前です)
・残金を受け取ると同時に抵当権を抹消できる書類を作成してくれます
・後は司法書士に任せれば大丈夫です

要するに「同時進行」の形になります

・抵当権を外した登記原本なんてお金の無い売り主が持ってこられる訳有りません
(そんなお金が有れば住宅は売りません)

・手付け金のリスクはあらゆる取引で普通にあることです
不動産屋に預けても、そこが持ち逃げ・倒産の可能性も有ります
必要なリスクです

肝心なのは代金決済と同時に金融機関から抵当権抹消の書類を貰うことです

売買契約書などの作成・捺印もその場を借りて実行することが一般的です

なお、売り主側の司法書士は来ません(必要有りません)
必要なのは買い主側の司法書士です

まとめます、普通の場合です

・抵当権の設定している銀行で決済する
・代金を支払います
・代金はその場でたいてい銀行へ行きます
・不足なら買い主が追い金を銀行に支払います
・あまるなら残金は売り主の口座へ行きます
・売買契約書などの作成をします
(この間に銀行は抵当権抹消の承諾書類を作ってます)
・銀行から貴方に抹消に必要な書類が渡されます
・後は、貴方の依頼した司法書士にまかせましょう

以上の手順で実行すれば、心配なのは「手付け金の保全」の問題だけです
こればかりはどうしようも有りません

経験者です

過去に「数百万円」と「数千万円」と「1億数千万円」の中古物件を買いました

どちらも担保に入っている物件です

いずれの場合も手続きは同じでした

・抵当権を設定している銀行の応接室で決済
・双方の不動産屋、司法書士、売り主、買い主立ち会い
・代金決済
・銀行が抵当権を抜く書類を司法書士に渡す

このような流れになりますから、

>抵当権」をはずす手はずになっており、それを実行せずに、

心配は要りません

司法書士は当然貴方が指定した司法書士で構いません

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Q簿記3級で支払手数料を含む勘定科目は何ですか?

簿記3級で支払手数料は固定資産購入した時は固定資産の代金にいれますがあと有価証券と固定資産のほかに支払手数料をほかの勘定科目の代金にいれてしまう勘定科目は何かありますか?

Aベストアンサー

逆に入れないのを覚えたほうがいいですよ。
3級では出ませんが、自己株式といって自分の会社の株を買うときに払った手数料は取得原価に入れません。
他の資産は基本的に入れちゃうもんだと思ってOKです。

その資産を買うのにかかったトータルのお金=取得原価

ですから。

Q築23年中古物件購入について

物件の概要です
昭和58年築。
土地面積 136m2 建物面積 74m2
旗竿地のため、無駄な部分も多く、駐車スペースがありません。
第1種低層住居専用地域
23区内私鉄徒歩8分程度

我が家の状態は
年収 合算で900万程度
貯金 かき集めて2千万強
ただし私(妻)がもうすぐ二度目の産休予定、1年後復職を予定していますが
正社員で働き続けられるのは、数年(2、3年)かと。
ただもし退職になっても派遣で職は探すつもりです。

建物が古いので住宅ローンを返済しつつ、
リフォームの費用もためなくてはいけません。
現在9万弱の賃貸に夫と娘と3人で暮し、
生活費は月25~30万程度。貯金は月25万確保しています。

このような状態で4500万程度の築23年の中古物件を購入することは
現実的でしょうか?

ローンシュミレーションなどはしてみたのですが、
実際買うとなるとどうもふんぎりがつかず、
購入か一生賃貸かの原点に戻ってしまいました。。

ご意見、アドバイスいただけると幸いです。

Aベストアンサー

昨年に中古も含めてマイホームを物色し、結局、新築の建て売りを買った者です。

都内、徒歩8分、坪単価110万、って事ですね。(建物は住めたとしても資産価値無し、土地のみ評価)

率直に「安いなぁ」ってゆーのが感想です。私が昨年の後半に調べたトコだと練馬区で整形地ですが、ご質問者様の条件と近いトコは坪140万ぐらいでした。

旗竿地の旗は幅2mありますか?(2m未満は再建築不可)、駐車場を確保出来ない程に細いと建て直しの時に建築コストが高く付くそうです。他に旗竿以外の悪条件があるのですか?建て直しでも斜線の関係とかで今より大きくできないとか。。。

たぶん74m2では子供が幼稚園までは良くても、1人1部屋が必要になると手狭ですよ。4人家族で部屋の構成を考えると90m2ぐらい欲しいです。

昭和58年の建物だと10年以内に建て直しでしょうね。ヘタにリフォームするよりスッキリしますよ。耐震とか間取りの自由度とか。。。

頭金に2000万つっこんで、10年でローン(2700万?)を完済して、新たに建て直しに2000万のローンを組む、うーん、結構、痛いですね。

中古なら4000万まで、新築なら6000万まで、がターゲットラインでは?

昨年に中古も含めてマイホームを物色し、結局、新築の建て売りを買った者です。

都内、徒歩8分、坪単価110万、って事ですね。(建物は住めたとしても資産価値無し、土地のみ評価)

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Q消費税に手数料

よろしくお願いします。
あるものを販売しているのですが、販売した場合に商品価格(消費税抜き)の5%を販売手数料として頂いています。
今までは、この販売手数料に消費税を加算して頂いていましたが、総額表示の導入に伴い、商品価格+消費税に対して5%の手数料を頂くほうが、整理が簡単ではないかとの意見が出ました。結果的に手数料金額は同じなのですが、
これだと、消費税に対しても手数料をかけていることになるのではないかと思うのですが、はたして消費税にまで手数料をかけることができるのでしょうか?

説明が下手ですみません。
例はこんな感じです

現状) 商品100万円+消費税5万円
手数料 100万円に対し5%=5万円+消費税(2500円)
             =52,500円

検討) 商品100万円+消費税5万円=105万円
手数料 105万円に対し5% =52,500円

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

質問の内容によると。。。

商品100万円+消費税5万円=105万円
販売手数料5万円+消費税2,500円=52,500円
(販売手数料は商品価格を基準とする)

でいいのではないでしょうか。

あくまで表示の問題ですので105万円に対して販売手数料を取ると便乗値上げとみられても仕方ないですよ。

「検討」の方でいくと手数料の52,500円に対しても消費税をもらわなくてはいけません。

そこで表示方法としては
商品 105万円(税込み)
販売手数料(商品価格の5%) 52,500円(税込み)
となります。

従来通りの金額でいくのであれば上記の方法しかありませんね。

Q中古物件(一戸建て、築25年)を購入しようとしています。

中古物件(一戸建て、築25年)を購入しようとしています。
週末に不動産やさんと申込書を契約しました。その際に、申し込みの有効期限は今週末と記載されていました。ある知人に、中古物件を購入するのであれば、耐震性に問題がないかどうか調べておいたほうが
いいといわれました。
そこで、不動産やさんに調べてもいいか、売主に聞いてほしいとおねがいしましたが一向に返事がありません。それよりも申込書の有効期限は今週末までですといわれています。
そこで質問です。

1.その申込書に記載されている有効期限1週間は守らないといけないものでしょうか。
2.その有効期限がすぎたら、二番手の飼い主に、中古物件の購入権利が渡るのでしょうか。
3.それともあくまで、申込書をかわしているのであれば、耐震性を診断するまで、次の人に
権利を譲渡してはいけないという決まりはあるのでしょうか。
4.耐震性の診断についてですが、今なお、不動産やさんからしてもいいかという返事がありません。
診断書がだされ倒壊寸前と診断書がでたら、中古物件が下がるからでしょうか?
5.売主、不動産やさんは、耐震性の診断を拒否する権利はあるのでしょうか。
6.耐震性の診断は、正しいものなのでしょうか。

などなど教えてください。

至急回答いただけたらと思います。

中古物件(一戸建て、築25年)を購入しようとしています。
週末に不動産やさんと申込書を契約しました。その際に、申し込みの有効期限は今週末と記載されていました。ある知人に、中古物件を購入するのであれば、耐震性に問題がないかどうか調べておいたほうが
いいといわれました。
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そこで質問です。

1.その申込書に記載されている有...続きを読む

Aベストアンサー

1981年の6月に現在の建築基準法(新耐震基準)が施工されているので、それ以降に建築確認が通っている物件なら通常は大丈夫だと思われます。ただし、偽装されていれば分かりませんが、それを調べるには普通は外側からは分かりませんので、壁を壊したりして基礎や柱なんかを調べる必要があるため、通常売主がさせないでしょう(診断と現状復帰費用をあなたが持ち、その間の住居なんかも提供すれば可能性がないとは言えませんが、あくまで売主次第)。長期間返事がないのであれば不動産屋の怠慢ですが(普通はしないというのを分かっているのでしょう)、させるかどうかは売主の自由ですので、どうしてもそこに拘るなら他の買いたい人と交渉することになります。

なお、築年数があまり古いと住宅借入金等特別控除を受けることが出来ませんので注意してください。耐火建築物(鉄筋コンクリートのマンション等)の建物の場合は築25年以内、それ以外は20年です。一定の耐震基準に適合するものはこの限りではありませんが、住宅の取得以前の耐震基準適合証明書が必要になります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

1981年の6月に現在の建築基準法(新耐震基準)が施工されているので、それ以降に建築確認が通っている物件なら通常は大丈夫だと思われます。ただし、偽装されていれば分かりませんが、それを調べるには普通は外側からは分かりませんので、壁を壊したりして基礎や柱なんかを調べる必要があるため、通常売主がさせないでしょう(診断と現状復帰費用をあなたが持ち、その間の住居なんかも提供すれば可能性がないとは言えませんが、あくまで売主次第)。長期間返事がないのであれば不動産屋の怠慢ですが(普通はしな...続きを読む


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