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賃貸 立ち退き時の壁の穴 直した方がいいでしょうか?

現在賃貸アパートに住んでいます。
月28,000円、敷金29,400円 5年ほど住みました。

住んでいる際に何箇所か2ミリ程度の釘やネジの穴を開けてしまったのと
1ヵ所石膏ボードに釘が止まらなかったのでアンカーを入れ、退去する前にアンカーを抜いた際直径10ミリくらいの穴をあけてしまいました。
その他ビニールクロスにはベット等をくっつけていたので若干黒ずんだりしています。

2ミリの穴は遠くから見るとそれ程目立たないのでそのままにしておこうかと思っているのですが、10ミリの穴は結構目立ちます。

ティッシュを詰めてボンドで固定してごまかそうとも思ったのですが、

実際の修繕はいくらくらいかかってしまうんでしょうか?
ビニールクロスだけ張り替える場合と石膏ボード(一枚)も一緒に張り替える場合だといくらくらいの差が出てくるのでしょうか?

ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

A 回答 (1件)

自分が内装屋にやってもらった時は、



石膏ボード張替えのみで8000円。(パンチか蹴りであけたっぽい穴)
クロス張替えで、1200円/m2。

でしたね。
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この回答へのお礼

回答遅くなり申し訳ございません。

ティッシュで詰めてごまかしたら結局料金は発生しませんでした。

大変参考になりました。

有難うございました。

お礼日時:2010/07/19 12:06

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Aベストアンサー

引っ張っても外れません。
手前側の穴を5mm程度のドリルで穴を大きくして、4mm径の長めのビスを軽くねじ込んで、アンカーを押さえながらビスを抜くと、折れ曲がりますから、それを抜く。
 穴は10~12mm程度の穴が開きます。

 ペーパホルダーは軽いのですが、使っているときや体が当たったりで結構荷がかかりますから、確実に固定しなければなりません。ペーパーホルダーの取り付けビスの一か所でも下地材に利かすのがセオリーです。下地センサーで下地を探してください。GL工法( https://www.google.co.jp/search?tbm=isch&q=GL%E5%B7%A5%E6%B3%95&gws_rd=cr&ei=NY8kV8Yzh4yaBcWPuegG )の場合は下地がありませんが、接着剤の位置が分かればそこにビスで止めます。

 どうしても下地の位置と会わない場合、もっとも確実なのはボードファスナー( https://www.google.co.jp/search?tbm=isch&q=%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%E3%83%8A%E3%83%BC&gws_rd=cr&ei=zY8kV9uPAcWvmAXLi57YDA )ですが、ボードファスナー専用の工具( https://www.google.co.jp/search?tbm=isch&q=%E3%83%9C%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%E3%83%8A%E3%83%BC%E5%B0%82%E7%94%A8+%E5%B7%A5%E5%85%B7&gws_rd=cr&ei=848kV8fAJ4a1mwXJ94boAw )がないとむつかしいでしょう。高価な工具ではないですが・・

 まず下地の位置を探して、それから取り付け方法を考える。

引っ張っても外れません。
手前側の穴を5mm程度のドリルで穴を大きくして、4mm径の長めのビスを軽くねじ込んで、アンカーを押さえながらビスを抜くと、折れ曲がりますから、それを抜く。
 穴は10~12mm程度の穴が開きます。

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クリーニング  25000円/2DKの場合        

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多少取り付け位置をずらせるのでしたら、ボードの下地を探して2ケ所くらい下地に止めたほうが安心できると思います。
ボードアンカーだけなら6ケ所固定してはどうですか。
もしボロッとなった場合同じ場所に取り付けるのは困難です。
私の使用する物は9.5mmのボードで24kgとかいてあります。
普通壁は12.5mmが多いと思います。
http://www.dab.hi-ho.ne.jp/kokusai/syohin1.html
石膏ボードはぺらぺらの紙で板になっています。
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Q石膏ボードの穴、どうしたらいいでしょうか?

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で、その右隣1cmくらいのところにもう一度トライしてみたら、
やはり同じように失敗してしまい計2つの穴が。

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Aベストアンサー

他の回答者様から良い回答が出ていますね。
まずは壁裏の木製下地の位置を探し(窓なら普通両脇に柱が入っているはずです、柱芯から通常45cmピッチ位が多いです)そこにビス打ちするのが確実です。
それ用の探知針が金物屋かホームセンターに行けばあります。
例えば  http://www.kouguya.com/dokota.htm

石膏ボード用のネジ型アンカーは亜鉛ダイキャストより、プラスチック製のもののほうが私は使いやすかったです。穴は今のダメ穴を流用できます。
イージーライト等 http://www.marukoo.com/sub/sub271.html

今回は石膏ボードののようですから苦労はないでしょう。マンションなどでRCにクロスを張っている場合は少し大変です。石膏ボードを軽くクリアできるくらいのノウハウができてからにしましょう。

Q賃貸アパートの壁の穴

どなたか、教えてください。
大変困ってます・・

わたしは、築4年ほどになるアパートに住んでおります。
(新築時から)
そのアパートの壁には、今、4つ~5つほど
握りこぶしほどの穴が開いております・・

というのも、以前お付き合いしていた彼がひどいDV野郎で、
壁にパンチをしたり、あたしの頭で壁をなぐったり
そんなことをして、壁に穴が開いてしまいました。

これまで、管理会社に怖くて相談できず、
誰にも言えなかったのですが、
とある事情で引っ越しを考えています。

この場合、どのタイミングで管理会社に相談したら
いいのでしょうか?(うちのアパートは、退去2か月前にお知らせしないといけません)
また、壁の修理費用は、いったいいくらくらいかかるのでしょう・・

敷金ではおぎなえないほど莫大になるのでしょうか・・

不安です・・

ちなみに穴をあけた張本人は、連絡がつきません。
親御さんの連絡先は知っていますが、
なんとも連絡しづらく、連絡していません。

Aベストアンサー

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、被害者はアパートの所有者である大家と言う構図。
ただし、実際には貴方の知人であり、貴方が部屋に入れたという「不注意」があるのは事実なので、司法の場で戦って勝てるという意味ではありません。先に書いたとおりある意味屁理屈です。

警察に被害届を出し受理して貰います。そこがまずハードルですが犯罪は犯罪ですので。
で、その事を理由に大家に対しては、「修繕費用は加害者が負担すべきものなので、私からは支払いません。加害者は判明しているので、加害者に対し請求していただきたい」と申し出る。もちろん連絡がつけば、こちらからでも催促はしますという事で。

繰り返しますが、支払いたくない場合の戦い方です。事実貴方は被害者なので、屁理屈と捉えられても戦うための理由としては間違っていません。

さて、壁の修理ですが、アパートを見てみませんと費用は分かりませんが、アパートと名乗る建物で、壁に穴があくと言う事は、隣の部屋との壁では無いですよね?だとすると、石膏ボードに壁紙を貼ってあるか、いわゆるベニヤに壁紙と言う作りなので、壁丸ごと変えたとしても、壁の造作代で3~4万円、壁紙で2万円の合計5~6万円。もちろん部分補修が可能な程度なら酢額で2万円程度です。それがいくつあるかは分かりませんが。

現在は経年劣化に関しては大家持ちという判断が多いので、壁を丸ごと取り替えたとしても、壁紙費用全額を負担する必要はないので、もう少し安いかもしれませんね。

建築及び宅建業者です。

同様の相談は以前、会社にもありました。貴方が胆が据わっており、闘争心のある方ならば戦い方はありますが、通常は貴方が負担し、その彼氏に請求するか泣き寝入りするかのどちらかです。もちろん仕返しが怖くて泣き寝入りと言う事が多いのでしょう。

戦う場合の話として、最初に考えるのは貴方が壊した壁ではないという事。だから以下のような屁理屈が成り立ちます。
「貴方の故意または不注意で破損させた壁では無いので、修繕の義務は無い」
つまり加害者は借主ではなく他人であり、...続きを読む


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