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住宅ローン審査について不安な点があります。審査が通ると思いますか?

この度、住宅の購入を考えています。事前審査をするのですが、ローンが通るか不安要素があります。

・名義人は夫です。
・年収460万円
・勤務年数 2年半
・借り入れ希望額 2450万円
・29歳
・20歳の頃、数社の消費者金融から200万円ほど借金→約2年で完済
・クレジットカードは3枚。どれも支払いの滞納はありません。
1)ショッピング枠10万円、キャッシング枠無し→家賃引き落としにのみ使用中
2)ショッピング枠30万円、キャッシング枠無し→我が家のほとんどの支払いで使用中
3)ショッピング枠50万円、キャッシング枠10万円→通信費にのみ使用中

【不安要素は以下です】

(1)消費者金融の解約をしたかどうか覚えが無いとのこと。カードは自分で破棄したが、解約をしていないかもしれない

(2)23歳の頃、ゲオで作ったカードで2000円ほど買い物→支払いを2ヶ月滞納→強制解約

(3)先月、夫が外出中急な出費のため、クレジットカードのキャッシングを8万円利用→次月の引き落としで完済

(4)クレジットカードで、ショッピング分割払いの支払残高約20万円あり

私としては(1)の消費者金融数社の解約をしていないこと、(2)の6年ほど前に強制解約になっていること。この2つが相当ネックになるのではないかと心配しています。。。ローンの審査に通ると思われますか?解決できるものは、申し込みをする前に解決できたらと思います。教えてください。よろしくお願いいたします!!

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A 回答 (3件)

とくに問題はなさそうですが。



年収460万ということなので、ざっくりと年間の返済額が利息込みMAX180万程度で収まる期間でのローンの申し込みなら問題ないんじゃないですか。
気になるようでしたら、不必要なカードの枚数を減らしておいても良いかもしれません。

あとはご主人の勤め先の信用度とか物件の評価とかで引っかからなければ、まあ平気でしょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。無事にローン審査通りました。いよいよ本審査にのぞみます。不安を少なくしていただけで嬉しかったです。マイホームゲットまで後少し頑張ります!

お礼日時:2010/06/24 21:13

対象とする金融機関に拠って条件に差があります


見比べられた上でお決めになられた事でしょうが
ご不安要素 以外の諸条件を含めての審査だと思いますが
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完済しているのであれば、全く問題ありません。


銀行が何か言ってきたら、金融庁に相談します、の一言でokです。
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Q住宅ローン審査が通りません

きっと無理だと思いますが、あきらめる前に何か方法があればと思い質問します。

現在2200万円の新築建売物件を購入したくて、いろんな金融機関にあたっています。(売主の工務店に相談しながら)

夫 37歳

年収 450万円(勤続1年8ヶ月 社員数120 ) 債務整理暦あり(弁護士を通してアコム・三洋信販・NTTリースを返済途中で整理し全社過払い発生しており和解・返還され、昨年11月に3社目和解)
現在債務なし。


妻 35歳
年収 330万円(勤続16年 看護師) 8年前に自己破産(平成15年6月免責)団信加入不可


自己資金500万円。子供1人。



地元信用金庫で自己資金0で合算で事前審査NG
JAにて妻単独 自己資金200万で審査するも団信NG
他の信用金庫で妻(医師の診断書プラス加入中の生保の証書提出)夫連帯保証人で事前審査NG
マリンバンク妻単独(自己資金500万)で事前NG

もうだめだと思いますが、売主さんが今の物件でゆうちょに申し込みするか、他の物件でフラット35の物件があるから、こちらなら団信任意だから可能性あるかも(地方銀行窓口)とのことで今週金融機関のかたとお話する予定です。

やはり信用がないのでこれ以上審査をするのは無駄でしょうか?

今回はあきらめて数年さらに貯蓄をしながら待った方がよいのでしょうか?

アドバイスおねがいします。

きっと無理だと思いますが、あきらめる前に何か方法があればと思い質問します。

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現在債務なし。


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年収 330万円(勤続16年 看護師) 8年前に自己破産(...続きを読む

Aベストアンサー

嫁さんと家は・・・

今しかない。

と、世の中の経験した人は分かる事なのですが!

どうしても、そしてどうしても
その家が欲しいのなら・・・

ダメ元で「オリックス銀行」又は「東京スター銀行」をお申し込みください。

審査は通ります。

個人的には、是非都銀をお勧めたいのですが・・・
勤続年数の条件に合わないのが、残念です。

『どうか夢の扉が開きますように』幸運と成功を祈ります。


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