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【あぱまんしょっぷ】での出来事なのですが、賃貸物件を探していたところ、これは良いと思う物件がございました。申し込もうと思って見積もりを出してもらったところ、敷金や礼金の他に【賃貸保証料】に22,200円とありました。これは何ですか?と質問したところ、JIDトリオという会社を通して、賃貸保証委託を受けていただくとのお話でした。

しかし私の親や親戚が保証人になってくれるので、そんなサービスはいらないと言ったところ、物件を管理している管理会社から必ず入るよう指示されている物件だそうです。

さらに説明を聞くと、今の厳しい世の中で滞納者が増えている為、今の物件の半分以上がこのサービスを適用しており、審査通過後でないと入居ができなくなっているとのことでした。しかし、私からしてみれそれってただの会社間におけるキックバックが目的なだけじゃないのかと思っております。保証人がいても必ずその保証人委託サービスを適用させ、しかも私が必要としているわけでないのに22,200円ものお金を払わされるって今不動産業界はどうなっているのかさっぱりわかりません。

もし、自分の身辺調査をするのでしたら、そのような会社から正式に身辺調査を行うのが普通だと思うのですが、保証人代行業者が許可をもらってそのような調査を請け負っているのでしょうか。さっぱりわかりません。

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A 回答 (4件)

不動産賃貸営業してる者です。


質問者様のおっしゃる事は、わかります。
保証人がいるのにお金を払って保証会社に入るのを嫌がる方も多くいます。
保証会社は、いくつかあって会社によって何をどこまで保証するかはマチマチですが
要は、貸主がとりっぱぐれがない用にする為です。
このご時世、大手でも倒産したり契約者、保証人がしっかりしていても家賃滞納されるのを恐れてます。
あとは、ブラックリストにのってないか調べる事もあるみたいです。
保証会社要加入かは、不動産会社や物件によりけりなので嫌なら、その物件を諦めるしかないですね。

この回答への補足

まだ良く理解できないのですが、
例えば、私が夜逃げした時に、保証人代行業者が物品の処分だとか家賃滞納分だとかそんなのを払うってことでしょうか。

ちなみにそれって二年の更新月に、保証人代行業者にも延長料金を払ったりするのでしょうか?

補足日時:2010/06/23 23:54
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この回答へのお礼

回答してくださっているのに私のご質問に応えられないということは、
これが違法だという証明ですね。どうもありがとうございます。

お礼日時:2010/06/25 22:37

遅くなりました。


確かにそうですよね!すごくわかります。

保証人がいるのに、なんで強制加入で
しかも料金を負担しなければいけないの?
というのは、ぶち当たる点というか・・・

こんな言い方、本当はしたくないし、
言葉が悪くなってしまうので、本当に
申し訳ないのですが、

現在において、入居者の支払い能力に
対するオーナーの信頼度は限りなく
ゼロに近いと思ってください。

噛み砕いていっちゃいますと、
今ってオーナー側ってとても弱い
立場なんですね!
賃料交渉には応じなければいけない、
原状回復費用においても一部では
預り敷金ではできず、
全てオーナー負担でリフォームしなければ
いけなかったりという
入居者を守る法が圧倒的におおく
存在しているなかで、
オーナーも必死なんです。
何もかも負担しなければいけない
現状で、しかし、入居者が正しく
部屋をつかい、一般的なルールと
いうか礼儀というか、
支払いですね!
きっちりと守っていればこういった
システムもいらないし、存在もしなかった
それが、守られて、逃げられてと
やりたい放題されていた過去から
オーナーとして言うなれば、

『私の所有物件に入っていただけるのはあり難いが
ご自身に保険(保証会社です)を掛けて頂く事を条件とさせて下さい。』

といった事なんです。
入居者がいつどうなるか、連帯保証人がいるといっても
悪いケースの方が目立つので、連帯保証人も
はたしてどうなのか・・・
とった考え方、時代になってきているのです。
親族で逃げられたり、支払いがなかったりは
今の現状普通にありますので・・・
なので、・・・気分を害されたらすいません。

本当に、信頼度でいうと低いんです。
初めからそういう概念があるので・・・

入居者が必要か不必要かではなく、
保険を掛けないと住まわせることができない。
という状況なんです。
保証会社が関われば、ある程度のブラックボックス
が除けて、安心がより一層強まるというのも
一つではありますが・・・

皆が皆とはいいませんが、支払い能力が改善
されてくれば、ゆくゆくこのシステムも
なくなるとは思いますが・・・
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保証会社についての疑問って数多くありますよね。


保証会社加入制度自体ここ数年で定着してきたものです。
役割は、1月でも滞納が発生した場合にオーナーに保証会社が
代弁済を行い、保証会社が契約者へ滞納分家賃を集金する。
これが主な役割です。
単純に、どんな人が入居してもオーナー様が入居者の都合で
賃料が遅れたり、支払われないという自体がなくなり、
不動産会社も本来の業務の一環である未納家賃の取り立て
業務を保証会社が行ないますので、オーナー及び不動産会社
としては、大変便利で安全安心な会社なんです。

近年では、連帯保証人が親族であっても
例えば、契約者が家賃滞納、夜逃げ等をしても
対応に応じず、最悪のケースはどちらも音信不通
行方い不明(夜逃げ状態)になるケースもあり、
オーナーの賃貸経営を脅かす時代になってきたんですね!

言い方が悪いかもしれませんし、不快に思うこともあるか
もしれませんので、最初にお詫びします。
全員が全員ではないのですが、そういった行為をする
契約者や保証人がいることで、根本の契約者、入居者に
対する信用がかなり低いものになってるので、
時代にあった会社システムができてしまったと
思ってください。

この回答への補足

確かに!今の世の中、家賃滞納とかすごく多いかもしれませんね。
私がオーナーの立場だったら同じように不安になると思います。

あくまでも自分の意見ですので、気を悪くなさらずに聞いてください。

でも、それであれば尚更保証人代行サービス料金はオーナー負担になるのが
筋だと思います。賃貸を借りる側には、正当な保証人がいるわけですし
滞納をする為に賃貸を借りるわけではないのですから。

保証人がいない方にとっては保証人代行業者はありがたいサービスだと思いますが、
自分達の経営を確かなものにする為に、強制的に保証人代行サービスを利用させ、
さらにその負担金を借主に請求するのはおかしいと思います。

業種は異なりますが某派遣会社の給料天引問題と同じ事だと私は思います。

貸主側が安心を得る為に、借主側に強制的に保証人代行サービスを利用させ、
審査を通った人間だけが物件に住むことが許される。その上
審査に関わる金額は借主が支払いなさいってどう考えたっておかしな話だと
思いますがどうでしょうか。

補足日時:2010/06/25 04:21
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なにか勘違いしているように感じます。

最近は保証会社加入の物件は多いです。保証料の負担がある為、嫌がる気持ちは理解できますが。

そもそも家主(管理会社)が保証会社加入を契約の条件としているのですから、あなたが必要ないと言ったり、アパマンの人に文句言っても無駄です。

保証会社とは、家賃の滞納の際に、一時的に家賃を立て替えて家主に支払ってくれる業者です。取立ても保証会社が行ってくれます。家主にしてみれば確実に家賃収入が得られ、取立ての手間がないわけですから安心なんです。

保証人が何人いようと全員が支払わなければそれまで。最終的には裁判しなければいけません。たとえ裁判で支払い命令が出ても払わなければそれまで。今度は差し押さえの裁判しなくてはなりません。そのようにお金の取立てとはかくも手間のかかるものなのです。散々手間かけても相手に財産がなければ取れるものも取れませんしね。

保証会社の審査は、無職でも審査が通る位に簡単なものです。審査自体は特に気にすることもないと思います。もちろん更新時に保証料の再負担はあります。

とにかくあなたが必要ないと言ったり、絶対滞納しないと言ったり、100人連帯保証人つけるからと言っても加入は避けられません。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。きっとアパマンだけではないと思います。他にもこのような契約をしている会社は沢山あると思います。ただ、納得できる図式があれば私も何も言いませんが納得できる図式ではないので、質問させていただいてます。

hatahata7さんのご回答に対する質問なのですが、これはあくまでも一般的な考えです。その道に詳しいわけではないので、推測も入りますが、上記の話ですと、連帯保証人加入と別問題になると思います。連帯保証人制度は、もともと連帯保証人がつけられない方向けのサービスなはずですし、登記簿上もそのようなサービスとなっていると思います。

連帯保証人がいるにも関わらず、連帯保証会社を利用すると言うのはおかしな話ですし、連帯保証人がいるのに、その連帯保証会社の利用を義務付けることもおかしな話だと思います。義務付けておいてさらにお金をお客負担にさせることも筋道として間違っていると思われます。

また、この話を聞いていると、用は「保険をかけたい」という話になってくると思いますので、それであれば「保険」という形になると思います。そうなると、そう言った保険制度がない為、連帯保証人代行会社サービスへと話が流れていると認識してしまいます。

では、その連帯保証人会社は、登記簿上どのようになっているのでしょうか。総務省等に事業の届出をしていると思いますが、そのような利用の仕方は許されているのでしょうか。また、保証人がいるのに連帯保証人代行サービスを無理やり適用させる事が許されているのでしょうか。

補足日時:2010/06/24 01:09
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Qショック!入居審査に落ちました・・・

ショック!入居審査に落ちました・・・

結婚することになり、彼と新居を探しています。とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。

彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。

先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。

考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。

また、1点気になることがあります。不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。

こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同居”では、“解消”され、どちらかが出て行かれると滞納の危険が生じてきます。この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。
 『籍を入れていても離婚があるだろ!』って言われれば確かにそうなのですが、“籍”の分だけ“解消”が少ないだろうという淡い期待でしょうか。

 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。
 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。

 そのような大家側の“事情”をご理解の上、良い場所をお探し下さい。

 大家しています。

 気になさる事は無いと思います。

 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。原因は『婚約中』ということと思います。
 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。
 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑)。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。
 いずれにしろ、籍を入れておられない“同...続きを読む

Q審査が通りやすい不動産屋

デイトレーダーをしており無職です。
審査が通りやすい不動産屋があれば教えて下さい。
最終的には大家や保証会社(というのをつけないといけない物件が最近多いんですよね?)の判断だと思うのですが、審査が甘めな保証会社を使っているとか、そういうところがあれば。
駅の近くに、ミニミニ、ピタットハウス、リブ・マックス、エイブル、レオパレスなどがありますが、この中か、またはこれ以外でも、何かお勧めの不動産屋がありましたら。
ミニミニとエイブルは仲介手数料が安いので魅力ですが、審査に通るのを最優先に考えてます。

トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。
保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。親は退職していて無職です。

金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です<(_ _)>

Aベストアンサー

>審査が通りやすい不動産屋

そんなのはないですよ。

結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。

デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが
博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。

所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。

なので、その状況で部屋を貸すかどうかは100%大家の判断になります。
定職が無いなら保証会社も大半無理だと思います。

決してお勧めは出来ませんが経歴をごまかして会社勤めしていた事にし、
現在、引越し先と共に就職活動中である、とした方が希望があるのではないでしょうか?

それならば現在職がなくとも貸してくれる大家が居ないとも言い切れません。

とりあえず、貸し手の大家次第なので、良い不動産屋などいうのは存在しませんよ。

特例として、水商売者など借りることが難しい人限定で紹介している不動産屋などが
新宿などには存在しますが、その場合、家賃等が通常よりも数万円高くなり
それなりの代償と引換となっています。

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q仮申込、不動産屋から連絡が来ません。

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。
ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。
翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑)
忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか?
私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。
正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。
ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。

思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と
5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。
ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。
そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。
家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。
しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか?
それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。
どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。

それとも単に忘れられているだけでしょうか?

1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。
4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。

ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。
そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。
別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き
これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段...続きを読む

Aベストアンサー

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。

過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか?
若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか?
どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。

不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか?

賃貸仲介会社に勤めていた者です。

何の連絡も無いのは不安ですね。
担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。

多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。
大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。

また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの...続きを読む

Q債務整理と初めての賃貸保証契約(JID)について

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅延することなく支払っていて、それ以外に金銭の問題はないとのことですが、やはりそれが原因だったりするのでしょうか?

ちなみに主人は勤続25年。年収430万円。
保証会社は、“賃貸あんしん保証”と聞きました。調べてみると、信販会社ライフのようですが詳しいことはわかりません。

どうしてもあと3週間以内に
夫婦で住む部屋を探さないといけない為、すぐまた別の不動産にあたりますが、保証会社のJIDというところは、うちのような状態でも審査通る可能性はありますか?

長くなりましたが、不安で精神的に落ち着きません。どなたかアドバイスください。お願いします。

結婚をし、2人で住むための民間の賃貸アパートを契約しようとしましたが、
お願いできる保証人がおらず、保証会社を通そうとしたところ、審査が通らず、契約者である主人はアパート賃貸契約は初めてたっだ為に大変ショックを受けています。主人のように賃貸契約が初めてでも審査に落ちる理由は何が考えられるでしょうか?

ひとつ、気になるのは、以前に債務整理をしていることです。5年位前だったかと思います。
今はサラ金に借金はありませんがクレジットカードで100万近く借り入れはありますが、返済は遅...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利用していましたし
現在の不動産会社でもJIDを保証会社として利用してます。
(現在は自営不動産会社です)

10年以上多分、数百の保証を申込ましたが審査落ちは少なかったです。
但し以前勤めていた会社は、大手不動産会社の為かJIDの中でも群を抜いて「事故率」が
低かったようです。(事故率とは契約者数に対する滞納者の割合です)

1つだけ、JIDだけでなく全ての保証会社に言える事は
申し込みをした後の「本人確認」の電話には愛想よく対応して下さい。
昔、JIDの担当に聞いたのは
滞納した時に「きちんと話が出来るか」も大きなポイントですと言われました。

最後に、以前にJIDの保証に加入し、債務が残っている方や債務をした事が有る方は
一番希望「薄」です。
多分JIDは老舗の保証会社ですから、膨大な過去データをもっていて
以前に事故(滞納)を起こしているのが1番キツイと思われます。

最後に「JID」は信販系では無いと思いますので
質問者様の内容でも通過しそうな気もします。
悩んでないでTRYして下さい。

不動産会社の者です

ご参考下さい。

ご結婚おめでとうございます。
新しい生活の良いスタートが切れますように。

保証会社は数多くあり、審査の方法は会社によって異なります。
債務整理のデータは少なくても7年は残るでしょうから
信販系の保証会社はそのデータを見る事でしょう・・・

さて、JIDはどうかと言うと「分かりません」としか答えられません。
私自身、不動産賃貸を10年以上営業していて
審査の内容は「教えてくれない」のが常です。

たまたまですが、私は以前勤めていた不動産会社でもJIDを利...続きを読む

Qハウスリーブの審査について。 現在気に入った物件があり入居申し込みをしようと思っていますが保証会社

ハウスリーブの審査について。

現在気に入った物件があり入居申し込みをしようと思っていますが保証会社のハウスリーブ必須利用の物件です。
現在、3ヶ月の試用期間を終え今月末のお給料から社保等も引かれます。
この場合、どの様な書類で審査が行われるのでしょうか?
昨年は学校に通っていた為収入はありません。
宜しくお願い致します(^-^)

Aベストアンサー

不動産会社に勤めている者です。

ハウスリーブということは大東建託さんですかね。

保証会社の審査といえど、大した審査はしませんよ。
今までクレジットカード等で滞納したことがなければ、ほぼ通ります。
審査は緩い方です。

氏名・住所・生年月日・勤め先・年収・緊急連絡先を記載して
免許証を提出すれば終わりです。

今まで私のお客さんで審査落ちた方はいません。

Q大東建託の入居審査

大東建託の賃貸アパートの入居審査はどういう基準で行われているのか教えて下さい。彼が入居審査で断られたもので・・・免許が取り消しになってるのと勤続年数なども断られた理由にあるのでしょうか?自営の実兄の保証人は問題なかったので、実兄を借主にしては?といわれたのですが・・・困っています。彼への不信感も出てきて・・・他の家主さんに比べて厳しい点もあるのでしょうか?よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。
以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。
優良個人(大手企業の重役で年収もいいけど、法人契約ではないなど)もダメと言われ、そこへN○Kの法人契約で借りたいと言う話があり、大家さんのところへ行ったところ「私はN○K受信料を払っていないから、今後も払いたくないし、N○Kの人は入れたくない」と言われました。
そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。
なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。
人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。
実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。
そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。
家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。
もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。
その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。
簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。
不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。

私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。
人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。
実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。

こんにちは。
以前不動産会社で働いていた者です。
入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。
大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。
基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。
免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。
管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。説得はしますが、結構個人的な理由で...続きを読む

Q入居する際の保証会社の審査(株)CASA

賃貸物件の保証会社CASAは信販系の審査になるのでしょうか?

あまり聞いたことがない会社なので、独自の審査をする会社なのかしりたいのですが。

保証会社というのは、クレジット系の審査or独自の審査というのを2種類聞いたことがあるのですが
(不動産の営業の人が言っていた)

こちらのCASAという保証会社は、どのような感じなのでしょうか?

保証会社の審査はどのようなものを基準に見るのでしょうか?

任意整理をした人は、審査上、通らないものでしょうか?(月づき支払いをきちんとしていても)

詳しいかた宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

質問者さんはこれからでしたか(^o^;私は日曜日の昼に審査通ったと営業の方から連絡ありました。
当然なのかわかりませんが、保険証コピーを出せとか、収入証明書を出せとか(当たり前なのかもしれないけど)言ってきてやかましい人なのかなとちょっと不安になってます。なぜ保険証コピー必要なのか疑問です(・・?)
昨日営業さんから大家さんが電話で話したいと言ってると連絡があって待ってたのにかかって来ないし…。保証会社の審査通って早く契約して引っ越しの見積りなどもしたいのに振り回されてる感じでイライラしてきました。
金曜の夕方に審査かけて日曜日の昼には結果出ましたよ。
確かに住居の確保に審査あるってひどいですよね…。滞納問題もあるので仕方ないのかなとも思ったりしますが、路頭に迷えと言われてるようで本当に悲しい世の中です。

Q保証会社に払う金額の相場についておしえてください。

すいません。何も知らない人間なんですが、保証人がいないため
保証会社に払う金額の相場についておしえてください。

 保証人を頼む人がいないため信用保証会社を通さないといけないと
不動産屋に言われました。
 その際、入居時に家賃の半額+毎年1万5千円(あるいは月1000円)を
保証会社に払わないといけないといわれました。

 (Q.1)だいたい相場はこれくらいのものなのでしょうか?
 (Q.2)そして保証会社に払う金はこれだけでいいのでしょうか?
部屋の賃貸みたく2年ごとに更新料などその他にもお金取られないのでしょうか?

 4-5万の部屋に入居しようと考えています。
 (Q.3)保証会社を利用するのはかなり危うい橋なのでしょうか?
下手すると金いっぱいもっていかれるものなのでしょうか?あるいは
一般的な物でそうではないのでしょうか?

なにも知りませんが教えて下さい。よろしくお願いします。 

Aベストアンサー

大家してます

1.そんなものでしょう
2.それだけでしょう
3.貴方にとっては問題はありません
>下手すると金いっぱいもっていかれるものなのでしょうか?

なんでそんな心配を?...

保証会社は貴方にとっては...

 「万一家賃を滞納した時に家賃を立て替えてくれる会社」

・家賃滞納
・大家から督促
・払えない
・大家は保証会社に連絡
・保証会社が家賃を立て替えて大家に支払う
・保証会社が立て替えた家賃を貴方に請求する

そんな流れです

>保証会社を利用するのはかなり危うい橋

と言われても貴方に選択権はありません、利用しなければその物件と契約できないだけです

保証人を知人に依頼しても「お中元」と「お歳暮」位は持っていくでしょう
それが世間の常識

で年に5000円×2回...10,000円は必要です

Q収入の証明書類は必ず必要ですか?

近いうちに一軒家の賃貸に引っ越そうかと考えている者です。(家賃は5万~6万)
そこで教えてほしいのですが、源泉などの収入証明書の提出は必要だと思うのですが、審査は厳しいのでしょうか?
正直、前職の勤め先の状態が悪く、昨年の収入は非常に悪かったです。(収入が無い月もありました)
4月から転職が決まり、それなりに安定した収入が得られそうですが…。
こんな自分でも、保証人(兄)を付ければ貸してもらえるのでしょうか?
ご回答お願い致します!

Aベストアンサー

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。

極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します)

とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・
極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。

「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。

こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。

賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。

所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、
逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。

保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、
空室が長くて困って...続きを読む


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