マンガでよめる痔のこと・薬のこと

自分のマンションに戻りたいのに・・
今年3月急な転勤命令で、転勤といっても東京本社から名古屋で3年、その名古屋からまた東京本社に戻るよう指示されて、3年前に名古屋に転勤する際に不動産屋さんに依頼して第三者に借りていただいておりましたが、その際に定期と通常の更新契約と2種類あるが2年以上は戻って来れないだろうから通常の契約で十分だと思いますよ、と不動産屋さんから言われるままにお貸ししておりました。契約には6カ月前に申し出ればよいとなっているのですが、お貸ししている方は、急に言われても契約更新するつもりでいたとのこと、不動産屋からは、借りて有利の契約となっているので、通常契約の場合、あなたの思い通りにはなりません、と、担当者も3年たって変わっているので、通り一辺倒の答えしかしてくれません。しかたなく、都内の物件から車で30分くらいのところの賃貸を借りて住んでいます。結果として、投資目的に見えるが、投資運用でもなんでもなく、転勤でもなく、借主の要望するまま、今後もいつ自分が買ったマンションに戻れるかわからない状況です。今年の12月が丁度2年の更新時期にあたるので、不動産屋に、その際に定期に切り替えたいと要望してみましたが、こちら側の都合で契約内容を変更することはコンプライアンスの面で、できないと言われました。いったい、いつになったら自分のマンションに戻れるのか、このまま、借主が何年も更新し続けるとしたら、折角、一生涯の計画で75歳まで払い続ける計画でローンを組んでいるので、住めなくなったマンションのローンを払い続けるか、又は売却するしか方法がないのでしょうか?どなたか、事情に詳しい方いらっしゃいましたらお教えいただきたくお願い致します。

(やはり、もう少し納得がいかないので・・)※どうしたらよいものか?

>結論としては「お金を払ってでも出て行ってもらいたいかどうか」で対応が変わるという事です。
⇒わかりますが、わかりたくありません。結果として、いつの日にか、相手が「出ます」という時を待つしかないようです。出て行ってはもらいたいですが、賃料の6ヶ月分が相場では、支払うお金も用意できそうにありません。しかし、今年12月の更新の際に、現在、通常の契約から定期、3年でも5年でも、相手の要望通りで構わないので、契約を変更するということもできないものなのでしょうか?又、値上げの根拠は、どこからどこまでが許容等の基準はあるものなのでしょうか?契約にある6ヶ月以内に貸し手が申し入れるとあるのですが、申し入れたところで、事由に該当しないからととりあってももらえない。そもそも、通常契約で十分ですよと不動産屋さんの所長代理から言われてその通りにしただけなのに、所長代理には責任は全くないのでしょうか?3年前によく確認しておくべきだったことは、無論、十分わかりましたが・・、借地借家法は、貸す方の生活のことは全く考慮してくれないのですね。弱者はどちらか?と聞かれたら、明らかに私の方が弱者、と思えてなりません。生活と言われますが、相手は法人です。こちらこそが「生活」なのではないのでしょうか?一生かけてローンを返済していかなければならない、生涯において、これ以上にない「買い物」が、役所仕事のひとつ的に、極めて事務的に片づけられてしまう。日本って、こんな国だったのですね。思えば、2年以上検討して、契約してからも住む(物件が完成)までに2年待って、やっと住めたと思ったら、5年もしない間に転勤で、他人に貸すことになり、3年たって名古屋から戻ってみれば、何年先に戻れるかわからない、ローン減税も、3年前までは年40万くらいの還付があったものが、「住んでない」というだけの理由で、止まっていて、これから残り2年分だけでも還付が復活するかと思っていれば、まあ2年なんて無理、であれば、10年分10回還付があるはずだったものが、5回だけで終わってしまうことに・・、人生が台無しになってしまったくらいの思いです。
※どうしたらよいものか? ※どうしたらよいものか?

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A 回答 (5件)

交渉においては向こうにとっても有利でなければテーブルについてはもらえません。


立退料を払う余裕が無いのであれば、2年の定期契約にしてくれれば、
家賃1万円~2万円値下げ(最初は1万円くらいで言ってみて向こうの出方私大で2万円まで許容するとか)、
でなければこのまま継続でいいですよと提案をしてみてはどうでしょう?
もちろん2年後は更新は基本的にないので引越先を探しておいてくださいとし、
定期借家契約も更新なしでやりなおすことで後々のトラブルを避けられます。

1万か2万を2年間値下げとなれば実質的に6ヶ月の立ち退き料程度のインパクトがあるので
相手も納得しやすいかと思います。それでも相手が応じないのであれば、
相当長く住むつもりのようなのであきらめたほうがいいですね。
賃貸に住んで家賃を捨てるだけなので損失は出るかもしれませんが売却も視野に入れてはいかがでしょう。
投資物件になるため相場よりは安くなると思いますが、買い手によっては
6ヶ月の立ち退き料を払って住もうと考える人もいますのでニーズがないわけではありません。
今の家賃収入の年間利回りが5~8%程度の利回りになるくらいの価格で出せば売れるかもしれません。
その程度の売却額で納得できるものならその方面で進めて、
別の物件を買うことも視野に入れるとよいかと思います。
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この回答へのお礼

具体的なご回答、誠にありがとうございました。大変参考になりました。

お礼日時:2010/06/28 06:28

法律的な話しをしても無駄ですから、「人生が台無しになってしまう」くらいの思いをしてるなら、賃借人に泣いて訴えたらどうですか。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。もうそうしてます。

お礼日時:2010/06/28 06:29

 大家しています。



 前のご質問も拝読いたしました。

 ma_h 様のご回答が全てだと思います。

 あとは、相手方にも“顔の利く”方の間に入って頂き交渉をお願いするしかないでしょう。
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この回答へのお礼

大家様の化暗転からのご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

お礼日時:2010/06/28 06:31

>生涯において、これ以上にない「買い物」が、役所仕事のひとつ的に、極めて事務的に片づけられてしまう。


役所は法律に基づき行動しますし、法律は勉強した者の味方です。
生涯1の買い物するのにそんな基本的なことすら勉強していない貴方の過失です。
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この回答へのお礼

申し訳ありません。勉強して出直します。

お礼日時:2010/06/28 06:32

日本の法律では 金を払っている限り借りた方の立場が強いのです



あなたが納得できなくとも世の中がそうなっているのですから仕方ありません

どうしても納得できないのでしたら国会議員にでもなって借家に関する法律を改正してください。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。国会議員になる前に、もっと法律のことを勉強します。

お礼日時:2010/06/28 06:34

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Q住宅ローン中の家を賃貸に出すのはNGと言われました

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカーの担当者としか話をしておりません。
転勤が多いことも住宅メーカーの担当者には伝えたのですが、その時は家を賃貸に出すことも可能ですよ、と言われ、それを鵜呑みにしておりました。

現状、住宅ローンを支払いつつ赴任先の家賃を払う余裕はありませんし、もし、そうなれば自己破産?負債を抱える覚悟で売却?等ということしか思いつきません。

そこで質問ですが
(1)ローン契約時の私の認識が甘かったのは承知しておりますが、何か対応方法はないのでしょうか?

(2)ローン先は三井住友銀行です。大手ですし、かなりの住宅ローンも契約している顧客もいると思いますが、本当に皆さん、やむを得ず転勤などの場合は賃貸に出していないのでしょうか?
出している、あるいは出された方がいらっしゃいましたら、どのような方法で出されたかアドバイスいただけると助かります。

(3)例えば、金利面や諸経費の点で私にとっては不利なのですが、転勤時の賃貸を認めてもらえる銀行を探し借り換えを行うことも考えております。
この考えをちらつかせて、銀行に特例を認めてもらうようなやり方は有効でしょうか?

一部分でも結構ですので、アドバイスお願いします。
また、不愉快な表現・記載等もあるかとは思いますがご容赦下さい。

よく似た質問は目にするのですが、私の場合に当てはまらないので改めて質問させていただきます。

現在、住宅ローンを支払っておりますが、この春に転勤となる可能性が高くなってきました。
しかし、現在の家のローンを支払いつつ赴任先での家賃を払う余裕はないため、銀行に”転勤に伴い、住宅ローン中の家を賃貸に出すことは問題ないか”確認したところ、それは出来ないとの回答でした。

ローンは住宅メーカーの提携銀行でのローンを使用しております。
契約まで銀行の担当者と会うこともなく住宅メーカー...続きを読む

Aベストアンサー

転居までは認めても、賃貸まではなかなか認められないようです。
知人の例ですが、大手都市銀に賃貸にしたいと申し出たら一括返済を強く求められ、どうしてもできないと言うと、優遇金利を解除した上で転居までは認めるということでした。
賃貸にしたいなら投資用のローンに借り替えるよう勧められたそうです。
よほど破産間近という場合は返済額軽減など相談に乗るようですが、賃貸で回したいという余裕があるうちはなかなか同情はしてくれないという印象だそうです。
でもとりあえず銀行に泣きついてみることしかないのでは?
無断で賃貸にしても郵便物や火災保険でバレるし、そうなると約定違反ですから、かなり厳しい対応をされる可能性があります。

Q【借主】分譲賃貸の立ち退きについて

個人オーナーから分譲マンションを、不動産業者を通じ賃借しています。家賃月額12万の2年契約で、これまで2度更新し、現在賃借5年目です。オーナーの遠方への転勤による賃貸物件で、定借契約ではありません。入居以来、家賃の滞納・遅延などはありません。

先日、不動産業者より電話があり、オーナーが再転勤で戻るので、自ら居住のため、現契約満了(来年6月末)をもって解約したいとのこと。

知識不足の上、電話での不意な通達に、漠然と「契約満了じゃ仕方ないか・・・」と思っていました。が、こちらのような掲示板等を見ると、一般的に今回のケースはオーナー側の正当事由に当たらず、必ずしも申し入れを無条件に受け入れざるを得ないものでもないのかと考えています。

一般的な事情として、引越し費用や、転居先の礼金等諸費用は想定外の負担ですし、加えて個人的な事情として、子供が来年4月の幼稚園入園のため、今月初旬に手続きを済ませており、入園費と制服代で計20万を支払い済みです。
もちろん費用の問題だけでなく、プレ幼稚園から慣れ親しんだ友だちもいて、簡単に入園取りやめや転籍もできません。

これらを勘案し不動産業者に、オーナー希望のタイミングでの解約はやぶさかではない。その場合引越し代金等の負担はお願いできるものか、と問い合わせたところ、契約満了に伴う解約なのでそれら経済負担は出来かねる、と。

ここまでは有る程度想定していましたが、次の言葉は想定外でした。
曰く、オーナーは既に近所に戻り、近隣駅の賃貸物件に暮らしている。あなたがどうしても更新希望なら考えなくもないが、その場合更新時に賃料改定があるかも知れない、とのことでした。

文書に起こすとやや過激ですが、口調に恫喝的な雰囲気はなく、またオーナーの意向というよりは業者担当者の私見というニュアンスでした。
ただ、心象としては面白くなく、無闇に荒立てないまでも正当な主張を行いたいと思っています。

前置きが長くなりましたが、

仮にオーナー側が翻意して更新の意思を示し、賃料改定の申し出がある場合、値上げに応じる→更新、または値上げに応じない→解約、という選択肢はオーナー側の主張として成立しますでしょうか?


ご教示願えれば幸いです。

個人オーナーから分譲マンションを、不動産業者を通じ賃借しています。家賃月額12万の2年契約で、これまで2度更新し、現在賃借5年目です。オーナーの遠方への転勤による賃貸物件で、定借契約ではありません。入居以来、家賃の滞納・遅延などはありません。

先日、不動産業者より電話があり、オーナーが再転勤で戻るので、自ら居住のため、現契約満了(来年6月末)をもって解約したいとのこと。

知識不足の上、電話での不意な通達に、漠然と「契約満了じゃ仕方ないか・・・」と思っていました。が、こちらのよう...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 分譲物件を賃貸に出すような素人大家にはよくあることですが、大家というものがお金を頂いて他人の生活基盤の一角を支えさせて頂いているという認識が全くないのです。

 大家の勝手な都合で契約を解除したり、契約内容を変更することなど出来ません。質問者様は現行の契約内容でそのまま住み続けることが可能です。そういう大家がいるために借地借家法が借主絶対有利の内容になってしまっているので怒りさえ感じます。

 転勤で戻るなら『定期借家契約』にすれば良いだけの話、それでは借り手も少ないし、家賃も近隣より下げなければならないので『通常契約』にしたのでしょう。ゴネるだけゴネて良いケースです。誰も質問者様を非難することなど出来ません。質問者様だって生活が不安定になる『定期借家契約』だったら2,3割安くとも借りようとは思わなかったでしょう。

 一般には大家都合による『立退き料』の相場?は借主さんが一銭の“持ち出し”もなく新しい部屋で同じような生活を送れる金額(家賃6ヶ月分くらい?)ですが、これに『迷惑料』が加わっても仕方ないでしょう。それを『賃料改定』なんて常識知らずにも程があります。せいぜい頑張ってください。出るところに出ても(裁判になっても)質問者様が必ず勝てるケースです。あくまで「現在のままで」と主張なさることです。

 大家しています。

 分譲物件を賃貸に出すような素人大家にはよくあることですが、大家というものがお金を頂いて他人の生活基盤の一角を支えさせて頂いているという認識が全くないのです。

 大家の勝手な都合で契約を解除したり、契約内容を変更することなど出来ません。質問者様は現行の契約内容でそのまま住み続けることが可能です。そういう大家がいるために借地借家法が借主絶対有利の内容になってしまっているので怒りさえ感じます。

 転勤で戻るなら『定期借家契約』にすれば良いだけの話、それでは...続きを読む

Q借り主の人から出て行ってもらいたい

こんにちは。
私は家を貸している大家です。
一軒家を貸しているのですが、こちら側の事情により借り主に退去してもらいたいのです。

私達家族はアパートに住んでいるのですが、年老いた母と同居する為、広い我が家へ戻りたいのです。
このような事情で借り主に出て行ってもらうことは可能でしょうか?

不動産屋に話したところ、こちらがお金を払えば退去させられるとのこと。
もし、出すとしたら・・・どのくらいのお金が必要なんでしょうか?

しかし、借り主に直接聞いたところ「ずっと出て行くつもりは全くない」との返事が返ってきました。
もの凄い激しい言葉で罵倒されました。

ペットも無断でこっそり飼っています。
このような理由でも退去させることは難しいですか?

もうそろそろ2年契約が切れます。
6ヶ月前から退去通知は出してあります。

自分の家へ戻りたいです。
質問が多くてすみません。
どうか良いアドバイスよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

結論は、ここで聞かずそういった相談出来る機関に聞いたらいかがでしょう?多分、行政書士事務所、司法書士、弁護士などが適切で、それぞれに得意分野があるでしょう。普通にネットでそういった事務所を探してみては?

分かる範囲ですが、これは交渉です。貸主も借主も法律に保護されています。ただ借主は立場的に元々弱いので、法律によって貸主よりも保護されているにすぎません。

(1)私達家族はアパートに住んでいるのですが、年老いた母と同居する為、広い我が家へ戻りたいのです。
このような事情で借り主に出て行ってもらうことは可能でしょうか?
⇒可能です。簡単ではないだけです。上記のような事務所はこのような紛争解決の為にあるんです。

(2)不動産屋に話したところ、こちらがお金を払えば退去させられるとのこと。
もし、出すとしたら・・・どのくらいのお金が必要なんでしょうか?
⇒交渉です。自分でせずとも上記の事務所に相談または依頼です。

(3)しかし、借り主に直接聞いたところ「ずっと出て行くつもりは全くない」との返事が返ってきました。
もの凄い激しい言葉で罵倒されました
⇒相手は気が強いだけです。あなたは感情的にならず(恐れず)、淡々と法律に沿って賃貸借契約の解約手続きを取ればいいだけです。


(4)ペットも無断でこっそり飼っています。
このような理由でも退去させることは難しいですか?
⇒契約者にはなんとありますか?まず契約書を熟読です。


(5)もうそろそろ2年契約が切れます。
6ヶ月前から退去通知は出してあります。
⇒あなた出したのは解約通知ですね?内容証明で出しましたか?こういった事も上記の事務所にやってもらった方がいいです。

(1)から(5)いずれも自分でやろうとは思わない事です。相談に乗ってくれる法的な事務所は無数にあります。お金はかかりますが、あなたが母親と同居するために他の物件を探して数ヶ月住むよりずっと安いじゃないでしょうか?
ここ無料ですむのはベストかもしれませんが、ただより高い物はない、かもしれません。

結論は、ここで聞かずそういった相談出来る機関に聞いたらいかがでしょう?多分、行政書士事務所、司法書士、弁護士などが適切で、それぞれに得意分野があるでしょう。普通にネットでそういった事務所を探してみては?

分かる範囲ですが、これは交渉です。貸主も借主も法律に保護されています。ただ借主は立場的に元々弱いので、法律によって貸主よりも保護されているにすぎません。

(1)私達家族はアパートに住んでいるのですが、年老いた母と同居する為、広い我が家へ戻りたいのです。
このような事情で借...続きを読む


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