固定資産税

固定資産税

マンションの80平米程度の物件を購入した場合、共益・管理費以外に別途かかってくる固定資産税はどの程度するものなんでしょうか？
払った経験がないので想像もつきません。よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/06/29 11:18

固定資産税は、土地は[固定資産税評価額÷6]の1.4％、建物は[固定資産税評価額÷2]の1.4％、都市計画税は、[固定資産税評価額÷3]の0.3％、建物は[固定資産税評価額]の0.3％と言う明確な決まりがあります。

さらに新築の場合は、建物の固定資産税は5年間半額になります。

固定資産税評価額は役所が決める価額なので、物件購入価格とは関連がありませんが、マンションの場合は購入価額の3割～5割、戸建で5割～7割という場合が多いようです。
3000万円のマンションで、土地部分の購入価格が500万円、建物が2500万円のマンションの場合、固定資産税評価額を仮に、土地250万円、建物1250万円とした場合…
固定資産税：250万円÷6×0.014=5,800円、1250万円÷2×0.014=87,500円(新築は年間43,750円)
都市計画税：250万円÷3×0.003=2,500円、1250万円×0.003=37,500円。
合計で、新築なら5年間89,550円、6年目から133,300円。

もちろん、固定資産税評価額によって税額は上下しますので、これで決定では無いですよ。あくまでも参考的数字です。
ちなみに土地代が幾らで建物が幾らかは分からないと思いますが、契約書の記載してある場合が多く、それでもわからないない場合は支払った消費税で計算できます。消費税は必ず記載があるはずです。
土地には消費税がかかりませんので、3000万円の物件で消費税が100万円の場合、逆算すると建物が2000万円になるので、3000-2000-100=900で、土地は900万円なのだと分かります。

この回答へのお礼

たいへん参考になり、ありがとうございます。きちんと計算してみます。

お礼日時：2010/06/30 14:58

No.1 回答者： datchi417 回答日時： 2010/06/29 10:46

敷地が広いか狭いか、土地価格が高い地域や安い地域かで土地部分の税金が変わりますが、共益費・管理費・修繕積立とは別に年１２万円～１５万円くらいになると思います。

新築後、最初の５年は建物部分が半額になるので年８～１０万円程度になりますが、６年目から上記の金額になると思われます。