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レオパレスは倒産するのでしょうか?倒産するとしたらいつ頃になりそうですか?

来年3月までは持って欲しいのですが、厳しいでしょうか?

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A 回答 (5件)

あれだけの規模の賃貸マンション会社が破産したら、大変な事になるのは目に見えています。

現在居住してる方も出て行かなければなりませんし。だから倒産するとしたら「会社更生法」を申請すると思われます。受理されれば会社経営は継続され、マンションから出て行かなくても済む様になります。パニックも避けられます。とにかくあの家賃で、家具・家電製品付き。いい気になって全国展開。最近はCMもやらなくなったので怪しいとは思ってました。あんな経営してたら資金繰りにも行き詰まりますよ。無茶な経営の典型ですね。
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15年以上前、私が内定もらった少し前に倒産しかかったそうです。



かなりやばかったらしいですが、営業の身を削るような積極的な飛び込み営業で少し復活しましたね。

農家や、遊休地を持っている人にアパートを建てさせ、建築費が主な収入源です。

ワンボックスに数人の営業を、目的の地域に運び、市内を一日別行動で営業させ、夕方にまたワンボックスで迎えに来るそうです。
契約を取ると、アポイント役の若い社員に1パーセント?、契約を取ったクローズ役が数パーセントの歩合給をもらえるシステムだったと思います。

必然的に、しつこい営業を強いられて、結局社員は長続きしません。

東京の場合、中野新橋の本社内のレストラン風の接待室でオーナーに接待して、契約させます。

当時は、レオパレスはアパートのブランド名で、社名はMDI(ミヤマデベロップインターナショナル)だった気がします。
千正夫の会社が前身だったと聞きましたが定かではありません。

多分まだ潰れませんよ。銀行が潰さないと思います。
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<br /> 知ってても書かない人もいますよ。

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そんな事はないでしょう。

でも判りませんが?
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物件が他の不動産会社に移るだけです。

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Qレオパレス21の倒産はほぼ確実でしょうか?会社ぐるみの設計上の施工経費のごまかし企業

レオパレス21の今年中の倒産率90%ぐらいですか?


オーナー被害者の会が開かれ、
レオパレス側が
「やれる事は全て数か月以内に全てやっていきたい」
オーナー側
「数か月じゃないですよ、数か月も会社もつんですか」
レオパレス側
「肝に銘じています」
オーナー側
「これからも退去が増え補修費は増し、まだまだ赤字は増え続けるでしょうから、そこが一番心配です」



ネットの反応
「 おいおい一番の被害者は入居者だろうよ、儲かる事しか目に入らず契約したあんたらも悪いんだよ」
「倒産はほぼ確実だろうけど、逃亡せずに責任果たしてから倒産しろよな」
「レオパレスは会社もくそ、社員もくそ、オーナーもくそ、入居者もくそ、社会の底辺の塊」
「レオパレス側は倒産を見越して経営陣は資産の確保の準備しているだろうな、こいつらに資産うばわれる前に株主や入居者に慰謝料払えや」
「会社ぐるみの設計上の施工経費のごまかしだろう、こんなゴミ共が経営してた企業など社会悪でしかないのだからさっさと潰れろよ」
「ほぼ100%倒産でしょう、今後オーナーになる人は激減、入居者も激減、事業に融資する銀行も二の足、どう考えても終わりでしょう」
「「レオパレス」と検索かけるだけでも悪評しかでてこないのに、そんな所に何千万もの投資をするとか情報薄者のオーナーも悪いだろう自業自得」
「次は大東建託か」
「どうするのかねオーナー、レオパレス物件なんかを扱いたいまともな不動産屋なんてないだろう、個人で運営するしかないんじゃね、ここまで悪評が拡散されて個人であの違法物件に入居者募集するの大変だろうけど」
「10年以上前から隣のティッシュを引く音さえ聞こえるって言われてたくらい壁の薄さだったのにこんなところにたのむバカも悪い」
「こんな情報が溢れている時代にレオパレス物件を建てるとか頭いかれてるとしか、調べもしないオーナーにも非があるだろう、レオパレスの良い話なんて聞いた事もないぞ」

などだった。

レオパレス21の今年中の倒産率90%ぐらいですか?


オーナー被害者の会が開かれ、
レオパレス側が
「やれる事は全て数か月以内に全てやっていきたい」
オーナー側
「数か月じゃないですよ、数か月も会社もつんですか」
レオパレス側
「肝に銘じています」
オーナー側
「これからも退去が増え補修費は増し、まだまだ赤字は増え続けるでしょうから、そこが一番心配です」



ネットの反応
「 おいおい一番の被害者は入居者だろうよ、儲かる事しか目に入らず契約したあんたらも悪いんだよ」
「...続きを読む

Aベストアンサー

はじめまして

倒産の可能性が大ですね。
もうレオパレス物件には誰も入居しないでしょう。

これまでレオパレス側としては
① 地方の小金持ちにローンをくませる。
② レオパレスが建築資材を提供し地元の業者が組み立てる
③ 借家人を募集する
④ 借家人から家賃をあつめ手数料を控除した上でオーナーにわたす

このビジネスモデルで儲けてきました。
ところが、このような事件がおきたら、まず新規のオーナーはいないでしょう。

借家人についても入居者が激減しますよ。
実はレオパレスの借家人の58%は企業なんです。
企業が寮などとして借りていたんですね。
少なくない企業が契約の打ち切りに動いています。

また、オーナーに30年の家賃を保障するとしています。
これまでよりももっと露骨に値下げを要求するでしょうが、支払うこと自体はなくなりません。
しかも、レオパレスはサブリースで儲けてきたので資産がそんなにあるわけではないですね。

どこかの大手の企業が救済に乗り出さない限り、倒産は時間の問題のような気がします。

Qレオパレス21のオーナーになるか悩んでいます

うちの更地にレオパレスから建物を建てませんかという営業が来ています。
総額が1億弱になるのですが、その大半が借入になる予定です。

一番の危惧は、10年目以降に借り上げ家賃が下がることです。
営業の方に聞いたところ、今まで意見も最初の契約時の借り上げ家賃から下がっていないと言っていました。
本当かどうか確かめることができないので不安です。

次に、レオパレス自体の株価も下がってきているので会社自体が倒産などにならないかです。
地方のアパートは、入居率がかなり厳しい現状でレオパレスのような安普請の建物だと入居者が集まらないのではと思ったりします。

実際のオーナーさんからの意見が聞ければありがたいです
宜しくお願いいたします

Aベストアンサー

都内でRC3階建マンションを経営するものです。(一括借り上げは受けていません)
建設当初(レオパレスではありませんが)35年間の一括借り上げを行う業者を何社か検討しましたが結果
業者はオーナーを「生かさず殺さず」であることに気が付きやめました。長年空室に悩まされない気持ちの上での安心感はありますが、所有する不動産に見合った収入は決してありえません。レオパレスが営業をかけて来る程の土地であれば恐らく優良不動産なのでしょう。ハウスメーカーと、地元の不動産屋さんとの2社に相談をすれば、レオパレスと比較することができます。
現在当方は、修繕費などの積み立てや固定資産税などを差し引いてもそこそこのお小遣いが残りますが、レオパレスはいかがですか?
建築士やハウスメーカーは修繕積み立てや、空室率を踏まえた計算方法で、建設費の限度額をはじき出してくれました。一度ご検討ください。

Q株価が下がると、なぜ企業が危険な状態になるといわれるのでしょうか?

株価が下落すると、その会社の価値が下がることと同じ意味であり正常な運営がなされない危険な状態に陥りやすいというのは理解できます。
しかし、それがなぜなのかわかりません。
例えば株価が、企業が銀行等より資金を調達する際の信頼の指標として使われている場合、株価が下がり資金を借り入れにくくなるというなら理解できます。
しかし企業が株を発行する場合、資金を調達する目的で行われるため、その発行された株券が投資家に買われ企業が自由に使用できるお金が手に入った段階で、その「株券を発行した」という役割を全うするのではないでしょうか。
つまり、企業が手にするお金はその株券をいくらで発行したかという過去の時点での価値に基づき、現在その価値が下がったとしても企業が株券発行により手にできる金額は過去に発行したときの金額であるため、現在の株券の価値が下がったとしてもすでにお金を手にしてしまっている以上あまり影響を受けないような気がします。
今後、発行する株券があるとすれば、それは下落した価格での発行となり受け取れる金額が株価が高かったときよりも少なくなり、資金調達が苦しくなることは想像できます。
どなたか、このあたりの事情に詳しい方がおられましたら、「なぜ株価が下がると企業の正常な運営に支障をきたすのか」、教えていただきたくお願いします。

株価が下落すると、その会社の価値が下がることと同じ意味であり正常な運営がなされない危険な状態に陥りやすいというのは理解できます。
しかし、それがなぜなのかわかりません。
例えば株価が、企業が銀行等より資金を調達する際の信頼の指標として使われている場合、株価が下がり資金を借り入れにくくなるというなら理解できます。
しかし企業が株を発行する場合、資金を調達する目的で行われるため、その発行された株券が投資家に買われ企業が自由に使用できるお金が手に入った段階で、その「株券を発行し...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは

すべての疑問に答えられないですが

例えば、株価下がる、もしくは下がりそうということになると
企業は転換社債の発行が難しくなり、もしくは株へ転換する可能性が低くなり
結果として、社債として返還しなといけないとなると
企業は本来開発などに使うキャッシュを返金にせざるを得なくなってきます

またご指摘の株券発行による資金調達ですが、ご指摘の通り
今後の発行に支障が出てきます
将来下落しそうな株券発行やIPO株を買う人はいないですよね

ということで株価が下落すると少なくとも資金調達という側面から
企業にお金が入ってこなくなります

なので企業経営に支障をきたすということになります

そういう資金調達を行っていない場合は
「直接的には」株価下落は影響ありません

ただしその会社の株を購入している株主にとっては
企業の成長を見込んで株を買っているので下落した場合は
株主総会が荒れる可能性はあります

あと他の会社の株を購入している、いわゆる持合みたいな場合等は
当然決算に影響があります。決算処理で評価損みたいな形で
会社経営に支障が出てきます

ご参考になれば幸いです

こんにちは

すべての疑問に答えられないですが

例えば、株価下がる、もしくは下がりそうということになると
企業は転換社債の発行が難しくなり、もしくは株へ転換する可能性が低くなり
結果として、社債として返還しなといけないとなると
企業は本来開発などに使うキャッシュを返金にせざるを得なくなってきます

またご指摘の株券発行による資金調達ですが、ご指摘の通り
今後の発行に支障が出てきます
将来下落しそうな株券発行やIPO株を買う人はいないですよね

ということで株価が下落する...続きを読む

Q女性は何歳頃まで感じることができるのですか

私は66歳の男です。
20年以上も前、同じ会社の年上の女性と関係をもち、お互い定年に
なった今でも時々逢って関係をもっています。
彼女はもう75を過ぎているのですが、日舞やダンスで元気で張り切っています。体は筋肉質の体形でぜい肉は付いていないようです。
最近関係を持つたびに彼女はどう感じているのか、75を過ぎても
性的欲望はあるのだろうか?50代のころと同じように感じるのだろうか?わたしの性欲に付き合っているだけなのか?と変なことを考えて
います。
また、閉経前と後では感じ方に違いがあるのでしょうか。

Aベストアンサー

シニアライフの中で男性の性交いくつ位まで?質問した51歳の女性です。
男性も同じような悩みがあるのですね。
いろいろな方から回答を頂きましたが、結局は二人の関係はそのまま大切な時間を続けていけばよいのではないでしょうか。
あいにく閉経前なので、感じ方の違いなどわかりませんが、肌と肌を重ねる時間が持てるだけで幸せを感じることができるのではないでしょうか。
回答くださった男性の奥様は(多分60歳前後)もう嫌がるとのことでした。女性の身体を年齢で判断し、余計な心配をする必要はないのではないでしょうか。
年齢などきにせず楽しい時間をすごしてください。
彼女があなたの性欲に仮に付き合ってくださっていたとしても、それは彼女にとっては自分が女性の喜びを感じられるひと時であると思います。もし彼女が苦痛と感じた時は、その時考えれば良いことではないでしょうか。
考えこまず、楽しい時間を二人ですごしてください。

Q夫の会社が倒産しそうな時の妻の態度

私は10月に結婚したばかりの28歳主婦です。夫は中小企業の雇われ社長で、結婚前から夫の会社の状態があまりよくなく、倒産するかもしれないというのは承知して結婚しました。入籍だけで、結婚式もまだ挙げていません。いよいよ会社が危ないらしく、倒産した場合、主人が自己破産して、一度離婚する形になるようです。
主人は、仕事のストレスや不満などはほとんど口に出さず、たまにお酒が入った時だけ、状況を話してくれます。結婚式は会社が落ち着いてからということになっていたので、今の状態では出来そうにもありません。夫がこういう状態の時、妻はどういう態度をとったらいいのでしょうか?宜しくお願いします。

Aベストアンサー

普段と変わらなく接して
「貴方を信じてます」とだけ優しくご主人に言ってあげてください。
その言葉が何よりもご主人の「力の源」になります。
人間、七転び八起き
起き上がるには何かのパワーが必要なのです。

Q株の一般預かりと特定預かりってどう違いますか

初心者ですみません。一般預かりと特定預かり・・・どのように違い、メリット、デメリットがあるか教えてください。

Aベストアンサー

売買した結果、利益か損失になりますが、その計算を自分でしなければならないのが一般預かり、証券会社が計算してくれるのが特定預かりです。
さらに、特定預かりは「源泉徴収あり」と「源泉徴収なし」を選択でき、「源泉徴収あり」だと利益から税金を10%引かれる代わりに、確定申告不要で、誰かの扶養家族になっている場合は、いくら儲けても扶養家族でいることができます。
以上、簡単に書いておきました。

Q夫の会社が経営難です。倒産した場合、家族や家はどうなるのか教えてください。

夫の会社が経営難に陥っています。
銀行と国民生活金融公庫から2,500万円ほどの借金があります。
売上が激減しているため、会社に現預金がなく、個人の預貯金を投入しましたが焼け石に水でした。私の実家からも借金しています。
夫は無気力になり、あまり仕事をしなくなりました。従業員を解雇し、残ったのは二人だけです。その二人分の給与を払うと現金がなくなり、私共はこの1年間無収入です。貯金もなくなりましたので、私は夫の会社の事務を手伝いながら、別の会社でも働き、生活費を捻出しています。
家は持ち家で、夫が75%、私が25%の共有名義です。まだ住宅ローン返済が終わらず、売却しても手元には現金が残らないと思います。
会社が倒産する前にすべきことはなんでしょうか。
場合によっては子供名義の貯金まで没収されてしまうと聞きました。
意欲をなくした夫に愛情を感じることができず、離婚も考えています。幸い、雇ってもらっている会社では重宝がられ、長期にわたり働くことができそうです。
こんなときこそ夫に協力してあげなければいけないと思うのですが、人のせいにばかりして、意欲的に働かない夫を見るのが嫌になってしまいました。どうかご助言をお願いいたします。

夫の会社が経営難に陥っています。
銀行と国民生活金融公庫から2,500万円ほどの借金があります。
売上が激減しているため、会社に現預金がなく、個人の預貯金を投入しましたが焼け石に水でした。私の実家からも借金しています。
夫は無気力になり、あまり仕事をしなくなりました。従業員を解雇し、残ったのは二人だけです。その二人分の給与を払うと現金がなくなり、私共はこの1年間無収入です。貯金もなくなりましたので、私は夫の会社の事務を手伝いながら、別の会社でも働き、生活費を捻出しています。
家...続きを読む

Aベストアンサー

つらい状況ですね。うちの実家も同じような感じで、一昨年倒産しました。

>会社が倒産する前にすべきことはなんでしょうか。
資産や借金の状況によって対応が変わってきますので、一概には言えませんが、
まず、破産の相談をするために弁護士を見つけて下さい。

次に、破産手続きを行うための資金を用意してください。
これは弁護士への依頼料と、会社の破産手続き自体に必要な金額、
従業員への解雇手当です。これも会社の規模などによって変わりますので
一概には言えませんが、まずは200万を一つの目安にしてください。
弁護士さんに相談してみれば、とりあえずの金額はわかると思います。

>銀行と国民生活金融公庫から2,500万円ほどの借金があります。
まず、他に借金がないことを確認してください。
苦し紛れに闇金融などに借りていて、それを秘密にしていたりすると、
弁護士さんも適切な対処がとれません。

銀行に関してはおそらく担保が指定されていると思います。
もし、持家が担保であればローンとの絡みがあるので、正確なところは分りかねますが、
まずは、これを通常の方法(つまり普通に売りに出す)で処分し、
それを返済に充てます。通常の方法でダメだった場合、競売にかけられて
かなり安く買い叩かれます。
その上で、残った借金の返済計画を立てることになります。

>場合によっては子供名義の貯金まで没収されてしまうと聞きました。
破産の当事者以外に対しては、家族であっても財産の差し押さえは原則としてありません。
(実家が倒産した時に、私の財産に対しては差し押さえは一切ありませんでした)
会社の連帯保証人などになっていなければ、妻であっても質問者様の
財産を差し押さえられることはないはずです。
破産の手続きというのは、借金でどうにもならなくなった人を「救う」ための
ものです。一般的には「破産」=「破滅」というイメージがあるようですが、
実際には再起を促すためのものです。破産してもある程度の財産は保障されます。
これも詳細は弁護士さんに質問してみてください。

>意欲をなくした夫に愛情を感じることができず、離婚も考えています。
倒産寸前の会社を切り回している経営者は、テンパっているか、
意欲を失くして鬱病寸前になっていることが多いです。
(うちの場合は前者でしたが)
こればっかりは夫婦の問題ですので何とも言えませんが、
まずは目の前の問題を解決してから、落ち付いて考え直して見られてはいかがでしょうか?

つらい状況ですね。うちの実家も同じような感じで、一昨年倒産しました。

>会社が倒産する前にすべきことはなんでしょうか。
資産や借金の状況によって対応が変わってきますので、一概には言えませんが、
まず、破産の相談をするために弁護士を見つけて下さい。

次に、破産手続きを行うための資金を用意してください。
これは弁護士への依頼料と、会社の破産手続き自体に必要な金額、
従業員への解雇手当です。これも会社の規模などによって変わりますので
一概には言えませんが、まずは200万を一つの...続きを読む

Qアパート経営のローンが返済できない場合はどうすればよいでしょうか?

両親がアパート経営をしているのですが、最近は賃貸収入よりもローン返済の方が上回っていて、いつローンが滞ってもおかしくない状態になっています。
私も全くの素人でわからないのでご相談させていただければと思います。
アパートは1R×20部屋・築14年で、後ローンが約5000万円で16年残っています。
月々の返済額は約44万円で新築当初は5万円の家賃だったのが現在35000円くらいになっています。
元々近くに大学ができたのでアパート経営を始めたのですが、最近はなかなか一人暮らしをさせるのも難しいらしく近くのアパートも軒並み空き室があるようです。
現在は14、5部屋が入居していますが、3月に何部屋かでるようです。
自宅は別で抵当権の設定はアパートだけで自宅はなっていません。
現在は、父(63歳)がまだ仕事をしているのでその収入やカードのキャッシングなどで当座の返済を行っているようですが、
そんな状態が長く続くわけもなくいつ破綻するかという状態です。
父はマンションを手放したくないようですが、マンションを手放すことも含めてどのような選択肢があるか悩んでいます。
銀行には相談しましたが、売却してもローンは残るということ、まだ滞っていないせいかあまり取り合ってもらえませんでした。
インターネットで調べるとサブリースというシステムがあるので気になっているのですが、新築ではなくても大丈夫なのでしょうか?
どなたか何かよい案があれば教えてください。

両親がアパート経営をしているのですが、最近は賃貸収入よりもローン返済の方が上回っていて、いつローンが滞ってもおかしくない状態になっています。
私も全くの素人でわからないのでご相談させていただければと思います。
アパートは1R×20部屋・築14年で、後ローンが約5000万円で16年残っています。
月々の返済額は約44万円で新築当初は5万円の家賃だったのが現在35000円くらいになっています。
元々近くに大学ができたのでアパート経営を始めたのですが、最近はなかなか一人暮らしをさせるのも難しいらしく...続きを読む

Aベストアンサー

普通は、ローンの期間は法定耐用年数を基準に計算されると思いますが?
まずは、確定申告書の減価償却費の計算というページに耐用年数が何年で計上されているか確認して下さい。
RCなら47年ですので
耐用年数ー築年数=ローン可能期間                                            47-14=33年です。
ローン可能期間で期間不足があるなら、何か所も銀行を訪問して相談してみては、お父さんがマンションを手放したくないなら、後悔の無いように出来る限りの事を、頑張って下さい。

Q韓国は、なぜ日本と国交を断絶しないのですか?

世界1の反日国家であり日本嫌いのハズなんですが、不思議と韓国政府や韓国国民から、日本と国交を断絶しようという話が出てこないのはなぜですか?

日本人としては、大使館にトラックが突こんで来る国とは、ぜひ国交を断絶して欲しいと思いますね。

Aベストアンサー

できません。

韓国人(・朝鮮人)は日本に寄生して生きています。日本は宿主なのです。
本当なら虫下しを飲んで寄生虫を糞だめに排泄し、すっきりしたいですね。

パチンコ中毒者は完全に寄生されています。虫下しが必要です。

眞露もマッコリもやめましょう。肝臓を傷めます。某大手スーパーのPB第3のビールは韓国製で、飲みすぎると身体を壊します。私もうっかり飲んだことがありますが、もうやめました。

昔海外を旅行したときいくつかの国で聞きました。日本人居住地区に韓国人が焼肉屋を開き、日本人に擦り寄ってくる、と。

気をつけよう、○○○○○○と韓国人

Qレオパレスみたいな悪質な企業って倒産しないのですか? うちの近くにも不良物件が複数ありますが

景観乱しているだけで
この会社の建築基準法違反の物件が近くにも複数あり
入居者もほとんどいないみたいですが
(転居を促してるみたいですね、この会社)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190207-00000059-jnn-soci

住民の多くとしては景観損なうだけなので
さっさと取り壊しちゃってほしいのですが

どうするんですかね、この会社
新たに1300棟の施行不備物件がみつかったようですけど
というよりほとんどが不良物件じゃないんですかね。

壁は薄い、元から評判悪い
アパマンショップなんかも抗菌施行詐欺がばれましたしね。

Aベストアンサー

まぁ、まともな回答をすればレオパは3つの責任を負いますね。
家主、入居者、そして株主の3つです。
特に今回は途中段階で分かったものの公表なので、今後増える可能性もあります。
それによっては経営が危うくなって、「身売り」ということも考えられます。
当面は入居者の対する転居保障ですが、今の時期は新年度にかかるのでどこまでフォローできるかです。
そして当然ながら、家主に対しても何らかの補償は必要でしょうね。
イメージが低下して入居者が減ったら、家賃も減りますからね。
そして株主・・・株価は大幅に下落するでしょう。
そこまで、レオパの体力が持つかどうかです。


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