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空き地に駐車場を作る費用


以前田んぼだったところが空き地になって、雑草とゴミがあり困ってます。
240坪ぐらいあるのですが、駐車場にするにはどのくらい費用がかかりますか。
また何台ぐらい置けますか。

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A 回答 (2件)

1.駐車台数の算定


 3列駐車、通路2本(駐車・通路帯3m・駐車・通路帯3m・駐車)
 730平米÷22平米=33台

2.駐車場工事費
 ・除草整地工事 60,000
 ・盛土(道路より低い場合、高さ1mとした場合)730立米×2700円=1、971,000
 ・砕石路盤(厚さ10cm)730平米×450円=328,500
 ・アスコン舗装・白線引き 70mm 730平米×1500円=1,095,000
 ・フェンス排水溝 1340,000
 ・車留め  150,000
 ・標識    20,000
 ・排水工事 アスコン舗装を施工した場合は排水が必要になる(公道取り付け工事)500,000
 ・計   5,404,500円(税別)但し盛土、フェンス不要時は削除のこと。

3.アスコン舗装は少し交渉でダウン可能、盛土は良質の発生土があれば無料で可能(整地を含み他の土木工事業者に案内して埋めてもらう。交渉次第で無料になる。捨て場に困っている場合)
通路部分のみアスコン舗装として、砕石路盤のみにする方法がコスト削減にはよい。埃の立つ場合はクレームありその場合はアスコン舗装にする必要がある。  
「空き地に駐車場を作る費用」の回答画像2
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この回答へのお礼

ありがとうございます。実際のかかる費用が細かく明細
されており素人に対して親切な説明たすかります。図面もわかりやすかったです。あと暗くなったら点灯する照明などは、いくらぐらいかかりますか。

お礼日時:2010/07/19 19:03

まず利用用途が農地のままなら、


農地の転用手続きを行う必要があります。

ここで20万くらい費用が掛かると言えます。
(依頼する法律家によって変わる)

雑草とゴミを片づけて、セメントなど使わず、
地肌のままで、簡単に整備するだけなら
100万も掛かりません。

(立体駐車場など作れば、億単位で掛かります)

駐車場の開発会社に頼めば、
設備投資を負担してくれる場合もあります。

240坪なら、30~40台は置けます。
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この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
>農地の転用手続きを行う必要があります

この土地は、転売しやすいように宅地並み課税で払ってきました。
できればアスファルトの舗装では大体どのくらいかかりますか。
ほぼ正方形の二つの道に面した角の土地です。

お礼日時:2010/07/17 21:53

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Q空き地を月極駐車場にするには??

以前、土地活用の相談をいたしました。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3343974.html

この相談後、ハウスメーカーに相談した結果、やはり土地が狭いという事で儲かる見込みは無いとの結論に至りそうです。
具体的な金額は出ていませんが、それなら月極駐車場にしたほうがいいとのご意見もいただき、再度相談させてください。

(1)駐車場(コンクリート)にするのにいくらくらいかかりますか?
(2)管理会社っていうのはどういうトコで探すんですか?またかならず管理会社を通さないといけないのですか?また、どれくらいの手数料がとられるのでしょうか?*月3000円が妥当な地域ですので、手数料としてあまりたくさん引かれると意味がないですし・・・。
(3)管理会社を通すメリット、デメリットを簡単に教えてください。
(4)整地するのは管理会社ですか?それとも個人で私がどこかの建設会社に発注するんでしょうか?

ホント初歩的な質問ばかりで世間知らずだとお思いでしょうが、どうかご相談に乗ってください。
お願いします。

Aベストアンサー

先日駐車場アスファルト舗装工事をしました。
135平米に対し、約69万円
55平米に対し、約30万円
でした。

アスファルトだけではなく、土入れ、不陸調整、砕石路盤、重機回送が含まれています。

面積が大きい方が効率がいいので面積当たりは安価になります。

駐車場ぐらいならば管理は入れずにご自分でできると思います。

工事は、建設会社か、直接土木建材を扱っている建材屋さんというところに個人相手で工事をするかどうか聞いてみるといいと思います。

リンクの土地活用の質問も拝見しました。

人口減少時代の今、アパートは難しいと思いますが、
小規模敷地の活用として戸建賃貸住宅が脚光を浴びてきました。
いい差別化になって、おもしろいと思います。

ご参考まで。
http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html

参考URL:http://homepage3.nifty.com/simplehouse/108life2/index.html

Q駐車場用アスファルト舗装の費用は?

ある事情があって約50坪(162.8平方メートル)の土地を駐車場にするため、舗装してもらうことになりました。工務店に見積もってもらったところ、@4000*162.8=651200円という見積もりがでましたが、予想外の高さに困惑しています。

まず駐車場と言う目的の場合、アスファルトの厚さはどのくらい必要でしょうか。
次に、この厚みがあった場合、単価4000円というのが妥当でしょうか。

工務店に問い合わせればいいのですが、ある事情のため安易に何度も問い合わせできないので、事前に目安を知っておきたいのでお聞きします。

また、残土処分と言うことで@5000*26.8立方メートル=134000円と言われたのですが、こちらも相場がわかりません。こちらについてもご存じでしたらお願いします。
フェンスやライン工事などについてはいろいろ調べて納得できたのですが、アスファルトと残土処理の情報が見つかりませんでした。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

まず確認したいのですが、経費込みの税抜き金額ですね。
そうだと仮定しますと、標準的な料金だと思います。
普通は、直接工事費の0.5から0.7諸経費を必要とします。
つまり4000/1.5~1.7が、実際に必要な材料代と工費(直接工事費)になります。

また舗装厚は、大型車両が入らないのでしたら、アスファルト3cm、再生砕石(RC-40)10cmで充分でしょう。(砕石は地盤が良ければ不要。)

残土処分は地域によりますので、一概に高い安いは言えません。最近は産業廃棄物に対する規制が厳しいので、きちんと処理するにはそれなりの金額がかかります。逆にあまりにも安い金額をいう業者は、不法投棄する可能性があります。

地域の相場をお調べになりたいのでしたら、市町村の建設課に、お近くの残土処分場をお尋ねになると良いと思います。相場も教えてもらえるかもしれません。

また見積もりは単純に円/m2ではなく、その作業内容ごとに作成してもらいましょう。(業者は面倒なのでいやがるかもしれませんが・・)

例えば舗装の場合
地盤整形-下層路盤(砕石)-プライムコート散布(一般にいうコールタール)-舗設(舗装)

残土処分の場合
掘削積み込み-ダンプ運搬-処分費

まず確認したいのですが、経費込みの税抜き金額ですね。
そうだと仮定しますと、標準的な料金だと思います。
普通は、直接工事費の0.5から0.7諸経費を必要とします。
つまり4000/1.5~1.7が、実際に必要な材料代と工費(直接工事費)になります。

また舗装厚は、大型車両が入らないのでしたら、アスファルト3cm、再生砕石(RC-40)10cmで充分でしょう。(砕石は地盤が良ければ不要。)

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Q駐車場を作るための費用はいくらくらい?

駐車スペースを作りたいのです。
今の車は軽なので路駐状態で家の前に停めてあるのですが、買い換えようと思っている車は普通自動車なので駐車場がどうしても必要なのです…。近くに月極めのような駐車場はありません。
唯一置けそうな(作れそうな)場所はお風呂場がある前なのですが、敷地が道路より60センチほど上がっているので切り出さなくてはなりません。しかも水回りの近くなので下水管や配管があるようなのです…。
ちなみに購入希望車は小さな車なので、350×160/cmほどのスペースが作れれば良いのですが…
一般的に施工業者さんにお願いした場合、どのくらいの費用がかかるものなのでしょうか? 教えてください。

Aベストアンサー

全面道路に対し、直角に停めるのか、平行に停めるのかで、必要最低限の駐車スペースは変わってきます。
一般的には

【前面道路に対し直角駐車】
軽自動車:4.0×2.2m、小型自動車:5.0×2.6m

【前面道路に対し平行駐車】
軽自動車:4.1×2.0m、小型自動車:6.8×2.3m

が基準値とされています。
ただし直角駐車の場合、前面道路が 6m以下となると切返しが難しくなるため、幅(間口)を更に大きめにとる必要があります。
ご質問者様が言われている3.5m×1.6mとは車の投影面積と思われます。これでは、駐車場としない部分も車に踏み滲まれてしまいますよ。切返しが必要であれば尚更です。

>敷地が道路より60センチほど上がっているので切り出さなくてはなりません

これはまた隅切りを設けることで解消できます。
目の前の道路にもよりますが、例えば市道であれば、市の道路管理課等へ申請することで、隅切りの工事をしてくれます。実費で7,8万程度必要になりますが。

また、費用ですが、土木工事の値段は工事をする場所の条件により大きく異なってきます。
■大型車で材料が搬入可能かどうか
■工事場所の交通量(市街地か郊外か)
■現在の駐車場の土を掘って、掘った土を処分する必要がある場合処分する場所迄の距離

例えば、コンクリート厚10cm、砕石厚15cmで、諸経費込みで 6,000円~8,000円/平米位だと思います。
リサイクル砕石の値段は2t車1台で4,000円位です。

上記からシミュレーションすると、大体、10万台半ば程度でしょうか。

また、施工業者を選ばれるときは、なるべくご自宅からは近い所を選ばれたほうがベターです。
現場までの移動時間等、共通費が安くあがります。

全面道路に対し、直角に停めるのか、平行に停めるのかで、必要最低限の駐車スペースは変わってきます。
一般的には

【前面道路に対し直角駐車】
軽自動車:4.0×2.2m、小型自動車:5.0×2.6m

【前面道路に対し平行駐車】
軽自動車:4.1×2.0m、小型自動車:6.8×2.3m

が基準値とされています。
ただし直角駐車の場合、前面道路が 6m以下となると切返しが難しくなるため、幅(間口)を更に大きめにとる必要があります。
ご質問者様が言われている3.5m×1.6mとは車の投影面積と思われます。これでは、...続きを読む

Q畑を駐車場にしたいのですが。

土木関係のお仕事の方にお伺いします。

65坪の畑を駐車場にしたいと思っています。
業者に見積もりを出してもらったら94万と言われました。
これは妥当な金額なのでしょうか?

土を出して、15cmのジャリをひいて4cmのアスファルトをひく工程です。

Aベストアンサー

簡単に計算してみます。
 単価はこんなものではなかろうかと思います。

土工事
 すきとり(機械掘削)      300円/m3
 残土搬出(ダンプ10t)  2,000円/m3(地方都市として、搬出距離10キロ未満)

舗装工(材工共)
 路盤(C40 t15)     800円/m2
 舗装(密粒度AS13 t4)1,500円/m2

上記を踏まえて計算すると以下のようになります。

施工面積  65坪×3.3m2/坪≒215m2
すきとり深さ 19cm

土 工 0.19×215≒41m3
舗装工 215m2

41×(300+2,000)=94,300円(1)
215×(800+1,500)=494,500円(2)

((1)+(2))×1.7≒100万円
※1.7は諸経費
※白線は150円/m程度ですので無視します。

 従って、妥当な価格と思えますが。値引きは諸経費の部分で頑張って下さい。

 ※値引きを期待するなら発注は土建業者が暇な4~5月がいいですよ。 

Q空き地に砂利をひく費用はどのぐらいでしょうか

現在畑で利用しているのですが、
人手がなくなって継続できないので
草が生えないように砂利をひこうかと思います。
知り合いに頼もうと思っているので、
見積もりを出してもらうと断りにくいです。
おおざっぱな金額でいいのですがどのぐらいかかるでしょうか。
土地の広さは110坪ぐらいです。
ざっとならしてもらって砂利をひいてもらう予定です。
3・4年後には家を建てる予定なので高額なら見合わせるつもりです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

草が生えないように・・・という事は厚さ100mmくらい必要かと思います。
110坪=約360m2
360×0.1=36m3
砕石で大型ダンプ約7台分です。
一番安い再生砕石でも、
運搬費込みで1台15000円×7台=105000円
残念ながら材料費だけで10万円を超えてしまいます。

Q空き地を駐車場に借りたいと言われ

 初めまして
 親の名義の家に隣接する小さな空き地のそばに、小さなアパートが建ちました。
すると、そこを管理する不動産会社から、その空き地を駐車場として貸してもらえないかと
言ってきました。
 家に隣接する土地なので、家のそばに他人の車が停められることに
若干の抵抗感と戸惑いがあります。返事はまだしていません。

 そこでお尋ねしたいのですが、もし貸す場合、こちらが受け取る賃料は幾らぐらいが
一般的なのでしょうか。
 そして、貸す時に、注意すべきことをおしえていただけないでしょうか。

 また、この会社に家と駐車場との境を柵か塀で仕切ってもらう要求は過大ですか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

私は不動産業者ではなくて、アパートの管理者に、駐車場として土地を貸していました。
その方は、自分持ちで、畑地を駐車場にできるように、舗装して、フェンスも設置され、駐車場の草取りなどもしていただいていました。
いろいろなことに関しては、どちらがするという決定事項もないと思われますので、希望をだされて、ご相談されたらいいと思います。
受け取る賃料は、固定資産税や、何台車を駐車させる予定かということも参考にして、双方で相談して決めました。
土地の賃貸契約書で、又貸しをしないこととか、構築物をたてないとか、何年かごとに更新していくか、○ケ月前に知らせることにより、契約解除できるかなどを、取り決めしました。
私の場合は、賃料のことよりも、遠方に土地があったので、きちんと土地を管理していただくだけでも、満足していました。

Q土地取得してガレージを建てたい

自宅とは別に土地を取得して、ガレージを建てたいと考えています。
というのも自宅は敷地が狭く、趣味的?な車を置くスペースがないのです。そこで土地の安いところにガレージを建てて、あわよくば趣味の工作の作業場程度の小部屋も作れればなどと夢見ています。

建物としてはプレハブのスチール製のガレージや、セルフビルドできるログハウスのガレージみたいなものを考えています。良くガレージ雑誌などに載っているようなものですが、
1)自宅以外の敷地に住居でない建物を建てるのは可能か
2)市街化調整区域には建てられないのか
3)建築確認などは自分でも出来るのか
について教えてください。

Aベストアンサー

>12号ですが、「附属建築物の建築の用に供する」とあるので、あくまで主なる建築物があってのものとも読めますが如何でしょうか。

そのとおりです。
主たる建物があり、その敷地内に建築スペースが無ければ隣接、近接になります。
例えば、道路の反対側です。

>個人用でなく貸ガレージを兼用すれば建てられる?

29-2の運用についてですが、
・農業用倉庫
・農家住宅
などで、開発適用除外ですから、
このなかでは、貸倉庫、貸工場などの「貸し」は自己用外ですので
適用されません。

「貸し」の建築物を建築したいなら、旧既存宅地です。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2.htm
一度、県に確認してください。

Qアスファルト舗装の単価

アスファルト舗装の単価
自宅前の空き地をアスファルト舗装にしようと思っています。
平米あたりの単価はどのくらいでしょうか?

Aベストアンサー

事例で説明

条件 空き地
   排水溝なし(自然と端部に流れる勾配)
   面積 10m×10m=100m2
   基礎砕石 5cm
   アスコン 5cm(細粒加熱アスコン使用)

工事費
   材料
      砕石     100×0.05=5m3            25000円
      アスコン   100×0.05×2.3t/m3×1.2=14t    182000円
   労務機械
      整地、砕石工事、アスコン舗装工事         150000円 
   経費                           40000円
   合計                          397000円(税別)  
   
    

Q更地を駐車場にした場合の固定資産税は、

建物を壊した跡の更地(200m2以下)を駐車場として貸した場合、家があったときの固定資産税が年11万円の場合、駐車場にすると居住の場合の軽減6分の1が無くなりますから、単純計算で、固定資産税は、110000x6=660000円になるのですか?お解りになる方教えてください。よろしく、お願いいたします。

Aベストアンサー

固定資産税では、その土地の上に人が住むような建物(専用住宅)があると、住宅用地の特例という特例が受けられます。その特例の内容は、当該居住のように供している土地の200m2までを小規模住宅用地といい1/6の特例、その他の居住のように供している土地は一般住宅用地といい1/3の特例が受けられるというものです。ただしこの内容は、その土地の上にある家屋の世帯数と密接に関係していて、小規模住宅用地については、1世帯あたり200m2までで2世帯で400m2、3世帯で600m2、というように増えていきます。また一般住宅用地についても、その上限が当該家屋の床面積の10倍までとされています。では前置きが長くなりましたが、質問の件については、土地の面積が200m2以下ということは、その土地の上にたっていた建物が専用住宅だったとすれば、その土地すべてが小規模住宅用地だと思われるので、1/6の特例が効いていたものと思われます。その土地を、特例の効かない駐車場として利用するわけですから、1/6の特例がなくなって固定資産税は6倍になるというのでおおむねよろしいかと思います。
追伸:200m2以下の土地で住宅用地の特例が効いてるのに11万も固定資産税がかかるなんて、すごい一等地に住んでいらっしゃるんですね。高くてびっくりしました。まさか、家屋の分とかほかの土地の分とかが入っていたりしないですよね。

固定資産税では、その土地の上に人が住むような建物(専用住宅)があると、住宅用地の特例という特例が受けられます。その特例の内容は、当該居住のように供している土地の200m2までを小規模住宅用地といい1/6の特例、その他の居住のように供している土地は一般住宅用地といい1/3の特例が受けられるというものです。ただしこの内容は、その土地の上にある家屋の世帯数と密接に関係していて、小規模住宅用地については、1世帯あたり200m2までで2世帯で400m2、3世帯で600m2、というように増えていきます。また一般住...続きを読む

Q月極駐車場を経営する時の注意点

個人で行いたいと思います。

契約書に「場内でのトラブルは責任をおいません」との
表記をしても実際は管理をしているとのことで責任を持たなくてはならないなど聞いたことがあります。
駅には近いのですが、少し暗めの敷地なので心配です。

実際、駐車場を経営・管理するときの注意点などありましたら
お聞かせください。

Aベストアンサー

月極め駐車場は場所のいいところなら、
満車ならば、いい収入になりますね。
私の経営している月極め駐車場ところは、
場所的に駅から少し離れていますので、
こずかい程度しかなりませんが、経験者として
の注意を書いておきますので参考になさってください。
1、契約書に場内のトラブルは一切責任を持たないと、
 いれておくこと。
 これをいれておくと、盗難、場内の事故については、
 当事者の責任で解決してもらう事になります。
2、駐車場が暗いと、盗難にあいやすいので、
 電灯が付けるのが可能ならば、付けるといいでしょう。
3、保証金は多めに貰っておくといいでしょう。
 1ヶ月でもいいですが、2ヶ月以上だとベストです。
4、車庫証明のためだけに、契約する人がいますので、
 最低6ヶ月間は借りるように、契約前に確認すること。
5、月の途中で、解約の場合は、15日過ぎていたら、
 1ヶ月分の賃料を支払うこととすると契約書にいれていく事。
6、駐車場の借り主の場所を示す名札はつけること。
 間違えて、他人が止めると、文句を地主に
 いってくる人が多いので、これは必要です。
7、借主が自分で、場所の札を出す場合は、
 借主の責任で、代金は借主が支払うようにと
 契約書にいれておくこと。
以上のことを、注意して、経営される事をお勧めします。
 

月極め駐車場は場所のいいところなら、
満車ならば、いい収入になりますね。
私の経営している月極め駐車場ところは、
場所的に駅から少し離れていますので、
こずかい程度しかなりませんが、経験者として
の注意を書いておきますので参考になさってください。
1、契約書に場内のトラブルは一切責任を持たないと、
 いれておくこと。
 これをいれておくと、盗難、場内の事故については、
 当事者の責任で解決してもらう事になります。
2、駐車場が暗いと、盗難にあいやすいので、
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