仕事と子育てを両立。働くママを、もっと笑顔に!

中古住宅の販売時の価格を調べる方法はありますか?
 購入したいと思っている中古住宅の新築分譲時の価格をしりたいのですが、過去の物件情報を探す方法やそれらが探せるサイトはあるのでしょうか。
 2003年~2009年に分譲されたものについて調べたいと思っています。

宜しくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (3件)

#1です。



お礼文より。
>例えば、20区画ぐらいの分譲を数年前に行っていた物件では当時の広告等、売主が出していた情報(せめて施工業者だけでも)でもネット上では検索できないということでしょうか。

ネット上ではまず不可能です。
広告期間を過ぎた情報を掲載する事は法律で制限(禁止)されているので。
ネット上なら、工務店などの自社HPで「弊社施工例 ○○町20棟現場」などとして写真や仕様が掲載されている事はあります。
本件の中古戸建がどこの施工か分かれば、そのHPに載っているかも知れません。
ところで、本件の中古戸建は売却情報が不動産会社から出ていますか?
その会社に電話すれば、施工会社を教えてくれるはずです。(施工会社は個人情報ではないので)
不動産サイトの情報の場合は、サイトによっては施工会社まで記載していますが、あくまでも有名工務店等の場合だけのようです。


>中古住宅の場合、土地の値打ちは相場等で判断できますが、上物の判断する情報が全くないというのも困ったものだなぁと感じています。

上物の売買価格は、乱暴な考えでは木造の建売住宅なら築20年くらいで3~500万円くらいと考えていいと思います。(30年超なら0円~100万円程度)
住宅としては実際にはそんな価値ではありませんが、売買対象としては低くなってしまいます。
厳密にいえば査定方法(計算式)もあるので、上記のようには一概には言えません。
また、請求すれば査定の根拠(計算式)を回答する不動産会社もあります。
買い手側なら耐用年数から逆算して上物の価格を算出して参考にするのも有効かと。

もし懇意の銀行の住宅ローン窓口があれば、本件の中古戸建の販売図面(間取図)等を持ち込んで、住宅ローンがどれくらいつくか、あるいはざっくばらんに評価額を聞いてみると、価格の参考になるかも知れません。
(借入者の条件は含まずに)

ご参考までに。
    • good
    • 1

住宅価格はここ数年で大きく変わっていることはないので、


現時点で同じ建物を建てた場合の分譲価格から推計しても
それほどにブレはないと思います。

調べる方法としては、近隣の不動産屋に聞くとか、分譲で
あればハウスメーカの営業に問い合わせるとかすればある
程度はわかると思います。

ただし、値引きや特注内装費用は判りませんし、分譲外の
外構工事があればそれもわかりません。

もし、あなたがその中古住宅を買うために元の分譲価格を
調べたいというのであればあまり意味のないことですから
無駄な努力となるでしょう。
なぜなら、完璧に分譲価格をリサーチできていたとしても
それをベースにした売買価格交渉に乗ってくる売主は
ほとんどいないからです。現在の売買価格は現在の市場価値
によって形成されるだけです。
    • good
    • 2
この回答へのお礼

ありがとうございました。 価格について無駄な事をしているのはよく分かりました。 あとは、家を建てたのが、ハウスメーカーなのか地元の工務店(?)なのかを調べられれば納得感がでてくると言うことですか? 私自信は購入しようとしている家を建てたところは知りたいところですが・・・。 「これを知ったところで」と言う感じでしょうか。

お礼日時:2010/07/21 18:23

居住用の不動産は個人情報(住所)を含んでいるため、ネットで公開されている事はまずありません。


公開されているとしても、戸建ての場合で「○○町○丁目」まで、マンションでは「マンション名+階数」まででしょう。
こういった相場的な価格や類似物件の成約価格などから予想するしかありません。

参考URLにマンション価格データサービスを行っている会社のURLを貼っておきます。
一定の信用のおける会社です。
会員制なので、無料で利用できるものではありませんが。

もちろん、売主や分譲主から教えてもらう事も不可能ではありません。


ご参考までに。

参考URL:http://www.kantei.ne.jp/
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございます。 不動産1つを考えれば情報は無いのがあたりまえだなぁと痛感しました。
例えば、20区画ぐらいの分譲を数年前に行っていた物件では当時の広告等、売主が出していた情報(せめて施工業者だけでも)でもネット上では検索できないということでしょうか。
中古住宅の場合、土地の値打ちは相場等で判断できますが、上物の判断する情報が全くないというのも困ったものだなぁと感じています。
ご存知なことがありましたら、教えていただけると助かります。

お礼日時:2010/07/21 15:39

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q価格COMのサイトより現実に安い商品はあるの!?

価格COMのサイトより現実に安い商品はあるの!?
市販の電気店で電気製品を買う時いくら値切ってもさすがに価格COMの最低金額はとんでもなく値切る事の出来ない市販の電気店!価格COM本当に最低金額?価格COMでの店にあるその気に入った商品を買うのは底値の底値で本当に正解ですか?

Aベストアンサー

一般的に実店舗の店が、人件費や店舗代等のコストカット出来ているネット通販に価格で勝てる事は殆どありません。
例外的に特価品などでネット通販より安く販売している場合もありますが・・・

交渉すれば価格.comの値段まで下げられる、なんてのは、余程でなければ出来ませんから。

ただ、価格.comの底値に関しては、店によっては客寄せ用で、実際に買おうとすると、到着までに時間がかかって、周りの平均額がその値段まで下がった頃にようやく発送、なんて所もありますので十分に注意が必要です。

とは言え、カメラだと、価格.comの最安値よりカメラのキタムラの実店舗の方が安い場合もありますけどね。
目当ての商品があるなら、価格.comでその商品のクチコミみてると、最安値より安く売ってた、なんて情報も稀に入ってきます。

後、価格.comの最安値と実店舗比べる場合は、送料込みの価格で比較しないと駄目ですよ。
送料考えたら実店舗と変わらなかった、なんて場合もある訳ですから。

まぁ、概ね価格.comの最安値が安いって事で良いのでは?

Q新築時、値下げ販売されていたマンションの中古価格

最近、近所で築5年の中古マンションがで2980万で売り出されています。
初めはもっと高値でしたが、1年間の間にだんだんと値下げされて
この価格に落ち着いています。

しかしこの物件、販売開始当時は3980万円でしたが
値下げられ最終的に2980万で販売されていた物件もあるマンションです。
それを知っている者からすると、築5年で2980万はどうなのか?と思ってしまいます。

質問です。様々なケースがあるとは思いますが、
このように新築時の価格に開きがある物件の場合でも、
一番初めの新築価格から値が決まるのが一般的なのでしょうか。

Aベストアンサー

ご自分でも書いていますよね?


>しかしこの物件、販売開始当時は3980万円でしたが
値下げられ最終的に2980万で販売されていた物件もあるマンションです。

>このマンションは関西私鉄沿線の支線の終点から徒歩で16分という立地です。

条件が悪いマンションだから5年前に売れ残り、約3000万円まで値下げせざるを得なかったわけです。

5年間の間にマンションの価値が上がりましたか?7近くに駅ができて、都心への通勤が楽になったとか。あるいは近くに大きな商業施設ができて格段に利便性が増したとか・・・


>築5年で2980万はどうなのか?と思ってしまいます。


上記の、状況の改善というのがなければ、2980万円では売れないでしょう。

Q価格COMのキャッシュバックについて

1年前、価格COMのキャッシュバックキャンペーンにて、So-netと契約しました。
このキャッシュバックは、価格COMとSo-netで別々にあるのでしょうか?
一年前に契約したのですが、このキャッシュバックに関する資料を紛失したのかありません。
最近、So-netからは1年経過したのでキャッシュバックすると連絡がありました。
当時の資料がないため、これで全てか、または価格Comからもあるのかがわかりません。
もし、価格COMのキャッシュバックがあるのであれば、どのような方法であるのでしょうか?ユーザである私から連絡を取る必要があるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

自分は価格.COMからniftyを申し込みましたが、キャッシュバックのお金は銀行振り込みでした。事前にniftyからメールが来て振込み先の確認をしてから指定日に銀行振り込みでした。So-netも法人でしょうから銀行振り込みだと思いますが。

Q住宅購入について、新築か中古か。

はじめまして。
大阪在住の主婦です。そろそろ賃貸ハイツも手狭になってきたので引っ越しを考えているのですが、新築か中古リフォームかで悩んでいます。
夫婦2人暮しで、主人は33才私は30才です。
年収は約1000万円、自己資金は600万ほどを考えています。親の会社に勤めているので、自営業のようなものなので、これ以上の貯金は崩したくありません。
さらにローンの事を考えると、総額で3500万ほどに抑えておきたいのですが、例えば2500万までの中古(ローン控除を考えて築20年以内)を7~800万でリフォームするか、土地を買って新築するか悩んでいます。希望は40坪程度です。
新築のピカピカした感じや新建材が苦手なので、中古を自然な素材を取り入れてリフォームしようと考えていたのですが、依頼したい建築事務所が見つかったので新築も気になっています。
以上の様な予算でも、注文住宅を建てることは可能なのでしょうか?建築事務所というともっと大口のお客でないと頼めないのではないかと不安です。

Aベストアンサー

私は30歳主婦ですが中古のマンションを購入して7年になります。

そりゃ家っていったら新築がいいに決まってますよね。でも、あとあとのこと考えたら、新築を購入しても30年後くらいにはリフォームか建て替えが必要になります。最初のうちは新築でピカピカな家に住めるのは嬉しいかもしれませんが、20年もするとローンはまだ残ってるのに家は古いって状態が続き、seikoudokuさんが65歳くらいで年金もらうころには建て替えしたほうがよくなってきます。

マンションなら60年以上は建て替えしなくても良いですが一戸建てだと建て替えは必要になります。

私の実家は一戸建てですが両親が結婚するときに購入した家も、私が結婚する5年前に建て替えしてました。家となるとリフォームだけでは木も古くなりますので、中古にしても新築にしても建て替えを頭にいれたほうがいいかもしれません。

貯金を崩したくないのであったら、最初は中古を購入し、家のローンが終わる20年後の50歳過ぎ~60歳の間に、また家を建て替えして50歳すぎから老後にかけては、もっと新しい住みやすい家にするのも良いかもしれません。

新築を買うと金額も高いのでどうしてもローンは35年くらいになっちゃいますし。

今でも、たくさん良い家はありますが、この先20年後には、もっともっと良い家ができあがると思います。

私も今は中古のボロマンションでガマンしてますが、やはり50歳くらいになったら老後も考えてキレイな家を購入したいなって思ってます。

注文住宅って、いくらでも建てられますよ。

うちの実家も2000万くらいで建ててました。
土地はあったので建て替えだったのですが、いろいろ母の注文で建ててました。

1度、注文住宅に住んじゃうと建売はイヤだわーなんて言ってましたが。

中古か新築かどちらが良いかっていうのは一概には言えないので、seikoudokuさんが今後どうしたらいいのか、よく考えてからも良いと思います。

また、子供が生まれるとせっかくの新しい家もあっという間にボロくなりますので、子供が小さいうちは中古でいいかなって考えもありますよ。

私は30歳主婦ですが中古のマンションを購入して7年になります。

そりゃ家っていったら新築がいいに決まってますよね。でも、あとあとのこと考えたら、新築を購入しても30年後くらいにはリフォームか建て替えが必要になります。最初のうちは新築でピカピカな家に住めるのは嬉しいかもしれませんが、20年もするとローンはまだ残ってるのに家は古いって状態が続き、seikoudokuさんが65歳くらいで年金もらうころには建て替えしたほうがよくなってきます。

マンションなら60年以上は建て替えしなくて...続きを読む

Q価格com.の値段

エアコンを買おうと思っています。価格com.で売れ筋と値段を調べたら、かなり安いのがあって近所の量販店に行ってみましたが、そんな値段で売ってるところはありません。
価格com.の値段はどのようなものなのでしょうか?どのように参考にしたらよいのでしょうか。

Aベストアンサー

そりゃそうですよ。
価格コムなどネット通販のお店は、基本的に店頭販売していないです。店舗を持たない分安いのです。
ですがエアコンは買ったら終わりではなく、設置が必要です。個人での設置は難しいですよね? 家電量販店だと、大抵は設置料込の値段表示になっていますが、ネット通販はエアコン本体の価格のみで、設置費用は入っていません。
本体だけ安く買っても、設置だけを電気屋に依頼すると、工賃が高くなります。
トータルでどちらがよいか、よく考えてみてください。

Q【住宅ローン減税について質問です】住宅ローン減税は中古住宅にも適用されるそうですが、中古物件を10年

【住宅ローン減税について質問です】住宅ローン減税は中古住宅にも適用されるそうですが、中古物件を10年ローンで購入するってことはどのように可能なのでしょうか?

一旦、銀行で10年住宅ローンを組んで、売主は銀行経由で全額を受け取り、買い手は銀行に10年ローンを組んで、買い手は税務署に住宅ローン減税を申告するという流れになるのでしょうか?

けど、銀行で10年ローンを組むと利子が発生するので得は得でも思ったより得ではない気もします。

かと言って一括購入すると住宅ローン減税が受けられないのでそれはそれで尺です。

どうすれば1番得に購入出来るのでしょうか?

あと近くで一戸建て住宅を購入した人が住む前に外壁塗装をしていました。

これって実費ですか?

それとも売主が外壁塗装して買い手に引き渡したのでしょうか?

そういうことってよくあることですか?

補修してから売って欲しいですがそういう補修してから引き渡しという条件で中古物件を購入する人は多いのか少ないのか教えてください。

その際は実費なのか売主持ちなのか世の中の不動産売買の常識を教えてください。

【住宅ローン減税について質問です】住宅ローン減税は中古住宅にも適用されるそうですが、中古物件を10年ローンで購入するってことはどのように可能なのでしょうか?

一旦、銀行で10年住宅ローンを組んで、売主は銀行経由で全額を受け取り、買い手は銀行に10年ローンを組んで、買い手は税務署に住宅ローン減税を申告するという流れになるのでしょうか?

けど、銀行で10年ローンを組むと利子が発生するので得は得でも思ったより得ではない気もします。

かと言って一括購入すると住宅ローン減税が受けられないの...続きを読む

Aベストアンサー

>住宅ローン減税は中古住宅にも…

それは条件があって、中古を買えば何でもかんでも対象になるわけではありませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

>一旦、銀行で10年住宅ローンを組んで、売主は銀行経由で…

はい。

>けど、銀行で10年ローンを組むと利子が発生するので…

あらら、考え方が根本から間違っています。
いわゆるローン控除とは、家を買ったときの借金が残っている人には税金を少しだけ負けてあげようという、国の思し召しです。

税金を負けてくれるといっても、支払う金利分の何倍も負けてくれるわけでは決してありません。

>かと言って一括購入すると住宅ローン減税が受…

だから、まとまった現金があるのなら現金で買わないと、かえって損をすることになります。

繰り返しますが、支払う金利分以上に税金が安くなることはあり得ません。

>それとも売主が外壁塗装して買い手に引き渡…

そんなこと他人が分かるわけありません。

>そういうことってよくある…

きれいにしてから売ろうと考えるのは、ごく普通のことです。

>その際は実費なのか売主持ちなのか…

売主持ちとしても、結局は売値に含まれることになります。
汚いまま売るのと、きれいにしてから売るのとでは、売値は当然違ってきます。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>住宅ローン減税は中古住宅にも…

それは条件があって、中古を買えば何でもかんでも対象になるわけではありませんよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

>一旦、銀行で10年住宅ローンを組んで、売主は銀行経由で…

はい。

>けど、銀行で10年ローンを組むと利子が発生するので…

あらら、考え方が根本から間違っています。
いわゆるローン控除とは、家を買ったときの借金が残っている人には税金を少しだけ負けてあげようという、国の思し召しです。

税金を負けてくれるといっても、支払う金...続きを読む

Q価格comでのプロバイダー選び

引越しのため新しくネットの接続の契約をしようと思っています

現在は、ケーブルネットを利用しています。
今までに、ビビックとYAHOO.BBを利用した事があります。

今回、NTTのフレッツ光にしようと思っていますが、色々なキャンベーンを総合して
実質月額使用料で考えると、価格com経由が圧倒的に安い
しかも、ほとんどオプションなしで相応のキャッシュバックがついています。
他の窓口は、光電話やひかりTVなどなど色々なオプションを付けないと、大きなキャッシュバックになりません。

価格COMの説明に、プロバイダーからの利益を還元しているための様な事を書いてありまが
その通りに受け取っていいのでしょうか?

NTTのホームページから申し込むより、価格COM経由で申し込んだほうが、格段に安いのかが納得できません。

Aベストアンサー

私も価格コム経由で契約しました。
結構なキャッシュバックがありましたので満足です。

あまり気にせずに申し込めば良いと思いますよ。
プロバイダが独自にキャンペーンやるより価格コムの方が圧倒的にユーザーが多いので、キャッシュバックも多いのだろうと思います。
(価格コムも掲載料くらいしか取ってないのでは?)
まあ実際にお金はもらえるし、プロバイダもキチンとしているし問題無いでしょう。

Q中古住宅購入時の対応で困っています。

初めまして。
現在、個人の売主さんから築24年の中古住宅を購入する為に不動産屋さんに仲介をお願いしております。
購入対象物件は壁や屋根などの汚れはあるものの、十分住める家なので購入したいと考えております。不動産屋さんに紹介して頂いたリフォーム業者さんに事前に重要箇所の点検を行って頂き、特に問題ないと報告を頂きました。(この後問題になるお風呂の浴槽もそのまま利用可と言われました)
この報告を受けて不動産屋さんに購入申込みを行い、売主さんとの一括決済(契約、支払、鍵の受け取りを同時に行います)の日程も決まりました。

しかしこの一括決済日の連絡メールの下部に「風呂の浴槽を再度点検したところ水漏れしていることが分かりました。現状有姿の販売物件なのでこのまま引き渡しで良いですね。」と書いてありました。
私は「これは瑕疵になるのでは?」と質問しましたが「引き渡し前にお知らせしたので瑕疵にはならず、買主負担で修理して頂きます。」と言われました。お風呂を含む重要箇所の問題がないとの報告を受けたことで、購入の意思表示をしたのですが、このタイミングで問題として訂正し、買主了承済みとして販売する方法は問題ないことなのでしょうか?

私は「浴槽の水漏れによって床下などに重大な損傷が発生しているなら、この物件は購入出来ない。」と伝えております。不動産屋さんは「分かりました。急ぎ確認します。」と言って頂けたものの、間もなく2週間が経とうとしておりますが結果が出てきません。

当初は10月初に一括決済を行い、10月末までにリフォーム工事完了、11月上旬に引っ越しを行うという予定を不動産屋さん、リフォーム業者共に確認の上で決めたのですが大幅に遅れています。

このままでは購入予定物件はリフォームも出来ず、引っ越しが出来ない状況です。
私は前述のスケジュールが決まったことで、売却する現在居住の住居を11月下旬の引き渡しとした契約を結んでおります。
現在居住している家を約束の期日に引き渡すために、一旦別の住宅を借りなくてはならないかもしれません。これは想定していない余計な出費です。(引っ越しも2回行う必要が出てきます)
この様な場合でも私が全て自己負担で費用を出さなくてならないものなのでしょうか?

またこの様な問題を大事にせずに対応する為に相談出来るところをご存知でしたらお教え頂けますと助かります。

色々と記載して長文になり申し訳ございません。
どうぞ宜しくお願い致します。

初めまして。
現在、個人の売主さんから築24年の中古住宅を購入する為に不動産屋さんに仲介をお願いしております。
購入対象物件は壁や屋根などの汚れはあるものの、十分住める家なので購入したいと考えております。不動産屋さんに紹介して頂いたリフォーム業者さんに事前に重要箇所の点検を行って頂き、特に問題ないと報告を頂きました。(この後問題になるお風呂の浴槽もそのまま利用可と言われました)
この報告を受けて不動産屋さんに購入申込みを行い、売主さんとの一括決済(契約、支払、鍵の受け取りを同時...続きを読む

Aベストアンサー

風呂のリフォームは、ユニットバスであれば2~3日で終わるのではないでしょうか。
土間破壊が必要で1週間かかるにしても、新居への引っ越しだけは済ませて風呂は近場で入れるところないですか?移動手段がないならタクシー使っても、2度引っ越しするより格段に安いと思います。

点検結果については、不動産屋さんの文言をそのまま解釈すれば、バスタブに欠陥があるだけと思います。ユニットバスならパンが設置されているので問題ないと思いますし、そうでなくてもコンクリート土間でしょうから大丈夫なような気がしますが、とりあえず検査した人と一緒に現場に行って現況確認をしないことには伝言ゲームになってしまうのではないでしょうか。

連絡が2週間来てないということですが、親身な営業さんも居ますが(え?そんなことまでしてくれるのという人もいます)、営業さんによってはこちらから積極的に働きかけないとお金にならない仕事は後回しにされたりします。早急に進捗確認した方がよいと思います。

バスタブの割れ対応は、交換という方法がありますが、補修もあります。
ご参考まで。
http://www.eco-bathbeauty.com/rei01/

風呂のリフォームは、ユニットバスであれば2~3日で終わるのではないでしょうか。
土間破壊が必要で1週間かかるにしても、新居への引っ越しだけは済ませて風呂は近場で入れるところないですか?移動手段がないならタクシー使っても、2度引っ越しするより格段に安いと思います。

点検結果については、不動産屋さんの文言をそのまま解釈すれば、バスタブに欠陥があるだけと思います。ユニットバスならパンが設置されているので問題ないと思いますし、そうでなくてもコンクリート土間でしょうから大丈夫なような気が...続きを読む

Qソフトバンク携帯を価格COMで購入すると安いでしょうか?

ドコモを現在使用しています。
評判や電波状況が悪いのは承知しての質問です。

価格COMで0円携帯を見かけました。
現在販売奨励金はないはず。どうして0円なのでしょうか?
ソフトバンク携帯を購入する場合はどこで購入しても同じなのでしょうか?それとも、価格COMが安いでしょうか?

今日、店に見に行く予定です。
早急に回答下さい。

Aベストアンサー

スーパーボーナスに加入することを条件として機種代金が毎月の支払いが実質0円になる機種のことです。
注意が必要なのは26ヶ月契約の縛りがあるので途中解約するとスーパーボーナスの特典がない通常の機種料金残高を支払う必要が出てくることと
0円携帯は少し古い機種になってしまうということです。
最新機種で0円というのはありませんし、価格comだろうがどこで購入しても同じです。
(店によってはSDカードが無料で貰えるなんてのはあるでしょうが)

Q中古住宅購入にあたって 住宅の点検

この度、中古住宅を購入することになり、近日中に契約予定です。そこで、一応、インスペクト(点検)を専門業者さんに依頼しました。それで特に問題がなければ契約しようと思っています。購入にあたって、この教えてgooで
いろいろ勉強させていただいたのですが、一つ、知らない言葉がありました。「JIO日本住宅保証機構の点検報告書」です。これは、購入するときは必ずもらうものなのでしょうか?ご存知の方、これがどういう書類なのか、教えてください。

Aベストアンサー

JIO(日本住宅保証検査機構)のHPをご参照された方が早いと思います。
http://www.jio-kensa.co.jp/index.html
絶対条件という話ではなく、中古住宅を売却する上で物件の信頼性を高める為にJIOの様な第三者検査機関の検査や場合によってはその結果に基づく補修や保証を付けるというケースもあるでしょう。

今回質問者が購入する流れ等が解りませんので、売買とJIOとの絡みまでははっきり掴めませんが、点検報告書に関してはJIOが点検した報告書だというだけでそれ以上何が不明なのかよく解りません。
全ての中古住宅売買で必ず貰うものというものでは無いです。何ら検査を受けずに中古住宅を売却してはいけない等の法は存在しませんので。JIOの検査や保証制度を使う物件であれば点検の報告書は購入検討者として見るべき物ですが。
任意の第三者検査機関による検査報告書だと考えてください。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング