賃貸マンションの家賃の支払について

Question

賃貸マンションの家賃の支払について

契約では月末までに振込となっています。

末日が金融機関休業日の時、前日の夕方に「家賃の振込確認が取れない」との連絡が不動産屋からありました。

既に降込み手続きは終わっていたので、その旨を伝え

「末日が金融機関休業日の場合は翌営業日に確認するものなのではないか」と聞いてみたところ

「うちは休み前に確認ですから」との事でした。

一応、軽く謝ってはいましたので、そのまま電話を切りましたがなんだか釈然としません。

これって普通なのでしょうか？みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

ちなみに家賃が遅れた事は今までありません。

poizon19 · Accepted Answer

「末日が金融機関休業日の場合は翌営業日に確認するものなのではないか」

＝まさにその通りです。企業においての支払い、集金も同じです。月末支払いの会社があったとします。例えば7月30日・31日が土日の場合、通常は8月1日に集金をしますよね？それがビジネスマナーというものです。この不動産屋は非常識だと思います。それと家賃の延滞の確認は通常3日以内に確認が取れない場合にするものです。これまたビジネスマナーです。即日というのは、やはり非常識です。と言うか変わっています、この不動産屋。私なら電話で怒鳴っているところです。今まで家賃支払いの遅れが無いのなら、即日確認はあなたに対し非礼・無礼この上ない態度だと思います。

cherrybome · Answer

入金が翌月になれば、厳密に言えば契約違反ということになるのでしょうが、普通はその日に電話はしないですよね。
その不動産屋の事情なのではないでしょうか？休み前のなのに暇なんですかね。
それとも、何か他の事でトラブルでもあったのでしょうか？
考えてみれば、確実に入金を確認する方法は相手の不動産屋に連絡して入金確認するしかないので、そんな電話をみんなでされても困りますよね。

etc-etc · Answer

契約書に期日が「月末」としか書かれていない場合、
その月末日までに相手口座に着金していなければいけないでしょう
（月末日が金融機関の休日だった場合はその翌日とする・・・とかの文面がなければ）

末日が金融機関の休日だった場合は、末日の前日中に送金が完了していないければ、
相手口座への振込みは月内にされない訳ですから、
結果として１日の家賃支払い遅れとなります（送金完了が翌月になりますので）、

今回の場合、確認の電話が来た後でも、その日の内に銀行の送金が完了する可能性があったのであれば、
不動産屋の勇み足になるでしょうね、
ただ、電話の後でも、その日に口座入金がされないという時間帯なのであれば、別におかしくはありません
（家賃が契約通りに払われていないという事になるので）

その辺はいかがでしょうか？
（振込みの手続きが済んでいるかどうか？　ではなく相手口座に送金が完了しているのかどうか）

etc-etc · Answer

>同銀行のオンライン処理の為、時間は遅くなっても特にトラブルが無ければ、当日中に着金になっていると思います。

これは銀行にきちんと確認されているのでしょうか？
「思います」と書いているので、恐らく思い込みではないかと思いますが、
振込先が同じ金融機関であっても、時間によっては実際の手続きが翌営業日になる事があります、
何時であっても、同じ銀行なら即相手に送金されるという訳ではありません、

ネットバンキングなどでも、１９時以降とかに振込み手続きすると即時口座からお金が引かれますが、それでも相手に届くのは翌日（金融機関の翌営業日）になるというのが普通です、

もし、質問者さんがこれを知らずに手続きしていて、相手口座への実際の送金完了が翌月となった場合、
契約に違反している事になりますよ、

思い込みでやりとり（ましてや契約に基づく金銭ですから）するのは危険です。

kakibesuto · Answer

補足について

前日の夕方に連絡があった時点で、すでに振込み手続きが済んでいたということですか？
ＡＴＭもしくは金融機関で営業時間内に振込みしましたか？
それなら何らかのトラブルが考えられます。
問い合わせして確認してください。
ＡＴＭですと営業時間を過ぎてしまうと手続きは出来ますが、実際に入金確認が取れるのは営業時間内になります。

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　これって普通なのでしょうか？みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

普通かと問われれば普通じゃないと答えるしかありませんが、一応？『前月末支払い』が契約書の取り決めであれば入金確認が取れるのが前月末ということで、７月でしたら３０日（金）の１８時？には通帳に記載されるべきとなります。

『普通ではない』でしょうが、『厳密』なのですね。

『前月末までに翌月分の家賃を支払う』ということは、『前月末に入金する』ということではなく、『前月末には相手にお金が渡る』ということです。２日になってやっと相手が現金を手にできる状況になるということは厳密には『遅納』です。

kakibesuto · Answer

契約が月末までということであれば当然ではないでしょうか。
振込み手続きが済んでいても、不動産屋は入金が確認できなければ知る術がありません。
振込日が休業日の場合、前営業日に入金するようにしなければなりません。

もし手間と思いでしたら、銀行にて「定額自動送金」を申し込みしてください。
毎月月末の振込日が休業日の場合、前営業日、翌営業日のいずれかを指定できます。

賃貸マンションの家賃の支払について

「末日が金融機関休業日の場合は翌営業日に確認するものなのではないか」

この回答への補足

入金が翌月になれば、厳密に言えば契約違反ということになるのでしょうが、普通はその日に電話はしないですよね。

契約書に期日が「月末」としか書かれていない場合、

この回答への補足

>同銀行のオンライン処理の為、時間は遅くなっても特にトラブルが無ければ、当日中に着金になっていると思います。

この回答への補足

補足について

この回答への補足

大家しています。

この回答への補足

契約が月末までということであれば当然ではないでしょうか。

この回答への補足

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