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公庫物件の賃貸マンション。賃貸マンションをネットで探していたら、たまたま公庫物件の賃貸マンションを見つけました。
礼金と更新料が0円と言うことで、魅力的なのですが、何か注意する点などはありますか?
入居するときよりも、出る時に大変だとか、敷金が高いとか、何か問題点はありますか?

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A 回答 (3件)

すみません。


公庫物件とURを間違えました。^^;

大家さんがマンションの資金を銀行ではなく金融公庫から借りたのですね。

そうすると大家さんは、利息が安いかわりに礼金と更新料はなしで貸すということになります。
それ以外は、普通の物件と変わりはないです。

良い物件なら入居者さんにはラッキーです。
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出る時に大変だとか、敷金が高いとかいうことはありえないです。



ただし、入居の際、お掃除が行き届いていないというケースはありのようです。
プロがやるわけじゃなくて、前の入居者さんがしただけとか。。。
ちゃんと内見して確認しましょう。

もしくは、安いんだからと割り切って自分で頑張るか、自前で業者さんに依頼するかです。
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
物件を見てから決めますね。当たり前ですね。。

お礼日時:2010/08/16 22:35

UR賃貸は・・・・参考URLの通り


4ナイ です。
 礼金 イラナイ! 手数料イラナイ! 更新料イラナイ! 保証人イラナイ!
・・・と宣伝してます。

また、退去の祭の ”現状復旧 ”も 政府の指導通りの範囲ですので 他の
民間では 出ないような 精算計算してくれますので 3ヶ月の敷金でも
戻って来るのです。余程乱暴に住まない限り 追加は出ません。

しかも・・・・家賃は当月分を 月末指定日ですので 入居時の支払いも
楽です・・・・。

詳しくは・・・・参考URLで・・・

参考URL:http://www.ur-net.go.jp/kansai/merit/
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この回答へのお礼

回答有難うございます。
UR賃貸住宅というのを、初めて知りました。
私が興味を持った物件は、世帯数10数件の賃貸マンションです。
ネットで調べてみると、大家さんがマンションの資金を銀行ではなく金融公庫から借りたので、公庫物件と書かれているのかと理解しました。
これとUR賃貸とは一緒のことなのでしょうか。。
公団住宅と、公庫物件は同じなのでしょうか。。

お礼日時:2010/08/16 22:27

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Q【賃貸】住宅金融公庫融資物件

近々引っ越しを検討しています。

礼金のいらない「住宅金融公庫融資物件」を
探しているんですが、なかなか情報が少なく・・・。

どなたか、西武池袋線沿線で、
「住宅金融公庫融資物件」の賃貸物件を
ご存じの方、教えて下さい。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

住宅金融公庫の賃貸融資物件の意味は、賃貸住宅経営を考えている事業者、事業主に賃貸住宅建設に当たり金融公庫から融資をして建てた物件の意味ですから
(資金の借入先が銀行ではなく、住宅金融公庫であるだけです)
賃貸物件は通常のマンション、アパートと変わりません

礼金不要、即入居物件はUR都市機構ではではないかと思います
以下URL、東京都下の物件です

参考URL:http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/02/Index.html#B1200

Q住宅金融公庫融資物件かどうか知る方法

ある賃貸物件が、住宅金融公庫から融資を受けて
建てられた物件かどうか調べる方法はあるでしょうか?
不動産やに聞く、物件情報をみる等ありますが、
それ以外で知る方法はありますでしょうか?
住宅金融公庫のHPなどには融資した物件の情報は
載っていないようなので・・・。

Aベストアンサー

asamiyさんはその物件に住むのでしょうか?
現地確認していた場合には、物件に『住宅金融公庫』と所有者のプレートが
あると思いますので確認してみたらどうですか?
また、住宅金融公庫の場合には、礼金が取れないとか、更新料の名目での
取得が禁止されています。
図面上にその旨が記載されていれば、公庫融資の可能性があると思います。

QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

Q賃貸借契約書に書かれた町内会費について

先日、賃貸マンションを契約しましたが、その契約の際の重要事項説明には、町内会費の徴収説明はありませんでした。
昨日、マンションの賃貸契約をした不動産管理会社より、一方的に町内会費の請求書が届きました。
町内会で活動する予定もないので、町内会費は正直払いたくないと思っています。

請求書については、文句を言って取り消ししてもらいました。ただ、その後、不動産管理会社がしつこく町内会費を払えと言っています。
賃貸借契約書には、「その他」の項目に「町内会には入ること」という一文があります。
そもそも任意で決めるはずの「町内会加入」について賃貸借契約書に書いてあること自体、違法だと思いますが、どうなのでしょうか?

またこのまま町内会費を払わない場合は、強制退去になるものなのでしょうか?

あともし2年後の更新時に、町内会費を一括で請求された場合も拒否できるものでしょうか?

ご助言をお願いします。

Aベストアンサー

 同じような問題を経験しました。

 賃貸マンションに下宿している子供が、町内会費を自動的に引き落とされていることに途中で気付きました。

 管理会社は自治会に全員加入することになっていると言いましたが、自治会の規約をもらったこともなければ行事案内が来た事も回覧板が回ってきたこともありません。念のため市役所で自治会の会計を調べ電話させたところ自治会に入会しているかも会費を管理会社から受け取っているかも分からないといういいかげんな答えでした。

 質問者様がおっしゃるように自治会は任意加入ですし、そもそも自治会に入るなら規約をもらい活動内容を説明してもらってから自身の意思で加入するものです。

 子供は、自治会に加入した覚えはないと言って以後の自治会費は支払いませんでした。もっとも、賃貸借契約書には自治会加入の条項はありませんでしたので質問者様のケースとは異なります。

 しかし、重説での説明もなく単に使用規定に書かれているだけですから加入の合意があったとは言えないでしょうし、そもそも自治会加入は自治会と個々の住民が合意するものであって賃貸人と賃借人が合意する性質のものではないでしょう。

 どちらにしても賃貸借契約の本質的内容にかかわらない事項ですので、自治会加入を拒んだところで賃借人の債務不履行になるとか契約解除原因になるものではないと考えます。

 単身世帯で自治会の行事に参加せず、管理費でマンション内のゴミ置き場の清掃がされているなら、自治会加入の必要性を感じないのが普通でしょう。

 では、何故強制加入させるのか自治会の役をしているときに分かりました。賃貸マンションを建設する際、マンション建設会社は地元自治会(役員)に対し説明会を開催します。その中で自治会に対し入居者を自治会に加入させることを約束するのです。自動的に会費が入ってくるわけですので自治会にとってもありがたい話です。

 自治会の集会でマンション居住者に回覧板を回すべきかという議題があり、自治会会員なら回さないというのはありえないが、そもそも任意加入であるべきなのに業者との合意に基づき強制加入させるのは間違っていると反対したところ、それもそうだという話になりました。

 というわけですので、質問者様が、加入したくなければ加入する必要も会費を支払う必要もないでしょう。

 同じような問題を経験しました。

 賃貸マンションに下宿している子供が、町内会費を自動的に引き落とされていることに途中で気付きました。

 管理会社は自治会に全員加入することになっていると言いましたが、自治会の規約をもらったこともなければ行事案内が来た事も回覧板が回ってきたこともありません。念のため市役所で自治会の会計を調べ電話させたところ自治会に入会しているかも会費を管理会社から受け取っているかも分からないといういいかげんな答えでした。

 質問者様がおっしゃるように...続きを読む

Q仲介手数料について教えてください。

先日、とある賃貸マンションの契約をしました。
その中の初期費用の中の、いわゆる仲介手数料についてですが、
家賃が100,000円、共益費3,000円の物件で前家賃1ヶ月が合計103,000円かかり、
仲介手数料が1ヶ月なのですが、108,150円(内消費税5,150円)とありました。

不動産屋に「家賃自体は内税なのに、仲介手数料は同じ1ヶ月でどうして外税扱いなんですか?」
と質問しても、「そのような形になってるんですよ」で終わり。

私としては、家賃が内税で仲介手数料が外税となると、単に不動産屋が
5,150円を抜いてるのではないかと疑念を抱きます。

不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、本当に家賃は内で、
手数料が外税なのでしょうか?

金額の問題ではなくて、不動産屋を信じていいものか否かの意味で、
お聞きしたいのです。どうぞ宜しくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

家賃は消費税が不要です

仲介手数料は必要です

家賃と似てますが「駐車場」などでは消費税が必要になる事が有ります

消費税は面倒なのですが場合によっては家賃でも消費税の必要な事も有ります

課税
・貸付期間が1ヶ月に満たない地代・家賃など
・事務所や店舗等の家賃
・駐車場の月極・時間貸しの料金
・地面の整備、フェンス、区画等の整備をしている駐車場

非課税
・1ヶ月以上の契約の住居用物件の家賃
・住居に付帯契約される駐車場料金

簡単にはそんな感じです

http://www.yokosuka.jp/kkjm/kjn/b/kjn-b0107.htm

http://www.brainmansion.com/149120000.php

Q更新手数料と更新料の違いについて

3月15日で契約が満了となるので、更新手数料として26500円+消費税と保険料15000円を払わなければなりません。

契約書にもきちんとかかれており、最初は払わないといけないのかなと思っていたんですが、調べているうちに更新手数料は拒否できると書かれたHPを見つけました。以下のものがそうです。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html

更に調べてみてもそのような意見が多かったんですが、なかに更新料と更新手数料を別にして話している人が多く、その違いがよくわかりません。
見たところ更新料は払うが、更新手数料は払わなくていいという人が多いんです。

契約書には更新手数料と書かれているので、もしかしたら払わなくていいかもしれません。更新料はいるとは書いてないので・・・

この違いについて詳しい方教えてくれませんか?


また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか?それとも礼金みたいなもんなんでしょうか?
手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです。

調べてみても質問に無いものもあったため書かせてもらいました。
今月は何かと入用な為、払わなくていい可能性が高いなら戦いたいんです。たかだが数万円と思うかもしれませんが、悪しき慣習をなくすためにも、よろしくお願いします。
今後の動向についてはここで書いていきたいと思っています。

PS.
2年ごとの契約ですが、あと1年で出る事が決まっています。保険については2年契約で15000円なので、不動産会社を通さずに申し込みをして1年9000円で入ろうと思っています。同じ保障内容で・・・。これも出来ますよね?

3月15日で契約が満了となるので、更新手数料として26500円+消費税と保険料15000円を払わなければなりません。

契約書にもきちんとかかれており、最初は払わないといけないのかなと思っていたんですが、調べているうちに更新手数料は拒否できると書かれたHPを見つけました。以下のものがそうです。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html

更に調べてみてもそのような意見が多かったんですが、なかに更新料と更新手数料を別にして話している人が多く、その違いがよくわかり...続きを読む

Aベストアンサー

契約の件ですが、弁護士の事を書かれていますが、契約書を書くには弁護士は必要なんでしょうか?大家と自分がいれば、契約書は書けますよね?
>>>>そのとおりです。弁護士は、あなたが依頼しなければ、不要です。自分で、やれます。他だし、すでに、契約していると思いますが、大抵の場合、あなたが、大家と契約すると同時に、不動産屋とあなたが、更新手数料などの委託事務契約をしていることが、最近は、多いです。あくまで、参考ホームページなどの発言は、大家とあなたの契約書があるが、不動産屋とあなたの契約が無い場合をさしています。大抵は、契約書の丙欄に不動産屋が署名捺印して、契約更新料の契約条項があったり、大家の契約代理人を不動産屋とすることを、承認して、契約しているものと思われますが、如何でしょうか?

契約書で、全く事情が違いますので、ホームページに書いてあるとか、他の回答者がこう言ったというのは、直接当てはまりません。

3万円の節約では、まず弁護士料は、30万円以上ですので、弁護士の書かれたホームページなどに従い、裁判にすると言われて、弁護士を依頼せざるを得なくなれば、こじれず、3万円払った方が良かったと思うでしょうね。

また、契約書を書くのは簡単なんでしょうか?

>>>>すでに、手元に、現契約書がありますから、簡単なのでは?

また、更新時に家賃の1ヶ月分が手数料以外にかかるという人もいたんですが、その家賃は普段の家賃にあてられるんですか?それとも礼金みたいなもんなんでしょうか?
手数料は納得しないが、家賃1か月分は払うという人が非常に多いんです>>>>
この辺も、その契約書次第でしょうね。
保証金扱いで、1ヶ月分払う人が多いのは、何かの事情で、家賃の納付が遅れても一先ず、1ヶ月は、住めるという意味でしょう。
礼金(更新料)と書いてあるか敷金(保証金)と書いてあるかですが、保証金は、基本的に契約解除時に戻る性格のものですが、礼金は、戻りません。

あと、1年しか、見えないのですから、トータルいくらで、どうだという交渉がベタと思いますがね。
3万円ケチって、後日、保証金から、3万円以上引かれれば、返って損でしょう。

なお、大家直接取引きの場合、大家自身が、事務手数料なり経費を請求してくる場合もあります。
大家=タダとは、限りませんよ。

で、3万円のことでで、弁護士依頼は、絶対止めましょう。

TV番組の影響を、もし質問者が、受けているなら、
あくまで、TVは、バラエティ番組、彼ら弁護士も出演料を貰って、自分の弁護士事務所をタダでPRできるといううまみで、出演しています。彼らがボランティアで、無料TV出演していることは、無いですよ。

*****
結論、同じマンションの大家さんに、同じマンションのよしみで、あと1年なんで、3万円まけてほしい。
不動産屋のやっている事務手続きは、当方できちんと、やりますので。
と、頼んでみたらどうでしょうか?
事情によって、引き受けてくれたり、
不動産屋に、1年だから、半値の1.5万円で、処理してくれと電話してくれる可能性もあります。

最近、部屋を掃除はしない、ごみ、家具は置きっぱなしで、退去など、とても、3万円以上かかる退去方法を取られる方が多いので。。。今、残された家具を、ごみとして処分するだけで、3万円では、済みません。

大家が、たとえ少量のごみでも、トラック1台、ごみ処理屋さんに頼まないといけませんのでね。

結局、マナーの悪い入居者が増えれば、そういう費用が、契約書に、書かれることになるんです。

契約の件ですが、弁護士の事を書かれていますが、契約書を書くには弁護士は必要なんでしょうか?大家と自分がいれば、契約書は書けますよね?
>>>>そのとおりです。弁護士は、あなたが依頼しなければ、不要です。自分で、やれます。他だし、すでに、契約していると思いますが、大抵の場合、あなたが、大家と契約すると同時に、不動産屋とあなたが、更新手数料などの委託事務契約をしていることが、最近は、多いです。あくまで、参考ホームページなどの発言は、大家とあなたの契約書があるが、不動産屋とあな...続きを読む

Qフローリングに重い家具を置くとき床を傷つけない対策は?

お世話になっています。
引っ越しするのでいろいろ気になることがたくさんで毎日このサイトを見ていますが次から次に疑問が増えています。。。
新居は、床がフローリングです。テレビ台など重い家具を直接おくと必ず傷がつくと思われます。
今までは、見た目より実用性重視だったので、床に直接家具を置かないようにしていました。本棚の下にはカーペットのきれっぱし、デスクの下にはデスクマット、ダイニングには壁までラグ、というふうにです。
でも新居はかっこよくきめたい(笑)ので、棚の下にカーペットのきれっぱしなんか置きたくないのです。

家具は掃除がしやすいように細い足のついたものや、キャスター付のものを考えているのですが、床を守るために何をするべきでしょうか?
ラグは部屋の中央(テーブルの下)には敷きますが、壁にくっつける家具の下になるようにはしたくありません。
キッチンマットみたいなものを家具の下に敷くのもかっこ悪いし。
今考えているのは薄い透明のアクリル板を家具の下に敷くことです。かえってかっこ悪いでしょうか?
おしゃれなフローリングをかっこよく決めてらっしゃる諸先輩方、アドバイスをお願いします。

お世話になっています。
引っ越しするのでいろいろ気になることがたくさんで毎日このサイトを見ていますが次から次に疑問が増えています。。。
新居は、床がフローリングです。テレビ台など重い家具を直接おくと必ず傷がつくと思われます。
今までは、見た目より実用性重視だったので、床に直接家具を置かないようにしていました。本棚の下にはカーペットのきれっぱし、デスクの下にはデスクマット、ダイニングには壁までラグ、というふうにです。
でも新居はかっこよくきめたい(笑)ので、棚の下にカーペッ...続きを読む

Aベストアンサー

ホームセンターなどで、円形で片面がシールになったゴムやスポンジの緩衝材が売ってます。

それを家具の底面の四隅、テーブルの脚、椅子の脚などに貼ると、フローリングが傷付きません。

家具の底面に貼るので緩衝材は完全に隠れて見えませんし、テーブルの脚、椅子の脚の太さより小さいのを貼れば、これも完全に隠れて見えません。

フローリングを大事にしたいなら、家具よりも先にテーブルの脚、椅子の脚に緩衝材を貼る事です。

テーブルや椅子は、立ったり座ったりする際に、テーブルの重さや人間の体重がかかったままの重さで床と擦れるので、あっと言う間に床に傷が出来ます。

Q写真をメールで送るのに圧縮して送る方法

写真の枚数が多いので、フォルダごと圧縮して送ろうと
思うのですが、どうやったら良いでしょうか?
送りたいフォルダ、右クリックの圧縮からしたらよいのでしょうか?
試しにしてみたのですが、23Mから減りません。
まったくの初心者ですみません。

Aベストアンサー

最初何MBだったのが23MBになったのか確認してください。
24MB→23MBとかまたは全く変わらないのではないでしょうか?
写真自体が既に圧縮された状態なので、さらに小さくはできないんです。
恐らくデジカメで撮った写真をそのまま送ろうとしていませんか?
高解像度なデジカメで撮ると、縦ピクセル×横ピクセルがとても大きいです。
パソコンで画像のサイズ(寸法)を下げればかなり小さくなります。
目安としては単に見せたいだけであれば640X480か800X600。
相手がL版サイズなどに印刷することを考慮するのであれば1024X768か1280X1024くらいでしょうか。

あと、メールで送るのに23MBは大きすぎますよ。
hellotanさんのプロバイダで1通のメールの容量制限を超えたメールは送ることができません。
また、相手先のプロバイダでの容量制限を越えると相手に届きません。
プロバイダ名が分かれば調べられますが、1通5MBなどの制限がかかっているところは多いですよ。

まったく画質を下げずにそのまま送りたい、または枚数が多いのであれば制限を越えない程度に小分けして送る必要がありますね。

最初何MBだったのが23MBになったのか確認してください。
24MB→23MBとかまたは全く変わらないのではないでしょうか?
写真自体が既に圧縮された状態なので、さらに小さくはできないんです。
恐らくデジカメで撮った写真をそのまま送ろうとしていませんか?
高解像度なデジカメで撮ると、縦ピクセル×横ピクセルがとても大きいです。
パソコンで画像のサイズ(寸法)を下げればかなり小さくなります。
目安としては単に見せたいだけであれば640X480か800X600。
相手がL版サイズなどに印刷することを考慮するので...続きを読む

Q賃貸契約、入居日と引越し日の目安

賃貸物件を探して、いい物件が見つかり、そこに決定するとします。
この時、賃貸契約(入居する日)はいつにするか決めないといけないんですが、一般的には物件決定から何日後くらいにするのがいいのでしょうか??もちろんあまり待ってはくれないと思うのですが。

といいますのも、入居日が決まったとしても、引越し準備もろもろで、
引越し日(実生活開始日)は入居契約日以降(下手をすると1ヶ月くらい後)になると思うんです。

家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)のがいいのか、
家賃発生をなるべく抑える為に、入居日と引越し日を接近させる(その分諸作業が忙しくなる)のがいいのか、アドバイスください。

Aベストアンサー

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

入居日は1ヶ月近くに交渉してもらうかわりに
近日中(1週間以内が理想)に契約は済ませられる、と伝えるのがよいと思います。
申込状態のみでは不安もありますが
(時々質問に出る2週間前に突然大家からキャンセル・・・等)
契約をすませればお互い安心です。

また、審査が通ったらすぐ解約の連絡を管理会社にすれば尚間の期間は短く出来ます。
お部屋を決める時には管理会社の電話番号や詳細手続きの確認し手元に用意しておいた方が安心だと思います。

そうすればご自身のスケジュールも余裕をもって組むことが出来ると思います。
引越業者も早めの方がスケジュール優先にしてもらえるので安心です。
以外に面倒な公的証明書の取得変更もスムーズに行くと思います。
例え礼金0の物件を見つけられても二重家賃でお金を払えば礼金1か月分位無駄払いしてしまうと一緒になります。
表面や入り口のお金だけでなく、トータルで得してくださいね。

ご参考下さい。

>家賃が発生していても住めない期間がある(その分、新居下見・掃除・手続き関係を落ち着いてできる)
こちらを選びつつ何とか交渉をしてもらうのが良いかと思います。

1月~3月の最盛期は交渉はほぼ難しいと思います。

が、今の時期(6~12月)は交渉しやすいです。

物件を見つけたら申込時に
「まだ、解約していません。
凄く気に入ったので今お願いしたいのですが
何とか2重家賃を減らしたいので
家賃発生日を(希望期間より少し長めに)お願いできませんか?」
と正直に伝えてみて下さい。

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Q収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか

収入証明書ってどこで手に入れるのでしょうか



賃貸マンションの申し込みをしてきました




この後,内見⇒申込金を振込⇒ 契約 ⇒ 申込金を差し引いて入金



というながれだと言われました。



差し当たって,内見できるのが1ケ月後なので,何か用意する書類ありますか?と質問したところ。



収入証明書を用意してくださいと言われました。



これってどこで手に入れるのでしょうか

Aベストアンサー

収入証明書は会社からいただく源泉徴収票やお役所でいただく所得証明や納税証明で良いと思います

源泉徴収票は会社によって違うかもしれませんが大抵は会社から無料でいただけますし取りに行く時間がはぶけますよ

どの証明書が必要か不動産会社にどれがいいのか聞くのも良いかと思います。

また働き始めで年末調整が1度も済まれてない場合は源泉や所得証明等がなければ会社から給与証明書などいただくことは出来ると思いますよ


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