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建坪70坪の家って、一般的に言う大きい家ですか?

そういうの全く分からないので、教えて下さい。

ちなみに今住んでるアパートは、敷地全体(底辺)が30坪だそうです。

そこに一軒家を建てたら、結構大きな家が建てられるのかなと…

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A 回答 (9件)

 建坪って要するに建造物の建築面積です。

もしも平屋なら15m四方ってことになります。

一般に高級マンションが100m2くらいだとすると、その倍以上の広さです。

 もっとも、その建築場所によりますが。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございましたo(^-^)o

詳しい説明も嬉しかったです!!

ありがとうございました♪

お礼日時:2010/08/18 20:41

一般的な4人家族の住宅は市街地では35-40坪程度です。

そう考えますと倍の広さですのでとても大きい建物です。
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専門家紹介

岩間誠治

職業:建築プロデューサー

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http://www.asohome.co.jp/5-1600.htm

昔ながらの日本建築としてオーソドックスな間取りだとおもいますが、最近の都市部であれば”億万長者の家”となるでしょう。

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こちらは延べ床面積(一階と二階の合計)が70坪、やはり千葉県の太平洋側で1,380万円で売り出し中です。
http://www.asohome.co.jp/5-2549.htm

10畳間が2室、8畳間が6室ありますから、3世代大家族でも大丈夫な大きい家と言って間違えないでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございましたo(^-^)o

お礼日時:2010/08/19 01:51

No.6です。


途中で回答ボタンを押してしまいました・・・(笑)

質問者様が仰っている「建坪70坪」とは、「延べ床面積70坪」の間違いではないですか?
我が家は建坪が約21坪(10m×7mで70m2)で延べ床面積40坪の4LDKで、夫婦と子供2人の4人家族ですよ。17畳のLDKの他に和室と寝室、子供部屋2室、書斎があります。

延べ床面積70坪で、2世帯住宅が余裕で作れますよ。これが総2階であれば、建坪35坪ということになります。建坪70坪の平屋でも2世帯は十分できますね。


No.5の方もちょっと勘違いされているかもしれません。
「敷地が30坪で建坪70坪なら四階建以上~」と書かれていますが、これはあり得ません。
「敷地が30坪で延べ床面積70坪」ならあり得ます、3階建て以上という条件で。。。
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この回答へのお礼

追加回答までして頂いて、ありがとうございましたo(^-^)o

お礼日時:2010/08/19 01:50

建坪とは、建物が地表を覆っている坪数(面積)のことです。



敷地全体が30坪だとすると、そこにはいくら大きくても、建坪30坪の建物しか建てられないと言うことになります(実際には建ぺい率○○%となっているので、それに従わなければなりませんが)。

それに対して、延べ床面積というものがあり、これが家全体の大きさになります。2階建てで延べ床面積40坪というと、1Fと2Fの部分の面積を全て足して40坪ということです。総2階建ての40坪の家と言うと、単純計算で、建坪は20坪になります。

ですので、最近の傾向ではかなり大きな家ということです。
ただ、総2階と部分2階でも違ってきますので何とも言えませんが。
それにしても、建坪が70坪ということは、敷地は少なくとも70坪以上あるわけですから、広いですね。


>ちなみに今住んでるアパートは、敷地全体(底辺)が30坪だそうです。
>そこに一軒家を建てたら、結構大きな家が建てられるのかなと…

そんなに大きくないですよ。私の住んでいる地域で一般的に良く見られる建蔽率60%で計算すると、
30×60%=18 で、
建坪18坪の家が建てられることになります。
これが総2階だとすると延べ床面積が36坪になり、最近の一般的な4LDK程度の家になります。

最近は総2階の家が増えていますので、建坪が多少小さめでもそのまま上に伸ばして結果的に40坪程度の家が建てられているケースが目立ちますね。

それに比べ、昔の家は下が大きく上が小さいので、建坪が大きい割に延べ床面積が小さいということが言えます。
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この回答へのお礼

詳しいご回答ありがとうございましたo(^-^)o

お礼日時:2010/08/19 01:49

我が家が建坪73坪の7L2DKです。


一階部分に母親の隠居部屋とDKがありますので、事実上の2世帯住宅になります。
ただ、妻の実家(農家)は母屋の一階部分だけで50坪以上で、長屋(納屋)等を含めると建坪150坪以上の大きな家なので、我が家が大きく感じませんが、東京の姉達の家に比べたら大きい部類と思います。
敷地が30坪で建坪70坪なら四階建以上になると思いますので大きくないですね。
勿論、人によって感じ方が違ってくると思います。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました♪

お礼日時:2010/08/19 01:47

うちの近所(人口密度から考えると一応都会です。

)だと、
敷地は20坪から60坪ぐらいで、建坪30-35坪が普通ですね。
2所帯を考えないと、掃除も大変ですからね。
再販価値を考えるとどうしてもそうなるようです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございましたo(^-^)o

お礼日時:2010/08/19 01:46

1坪は畳2枚と覚えれば大体の大きさが想像できますよ。



単純計算ですが、30坪なら60畳、6畳の部屋が10室。
70坪なら140畳・・・・・・
2階建てとしてもかなりの広さのお家が建てれますね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございましたo(^-^)o

お礼日時:2010/08/19 01:46

周辺のお家との比較も必要かも知れませんが



建坪70坪あれば二世代で住んでも不自由しない大きさと思いますね。
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この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございましたo(^-^)o

確かに2世帯で住んでも不自由ないですね!!

ありがとうございました♪

お礼日時:2010/08/18 20:42

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Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
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いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
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有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

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要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

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Aベストアンサー

前回の質問でも回答した者です
今回の添付図をもとに説明します
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台数は、A+Bの距離で決まり敷地坪数は全く関係ありません。

土地70坪建物40坪とのことですが
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車が敷地内に乗り入れできなくて道路にはみ出すことになります。

土地の選定に当たっては
建物の建坪と駐車台数を決めるのが先決です。
次に必要間口を計算し、見合った土地を決めます。
計算通りの間口の土地があればよいですが、場合によっては結果的に土地は70坪を超えることになってしまうかもしれません。
場合によっては、別の貸し駐車場を利用など必要かもしれません。

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Aベストアンサー

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
土地も場所により価格が相当異なりますのでなんともいえません。
ただ災害にあいやすい低地や傾斜地、がけ崩れの恐れのある土地、産廃物埋立地、工場跡地などは避けたいですね。

僕の場合は、家に2000万強、土地が3000万弱で合計5000万位でしたね。
(親名義の農地を売ったため親の1000万分の親の共有名義を入れています。)

大体のローンを借りる金額は目安は年収の5倍までといわれています。
家と住宅はローンの抵当にいれることがローンを借りる条件になります。
しかし、余り目一杯借りると毎月の返済額が増加しますので大変ですね。
僕の場合は本来の勤務の給料の他に副業をして稼ぎましたし、妻も子育てが一段落したら勤めにでて繰上げ返済をしました。
今の社会状況では、不況で会社都合でリストラされたり、事故・病気で毎月の返済が滞って、家が競売に掛けられ家を失うだけでなく、ローンの借金額が1000万以上抱え込む世帯がかなりでています。
今の経済不況もアメリカのサブプライムローンの焦げ付き(返済能力のない人々に住宅ローンを大量に貸し出してそれが不良債権化した)が原因ですね。
収入が安定している間に繰り上げ返済して早めに完済したいですね。ローン返済の期間満期の25年後にリストラされずに、事故や病気にならない保障などないですから。。。返済が破綻すれば、家と住む場所を失い、謝金だけが重くのしかかりますので、健康と事故には十分注意したいですね。

#2です。

A#2で書いた普通の木造住宅で平均的な価格で2000万位(これ以上だと一般の人は手が出ない)ですが、これに敷地の土地を入れると倍の4000万~5000万位ですね。都会のマンションでも家族で住む広さだと最低4000万~5000万はするでしょうね。家を建てる土地をすでに所有しているばあいは3000万位以上の家を建てる方が多いかと思います。
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その場合、庭はどの程度の広さになるのでしょうか?

具体的には、

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自転車4台(ポート付)
洗濯干し
ガーデニングスペース

を設置したうえで、犬が遊ぶスペースが確保できるのかが気になっています。

実体験等、お聞かせください。

Aベストアンサー

最初に総2階で延床40坪と書いているので、建坪20坪で計算しますね。

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 自分達の思い通りに設計したつもりですが、少し狭いのかなぁ、心配しております。 そこで参考までに皆さんがどのぐらいの延床面積の住宅を建てられているか教えていただけますか? 比較するつもりではなく、世間一般の広さを知りたいと思った次第です。
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敷地面積:73.81坪(台形)
延床面積:41.28坪(総二階)
メーカー:三井ホーム
家族構成:夫婦、2歳児、祖母(数年先の予定)
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Aベストアンサー

最近新築しました。ウチは、約43坪です。
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大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

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 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
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