アパートを購入使用と思いますが その建物が 建物未登記でした。

アパートを購入使用と思いますが　その建物が　建物未登記でした。
これについての長所・短所教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2010/08/21 03:04

元業者営業です

未登記建物はこの世に星の数ほどあります。
何故なら登記はあくまで「権利」であって「義務」では無いですから。
（ただし表題登記は義務です）

長所

ありません。

短所

●購入の為の融資が厳しい（って言うか大手都市銀なら門前払い）
●違法建築の恐れあり
●既に他人の所有物の恐れあり（まぁ、これは先に登記しちゃえば勝ちですが）
●その他「無用のトラブル」に巻き込まれる恐れあり

と、ざっくりこんな感じです。

不動産売買は物件の売買と同時に「権利」の売買です。
その権利を保全する為の制度が「登記」です。
つまり「自分の権利を保全する為の制度を活用していない＝何らかの理由がある」という事。
その「なんらかの理由」が何なのかをしっかりと精査する必要があるという事です。

慎重の上にも慎重に。

No.2 回答者： takapiii 回答日時： 2010/08/25 12:17

No.1に補足すると、そもそも未登記物件を購入する場合、売主の責で登記を行ってから所有権移転登記すればいいのです。

未登記にまま買う人などそうはいません。
その時登記出来なければ、買わないまでです。