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シェアハウス・ゲストハウス経営について

ゲストハウス経営について

今後、副収入として(就職不安)不動産収入があればと思い、
中古の事務所を買い、リノベーションして都内でゲストハウス兼住居(私の)を考えてます。
(私の居住は賃貸者とはフロアを変える予定です。)

ゲストハウスビジネスの現状と未来性というのはどうなのでしょうか?
個人経営でも可能でしょうか?その場合、集客はどのように行うのでしょうか?(ホームズやゲストハウス専門サイトに掲載依頼以外にあるでしょうか?)

またどのようなエリアや部屋の内装が人気なのでしょうか?

一応、考えているのは、池袋もしくは新宿まで電車で一本で15分以内、最寄駅から徒歩10分あたりの
エリアを考えております。
外人・男・女OKで家賃は6万ぐらいを考えてます。
あまり金銭的に厳しい外人が居住されてもトラブルが起きそうなので、モラルがあるレベルな人向けにしたいです。

また、シェアルームと個室はどちらが人気なのでしょうか?

ゲストハウスやシェアルーム経営について、
もろもろお分かりなかた、また、助言など頂けたらと思います。

補足

居住数は個室であれば10部屋未満を予定してます。
また事務所ビルです。今、候補では地下F、地上3Fの小規模のビルです。
1Fは共用スペースと部屋、2Fは女性・地下フロアを男性の部屋で3Fは私の居住地
と考えてますが、物件を決めたわけではないので、ゲストハウスに向く人気な物件条件などもご存知でしたら
教えてください。

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A 回答 (1件)

通りすがりの「化学屋」です。


アイデアとしては良いと思いますし、ヨーロッパには沢山ありますね。
で、考えなければならないことは、入居者と「人対人」のお付き合いになるので、真夜中にトラブルが発生したときに「ニコニコ」しながら「もっとも適切な処置」が出来るだけの社会的知識があるかどうかが最大の問題でしょう。
医者、看護士にはじまって、部屋のクリーニング業者、衣料のクリーニング業者、上下水道、場合によってはBandBのように朝食だけでも出せという入居者もいるでしょう。
大都市の真ん中でも種々の業者さん達と親密な関係を築き、日常に「高め」のサービス料を払っても「時間外」のサービスをして貰えるようでないとトラブルで死にます。
これらを管理人さんに任せると高額の給与(社会保険の雇用者負担含む)も払わねばならないですから、テナントとしてビルに入ると、ほとんど利益は出ないでしょう。
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Qシェアハウスの運営

会社の業務の一環として、ビルを借りてシェアハウスをしようという話が出ています。

全員ど素人の中で話が進んでいき、私だけはちょっと不安に思ったので、こちらに質問させていただきます。

1・資格みたいなものはいらないのでしょうか?上司が誰かから聞いた話によると、部屋数が少なければいらないとのことでしたが、本当ですか?その場合、何部屋以下なのでしょうか?

2・会社の登記には不動産は入っていません。

3・シェアハウスではなく、会社の社宅や、知り合いが住むという前提ならわずらわしい問題もないのでは?と思うのですが、その場合は入居者募集の広告は出せませんよね?

4・これは実際にある不動産と私が話をしたのですが(多分、上司が話を聞いた人と同一人物)、「住宅ではなくただの使用」(トランクルームのような)にすれば何の問題もない、と言われました。「でも実際には住みますよ?」と言ったのですが「あくまでも表面上の話だから。住宅にすると居住権があるから何かあっても強制的に追い出せないけど、使用にしておけば強制的に追い出せるよ」と言われました。
「住民票はどうなるんですか?そこになりますよね?」と言ったら「何の問題もない」と。
「シェアハウスはみんなそういうやり方でやってるよ」と言われ、ますます怪しいな、と思いました。
「なんだったら入居者全員社員にしちゃえばいいじゃん?」とまで言われました。

その不動産屋は信用できますかね?
不安でなりません。
私以外はみんな信用しているようです・・・。

会社の業務の一環として、ビルを借りてシェアハウスをしようという話が出ています。

全員ど素人の中で話が進んでいき、私だけはちょっと不安に思ったので、こちらに質問させていただきます。

1・資格みたいなものはいらないのでしょうか?上司が誰かから聞いた話によると、部屋数が少なければいらないとのことでしたが、本当ですか?その場合、何部屋以下なのでしょうか?

2・会社の登記には不動産は入っていません。

3・シェアハウスではなく、会社の社宅や、知り合いが住むという前提ならわずらわしい問題も...続きを読む

Aベストアンサー

宅建主任者です。

・そもそもビル所有者の許可なしに
「又貸し」をしたら退去を命じられる物件が多いです。

契約書にきちんと書いてあります。

・「マンション」「アパート」でなく
「ビル」と書かれていたので気になったのですが
契約書に「居住目的」と書いてないとだめですよ。
契約違反で退去させられます。


ビル(建物)所有者から転貸の許可が得られたとして話をすすめます。


1.部屋数は関係ありません。
自己所有でない建物を不特定多数に反復して賃貸する場合、
都道府県知事もしくは国道交通大臣認定の宅建業免許が必要です。
宅建業免許を取るには専任(他社で宅建主任者登録をしていない)の
宅建主任者が必要です。

2.ビルを借りても会社の登記簿には記載されません。

3.会社の社宅や、知り合いが住むという前提なら
わずらわしい問題はありません。
(不特定多数への賃貸ではないので宅建業法外)

建物所有者に又貸し(転貸)の許可を得られれば
(所有者または不動産管理会社の許可を得た上で)
入居者募集の広告は出せますよ。

4.
>「住宅ではなくただの使用」(トランクルームのような)にすれば

天井までふさがって部屋になっていれば、火災感知機が必要ですし
消防署の許可が必要ですよ。
たれ込まれて消防署が立ち入り検査すれば是正勧告、
是正されなければ使用停止もあります。

寝泊まりできるネットカフェが仕切りの上下に隙間があるのは
「個室」「宿泊施設」と見なされない為です。


>あくまでも表面上の話だから。住宅にすると居住権があるから
>何かあっても強制的に追い出せないけど、

確かに「建て替えるから立ち退いて」なら住人は居住権を主張できます。

でも契約書の条項に違反したら(家賃滞納と同じで)
普通に退去を求めることは出来ますよ。

宅建主任者です。

・そもそもビル所有者の許可なしに
「又貸し」をしたら退去を命じられる物件が多いです。

契約書にきちんと書いてあります。

・「マンション」「アパート」でなく
「ビル」と書かれていたので気になったのですが
契約書に「居住目的」と書いてないとだめですよ。
契約違反で退去させられます。


ビル(建物)所有者から転貸の許可が得られたとして話をすすめます。


1.部屋数は関係ありません。
自己所有でない建物を不特定多数に反復して賃貸する場合、
都道府県知事もしくは国道交通大...続きを読む

Qゲストハウス開業、経営のノウハウを教えて下さい。

宮古島、または石垣島でゲストハウスの開業・経営をしたいと考えています。
自分なりにいろいろと調べてみたのですが、思うような回答が得られなかったため、こちらで質問させていただきます。
経験者の方、知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご享受のほうどうぞ宜しくお願いいたします。
~・~・~・~・~・~・~・~・~・
■現状・展望
・ここ1~2年、本業をこなしながら、離島の複数のゲストハウスに宿泊し、それぞれの宿のシステムや雰囲気を見てきました。
・開業候補地は宮古島、または石垣島です。島には以前から行き来しているので多少の人脈はあると思います(ただゲストハウス経営に直接に関わるような仕事をされている方などはおりません)。
・ゲストハウスは、個室とドミトリー部屋の2パターンで展開したいと考えています。
・最大収容人数は最大10~15人ぐらいを想定しています(まずは私一人で支障なく運営できる範囲を考えています)。
~・~・~・~・~・~・~・~・~・
■質問(1~8のうち、おわかりになる項目だけでも結構です)
1:まず何から始めればいいのか、準備すべきこと、営業スタートまでの大まかな流れ、必要な資格・申請書類などが知りたいです(※この項目が特に一番詳しく知りたいです)。
2:大きめの一軒家を借りて、そこをゲストハウスにするというのが一般的な方法でしょうか?(物件を探す場合、不動産屋、大家さんに「ゲストハウス経営をする旨」を伝え、承諾いただければ問題ないでしょうか?)
3:賃貸物件を借りて、それを「又貸し」という形になりますが、通常の「賃貸契約」とは違う契約形態になるのですか?
4:宿の看板を設置したり、家の中に手を加えることもあると思いますが、最初の段階で了承を取っておけば大丈夫なのでしょうか?
5:一軒家を借りてお客様を宿泊させる場合(最大収容人数は最大10~15人ぐらいを想定しています)、スプリンクラー、非常口(消防法?)などの防火設備は当然必要になりますか?(何軒ものゲストハウスに宿泊しましたが、スプリンクラーなどが設置されている宿はなかったように思います…)
6:「旅館業法」の申請というのは、どのタイミングで行うものなのでしょうか?
7:営業スタートまでにかかる金額は、最低限どのくらい必要でしょうか?(あくまでも目安としてで結構です)
8:宿のホームページなどは、専門の業者などに依頼するのが一般的ですか?
~・~・~・~・~・~・~・~・~・
上記以外にも聞き忘れていること、ほかに何か注意すべき点、アドバイスなどございましたら、ご指導宜しくお願い致します。
今まで経験してきた仕事とはまったく違う分野のため、本当に知識が乏しいです。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

宮古島、または石垣島でゲストハウスの開業・経営をしたいと考えています。
自分なりにいろいろと調べてみたのですが、思うような回答が得られなかったため、こちらで質問させていただきます。
経験者の方、知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ご享受のほうどうぞ宜しくお願いいたします。
~・~・~・~・~・~・~・~・~・
■現状・展望
・ここ1~2年、本業をこなしながら、離島の複数のゲストハウスに宿泊し、それぞれの宿のシステムや雰囲気を見てきました。
・開業候補地は宮古島、または石垣島です...続きを読む

Aベストアンサー

1.
お金を貯めることですかね。ゲストハウスは旅館業法になるのかな?ちょっと検索してみたら、簡易宿泊所扱いになるみたいですね。簡易宿泊所としての許可が必要になるということですね。市役所と消防の認可は必須で、飲食を提供するなら保健所の許可も要りますね。

2.
新築するのでなければ、不動産屋で物件を探すことになります。各種許可が取れて大家さんがオッケーなら問題ないでしょうが、大家さんが「住むためなら貸すけど、商業目的はダメ」というならそれまで。それまで住居用の家屋として使われていたなら100m2以上の床面積なら用途変更の手続きも必要なようです。
あといくら大家や不動産屋がオッケーを出しても、行政の許可が下りなきゃ意味がありません。

3.
又貸しはなんであれNGですよ。又貸ししてるのは風俗店みたいな法的にグレーな商売をやってるようなところくらいで、まともな不動産賃貸なら、又貸しは禁止と契約書に明記されるのが常識です。もちろん、違反すれば契約違反で契約を一方的に解除できます。

4.
そこは大家さんの許可が要りますが、簡易宿泊所とするならトイレや洗面所を必要分用意しなきゃいけないのでそこそこ大規模な内装の手入れが必要になるでしょう。まあ一般的には賃貸じゃオッケーは出ないでしょうねえ。買うなら話は別でしょうけど。

5.
消防の許可は必須です。これをバカにすると伝家の宝刀「営業不認可」が抜かれます。

6.
話しが具体的になった時点で色々必要でしょう。各種認可がおりないと営業はできないので、「どうも実現しそうだな」となった時点で同時に動き出すことになると思います。

7.
そんなもん、経営者がどのくらい仕事がデキるか次第ですよ。各種許可が出て、内装が終わって、準備が整えば開業です。経営者がテキパキ動けば数ヶ月単位で開業できるでしょうが、グズグズしてたらその分時間はかかります。

8.
ホームページそのものは作成ソフトでも簡単に作ることはできます。だけど、ホームページではページそのものよりSEO対策というほうが重要。これは素人には無理です。一般的には業者を使いますが、アイツらほんとに高いです。業者任せだと金がかかってしょうがないです。

>アドバイスなどございましたら

宮古島や石垣島にこれ以上のゲストハウスを受け入れられるだけの需要はあるんですか?他のゲストハウスからするとライバルがひとつ増えることになりますよね。小さい島で、新参者がやってきて生き残れるほどの需要がありますかね。あれば別にいいんですけど、現状でどこのゲストハウスもどうにか営業しているレベルなら、パイを食い合うことになります。他のゲストハウスを潰してでもやってやろうという気概が必要かと思います。

1.
お金を貯めることですかね。ゲストハウスは旅館業法になるのかな?ちょっと検索してみたら、簡易宿泊所扱いになるみたいですね。簡易宿泊所としての許可が必要になるということですね。市役所と消防の認可は必須で、飲食を提供するなら保健所の許可も要りますね。

2.
新築するのでなければ、不動産屋で物件を探すことになります。各種許可が取れて大家さんがオッケーなら問題ないでしょうが、大家さんが「住むためなら貸すけど、商業目的はダメ」というならそれまで。それまで住居用の家屋として使われていた...続きを読む

Q下宿と下宿営業の違い

下宿を始めたいと考えております。
QNo.458311に下宿屋開業の質問と回答がありましたが、そちらの回答に「下宿の場合は許可などの手続きは必要有りませんが、宿泊所の場合は旅館業の認可が必要になります。」とありました。私達が一般的に考える下宿と、旅館業で云う下宿営業はどのような違いがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

遅くなりました。

1と2両方を満たす場合下宿営業となりますので、片方だけでは下宿営業とはなりません。
でも、部屋の中まで大家さんが掃除する下宿って、人が集まらないような気がしますが。

Q自動火災報知設備工事費は幾ら位するんですか?

我が家は、4階建で1階に店舗と1DKの部屋が7部屋と2DK1部屋ある小さなマンションです。総延べ床面積460m2なんですが、今度の消防改正に伴う自動火災報知設備の取り付けを求められています。入居者も少なく店舗の入居者も無くとても経営が苦しいのですが この設備予算をどれだけ見れば取り付けれる物でしょうか? 
このところ老朽化が進んで修繕工事に追われていてとても金銭的に困っています。なるべく安く上げたいんです。お知恵がありましたなら教えて下さい。

Aベストアンサー

 今回の消防法改正で自動火災報知設備が義務設置になった事業所の方に聞くと、No.2の方が言われているように、100万円前後の見積もりの方が多いような気がします。が、数社の見積もりを取られて検討されるのが良いともいます。また、当座の出費を抑えたいのであれば、松下電工のリース方式があります。6年または7年契約で支払いは方法は月単位です。(私は松下電工の関係者ではありませんので詳細は松下電工に確認してください。リーフレットもあるはずです。)それ以外のメーカーでリース方式を行っているところは今のところは多分無いと思います。
 融資制度については、地元の消防本部に確認されると制度についてある程度は教えてもらえます。しかし、消防機関が融資するわけではないですし、無償貸与ではないので金利も必要となります。
 ところで、消防署の担当者から聞いてみえるとは思いますが、工事依頼をされる時に、住宅部分でも住宅用の感知器では対応できませんので注意が必要な事と消防機関に届出が必要ですので注意してください。

Q実家の空き部屋を賃貸にしたい

 実家の2階が空き部屋のため、そのうちの鍵付きの3部屋を貸し出したいのですが、不動産会社を通す必要はありますか?
 父が海外に転勤のため、1階は私1人が住むのですが、ローンもまだある築6年の家です。ルームシェアの掲示板をのぞくと、賃貸のアパートでも募集をかけている方はいますが、自分が大家でも法律上問題ないのでしょうか?
 また、不動産を通す必要がある場合にかかる経費や、それ以外に発生する経費、メリット、デメリット等もあれば教えてください。 
 ちなみに父は1階の自分の部屋以外は好きにして構わないそうです。

Aベストアンサー

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代などの負担が大変
 他の人が多く使うと不満が出ます
・家賃が極端に安い
・男女別が困難

全くの他人が一緒に住むと何かとトラブルになります

極端な話、おならの音も聞こえる状態が予想されます...(笑)。

昔は学生の多い街では「間借り」も一般的でしたが最近は少なくなっています

貸されるのでしたら不動産屋に家の状態と貴方の条件をお話しされれば良いでしょうが困難も有るでしょう

・そう言った物件に対する需要は極端に少ない
・同じ大学の学生に限るとかしないと必ずもめます
・共用部分の管理が大変です
 便所掃除、風呂掃除...誰がどうするか?
・トイレが1箇所だと夜中に他の住人が大変です
 いくら静かに使っても気になります

かと言って、改造までして貸すのも採算がとれません

一戸建てですとそのまま誰かに貸すのが一般的です

3部屋を同郷の学生(仲良しさん)がルームシェア的に使えば多少は楽ですがその内1人だけが卒業が延びるなどすると他の方に貸せなくなります

・収入は確定申告して下さい

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代など...続きを読む

Qシャワー室を格安につくりたい。

シャワー室を格安につくりたい。
これまで、オフィスビルだった建物内に、宿直室をつくれないか考案中。その宿直室に簡易キッチンとシャワー室とを格安に併設できればいいのです。 
何かよいアイディアはありますでしょうか?

また、宿直室の設置場所をどのような条件で選べばよいのか、教えていただけますか。
給湯や排水や湿気の排気について。また、湿気やキッチンの調理臭気が、宿直員の睡眠部屋や他のオフィスエリアに戻らないように、どう排気すればいいのか。

蒸し暑い夏に、集う人達がちょっとシャワーを浴びたり軽食を食べたりできるような場になれば、尚更よいですが、それはあくまでも、オマケです。

予算は、非営利団体なので、かなり厳しいです。立派はリフォームではなく、あくまでも宿直室ですから、質素に簡易なものでよいのですが、なかなかそういうものがウェブで見つかりません。

以上、よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

まず排水口が床にある場所でないと、工事費が高くつきます。オフィスビルなら給湯室があると思いますが、そういう場所を利用するのが一番早いでしょう。流し台の排水溝を利用すれば、置き場所スペースがあれば比較的簡単に設置できます。ユニットバスのシャワーだけのタイプがあるので、ホームセンターが一番安いと思いますが、リフォーム会社でも見積りしてもらって、交渉するといいと思います。

Q10キロ体重が変わるとどのくらい違うのでしょうか?

こんばんは。 お世話になってます。
ここ1年で、ストレスによる過食で10キロ太ってしまいました。
今はストレスの原因もなくなり、やっとダイエットしようという気になってきているんですが・・・
イマイチ太った実感がありません^^;
また太る前とは違う環境にいるので、周囲の人に聞ける状況でもありません。
そこで皆さんにお聞きしたいのですが、10キロの増減で人ってどのくらい変わりますか?
「彼女が10キロ太って別人のように醜くなった」
「ダイエットで10キロやせてモテた」
など、具体的にどんな変化があるのか知りたいです。
自分を客観的に見るのが苦手で、絶対前とは違うんですけど変わらないかも?とか思ってしまっています。
こんな自分に喝を入れるためにも現実を知りたいです。
皆様のご回答をお待ちしております。
よろしくお願いします!

Aベストアンサー

 165cmで68kgあった体重を54kgに落としました(私はオジサンです)。あれから7年経ちますが、ずっと減量した体重を維持しています。毎日スポーツジムで体重を測っていますが、昨日は53.5kgでした。10kg減量した頃から世界は一変します。久しぶりに会った人からは、大病でもしたのか、と言われるほどです。

 まず、体が軽くなってよく動けます(動くことが苦になりません)。以前は体を動かすとワイシャツがズボンからはみ出しましたが、いまは少々動いてもシャツやズボンは体にピッタリの状態が維持できています。
 体つきも変わります。体が細身になっただけではなく(ベルトサイズが88cmから73cmになっています)、二重あごがなくなってとてもスッキリした顔立ちになりました。二重まぶたが三重まぶたみたいになりましたし、声帯まで痩せて(耳鼻咽喉科で胃カメラで確認しました)ハスキーなしわがれ声に声変わりしています(この点は声が聞き取りにくいとの理由で家族にはとても不評です)。
 健康面でもよいことずくめです。健康診断に行くと以前は生活習慣病にかかわる検査項目でたくさんひっかかり、E(要精密検査)判定が山のように出ましたが、14kg減量した今はほとんど良好な状態に快復しています。脂肪肝であったり糖尿病予備軍だったのが、そこから抜け出ました。血圧も140/90あたりだった(高血圧予備軍)のが、いまは90~100/50~60です。状況によっては立ち眩みするほどです(血圧が80/40のときもあります)

 でもよいことばかりではなく、具合の悪いこともあります。まず、全身にわたってシワや皮膚の弛みが目立ち、顔は一気に10歳ほど老けた感じになります。基礎代謝量も落ち、以前は冬でも寒さ知らずだったのが(夏は大汗かきでした)いまは夏でもそれほど暑いとは思わず、逆に冬は足や手の指先が凍えます(以前は手足が冷えると言う人のことを理解できませんでしたが、いまは身を以って分かります)。

 以前の着物は全部ダメになり(ブカブカで見っとも無い状態になるので)多くの背広も含めて全部捨て、買い直しました。大損です。でも、太っていた以前はどんな高級で格好いいはずの服を買っても着ると似合いませんでしたが、痩せた今はどんなに安物の服を着ても似合い、とても格好よく見えます(周りからそう言われます)。食べる量も減りましたので、食費も助かっていますよ。

 165cmで68kgあった体重を54kgに落としました(私はオジサンです)。あれから7年経ちますが、ずっと減量した体重を維持しています。毎日スポーツジムで体重を測っていますが、昨日は53.5kgでした。10kg減量した頃から世界は一変します。久しぶりに会った人からは、大病でもしたのか、と言われるほどです。

 まず、体が軽くなってよく動けます(動くことが苦になりません)。以前は体を動かすとワイシャツがズボンからはみ出しましたが、いまは少々動いてもシャツやズボンは体にピッタリの状態が維持できていま...続きを読む

Q個人事業用の銀行口座開設について

この度、フリーランスとして活動を始めました。
そこで事業専用の銀行口座を開設したいと思っているのですが、
ここで分からない点があります。

個人事業や開業のノウハウを公開しているサイトを色々と閲覧したのですが、
個人用口座でも構わないけど、帳簿が大変だとか、
生活用の口座と事業用の口座を分けましょうとか記載されています。
そもそも個人事業主が個人用(プライベート)口座を事業用に使ってもよいのでしょうか?

口座の使い方としては、
銀行口座は屋号ではなく、私の本名のみで開設したいと思っています。
お金のやり取りも、月に企業2社程度(同じ会社)からの入金(仕事の報酬)を受け取る予定です。
個人の方など不特定多数の方からの入金の予定はありません。
受け取る金額は多くても10万円程度の見込みです。

現在、口座開設はジャパンネット銀行か住信SBIネット銀行のどちらかを検討しています。

どなたかご教授をお願いいたします。

Aベストアンサー

個人用口座を事業用口座と兼ねるような場合には、プライベートでの入出金も帳簿に記載することとなります。そうしなければ残高が合わなくなりますからね。もちろん事業上の経費や収入でなければ、帳簿に詳細な記載は不要でしょう。

ただ、個人事業とプライベートをしっかりと分けようと思っても、なかなか出来ません。毎日帳簿をつけるのであればまだよいかもしれませんが、多くの事業主はまとめて処理することでしょう。そうなれば、最大1年前のことを思い出す必要があることでしょう。そのような中にプライベートなものがあるほど、面倒になることでしょうね。

勘違いされる方もいますが、個人事業で会計帳簿を作成するのは、あくまでも事業上のものだけです。ですので、プライベートが分かれているほど、会計帳簿は事業のみの内容となり、作成が容易となります。
これを税理士などに依頼すれば、処理の量や複雑さで費用が変わるため、明確に分けてあるほどよいでしょう。

さらに、個人事業での税務申告を行うと、税務調査を受ける可能性が出てきます。税務調査では、申告書などに添付しない会計帳簿の内容確認やその根拠である領収書や契約書などを見ることになります。
その場合、申告に関係ないものは、見せる必要はありません。ただ、事業上のものとプライベートのものが混在するような預金などは、すべてチェックされることとなるでしょう。その際に見られたくないものもみられることになりますし、あなた自身にとってはなにも不利益がないと思っていることでも、税務署の人間は怪しむかもしれません。事業用口座を兼ねる通帳であれば、怪しまれればすべてこたえられないと、税務調査で信用を失い、長い調査になるかもしれません。

極力口座の利用を分け、どうしても事業用口座でプライベートな動きが出た場合のみ、個人事業主借勘定や個人事業主貸勘定を利用することをお勧めしますね。

ちなみに、私は小さい法人2社と個人事業主の3つの看板で経営しています。収入は一人分に満たない程度です。税金対策やいろいろな面を考えてこのようにしているため、複数の金融機関の利用も含めると、普段使う通帳だけでも10冊近く、それを持ち歩いていますね。

頑張ってください。

個人用口座を事業用口座と兼ねるような場合には、プライベートでの入出金も帳簿に記載することとなります。そうしなければ残高が合わなくなりますからね。もちろん事業上の経費や収入でなければ、帳簿に詳細な記載は不要でしょう。

ただ、個人事業とプライベートをしっかりと分けようと思っても、なかなか出来ません。毎日帳簿をつけるのであればまだよいかもしれませんが、多くの事業主はまとめて処理することでしょう。そうなれば、最大1年前のことを思い出す必要があることでしょう。そのような中にプライベ...続きを読む


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