昨年家を建て替えました。不動産取得税の請求がきました。
これは固定資産税や消費税と重複する様で納得できない税金です。また全く新規に家を取得した場合と古い家を廃却して新築した場合では状況が異なります。そこで質問ですが、私の様な個人の場合に何かしら税金の関係上で廃却した家の廃却損を計上することはできないのでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

>私の様な個人の場合に何かしら税金の関係上で廃却した家の廃却損を…



個人事業主の店舗併用住宅で、店舗部分に未償却残高があったのなら、除却損となります。
それ以外のケースなら、税制上の控除要素にはなりません。

>不動産取得税の請求がきました。
これは固定資産税や消費税と重複する様で納得できない税金です…

それぞれ性格の異なる税金で、重複しているわけではありません。
・不動産取得税・・・都道府県税 (取得年のみ)
・固定資産税・・・市町村税 (毎年)
・消費税・・・国税 (取得年のみ)
    • good
    • 0
この回答へのお礼

早速に回答頂きありがとうございます。
個人資格では損失の計上はできないのは残念です。

お礼日時:2010/08/23 16:18

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q昨年の8月末に家を建て替え、この春に引越しをしました。が、そのことで、

昨年の8月末に家を建て替え、この春に引越しをしました。が、そのことで、いくつかの質問があります。
主人の実家で、2世帯住居になります。

1階が、義父の仕事場兼住居(ワンルーム)。
2階が、私たち夫婦と3人の子供の住居(1LDK+ロフト)となっています。
気づいたら、設計図が出来上がっており、私たちの意見は、全く取り入れられておりません。
1階の仕事場は、工場となっており、鉄を切ったり、穴を開けたり、溶接をしているので、
かなりの騒音&異臭&振動があります。
そのせいでしょうか?
家のあちこちにゆがみが生じているような気がします。

・トイレのドアの鍵がかかりにくくなった。
・トイレで水を流すと台所の排水口からボコボコ音がする。(入居当時から)
・トイレタンクの大小のレバー、「小」は水の勢いが弱いのか使い物にならない(流れ切れない)。(入居当時から)
・網戸が開けるだけではずれたり、開けにくい。
・クローゼットの扉に隙間がある。1つは、6ミリ程。もう1つは、上(なし)と下(5ミリ)で隙間が違う。
・壁のクロスが、所々浮いてきている。(空気が入っているかのように膨らんできている)
・ベランダの手すりが、ガタガタする。(布団を干したり、叩いたりするとガタンガタン音がする)
 (今まで、マンションやアパートでコンクリートのベランダしか使ったことがないので、不安定に感じるのでしょうか?)
 
など、何点もの疑問点が生じています。
工務店の方に相談しても、仕方がないんだよ。
と、片付けられてしまいそうで、誰に相談をしたらいいものか。
誰か、教えて下さい。
まだ、入居して、2ヵ月半。
義父に建ててもらったものの、納得できずにいます。
崩れでもしたら…という不安も消えません。

昨年の8月末に家を建て替え、この春に引越しをしました。が、そのことで、いくつかの質問があります。
主人の実家で、2世帯住居になります。

1階が、義父の仕事場兼住居(ワンルーム)。
2階が、私たち夫婦と3人の子供の住居(1LDK+ロフト)となっています。
気づいたら、設計図が出来上がっており、私たちの意見は、全く取り入れられておりません。
1階の仕事場は、工場となっており、鉄を切ったり、穴を開けたり、溶接をしているので、
かなりの騒音&異臭&振動があります。
そのせいでしょうか?
家の...続きを読む

Aベストアンサー

今となっては手直し方法は難しいと思います
1F 居住・工場
2F 居住
構造は木造りですかそれとも鉄骨造りですか?
1Fは工場部分はどの程度大きさですか?
根本的な原因は工場部分にあると思います
振動については工場の切断機械の振動が上階に伝わっていくものだと思います
おそらく床がコンクリ-ト土間になっていませんか?
異臭はおそらく溶接等のガスが上階2階に発生しているものとおもいます
ベランダ等は工場部分の振動が繰り返しおこすため固定ビスやボルト部分がゆるくなっているのでは
と思います
異臭については工場部分に強力な換気装置をつけて外部に強制排気するしかないと思います
これは電気設備業者に依頼して現地をみてもらって検討された方が良いと思います
ベランダ部分は工務店さんにみてもらい固定度をもっと強くして振動等に対応するしかないと思います
振動障害については工場の衝撃になる部分の下部を衝撃力と同じくらいのコンクリ-トの重量で
対応するしかないのではと思います これは建築ビル物をあつかっている(鉄骨やコンクリ-ト造り)
建築会社さんにみてもらい対応するしかないようなきがします
工場等でプレス機械等の床の場合1m程度のコンクリ-トうち振動を抑える方法で対応しているのが
多いと思います。衝撃力をコンクリ-トで受けているわけです
それにより振動等の影響を少なくするわけです
通常そのようま工場の場合は、設計時点で設計屋さんが考慮している例が多いと思います
現在の図面はこの辺のことが考慮されていないのではないですか
たぶん施工は工務店さん(木造り等が主流な業者さん)ではないですか
やるとすればこのような方法しかないのではと思いますが

今となっては手直し方法は難しいと思います
1F 居住・工場
2F 居住
構造は木造りですかそれとも鉄骨造りですか?
1Fは工場部分はどの程度大きさですか?
根本的な原因は工場部分にあると思います
振動については工場の切断機械の振動が上階に伝わっていくものだと思います
おそらく床がコンクリ-ト土間になっていませんか?
異臭はおそらく溶接等のガスが上階2階に発生しているものとおもいます
ベランダ等は工場部分の振動が繰り返しおこすため固定ビスやボルト部分がゆるくなっているのでは
と思います
異臭に...続きを読む

Q固定資産税の滞納行き着く際は? 所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税 年税額=360万円 家賃収

固定資産税の滞納行き着く際は?
所有不動産(賃貸物件)に対する固定資産税
年税額=360万円
家賃収入全額銀行返済
固定資産税支払不能の状態になるのは必定。
滞納し始めるとどうなりますか?
銀行の返済分の一部を固定資産税へと思いますが
法的には優先順位あるのでしょうか?

Aベストアンサー

固定資産税は、市町村の財源で重要になるため、支払いが滞ると不動産の差押えられ、強制競売されます。
そして、競売代金から優先的に回収されます。
その時の分配方法は、「滞納処分と強制執行等との手続の調整に関する法律」に基づいて行われます。

固定資産税の支払いが無理なら、銀行と相談の上、任意売却に切り替えて
少しでも高く買い取ってもらうようにしてください。

なお、銀行と相談しないと、今度は、銀行が抵当権に基づく強制執行がまっていますので・・・。

Q社屋建て替えにおける引越し作業、書類、倉庫整理について

事務所を移転しますが、倉庫に無尽蔵に書類、いす、棚、ロッカーなど散乱しています。これらを平成19年9月までに整理しないといけません。中には昭和48年くらいの書類もダンボールに入っています。新社屋は50m2しか倉庫が準備されていません。いまは1階から9階まで各階の倉庫に眠っています。私自身は90%捨てることができるのではと考えております。しかし、周年誌の作成、振り込んだ領収書など考えると一概にはルール化が困難なのではと考えます。TVでトヨタがミッドランドスクエアへ引越しする様子を見ました。色を使った合理的なシステムだと思います。なにか注意すべき点があれば教えていただけますか?書類は溶解処理しようとしています。

Aベストアンサー

初めまして。総務部経験者のスコンチョといいます。(^_^)

まず、やるべきことは御社のトップまで絡めての線引きですね。移転先
のスペースの問題・引っ越し費用の問題・保存期限の問題等々を質問者
さんが「勝手に判断した」と後から犯人扱いされないように、布石を
打っておくことが大切ですね。(保存期限は下記URLを参照してください)

次に、書類の分類について、この移転を機に始めないとすぐに元の木阿弥
となってしまうことですね。ですから、これから発生する書類につい
ても御社の都合がよいように、内容別・様式別・相手先別・期限別と
いったルール化が必要です。また、同時に書類の電子化も部分的には
導入された方がよいかと思います。詳しくは専門家にご相談されるの
がよいと思います。(うちは付き合いのあったコクヨさんに無料で相談
にのってもらいました)

最後に「叱られる覚悟」ですね。どんだけ布石を打って、上に承認を
もらっていても、後から何かしら不都合が出てくるものです。その際に
陣頭指揮にたった人間が叱られるのは避けられません。どうせ叱られる
のだからと腹をくくってしまえば、結構思い切って捨てられるもので
すよ。(^_^;)

参考URL:http://www.tabisland.ne.jp/explain/zeikin/zeik05.htm

初めまして。総務部経験者のスコンチョといいます。(^_^)

まず、やるべきことは御社のトップまで絡めての線引きですね。移転先
のスペースの問題・引っ越し費用の問題・保存期限の問題等々を質問者
さんが「勝手に判断した」と後から犯人扱いされないように、布石を
打っておくことが大切ですね。(保存期限は下記URLを参照してください)

次に、書類の分類について、この移転を機に始めないとすぐに元の木阿弥
となってしまうことですね。ですから、これから発生する書類につい
ても御社の都合がよいよ...続きを読む

Q固定資産税と不動産取得税について

今年の2月に3500万円ほどで新築マンションを購入しました。
その際、あらかじめ諸費用として不動産会社にまとまった金額を支払っていたのですが、内訳の項目に「不動産取得税」(10万円程度)が計上されていました。
不動産取得税は購入後一度しか請求が来ないと聞いたことがあるのですが、これで支払いは終わったことになるのでしょうか??
通常入居後何ヶ月かしてから請求がくるのではないのでしょうか?

また、固定資産税も平成19年度の日割り分と平成20年度分が計上されているようなのですがこれも支払いが終わっているということでいいのでしょうか?だとすると21年度分の請求はいつ頃きますか?さらに計上されている金額も予想よりかなり安い(年額4万円程度)のですが、購入後何年かは軽減されてこの金額なのですか?軽減の期間が終わるのは何年後でどのくらい高くなるのでしょうか?

質問の項目が多くて、しかも私自身仕組みがあまり理解できていない為、的外れの質問もあるかと思いますが、どなたか詳しい方にご教示いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>これで支払いは終わったことになるのでしょうか??

デベロッパーが取得税は支払いません。
購入者が支払うものです。

>入居後何ヶ月かしてから請求がくるのではないのでしょうか?

所有権移転後
半年ぐらいでしょう。
県税事務所に確認してください。
また、軽減措置1200万で
発生しないかも知れません。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_5

>固定資産税

賦課期日は1月1日現在の所有者に
年度課税されます。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o1
よって
暦年及び年度の所有期間で
日割りするのが
通例でお互いの話し合いです。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o5

>購入後何年かは軽減されてこの金額なのですか

購入後えは無く
新築後です。
新築された住宅が、次の床面積要件をみたす場合は、新たに課税される年度から3年度分(3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年度分)に限り、120m2までの居住部分に相当する固定資産税額(家屋分)の1/2が軽減されます。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html#k_12

>21年度分の請求はいつ頃きますか

評価替えで
1月遅い場合もありますが
通常4月です。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o6

>これで支払いは終わったことになるのでしょうか??

デベロッパーが取得税は支払いません。
購入者が支払うものです。

>入居後何ヶ月かしてから請求がくるのではないのでしょうか?

所有権移転後
半年ぐらいでしょう。
県税事務所に確認してください。
また、軽減措置1200万で
発生しないかも知れません。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_5

>固定資産税

賦課期日は1月1日現在の所有者に
年度課税されます。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/i...続きを読む

Q短期間の引越しについて。

家の建て替えのため、来年の1月に引越しをします。
6月の末ごろ現在の住所に戻ってきます。
引越し場所は市内です。
どういった手続きがいるのか教えてください。

Aベストアンサー

我が家も1年ちょっと前に、家の建て替えで同じ市内で引っ越しをしました。

郵便物は、転居届けを出すことで問題なし。
厄介だったのが通販などのカタログでした。
建て替え中の現場には、仮住まい住所を貼っておいたのですが、
住所変更をするよう、電話がきましたね。
その都度「×月には戻るので」と言い、OKのところとダメなところがあって
ダメなところは戻った後に住所変更しました。

うちは市内でも電話番号が変わったので、これまた厄介でしたね。

あとは住民票などは移動しませんでした。

Q【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以

【固定資産税の深刻な悩み相談】車が17台か19台止められる空き地があって固定資産税が毎年100万円以上しています。

さすがに毎年、毎年、土地を持ってるだけで税金で100万円以上納税しないといけないのでこのままだと破産してしまいます。

そこで200万円でコンテナにシャワールームとトイレとキッチンが付いているガレージコンテナというものをそこに置いたら家屋があるので固定資産税は安くなるのでしょうか?

車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあってもガス、水道、電気を引き込んでいるコンテナは家屋と認められるのか家屋と庭の比率がおかしすぎますが2:17、2:15くらいになっても家屋が建っている土地として認めてくれるのか教えてください。

Aベストアンサー

>車2台分あれば充分な大きさのコンテナなので小さな小屋に残り15、17台分車が停められるスペースがあっても

「15、17台分車が停められるスペース」は住宅用地の軽減は受けられません、コンテナのあるクルマ2台分の敷地だけです。
昔は、住宅自体にも最低面積があったと記憶していましたが、現在はどうなのか?
風呂や台所、居室などが独立した構造になっている必要があるが、クルマ2台分のコンテナでそれが可能か?ですね。

固定資産税が年100万もする土地なら、月極でも月1万円は可能でしょう。
15台で、月15万、年180万になりますが、駐車料金が安すぎませんか?

Q喪中での建て替えは避けるべきですか

家の建て替えを計画していたのですが、今年、父母が亡くなり、実行すると喪中での建て替えになります。風水によると、喪中の引越し新築等は避けるべきと書かれておりましたので迷っております。ちなみに、父母とは、同居はしていませんでした。

Aベストアンサー

建て替えと風水とやらは全く別に考えてよい事は言うまでもないことです。
大方書き尽くされた感は御座います、別の視点から書きますが。

父母が同時に?亡くなられた?いずれにしろ相当な精神的ダメージが貴方様にのしかかっている事でしょう。

時間が必要でしょう。
建て替えには相当なエネルギーが必要になります。
悲しい現実を受け入れるには相当な時間が必要になります(なると思います)。
この双方同時に対応するには精神に相当な負荷をかける事となるでしょう。
そちらがまず心配ですねえ。
まず休息を第一に考える事が貴方にとって、ひいては御家族にとっても吉となる様な気がします。

Qその年度の固定資産税は納付したのにまた固定資産税

こんにちは。

22年3月に自宅土地・家を売却しました、22年度固定資産税は納付済み。(家は未登記です)
家についてはほとんど価値がないと思っていたので、単なる上ものとして売却したのですが、23年度の家の固定資産税納付通知が来ました。

え!??と思って問い合わせてみると家は私の所有になっているとの事です。
では、私の所有ならば、他に売る事ができるのでしょうか?

Aベストアンサー

登記物件である土地は
所有権移転等(売買、贈与、相続)
があれば法務局から市町村に通知がいく。
今回のケースは未登記であるがため
自己申告(未登記家屋の所有権移転届け)
が無かったため
起こった現象です。
http://www.city.shibushi.lg.jp/www/contents/1189497227156/index.html
と言っても
ふつーは、土地と建物は一緒に移転(売買)するから
市町村も「変だ」と思うもの。
これは、これとして
今提出しても賦課期日(1月1日)以降のため
修正は効かないなら
建物の納通を右から左(購入者)に渡すのが
一番簡単な方法。
あとは、来年度の課税に間に合うように
未登記家屋の移転届けを
市町村に提出しましょう。

Q自宅の建て替えの疑問

自宅を建て替えを考えていますが、その間仮住まいに引越しすることになるのですが、初めてなのでわからないことが多くいくつか質問させてください。

○ 仮住まいに引越しするとき、荷物を入れるダンボールは引越し業者に頼めば前もって用意してもらえるのですか?
○ エアコンのモーターとかはあらかじめはずしておくのでしょうか?
○ 仮住まいでも登記の手続きや住民表の変更とかするのですか?
○ 置ききれない家具等はどうしたらよいのですか?
その他なにかアドバイスがあったらお願いします。

Aベストアンサー

お疲れ様です。昨年建て替えをしました立場からアドバイスさせていただきます。

○ダンボールは引越し業者に頼めば前もって用意してもらえるのですか?

ハイもらえます。引越し代金に含まれる無料分が50枚とか決まっているところが多いです。それ以上は有料と。しかし、リサイクル(中古)でもかまわないので、と言って契約の際に無料で必要なだけもらえるように、話をつけたほうがいいです。
確かに、スーパーなどでダンボールは手に入りますが、大きさなどがまちまちになるのと、引越し終了後、処分が大変です。その点、引越し業者のダンボールなら、引越し後指定の日に引き取りにきてくれます。

○ エアコンのモーターとかはあらかじめはずしておくのでしょうか?

これは、新居でまたつけて使うのですよね?
それでしたら、素人が手を出さないほうが良いのではないでしょうか?
ガスが抜けてしまったとか、そんなアクシデントで使い物にならなくなります。引越し業者にエアコンオプションがあります。1台1万円くらいです。お尋ねになった方がいいと思います。
ちなみに、これは親戚の経験ですが、わざわざお金をだして取り外したにもかかわらず、新居に取り付けたら、調子が悪くなってしまい、買いなおすことに・・・・。結構微妙な機械物ですので、まだ新しいものでしたら、もったいないですが、ある程度つかったものでしたら、すっぱりと新しいものにしたほうが、結局はお得ということもあるようです。

○ 仮住まいでも登記の手続きや住民表の変更とかするのですか?

仮住まいは、賃貸ですよね?登記はいらないですよね?住民票は、住民基本台帳法で「仮住まいは、登録の必要なし」となっているはずです。
転居手続きは要りません。
でも、郵便局などの転送手続きはぬかりなく!

○ 置ききれない家具等はどうしたらよいのですか?

私は、お借りした借家にもう一軒倉庫(ぼろや)がついていて、そこを物置にしました。
どれくらいの、お荷物があるかにもよりますが、結構重要です。実家の建て替え時は、工務店さんが、作業場の倉庫をお客さんの荷物置きとしてサービスで貸してくれていたので、それを利用して、最低限の広さのアパートに住みました。
何もない場合は、貸しコンテナなどを借りるのが一般的でしょうけれど、もちろん結構なレンタル料が必要ですし、仮住まいとコンテナと二箇所への引越しとなり、引越し料金についても交渉が必要になりますね。

その他なにかアドバイス・・・・・

とにかく、仮住まい中は気が狂いそうに不便でした。
荷物で倉庫に入れていいもの、仮住まいに置くもの、の分けを確実にしつつ、新居への配置予定もしっかり書いて、準備を確実にすることが重要です。頑張ってくださいね!

お疲れ様です。昨年建て替えをしました立場からアドバイスさせていただきます。

○ダンボールは引越し業者に頼めば前もって用意してもらえるのですか?

ハイもらえます。引越し代金に含まれる無料分が50枚とか決まっているところが多いです。それ以上は有料と。しかし、リサイクル(中古)でもかまわないので、と言って契約の際に無料で必要なだけもらえるように、話をつけたほうがいいです。
確かに、スーパーなどでダンボールは手に入りますが、大きさなどがまちまちになるのと、引越し終了後、処分が大...続きを読む

Q不動産取得税と固定資産税の大まかな金額を教えてください。

千葉県内で中古マンションを購入する予定ですが、
不動産取得税と固定資産税の大体の目安の金額を知りたいのですが、お願いいたします。
物件1、ワンルームマンション約15m2 築11年
物件2、1DK マンション 約21m2 築11年
土地の持分は両方とも5坪程度になると思います。
この2物件です。自己居住ではなく投資用です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

それぞれの算出方法は下記の通りですが、いずれにせよ固定資産税の評価額がわからないと計算できません。評価額は地方税当局が決めますので、通常の流通価格とは異なるものです。(時価より低い場合がほとんど)

不動産取得税
【通常の税額算出方法】
□建物の不動産取得税=固定資産税評価額(課税標準)×4%(税率)
□土地の不動産取得税=固定資産税評価額(課税標準)×4%(税率)
【軽減措置等】
取得時期 建物の軽減措置等 土地の軽減措置等
平成17年12月31日
までに取得した場合 ◎税率:3%
◎課税標準:固定資産税評価額より1,200万円を控除した額とすることが可能 ◎税率:3%
◎課税標準:固定資産税評価額を1/2に圧縮した額
◎税額より一定額(※)の控除が可能
平成18年1月1日~
平成18年3月31日
の間に取得した場合 ◎税率:3%
◎税額より一定額(※)の控除が可能

固定資産税

課税標準額×税率(1.4/100)=税額
課税標準額
原則として、固定資産課税台帳に登録された価格が課税標準額になります。
なお、住宅用地のように課税標準の特例措置が適用される場合や土地について負担調整措置が適用される場合などには、その課税標準額は価格よりも低く算定されます。固定資産税の税率は、市町村の条例で定めることとされています。

市町村 が税率を定める場合に、通常よるべきものとされている税率は、1.4%(標準税率)です。しかし、市町村で財政上特に必要があるときは、標準税率とは異なる税率を定めることができます。

それぞれの算出方法は下記の通りですが、いずれにせよ固定資産税の評価額がわからないと計算できません。評価額は地方税当局が決めますので、通常の流通価格とは異なるものです。(時価より低い場合がほとんど)

不動産取得税
【通常の税額算出方法】
□建物の不動産取得税=固定資産税評価額(課税標準)×4%(税率)
□土地の不動産取得税=固定資産税評価額(課税標準)×4%(税率)
【軽減措置等】
取得時期 建物の軽減措置等 土地の軽減措置等
平成17年12月31日
までに取得した場合 ◎税率:3%
◎課税標...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報