新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムにつ

新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムについて
主に高所得世帯や富裕層などが対象の新築注文住宅を値段に応じての新築注文住宅用物品税を課税するシステムが登場するようになったら新築注文住宅を建てる高所得世帯や富裕層はどうなりますか?

例
新築注文住宅用物品税の税率

標準住宅地の場合
3億円以上の場合 60.0%
1億円以上の場合 40.0%
1億円未満の場合 20.0%

優良住宅地（高級住宅街）の場合
30億円以上の場合 240.0%
10億円以上の場合 180.0%
3億円以上の場合 120.0%
3億円未満の場合 60.0%

別荘地の場合
30億円以上の場合 240.0%
10億円以上の場合 180.0%
3億円以上の場合 120.0%
3億円未満の場合 60.0%

優良住宅地（高級住宅街）
居住環境の極めて良好な地域で従来から名声の高い住宅地域にある土地をいう（敷地が広く、街区及び画地が整然とし、植生と眺望、景観等が優れ、建築の施工の質が高い建物が連たんし、良好な近隣環境を形成する）。

標準住宅地
敷地規模、建築の施工の質が標準的な住宅を中心とする地域にある土地をいう。

例
新築注文住宅の標準坪単価が70万円の家を建てる場合
標準住宅地 坪単価 70万円
優良住宅地（高級住宅街） 坪単価 140万円
別荘地の場合 坪単価 140万円

新築注文住宅の標準坪単価が100万円の家を建てる場合
標準住宅地 坪単価 100万円
優良住宅地（高級住宅街） 坪単価 200万円
別荘地の場合 坪単価 200万円

優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円の家を建てる場合
標準住宅地 建築不可
優良住宅地（高級住宅街） 坪単価 400万円
別荘地の場合 坪単価 400万円

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例　東京23区内で新築注文住宅を建てる場合

標準住宅地で坪単価が90万円で30坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合
土地面積 100m2 地価 60万円/m2
建物面積 30坪(90万円/坪) 2700万円
物品税 20% 540万円
建物価格(税金込み) 3240万円
土地価格　6000万円

優良住宅地で坪単価が120万円で100坪の4階建ての都市型住宅を建てる場合
土地面積 300m2 地価 200万円/m2
建物面積 100坪(240万円/坪) 2.4億円
物品税 60% 1.44億円
建物価格(税金込み) 3億8400万円
土地価格　6億円

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例　郊外で新築注文住宅を建てる場合

標準住宅地で坪単価が70万円で35坪の家を建てる場合
土地面積 300m2
建物面積 35坪(70万円/坪) 2450万円
物品税 20% 490万円
建物価格(税金込み) 2940万円

標準住宅地で坪単価が100万円で60坪の家を建てる場合
土地面積 1000m2
建物面積 110坪(100万円/坪) 11000万円
物品税 40% 4400万円
建物価格(税金込み) 15400万円

優良住宅地で坪単価が120万円で200坪の家を建てる場合
土地面積 4000m2
建物面積 200坪(240万円/坪) 4.8億円
物品税 120% 5.8億円
建物価格(税金込み) 10億5600万円

優良住宅地で優良住宅地専用の新築注文住宅の坪単価が400万円で300坪の家を建てる場合
土地面積 6000m2
建物面積 300坪(400万円/坪) 12億円
物品税 180% 21.6億円
建物価格(税金込み) 33億6000万円

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例　田舎の別荘地で別荘を建てる場合
別荘地で坪単価が130万円で250坪の家を建てる場合
建物面積 250坪(260万円/坪) 6.5億円
物品税 120% 7.8億円
建物価格(税金込み) 14億3000万円

No.1 ベストアンサー 回答者： nag0720 回答日時： 2010/08/24 23:23

日本に家を建てるのがばからしくなるから、セカンドハウスや別荘は外国にするでしょうね。