痔になりやすい生活習慣とは?

不動産を通さず駐車場を借りるのですが、注意点を教えてください。
先日、相場の半分くらいの格安駐車場を見つけました。
その敷地にポスターが貼ってあり、借りる場合は携帯のアドレスかfaxに連絡欲しいとのことでした。電話番号の記載はありませんでした。
7、8台ほど停めれるスペースですが、今は大家?の車一台しか停まっておらずロープがはられていました。

連絡してみたところ、
不動産を通すのも通さないのも可能とのことでした。
契約は書類を郵送するそうです。
今連絡を取り合っている人は大家でなく管理人だそうです。

お金は1年分一括振込のほうが安いのでそうしようと思っていますが、実際今連絡取り合っている人のものでなかったりしたら不安です。人の敷地で勝手に借り主を募集するような詐欺などあるのでしょうか?
お金や契約書のやり取りは直接会ったほうがいいでしょうか?

不動産通せば問題ないのですが仲介料がかかるので、直接契約でトラブルを避けるための方法を教えてください。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

> 直接契約でトラブルを避けるための方法を教えてください。



1. 土地の登記簿を閲覧して所有者を確かめる。
2.契約書を熟読して、借主に不利になるような条項(特約)が無いかを確かめる。
3.契約書の契約相手が所有者なのか『管理人』なのかを確認する。
4.『管理人』と言う人に所有者の委任状か所有者との管理委託契約書を見せてもらう。
5.『1年分一括振込』の保証がどうなっているかを確認する。(駐車場はいつ閉鎖しても車に居住権は生じません)

 まあ、他にも様々あるでしょうし、こういう時代ですから『人の敷地で勝手に借り主を募集するような詐欺』があっても不思議じゃありません。その意味でも、1)~ 5)のどれ一つ外せないでしょう。不動産屋さんがいないならその部分を責任を持って保証・交渉してくれる人は誰もいないわけで、全てが自己責任となります。

 ただ、4)あたりを強く言うと、『面倒だから不動産屋を入れましょう。』って言われかねません。問題なのは、本当なのに疑われて心外と思う『管理人』もそう言うかも知れませんし、『詐欺師』も同じ事を言うということです。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

大変参考になりました。契約書をしっかりみてみたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2010/08/27 13:04

>お金や契約書のやり取りは直接会ったほうがいいでしょうか?


契約書に大家さんの名前や連絡先があれば電話して聞くべきでしょう。


>お金は1年分一括振込のほうが安いのでそうしようと
うーん どうでしょうか。もし途中解約が必要となった場合、一銭も返ってこない契約等でなかったら良いのですがね。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

そうですね、大家にも一度電話してみます。ありがとうございました。

お礼日時:2010/08/27 13:02

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q貸主側です。不動産屋を通さない駐車場賃貸契約を考えています。

この度、駐車場に新しく線を引き直し、古い家を壊して台数も多めにしました。

今までは、契約書を作っていませんでした。
支払いは半年後にまとめて持ってくる借主がいたり、かといって貸主側も催促せず、めちゃめちゃでした。

これを機会にぜひ改善したいと思っています。

以下の1-5の項目は最低限盛り込みたいと思っていますが、他にはどのような項目が必要でしょうか。
作成のアドバイスや、どこかのサイトにそのようなサンプルがありましたら教えてください。
または、2年用の領収書に契約条件を書く欄(預金通帳と同じ大きさ)があるので、別途契約書を作成しなくても大丈夫なのでしょうか。この様なレベルの契約書にもやはり収入印紙は必要でしょうか。

不動産屋を通したり、一般的な仰々しい賃貸契約書にはできるだけしないように考えております。




1.駐車場内での車の事故やトラブル
2.支払方法(集金か持参か振込みか。振込手数料は。前月末に必ず振り込む)
3.延滞時の対処方法
4.賃貸期間(出る時は一ヶ月前に申し出てください等)
5.料金の値上げの際の事前連絡

この度、駐車場に新しく線を引き直し、古い家を壊して台数も多めにしました。

今までは、契約書を作っていませんでした。
支払いは半年後にまとめて持ってくる借主がいたり、かといって貸主側も催促せず、めちゃめちゃでした。

これを機会にぜひ改善したいと思っています。

以下の1-5の項目は最低限盛り込みたいと思っていますが、他にはどのような項目が必要でしょうか。
作成のアドバイスや、どこかのサイトにそのようなサンプルがありましたら教えてください。
または、2年用の領収書に契約条件を...続きを読む

Aベストアンサー

以下、私が使っているひな形です。正式な形で契約書を取り交わしましょうね。

    自動車駐車用地賃貸借契約書
賃貸人      を甲、賃借人      を乙として、甲乙間において、次の通り契約を締結する。 
(目的)
第1条  甲は、乙所有の後記の自動車の駐車場として利用させる目的で、甲の所有する後記土地(以下「本件土地」という)を、賃貸し、乙は、これを賃借する。
(期間)
第2条  賃貸借期間は、平成  年  月  日から平成  年  月  日までの、
  年間とする。
(賃料)
第3条  賃料は月額金    円とし、乙は毎月末日までに翌月分の賃料を甲方に持参して支払う。
(禁止事項)
第4条  乙は、次に掲げる行為をすることができない。
(1) 本件土地を第三者に賃貸し、又は第三者に賃借権を譲渡すること。
(2) 本件土地に建物その他の工作物を設置し、又は現状に変更を加えること。
(事故についての損害賠償)
第5条  乙又はその関係者の故意又は過失によって生じた甲の設備、駐車中の他の自動車等に生じた損害は、乙が賠償する責を負うものとする。
(契約期間中の解除)
第6条  第2条の期間中においてこの契約を解約する場合には、甲又は乙は1ヶ月前までに各相手方に対してその旨通知しなければならない。
(契約解除)
第7条  甲は、乙が本契約に違反したときは、何らの催告を要しないで直ちに本契約を解除することができる。
(明渡)
第8条 1 本契約が期間の満了により終了し、又は前条により解除されたときは、乙は直ちに本件土地を原状に復したうえ、これを甲に返還するものとする。
    2 乙が前項の返還義務を怠ったときは、1日につき金    円を支払う。
 上記契約の成立を証するため、本契約書2通を作成し、甲乙各1通を保有するものとする。
   平成  年  月  日
                       甲 住所      
                         氏名     印 
           

                       乙 住所  
                         氏名     印     
               記

 (土地の表示)
   土地の所在    市
  丁目

以下、私が使っているひな形です。正式な形で契約書を取り交わしましょうね。

    自動車駐車用地賃貸借契約書
賃貸人      を甲、賃借人      を乙として、甲乙間において、次の通り契約を締結する。 
(目的)
第1条  甲は、乙所有の後記の自動車の駐車場として利用させる目的で、甲の所有する後記土地(以下「本件土地」という)を、賃貸し、乙は、これを賃借する。
(期間)
第2条  賃貸借期間は、平成  年  月  日から平成  年  月  日までの、
  年間とする...続きを読む

Q月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

月極駐車場を借りたいのですが、わからないので質問します。

今度単身赴任で引っ越します。駐車場がない物件なので、近所の月極を借りたいのですが、契約はどのくらい前から電話で問い合わせておくのがいいですか?(契約までどのくらいの期間を要するか)
契約に必要なものはなんですか?
支払い方法なども教えて下さい。

Aベストアンサー

電話して、空いていれば、契約さえすれば、当日から使えます。
(駐車場探し)
ただし、一般的に使用したい日から1ヶ月前くらいに連絡をすると、いい駐車場が見つかりやすいです。ぎりぎりに電話すると、いい駐車場は埋まっている可能性があります。
このサイトが便利です http://www.monthly-p.com (月極駐車場どっとこむ)

(契約)
最短で当日手続きできます。長くても1週間かかりません。
駐車場の管理会社しだいです。
(支払い)
最近は現金が減ってきましたので、振込か口座振替が多いですね

Q月極駐車場を借りるのに、審査がある?

月極駐車場を借りるのに、その駐車場の看板に書かれている電話番号に、
電話をして問い合わせるか、もしくは、月極駐車場ありますと、書いてある不動産屋さんに入れば
それでいいと思っていましたが。

借りたい人に対して、審査があるのでしょうか?、あと保証人も必要でしょうか?

利用のルールを守るのは当然なので、その上で
自分が、正社員か、アルバイトか、パートか、もしくは預金があればOKなのか?
もっと別の条件を含まれていないと審査に通らないのか?

一般的に、どんな審査があるのでしょうか?
あと、保証人というのは、要るのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

保証人いらないし審査もしないとこのほうが多いかと。

アパート経営の余っている駐車場とかシャッター付だとかですと
アパート賃貸契約と同様な保証人なり審査をするとこもあるようで
あとは1か月分なり2か月分の保証金を預かる
車庫証明の保管場所使用承諾書の発行を6ヶ月分前払いを条件にしてたりはあります。
(いわゆる車庫飛ばし対策)

Q●ナンバープレートの発行日数●

普通に発行されるプレートの発行日数って
どれ位なんでしょうか??
希望ナンバーは4営業日ですが・・・。
ご存じの方、教えて下さい。

Aベストアンサー

要な書類と車を持って行き、手続きをすればその場で発行してくれます。

どんな理由で発行して貰うのかにより必要な書類が変わってくるので
ご自分で手続きに行くなら良く調べて行った方がいいですよ

Q個人の駐車場経営は可能?

自宅の土地を遊ばせておくのももったいないので、駐車場にすることにしました。
しかし、5~6台のスペースなので、業者を通すこともあるまいと考えています。
業者を通さなくても経営は可能ですか? また、その場合どんな点に気をつけて契約や管理を行えばよいのでしょうか。
契約書は駐車場契約の契約書のサンプルを乗せているサイトのものを参考にして作るつもりですが。

Aベストアンサー

駐車場の経営は、不動産屋などを通さなくても、契約をしっかりしておけば問題ありません。
時間貸しなのか、月極めかでも違ってきます。
経営や、契約書、帳簿などについては、お近くの商工会か商工会議所(地域によっていずれかがあります)に行くと
相談を受けられます。

又、駐車場経営は、収入金額ー必要経費= 利益で、不動産所得として申告することになります。

Q不動産会社を通さず賃貸契約することの注意点について。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しますと、2年前に大手不動産会社を通し、今の物件に住まわせてもらっています。
前の家に特に不満もなかったのですが、今の家のほうが広くて駅よりも近く、同じ家賃だったので、「5.000円安くしてくれたら引っ越します」と言うとその場で不動産屋さんが安くしてくれたので、引越し代はもちろん掛かりますが、長い目で見ると取り返すと思ったので、引っ越してきました。(おそらく大家さんに5000円なら下げていいと言われていたと思います。)

2年経ち、更新の時期で大家さんが最初「家賃を10.000円上げる」と言ってきました。
断ると今度は「じゃ、5.000円」と言ってきました。
それも断りましたが5.000円は譲れないようで。。(おそらく最初から当初の予定家賃である金額にしたかったようです。)

一応上げる理由は聞きましたがこれと言った理由はなく、こちらのほうが子供が増えたり大変だと思い、「借地借家法」を理由に断らせていただきました。
(周辺相場は明らかに下がっていたもので。)

すると「調停をする!」と言い出し、断る理由もなかったので受けたところ、今度は「不動産会社を通さずにやる!」と言い出しました。

おそらく不動産会社に支払う手数料を浮かせたいのだとは思いますが。。。

この不動産会社のお陰で借り手が見つかったというのに、『こんな不義許されるのかな?』と思いながら、俺には関係のないこと・・・と一瞬思い、いやいや、今まで何かあったら不動産会社に連絡して何かしてもらってたのに、凄く不安になりました。

不動産会社を通さないメリットとしてはその分家賃が安くなったり更新料を払わなくていいとうのがあると思いますが、どうも更新料は払わなければいけないみたいで。(更新の書類は不動産会社が作成してます)

あと、出る時に敷金が戻ってこない不安があります。
不動産会社があると変な見積書が出てくることはないと思うのですが、なんとなく一昔前の賃貸の感覚で、水増しした請求書、このリフォーム会社しか使わないみたいなことになりそうで。


そこでぜひ注意すべき点・これだけは言っておくべきこと等ありましたらアドバイスお願いします。

よろしくお願い致します。

今の物件に住んで2年が経ちます。そろそろ更新の時期ですが、大家さんが「家賃を5.000円上げる」と言ってきました。拒むと大家さんが不動産会社を通さずに賃貸契約をしようと持ちかけてきました。

そこで教えていただきたいのは、
①メリットとデメリット
②その場合でも更新料は払わなければいけないのか。
 (更新の書類は不動産会社が作成しています)

です。よろしくお願い致します。


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
補足を致しま...続きを読む

Aベストアンサー

不動産会社というのは単に家主の代理人あるいは仲介人に過ぎません。
更新の契約の権限は家主にあるのです。

「不動産会社を通さずに賃貸契約をしよう」というのは手数料を不動産会社に払いたくないということ。
不動産会社が間に入らない場合に、あなたにとって気をつけなければならないのは、あとで言った言わないという水掛け論にならぬように、きっちりと文書化しておくことです。

更新の書類を誰が作成しようが、更新料というのは契約上できまっていることですので払わねばなりません(著しく不合理な費用ならば裁判で無効とされる)。


人気Q&Aランキング