A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
>1780万円中古物件(築9年木造)を購入するにはどんな税金がありますか、それぞれ約どれくらいでしょうか?
・不動産取得税、金額は「固定資産評価基準により評価した価格」から算出するので不明。でも20万円程度じゃないでしょうか。
・初年度の固定資産税の買主負担分、買った月によって負担金が違うので不明。住居なら月5千円~1万円程度でしょうか?
・翌年より固定資産税+都市計画税 これも固定資産税評価額次第なので不明。8~15万円程度でしょうか。
・所有権移転登記時の登録免許税。これも不明ですが5~10万円でしょうか。
・その他印紙税とか…
>木造の一軒家は寿命はどれくらいでしょうか?
手入れの仕方で全く違いますね。無手入れなら20年ですが、ちゃんと使えば50年。
でも大概、30年~40年で建て替えるのが一般的です。
>不動産屋から購入した場合、どのような手続きがありますか?
・敷地の境界を確認
・建物の瑕疵を確認
・重要事項の説明を受け、記名押印
・契約書に記名押印
・仲介手数料の支払い(購入代金×3%+6万円+消費税)
・代金の支払いと引渡
・所有権移転登記(司法書士の手数料が10万円ほどかかります)
大雑把に言えばこういう流れです。
No.1
- 回答日時:
先ずはその不動産屋に聞きなさい。
もし教えてくれないようであれば、そんな不動産屋から買うのは止めなさい。
税金だけでいえば、
契約の際の印紙税
取得時に登記免許税
取得後に取得税
取得後、毎年、固定資産税 です。
その他に水道などの設備負担金がかかる場合もあります。
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