中古一戸建てを買う場合、築何年くらいがのぞましいでしょうか？

中古一戸建てを買う場合、築何年くらいがのぞましいでしょうか？
貧乏なので、あまりお金をかけず自宅を持ちたいと思っております。

現在４０歳です。
ピンキリかと思いますが、参考程度でもよいので、
メンテナンス費用は大体 築後何年くらいに、どれくらいかかるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： kagesakura 回答日時： 2010/09/09 10:16

新築の家でも入居して1日すれば中古物件となり、価値は８０％になるといわれています。

5年経つと実質50％くらいの価格でないと　売買は成立しないでしょう。
そう考えると　今売り急いでいる築5年以内の物件を買って、丁度60歳前後の定年を迎えた
あたりで、上物だけ立て替え終の棲家とするか、別のところに移るのがいいのではないでしょうか？

No.3 回答者： takashi_sekita 回答日時： 2010/09/10 16:08

メンテ等は他の方が回答頂いているので、

税制優遇面から。

既存（中古）住宅の取得の場合、住宅ローン控除の要件は以下の３つです。

(1)　床面積50m2以上
(2)　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）
(3)床面積50m2以上


ローンを使うのであれば、優遇無いよりはあったほうがいいと思います。

参考URL：http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

No.1 回答者： takapiii 回答日時： 2010/09/08 10:24

確かにピンキリなので明快な回答は難しいかと。

木造住宅の法定耐用年数は22年です。税法上22年を経過すると無価値になります。
しかし実際には22年経過した家でも十分に皆さん住んでますね。
私も築20年の家を持ってますが、これから20年は住めそうな感じです。
うちの母親の実家などは優に60年を越えていますが、リフォームしながら住んでいます。

一般に中古住宅を購入する場合は10年以内と言われる事があります。これは10年を経過すると大概不具合が出始め、メンテナンスが必要になってくるからであり、瑕疵担保期間が10年なのも、その辺りが考慮されているのかなとさえ思うほどです。
10年を経過すると、外壁や屋根の仕様によりますが、当然メンテナンス(主に塗装)が必要になります。家の大きさによって違いますが、プロに頼めば、塗り替えだけでも50～100万円。その他メンテナンスが必要な場合は200万円ほど掛る事もあるでしょう。私等は自分でやりますから、足場代とペンキ代位ですが。

20年を経過するとスレート屋根などは張り替えが必要になります。瓦屋根だと壊れる部分もあるでしょう。壁もかびたりしますし、設備の交換、内装の手入れなどで、200～300万円程かける方も多いかと思います。

もちろん、あまりかけない人もいます。そこまで金をかけたくない人は、ちょこちょこと修理しながら住むと言う事もあるでしょうね。年間20万円程の出費を考えておけば、以外に修理は可能です。余った分を修繕積立金として残し、塗装代に充てるなどという事もあるでしょうね。