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今回は、我が家の地下収納(約30m2、深さ1.5m)の湿気対策に関して
質問があります。

新築 2年め一戸建てに住む40歳 男性、
1歳半の子供が一人。

建築に関しては初心者です。

結婚して間もなく、地元の工務店さんに新居を建ててもらいました。注文住宅です。
その工務店の棟梁は その道50年、 旧式の日本家屋を得意としています。
我が家は洋風(一般的な在来工法)です。

設計の段階で収納は多い方がいいとお願いしました。
だったら地下収納はどう?と棟梁の自宅の地下収納を見せてもらい、
これなら、たくさん収納できて便利だと思いました。
ただ、湿気が気になったので、棟梁に聞いたら問題ない、とのことでした。
10軒ほどの実績もあるそうです。

しかし、今年(住みはじめから2度めの)梅雨の時期、
電気製品の空きダンボールを置いていたスノコにカビが見られました。

棟梁に相談したら、床、壁全面にFRP樹脂で対策してみようか、とこのこと。

ここで、質問なのですが
FRP防水で湿気は改善されるのか、が気になります。

いっそのこと、地下収納を諦めて埋めてしまおうか
(棟梁はもったいないと言ってます)
とも考えています。

FRP防水の費用60万円は棟梁が持つと言ってくれてます。

地下には20cm角の換気扇が1つ(24時間稼動)、
床はクッションフロア、壁は、むき出しのコンクリート。
地下の温湿度計、28℃、80%という日もありました

カビが発生してから、1日3時間 扇風機稼動 、
夜寝る時は直上のリビングとのハッチを空けています。

除湿機はまだ試していません。

安易に地下収納に飛びついたのを後悔してますが、
FRP防水で様子を見る(改善されないなら埋める可能性有)のか
収納を諦めて埋めてスッキリするか、迷っています。

何かアドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いします。

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A 回答 (6件)

こんにちは。


広い地下収納ですね。

地下は特に湿気が溜まりやすいですから、何か対策が必要でしょう。

ご自身でできることが他にもあると思います。

(1)湿度計で湿度を測り測るり、実際の湿度を把握する。
(2)カビ避け剤を置く
(3)除湿剤を置く
(4)使い捨て除湿剤で、水がたまる速さやを見る

湿度が70%以上になるとカビが発生しやすいですので、
70以下を保てれば問題ないかと思います。

FRP防水に関しては、通常地下室のスラブを打つときにスラブの外側にやります。
しかし、失敗しやすい工事のため、仕方なく内側から防水する事もあります。

どちらにせよ

外部の土中の水分が何らかの形で室内に染み出てきている
など、水そのものの進入は防げるかと思いますがますが、
除湿効果は無いとおもいます。

先ずは湿度と温度管理が大切でしょう。
防カビ剤をおくのも一つの手かも知れません。

せっかく造った地下収納ですので、埋めてしまうのは
もったいないと思いますよ。

家は住んでみないと気付かない事がたくさんあります。
地下は特に湿気などの問題が多いので、定期的なメンテナンス
が必要でしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

今まで、地下の温湿管理はほとんどしてませんでした。
カビが発生してから、使い捨て除湿剤+扇風機くらい。

除湿機でも購入して少し試してみたい気はします。

妻(几帳面で頑固)は、管理も大変だし収納にもまだ困ってないしで
埋めてしまおうという意見で
私はもう少しトライしてみよう、という意見なので
私としてもいろいろ考えています。

お礼日時:2010/09/17 19:06

地下室がどういった作りになっているかがわかりませんが、ダイキンからルームドライヤーという除湿機が販売されています。


収納として作られたということは、ドライエリアが無く取り付けが不可能かもしれませんが、参考までに。

参考URL:http://www.daikinaircon.com/catalog/roomdryer/in …
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

タンク交換不要の除湿機、
魅力的ですが全面コンクリートなので取り付けは難しいかと思います。

お礼日時:2010/09/21 18:55

FRP防水はあくまで防水方法です。

地下水等で漏水しているのなら別ですが?
たぶん地下収納なので結露等が発生した結果だと思います。
地下の壁・床部分に硬質ウレタンフオ-ム板を貼りつけ、その上木下地+耐水ベニヤ5.5mm
程度下・側面をしあげたらいかがでしょうか。
もし漏水しているのなら、パラテックス等の防水をしたのち、上部のような仕上げをなされたらいかがでしょうか。たぶん一般の木造りの工務店さんので、地下部分等対応にはあまりなれていないようなきがします。叉たまには、換気もされた方が良いと思います・
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

知らないことばかりで、有益な情報はありがたいです。

また、工務店さんと話をしてみます。

最近は、諦め気味で、広い床下収納と思って、
少しくらいの湿気/カビなら柔軟に対応していこうと思ってます。

お礼日時:2010/09/21 18:53

「ノン結露」という結露防止用の塗料があります。



夏の結露がひどい避暑地の別荘の地下室や、
屋内スキー場などに使われています。

塗料としては値が張りますが、
60万円を負担してくれるとおっしゃっているのなら問題ないでしょう。
相当おつりがくると思います。

DIYでも塗れます。

「ノン結露 DIY」などで検索すれば出てきます。
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この回答へのお礼

回答 ありがとうございます。

まずは浸水対策が優先だと思ってます。

「ノン結露」初めて聞いたので
少し調べてみます。

お礼日時:2010/09/21 18:47

FRP防水では断熱効果もあまりないと思われますので、結露した際にコンクリートに水がしみこむのを防ぐ程度の効果しかないように思います。



地下室のある家(地下室なりの断熱構造です)に住んでいますが、梅雨~秋にかけてはサーキュレーターと除湿機はほぼ24時間稼働しています。外気と地下室内の温度差や湿度を考えますと、かなりの対策がないと結露やカビは防ぐことが難しいと思います。地下収納は空気の乾燥した欧米では便利に使われているイメージがありますが、湿気の多い日本ではメンテナンスが必要なものかもしれません。

地下はある程度維持にお金がかかるものだと思います。温度差が少ない・土地の有効活用というメリットはありますが、除湿対策が必要なデメリットの方が大きいとお考えになるのであれば埋めてしまうのもひとつの方法かと思います。特に小さなお子さんがいらっしゃるようですので、カビによる健康被害はご心配なところだと思います。埋めてしまうか、きちんとした除湿対策をされることをお勧めします。

ご参考まで。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

実際に地下室を所有されているとのこと、参考になります。

維持管理にお金、労力が必要なのを考えると埋めてしまおうと思ったり、
実際、地下に降りてみて、この広いスペースを埋めるのはもったいないなぁ、とも思ったり。

除湿機が効果がありそうな気がします。

お礼日時:2010/09/17 19:13

FRP防水は浸水防止ではないかな


空気中の湿気が滞留する結露防止は
断熱 + 強制換気(吸気&排気)
する事だと思いますが
土中の温度は年間一定で
空気温度との差を何処で遮断するか

この回答への補足

カビの前に浸水の問題がありました。
大雨が2、3日続くと壁と床の隅、何箇所か
1晩でバケツ2杯くらい、ジワジワと浸水していました。
庭の土部分をコンクリートにする、という対策で
改善の傾向はあったのですが、
今年、多雨になると水がたまってました。

浸水があったので、まずFRP防水という提案だと思ってます。

補足日時:2010/09/17 18:52
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

棟梁に頼りすぎたのを後悔しています。
換気扇でしっかり換気してください、
と言ってたのですが、
付いたのはトイレ用の小さいファン。

もっとしっかり
話し合いをするべきでした。

お礼日時:2010/09/17 18:57

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Q広大な床下収納 収納の注意点を教えてください

今度引越すことになりました

今度のおうちは居間9.3帖の下がまるまる床下収納です
二重床?っていうんでしょうかね?
中もフローリングがはってありました。
でも入り口は1帖分ぐらい?なので
きっと奥までいっぱいいっぱい使うということはないとおもうのですが

季節の衣類やしばらく読まない本などいれられるかなぁとおもって
そこに決めたのですが
もしかして床下収納って湿気がひどいですか?
衣類や本などをいれたらカビとか生えてとんでもないことになるのでは…
とか
虫が発生してとんでもないことに…?
とか恐ろしくなってきました。

今までこんなに大きな床下収納があるところに住んだことがないので
いざ引越すとなるとどんなものをいれたらいいのかわからなくなりました。

収納の蓋が部屋のど真ん中なので
そんなに頻繁に開け閉めしないとおもうので
やっぱり湿気はこもりますよね?
一緒に除湿剤?(みずとりぞうさんのようなもの?)をいれたら大丈夫なのでしょうか?
広すぎたら効果ないのかな。。

こんなものを収納したらいいよとか
こんなものは床下にいれないほうがいいよとか
こうしたら湿気は防げるよとか
アドバイスがありましたらいただきたいとおもいます。

ちなみに洗面所にも床下収納があり
こちらはプラスティックの防水パン?のようなものがはってある浅いものでした
こっちはシャンプーや洗剤のストックを入れておきたいとおもいます。

ちなみに住居は1Fです

今度引越すことになりました

今度のおうちは居間9.3帖の下がまるまる床下収納です
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Aベストアンサー

狭い家に住む者としてはちょっと勿体無い気もしますので、参考になるか不安ですが書いて見ますね。
木造?S?RCかな?・・・(以下換気口に関しては木造の場合です。)

床下換気口が多めに付いていればムレムレ状態にはならないでしょう。
まずご確認を。(土台の上に黒いゴム「基礎パッキン」ですと普通に施工すれば公庫基準をクリアーする程度の換気量は得られます、昔ながらの基礎に長方形穴タイプの換気口ですと2.3mに一つあれば十分でしょうか)
フローリングが貼ってあるからにはべた基礎か最低でも防湿コンクリートは打ってありますね。

提案として
(1)湿度計でリビングとの湿度を比較する、ほとんど変わりなければ一応湿度に強い物を優先して「使う」。
(2)明らかに高ければ(倍位)諦める。
(3)どうしても、となれば「除湿機」を置く。
仕様によりますが湿度は2/3までは落ちるでしょう。
問題は床下収納の為だけに除湿機を回しっぱなしにする経済的問題・・・湿度計を見ながら「みずとりぞうさん」と併用するのも一つでしょうか。

結局自信があるのは「除湿機」だけですが(収納庫ではありませんが経験済み)。

あくまでご参考まで。

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Q地下室の効率的な換気、除湿の方法を教えてください。

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上州の標高1100Mの高地に別荘があり、5月から9月まで使用しています。

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四季や時間帯等 効率的な除湿、換気の方法を教えてくださいませんか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

専門家ではありませんが、実際に地下室のある家(50平米程度)に住んでの感想です。

結露したりするのは春~秋が主で、湿気のたまりやすい場所は決まって空気の動かない部屋の隅の方でした。そちらに向けて扇風機やサーキュレータを動かし、除湿機も稼働させました。また、梅雨や真夏の湿度や温度の高い時期には換気扇を回すと湿気が入って逆効果ですのであまり換気扇は使用しませんでした。

住み始めた頃は部屋の隅の方が結露でぬれたりしていましたが、上記の対策でほぼ床がぬれたりすることはなくなりました。湿度計を置いてチェックし湿度が70%以上になったら除湿機をフル稼働するようにしています。 梅雨や猛暑の時期などは一日もたずに数リットルのタンクが水でいっぱいになることもあります。

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Q半地下の部屋ってどう思いますか?

新しく部屋を借りたくていろいろ悩んでいます。

良さそうな部屋が見つかったのですが
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半地下の部屋って湿気がたまりやすくて
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日当たりが悪いのは事実だと思います。
その代わり、部屋に洗濯物の乾燥機がついています。

半地下に住んだことのある方、ぜひ様子を教えてください。

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こんにちは。半地下と中二階のメゾネットに住んでいたことがあります。
間取りとしては、半地下の部屋がリビング。中二階が寝室でした。
玄関とお風呂やトイレ、洗面所などの水周りは、半地下と中二階の間が
広い踊場のようになっていたのでそこにありました。
半地下のリビングは、天井が高く、開放的だったのでそれは素敵でしたし、
確かに夏は涼しいです。ほとんどクーラーはつけませんでした。
となると、冬は寒いですね。
住んでみた結論、私にとっては最悪でした。
寝室と玄関を含む水周りの部分は、まだいいとして、
リビングは湿気が高く、常に除湿機を回さないと湿気がひどかったです。
リビングにおいておいたティッシュがシナシナになっていたり。。。
となると、電気代もかかります。
きちんと窓はありましたが、そこからの換気はたかが知れてますからね。
梅雨時期は窓からの換気は無理ですし。
ましてや、働いていて朝と夜しか部屋にいないので人間が過ごすことによる
換気や風が入ったりもせず、帰ると暗ーい気持ちになりました。
旅行に行って1週間家を空けたときなんて最悪の極みでしたね。
お風呂で使ったバスタオルをリビングに干しておくと、
黒いプツプツが一晩でありました。(カビですよね)
きっと私が住んでいた物件は、建設的にも問題があり、
湿気対策が万全でなかった部分もありますが、
体の心配からか、精神的にも弱ってしまい、半年で引っ越しました。
kagekoさんがお考えの物件は、水周りから寝る場所も全て半地下ですか?
ならば、私は余りお薦めできませんね。
私の場合は、完全に大はずれだったので余り参考にならないかもしれませんが、
少しでもご参考になれば嬉しいです。

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となると、冬は寒いですね。
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Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q地下室をDIYで製作しようとしてます。専門家等の詳しい意見をお願いします。

現在自宅庭に地下室及び手掘りの掘り抜き井戸(使用目的は、井戸ポンプ収納及び、芋倉などの貯蔵庫)を作成しようと思い、スコップとバケツを駆使して穴掘り真っ最中です。穴掘り予定のサイズは、2.9m×2.9m×深さ2.5m(容積量約21立米)です。現在排出済みの土砂は約13立米以上の排出が完了・処分しています。目標深度(3月中に達成予定)まで掘り進めれたら、次は井戸掘り(4月中に達成予定)です。

 穴掘り現場100m以内にため池及び河川(たしか3級)はあります。
 現在掘り進めた最深部分(2.4m)まで地下水漏洩は確認できません。地盤内の構造は、2.4m部分までのところ、礫を含む泥(粘土質)の層と、宅地造成の為の堆積層が半々位です。 

 地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)の結果では、許容支持力qa 190KN/m2以上です。

 そこで質問なんですが、コンクリートの厚みは、床部分は20cm、壁面は15cm、天井も15cmの予定です。鉄筋は、住宅金融公庫2008年版仕様書に記載されている規格の異形鉄筋13mmで継ぎ手部分の処理は52cm以上・コーナー部分は40cm以上補強などでかぶせるつもりです。

 鉄筋間隔は20cmスパンのメッシュ状に施工します。

 底部及び側面のスペンサーは約1m以内間隔に入れます。でこれで大丈夫でしょうか?

 天井の施工は、フォー×フォー(4×4)木材16本の柱をツー×フォー(2×4)木材で縦横の固定後(高所ウットデッキの大引き風に)に塗装コンパネを設置し、打設予定に入りますが、この様な施工で約3トンの重量を支えれるでしょうか?

 打設要領は、まず底部完成後に、側面と天井部分を同時に打設する二度打ち予定です。

 地下水漏水は確認できませんが、湿気の心配もあり、住宅金融公庫仕様書対応の建材資材の0.2mmビニールシートを大目の20cm重ね、粘着テープ固定で継ぎ目をふさぐつもりです。

 DIYレベルでのこの考えで強度的には十分か?不十分か?
もし、安全強度からみて十分すぎる場合はどこまで落とせるか?
不十分の場合はどこを補強する必要があるかを、よろしければ教えてください。
 現地調査してない状態での判断になるでしょうから、今までの経験からの推定でかまいません。

現在自宅庭に地下室及び手掘りの掘り抜き井戸(使用目的は、井戸ポンプ収納及び、芋倉などの貯蔵庫)を作成しようと思い、スコップとバケツを駆使して穴掘り真っ最中です。穴掘り予定のサイズは、2.9m×2.9m×深さ2.5m(容積量約21立米)です。現在排出済みの土砂は約13立米以上の排出が完了・処分しています。目標深度(3月中に達成予定)まで掘り進めれたら、次は井戸掘り(4月中に達成予定)です。

 穴掘り現場100m以内にため池及び河川(たしか3級)はあります。
 現在掘り進めた最深部分(2.4m)まで地下...続きを読む

Aベストアンサー

補足要求です。
準防火地域であれば、増築の確認申請が必要です。
準防火地域でなくても、容積率の制限に抵触してないかのチェックは必要です。
大丈夫でしょうか?

コンクリートの厚さでOKなのは、天井だけです。
壁と床はNGまったく足りません。

他にも指摘事項はありますが、違法行為になる可能性があるので、とりあえずこの程度にしておきます。

参考URLは、横浜市の擁壁の標準図です。
深さが2.5mあるので、2mの逆L型擁壁と近い配筋になると考えてください。計算すれば、BOXなので、少しは下がるとは思います。

参考URL:http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/takuzo/tebiki/takutebi42.pdf

Q地下室の工法と予算について

今回二世帯住宅3階建+地下に音楽室(ピアノ)を検討しています。
素人でいろいろ分からないので教えてください。

(1)地下室を造るにあたりカビや湿気があるものでは困るのでいろいろ調べたら、システム地下室、埋没型地下室、タケイ式進化コンクリート、
掘り込み型、などなどいろいろあっていったいどれがよいのかわからなくなりました。

(2)地下に20~25坪地下室を造ったら安くて一体いくらになるのでしょうか?

(3)上物は木造か2×4で考えていて、地下室があまりに高額ですと総額に影響するのでハウスメーカーでの建築は駄目だと考えています。建築士さんにお願いした場合このような建築物はいくらで出来ますでしょうか?

土地33坪 建平、容積は60%,160% 全面4m公道 です。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

地下室についての基礎知識です。

1、住宅の地下室は容積率から免除されます。
  従って、33坪×160%=52.8坪はすべて地上で使えます。
  地上3階建ては確保して、地下室を作ることができます。

2、地下室のカビや湿気は、建設地の地下水位により決まります。
  ボーリング調査をして地下水位を確認しましょう。
  地下水位の高い土地では、湿気を避けるには外防水しかありません。
  これは工事費がべらぼうに高額になります。
  敷地境界一杯に擁壁を作ってその内側に地下室を作ると、地下水対策ができて、
  かつ、地下室に通風、採光を確保することができますが、敷地が小さいですね。

3、地下室の建設費は「地上の2倍以上」と考えてください。
  例えば、地上2階建て2千万円の工事に地下を加えたら、4千万円以上になります。
  地上3階 52.8坪+地下1階の建築費は軽く5千万円以上になるでしょう。
  仕様によっては6千万円を超えてしまいます。

Q床材の価格について

フローリングについて教えてください。
ダイケンやパナソニックなどの一般的なフローリングと、無垢のフローリングの価格差ってどの程度なのでしょうか。
延べ床31坪程度2階建てです。
無垢材の種類にもよるとは思うのですが、安いと思われるパイン材でしたら、合計でどの程度の価格差になるのでしょうか。
オークなどは高そうなので考えていません。

Aベストアンサー

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無垢)カリン・チーク等も良いものは高いく3~4万円/坪ぐらいしますが安いものだと2万円/坪しません。(材料費)それに対して一般的なフローリングは6,000~1.5万円/坪ぐらいかと思います。

ちなみにパインの無垢材では1.5万円/坪前後でしょうか?とても柔らかい木ですので良くその性質を理解してからのご選択をしてください。北欧スタイルの家でしたら良いかと思います。杉やパイン等は表面がすぐぼこぼこになる。ひび割れ等の発生率が極めて高い。床暖房・ホットカーペットが使えない等ご注意ください。

余談ですがオーク(なら)は一般的な無垢材フローリングのなかでは一番安いものとなります。(パインを一般的な床材とみなさないので、、)1.5~2万円/坪ぐらいです。

一応パインのお勧めのフローリング(無垢)はWOODONEさんのピノアース12mmパインです。
無垢材のパインをうづくり塗装により表面強化された優れ物価格は1万円強/坪程度かと、、

延べ床31坪とはいえ床材はる面積はもう少し少ないのでは?予算がないのなら一階部分を無垢材にして2階は合板のフローリングにする方が多いかと思いますが、、、

以上ご参考までに

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無...続きを読む

Qできるだけ安く、かつ効果的な床下の湿気対策を教えて下さい!

ゆるい傾斜地に家が建っているためか、床下の湿気に悩まされています。
ちょっとでも油断すると、押入れでも畳でもカビが繁殖してしまい、大変困っています。
できるだけ安く、かつ効果的な床下の除湿方法を教えて頂けませんでしょうか。ホームセンターや家電量販店が近くにあるので、できれば自分でできる方法だと助かります。
自分で考えついたのは、何かを敷くこと(ゼオライト?という物が良いと、知り合いからは聞きました)、安価な換気扇(扇風機でも代用できるでしょうか?)で湿気を追い出すこと、市販の適当な扇風機を一台・または複数台置き、床下の空気をかき回すこと…などです。いかがでしょうか…?
ちなみに、自宅は木造(プレハブ方式ではなく、大工が作りました)、壁は土壁、建築年は昭和42年か43年です。

どうか知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

ゼオライトは、多孔質での「石」で、木炭同様、湿気を吸着します。
昔は、袋で持ちこんで、袋を切り開いてそのままシャベルで広げていました。
これは、重い(石だから)ので手間がかかります。

さいきんは、袋入りの木炭や、発泡黒曜石など、軽い材料のものが出ています。ホームセンターで買えば、軽トラックを貸してくれるので、必要枚数もって帰って、子供に小遣いやって、床下で「バケツリレー」すれば安くつきます。

下に敷くシートもいっしょに買えます。(農業用のシートで十分でしょう)

家の外から空気を入れるためには、そこそこのパワーのあるファンが必要になります。扇風機は風をふきつけることはできますが、淀んだ空気を排気する力は期待できないでしょう。
換気扇も、台所にあるようなやつは、口径が大きくないと床下通気口にあわない。

(参考URLのBBSで関係者のアドバイス聞けます。)


なお、#5で紹介されてる業者、業界では胡散臭がられていますよ。
ソーラーファンを40万円とか、ぼったくりだと思うな。
施工会社のくせにHPで価格を書いていないのが大体…。

参考URL:http://www.geocities.jp/hitogots/

ゼオライトは、多孔質での「石」で、木炭同様、湿気を吸着します。
昔は、袋で持ちこんで、袋を切り開いてそのままシャベルで広げていました。
これは、重い(石だから)ので手間がかかります。

さいきんは、袋入りの木炭や、発泡黒曜石など、軽い材料のものが出ています。ホームセンターで買えば、軽トラックを貸してくれるので、必要枚数もって帰って、子供に小遣いやって、床下で「バケツリレー」すれば安くつきます。

下に敷くシートもいっしょに買えます。(農業用のシートで十分でしょう)

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Q地下倉庫を手つくりでと思いますが、ご意見をおねがいします。

我が家が狭いので、寝ないで考えたのは 地下に穴を掘って、コンクリートで固め
物置にしようかと思うのですが、深さは2mぐらいに仕様かと思います。願わくば
穴を掘っているときに、いえがぶっ倒れなければいいなと思っています。
とりあえず一坪の穴を掘ろうとしています。そのとき最初に作るのは床でしょうか
壁でしょうか?セメントは穴の中で作るので一度に4方の壁と床いっしょには
ちょっとできないと思います。また 床壁の厚さは 鉄筋12mmを 200ピッチで入れたとき15センチに壁と床しようとしています。不安なのでどなたかご意見をお願いします。

Aベストアンサー

昭和20年以前には都会には何処の家庭でも防空濠がありました。
セメントで固めるようなことはしなくても充分持ちました。
今でも田舎家には芋や根菜を冬期貯蔵する穴倉があります。
これもセメントで固めることはありません。
少し大掛かりになると丸太で枠を組んだりセメントで固めるようです。
工法としては床が先になります、床の下には玉石10Cm位敷けば
壁は10Cmでもいいのではないでしょうか。


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